1．重置成本（重建成本，以下統(tǒng)稱重置成本）是市場價值。成本法中的“重置成本”是重新取得或重新建造全新狀態(tài)的房屋所需的各項必要成本費用和應納稅金、正常開發(fā)利潤之和，并非絕對意義上的成本，而是房屋的市場價值。
2．重置成本是市場上可以接受的公平重新建造價格。建筑物的重置成本是建造某一類建筑物的典型成本，而非實際成本，是在正常市場狀況下建造該類建筑物最可能的成本，也稱公平成本。房地產(chǎn)商的實際建造成本若低于它，不會降低該房地產(chǎn)的價值，只會形成開發(fā)商的超額利潤；反之，只會造成開發(fā)商的損失。
3．重置成本并非同類建筑中功能效用狀態(tài)下的價格。成本法依賴于替代原則，根據(jù)替代原理，現(xiàn)有房地產(chǎn)的價格可以由新建一個相同效用的替代品的成本來衡量。因此，重置成本是該類建筑目前效用下的成本。但嚴格來說，成本與功能效用之間并無絕對的正相關(guān)關(guān)系，建筑物部分功能效用，如采光、通風、朝向、平面布局主要取決于建筑設計，與其建造成本無必然關(guān)聯(lián)。建筑物的功能效用不能完全依賴于高成本的投入，成本的增減一定要對效用有所作用才能形成價格，現(xiàn)實生活中不乏成本接近而功能迥異的建筑物，所以重置成本只能是建造此類功效建筑物最可能為市場接受的公平成本，并非同類建筑中功能效用狀態(tài)下的價格。
4．重置成本不能體現(xiàn)建筑物在使用方式下的價格。具有一定建筑特征的房屋建成后，成本已然定數(shù)，建成后的房屋做何用途（假設該建筑具備多重用途），只是所有者對其選擇的一種獲利方式，與重新建造該建筑物的成本價格并無必然聯(lián)系，相同重置成本的建筑物可作不同用途使用。房地產(chǎn)估價遵循使用原則，重置成本不能必然體現(xiàn)建筑物在獲利使用方式下的價格。
5．重置成本是長期均衡市場狀態(tài)下的價格。成本法的價值觀具有內(nèi)向性，獨行于外部市場環(huán)境（包括產(chǎn)品市場和投資市場），成本法沒有考慮競爭原則和供求原則，隱含了這樣的假設——長期市場均衡假設。即在運用成本法時必須承認估價結(jié)果的適用環(huán)境是一個處于均衡狀態(tài)的房地產(chǎn)市場。因為在成本法估價時，所采用的成本概念具有新古典經(jīng)濟理論中的長期成本性質(zhì)，在完全競爭的市場結(jié)構(gòu)中，當市場處于長期均衡時，產(chǎn)品的價格取決于產(chǎn)品的長期成本。當市場處于非長期均衡狀態(tài)時，產(chǎn)品的價格與長期成本不具可比性。如：目前本地區(qū)寫字樓大量空置，則寫字樓的市場價格接近或低于成本價格；當需求量迅速增加、供應量一定時，寫字樓的市場價格高于成本價格。在重置成本中，均無法體現(xiàn)這種變化。估價中遵循公開市場假設和估價時點原則，房地產(chǎn)的價格應反映估價時點在公開市場供求情況下的價格，重置成本體現(xiàn)了估價時點價格水平下的建造價格，卻反映不了估價時點房地產(chǎn)市場或房地產(chǎn)分類市場的供求關(guān)系。
綜上所述，重置成本應是建筑物市場價格的一種反映，但不能代表功效狀態(tài)下的建筑物成本，同時也無法體現(xiàn)建筑物使用狀態(tài)下的價格，更不能反映估價時點市場供求關(guān)系下的建筑物價格。它只能是此類功能效果建筑物在市場供求均衡情況下的平均市場價格。這種分析會使成本法的適用范圍受到限制，毫無疑問，在估價時點，決定和影響房地產(chǎn)價值的因素維持不變，房地產(chǎn)的價值應該是惟一的，不同的估價方法得出的結(jié)果應趨于一致。在選用成本法估價時，主要立足于房地產(chǎn)的產(chǎn)品屬性，但現(xiàn)實生活中房地產(chǎn)的價格則多取決于市場、效用因素。房地產(chǎn)的市場價值原理包括替代原理、環(huán)境影響原理、變動原理、競爭原理、供求原理、經(jīng)濟外部性和貢獻原理等，大多數(shù)強調(diào)外界因素對房地產(chǎn)價值的影響，不論成本法是否適合于評估有豐富交易案例或活躍市場的物業(yè)，但作為一種評估常用的方法，應滿足其估價結(jié)果接近市場價值的原則。所以需要考慮更多外界因素的影響，尤其是將無形或非成本因素的影響價值化。
二．影響建筑物價值的因素和無形損耗之間的關(guān)系
影響房地產(chǎn)價值的因素有四個：物質(zhì)、經(jīng)濟、社會和政府因素。由于成本法估價的思路是房地分估，價值合一，有必要將房地產(chǎn)總體價值影響因素表現(xiàn)在土地和建筑物上的作用加以區(qū)分。同時，成本法中大部分無形或非成本因素對建筑物價值的影響，是以無形損耗的形式來體現(xiàn)的，所以有必要將各種因素引起的無形損耗加以區(qū)分，在估價時才能避免因素影響效果的重復計算或漏算。
