居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
1.商品房估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理
商品房由于市場交易實(shí)例較多，因此常采用市場法進(jìn)行估價(jià)。而對于整幢住宅樓估價(jià)時(shí)，則因交易實(shí)例較少，通常采用從個(gè)體到整體的估價(jià)思路，即選擇某一基準(zhǔn)層的某套住宅作為估價(jià)對象，選取與估價(jià)對象類似的交易實(shí)例，利用市場法測算該套住宅的價(jià)格，然后采用類比法，經(jīng)過樓層、朝向、景觀、成交建筑面積、戶型等因素的修正，得出各層、各幢住宅樓的整體價(jià)格。
2.房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的估價(jià)技術(shù)路線和難點(diǎn)處理
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的估價(jià)技術(shù)路線與商品房類似，不同之處是要考慮土地使用權(quán)出讓金或土地收益的扣除問題。利用市場法估價(jià)時(shí)，先估算估價(jià)對象的市場價(jià)值，再扣除應(yīng)向政府繳納的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。利用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)評估估價(jià)對象不包含土地出讓金下的房屋重新購建價(jià)格。
1.商品房估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理
商品房由于市場交易實(shí)例較多，因此常采用市場法進(jìn)行估價(jià)。而對于整幢住宅樓估價(jià)時(shí)，則因交易實(shí)例較少，通常采用從個(gè)體到整體的估價(jià)思路，即選擇某一基準(zhǔn)層的某套住宅作為估價(jià)對象，選取與估價(jià)對象類似的交易實(shí)例，利用市場法測算該套住宅的價(jià)格，然后采用類比法，經(jīng)過樓層、朝向、景觀、成交建筑面積、戶型等因素的修正，得出各層、各幢住宅樓的整體價(jià)格。
2.房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的估價(jià)技術(shù)路線和難點(diǎn)處理
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的估價(jià)技術(shù)路線與商品房類似，不同之處是要考慮土地使用權(quán)出讓金或土地收益的扣除問題。利用市場法估價(jià)時(shí)，先估算估價(jià)對象的市場價(jià)值，再扣除應(yīng)向政府繳納的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。利用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)評估估價(jià)對象不包含土地出讓金下的房屋重新購建價(jià)格。