第三部分 物 權(quán)
第三章 他物權(quán)
一、他物權(quán)的概念
他物權(quán)，是指在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，包括自物權(quán)以外的任何物權(quán)。
他物權(quán)從所有權(quán)派生出來，形成獨立的財產(chǎn)權(quán)。他物權(quán)由非所有人享有，所有人并不因為他人享有他物權(quán)而喪失所有權(quán)。
二、他物權(quán)的特征
1.他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人；
2.他物權(quán)的客體是他人所有的物；
3.他物權(quán)是限制物權(quán)。
三、用益物權(quán)
1.用益物權(quán)的概念
對他人所有的物使用、收益的權(quán)利，是從所有權(quán)中分離出來的他物權(quán)。他物權(quán)以使用、收益為權(quán)利的內(nèi)容。
2.用益物權(quán)的特征
（1）用益物權(quán)屬于他物權(quán)，是指對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)的存在以他人對該物享有所有權(quán)為前提。如果所有人行使使用、收益的權(quán)利，是行使所有權(quán)；行使用益物權(quán)的一定是非所有人。
（2）用益物權(quán)是限制物權(quán)。用益物權(quán)只對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。一般不享有處分的權(quán)利，除非法律有特殊規(guī)定或當(dāng)事人有特別約定。例如：國有企業(yè)法人，擁有對國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，在法律允許的范圍內(nèi)有處分權(quán)。
（3）用益物權(quán)是以物的使用價值為實現(xiàn)基礎(chǔ)的實體支配權(quán)。設(shè)置用益物權(quán)的目的在于獲取物的使用價值。因此，用益物權(quán)的標(biāo)的必須具有使用價值。
（4）用益物權(quán)大多是一種主權(quán)利。用益物權(quán)中，除去地役權(quán)外本身可以獨立存在，不從屬于其他權(quán)利。
3.用益物權(quán)的種類
（一）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)
1.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的概念
國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)，即國有企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的特點
（1）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)依國家授權(quán)而發(fā)生；
（2）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體是國有企業(yè)；
（3）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的客體是國有企業(yè)的全部資產(chǎn)；
（4）國有企業(yè)是一種新型的他物權(quán)；
3.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容
國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是指經(jīng)營權(quán)所包含的權(quán)能，即國有企業(yè)在法律和國家指令性計劃的范圍內(nèi)，享有對國家財產(chǎn)的占有、使用、收益和在法律允許范圍內(nèi)的處分權(quán)。
（二）農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)
1.承包經(jīng)營權(quán)的概念
承包經(jīng)營權(quán)，是指公民或集體對國家所有或集體所有的土地等資源，依據(jù)承包合同而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
2.承包經(jīng)營權(quán)的特征
（1）承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的依據(jù)是承包經(jīng)營合同；
（2）承包經(jīng)營權(quán)的主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體或公民；
（3）承包經(jīng)營權(quán)的客體是土地等自然資源；
（4）承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)；
（5）承包經(jīng)營權(quán)有一定的期限。
（三）城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)
1.國有土地使用權(quán)的概念
民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的特征
（1）從國有土地所有權(quán)中派生出來；
（2）由專門法律設(shè)定的他物權(quán)；
（3）是具有排他性的他物權(quán)。
3.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的取得
（1）出讓和轉(zhuǎn)讓
出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。
出讓的標(biāo)的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地；
出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣；
出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。
轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈與
轉(zhuǎn)讓價格：協(xié)議
轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計算。
（2）劃撥：國家無償將國有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權(quán)。
4.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)人的主要義務(wù)
（1）不得擅自改變土地用途；
（2）合理、及時、充分使用土地；
（3）交納相關(guān)費用。
（四）宅基地使用權(quán)
1.宅基地使用權(quán)的概念
宅基地使用權(quán)，指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一種他物權(quán)。
2.宅基地使用權(quán)的特征
宅基地使用權(quán)的主體是城鄉(xiāng)居民；
宅基地使用權(quán)的客體是政府批準(zhǔn)劃撥給公民個人建造房屋的國有土地、集體所有的土地；
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是建造、保有個人住宅和庭院而對土地的占有、使用和收益的權(quán)利；
宅基地使用權(quán)按照批準(zhǔn)程序取得，實行無償使用制。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。
（五）采礦權(quán)
采礦權(quán)，是指一定范圍的單位或個人依照法律規(guī)定的條件和程序取得的對國家所有的礦產(chǎn)資源進(jìn)行開采的權(quán)利。
采礦權(quán)的特征是：
由國家對礦產(chǎn)資源所有權(quán)派生出的他物權(quán)；
依法定程序和條件才能取得采礦權(quán)；
采礦權(quán)具有排他性。
采礦權(quán)人必須承擔(dān)的義務(wù)：
在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)行使采礦權(quán)；
合理開采、綜合利用、交納稅費。
第三章 他物權(quán)
一、他物權(quán)的概念
他物權(quán)，是指在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，包括自物權(quán)以外的任何物權(quán)。
他物權(quán)從所有權(quán)派生出來，形成獨立的財產(chǎn)權(quán)。他物權(quán)由非所有人享有，所有人并不因為他人享有他物權(quán)而喪失所有權(quán)。
二、他物權(quán)的特征
1.他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人；
2.他物權(quán)的客體是他人所有的物；
3.他物權(quán)是限制物權(quán)。
三、用益物權(quán)
1.用益物權(quán)的概念
對他人所有的物使用、收益的權(quán)利，是從所有權(quán)中分離出來的他物權(quán)。他物權(quán)以使用、收益為權(quán)利的內(nèi)容。
2.用益物權(quán)的特征
（1）用益物權(quán)屬于他物權(quán)，是指對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)的存在以他人對該物享有所有權(quán)為前提。如果所有人行使使用、收益的權(quán)利，是行使所有權(quán)；行使用益物權(quán)的一定是非所有人。
（2）用益物權(quán)是限制物權(quán)。用益物權(quán)只對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。一般不享有處分的權(quán)利，除非法律有特殊規(guī)定或當(dāng)事人有特別約定。例如：國有企業(yè)法人，擁有對國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，在法律允許的范圍內(nèi)有處分權(quán)。
（3）用益物權(quán)是以物的使用價值為實現(xiàn)基礎(chǔ)的實體支配權(quán)。設(shè)置用益物權(quán)的目的在于獲取物的使用價值。因此，用益物權(quán)的標(biāo)的必須具有使用價值。
（4）用益物權(quán)大多是一種主權(quán)利。用益物權(quán)中，除去地役權(quán)外本身可以獨立存在，不從屬于其他權(quán)利。
3.用益物權(quán)的種類
（一）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)
1.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的概念
國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)，即國有企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的特點
（1）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)依國家授權(quán)而發(fā)生；
（2）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體是國有企業(yè)；
（3）國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的客體是國有企業(yè)的全部資產(chǎn)；
（4）國有企業(yè)是一種新型的他物權(quán)；
3.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容
國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是指經(jīng)營權(quán)所包含的權(quán)能，即國有企業(yè)在法律和國家指令性計劃的范圍內(nèi)，享有對國家財產(chǎn)的占有、使用、收益和在法律允許范圍內(nèi)的處分權(quán)。
（二）農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)
1.承包經(jīng)營權(quán)的概念
承包經(jīng)營權(quán)，是指公民或集體對國家所有或集體所有的土地等資源，依據(jù)承包合同而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
2.承包經(jīng)營權(quán)的特征
（1）承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的依據(jù)是承包經(jīng)營合同；
（2）承包經(jīng)營權(quán)的主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體或公民；
（3）承包經(jīng)營權(quán)的客體是土地等自然資源；
（4）承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)；
（5）承包經(jīng)營權(quán)有一定的期限。
（三）城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)
1.國有土地使用權(quán)的概念
民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的特征
（1）從國有土地所有權(quán)中派生出來；
（2）由專門法律設(shè)定的他物權(quán)；
（3）是具有排他性的他物權(quán)。
3.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的取得
（1）出讓和轉(zhuǎn)讓
出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。
出讓的標(biāo)的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地；
出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣；
出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。
轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈與
轉(zhuǎn)讓價格：協(xié)議
轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計算。
（2）劃撥：國家無償將國有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權(quán)。
4.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)人的主要義務(wù)
（1）不得擅自改變土地用途；
（2）合理、及時、充分使用土地；
（3）交納相關(guān)費用。
（四）宅基地使用權(quán)
1.宅基地使用權(quán)的概念
宅基地使用權(quán)，指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一種他物權(quán)。
2.宅基地使用權(quán)的特征
宅基地使用權(quán)的主體是城鄉(xiāng)居民；
宅基地使用權(quán)的客體是政府批準(zhǔn)劃撥給公民個人建造房屋的國有土地、集體所有的土地；
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是建造、保有個人住宅和庭院而對土地的占有、使用和收益的權(quán)利；
宅基地使用權(quán)按照批準(zhǔn)程序取得，實行無償使用制。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。
（五）采礦權(quán)
采礦權(quán)，是指一定范圍的單位或個人依照法律規(guī)定的條件和程序取得的對國家所有的礦產(chǎn)資源進(jìn)行開采的權(quán)利。
采礦權(quán)的特征是：
由國家對礦產(chǎn)資源所有權(quán)派生出的他物權(quán)；
依法定程序和條件才能取得采礦權(quán)；
采礦權(quán)具有排他性。
采礦權(quán)人必須承擔(dān)的義務(wù)：
在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)行使采礦權(quán)；
合理開采、綜合利用、交納稅費。