1．物質(zhì)影響因素與無形損耗
影響土地價值的物質(zhì)因素包括位置、尺寸、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、植被、氣候、景色、生態(tài)和污染程度等。開發(fā)的資源，如公共設施、基礎(chǔ)設施、開發(fā)程度等也是決定土地價值的自然影響力。影響建筑物的價值的物質(zhì)影響力則取決于建設質(zhì)量以及設計與環(huán)境的適應性和一般性。如建筑物外觀、結(jié)構(gòu)、布局、設備、施工質(zhì)量和適用性，以及整體款式、造型與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)程度等。由于建筑物的功能性貶值體現(xiàn)建筑技術(shù)的提高和消費者偏好的改變對建筑物價值造成的影響，所以以上因素對建筑物價值的影響主要通過建筑物的重置成本和物質(zhì)性損耗、功能性損耗來體現(xiàn)。房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢的變化嚴格來說應反映在建筑物占地價值的變化上。至于環(huán)境因素，如景觀、生態(tài)、清潔衛(wèi)生及污染情況，則由建筑物位址的不同而不同，假定建筑物可以移位，則可完全避免原位址環(huán)境因素的影響。所以筆者認為在成本法中建筑物經(jīng)濟性損耗外界因素的影響不包括環(huán)境污染、經(jīng)濟地理位置的變化，而這些因素則直接影響建筑物占地的價值。
2．經(jīng)濟影響因素與無形損耗
經(jīng)濟因素反映房地產(chǎn)對攝取經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟的適應性。包括供求因素、物價因素、購買力水平、利率因素、政府經(jīng)濟干預等，主要體現(xiàn)在市場供求對房地產(chǎn)的影響上。以上經(jīng)濟因素共同作用于構(gòu)成房地產(chǎn)商品的土地和地上建筑之上，所以，筆者認為建筑物的經(jīng)濟性損耗應主要反映由于外界經(jīng)濟因素的變化對建筑物價值的影響。
3．社會影響因素與無形損耗
社會因素主要有人口因素、法制因素、文化因素和社會發(fā)展程度等。這些因素構(gòu)筑了房地產(chǎn)的整體社會環(huán)境，共同影響著土地和地上建筑。由于人口結(jié)構(gòu)、社會偏好、生活條件的改善更多地影響著人們對建筑布局、格調(diào)的看法，所以在建筑物價值的影響中，則更多地體現(xiàn)為功能性損耗。
2．重置成本是市場上可以接受的公平重新建造價格。建筑物的重置成本是建造某一類建筑物的典型成本，而非實際成本，是在正常市場狀況下建造該類建筑物最可能的成本，也稱公平成本。房地產(chǎn)商的實際建造成本若低于它，不會降低該房地產(chǎn)的價值，只會形成開發(fā)商的超額利潤；反之，只會造成開發(fā)商的損失。
3．重置成本并非同類建筑中功能效用狀態(tài)下的價格。成本法依賴于替代原則，根據(jù)替代原理，現(xiàn)有房地產(chǎn)的價格可以由新建一個相同效用的替代品的成本來衡量。因此，重置成本是該類建筑目前效用下的成本。但嚴格來說，成本與功能效用之間并無絕對的正相關(guān)關(guān)系，建筑物部分功能效用，如采光、通風、朝向、平面布局主要取決于建筑設計，與其建造成本無必然關(guān)聯(lián)。建筑物的功能效用不能完全依賴于高成本的投入，成本的增減一定要對效用有所作用才能形成價格，現(xiàn)實生活中不乏成本接近而功能迥異的建筑物，所以重置成本只能是建造此類功效建筑物最可能為市場接受的公平成本，并非同類建筑中功能效用狀態(tài)下的價格。
4．重置成本不能體現(xiàn)建筑物在使用方式下的價格。具有一定建筑特征的房屋建成后，成本已然定數(shù)，建成后的房屋做何用途（假設該建筑具備多重用途），只是所有者對其選擇的一種獲利方式，與重新建造該建筑物的成本價格并無必然聯(lián)系，相同重置成本的建筑物可作不同用途使用。房地產(chǎn)估價遵循使用原則，重置成本不能必然體現(xiàn)建筑物在獲利使用方式下的價格。
5．重置成本是長期均衡市場狀態(tài)下的價格。成本法的價值觀具有內(nèi)向性，獨行于外部市場環(huán)境（包括產(chǎn)品市場和投資市場），成本法沒有考慮競爭原則和供求原則，隱含了這樣的假設——長期市場均衡假設。即在運用成本法時必須承認估價結(jié)果的適用環(huán)境是一個處于均衡狀態(tài)的房地產(chǎn)市場。因為在成本法估價時，所采用的成本概念具有新古典經(jīng)濟理論中的長期成本性質(zhì)，在完全競爭的市場結(jié)構(gòu)中，當市場處于長期均衡時，產(chǎn)品的價格取決于產(chǎn)品的長期成本。當市場處于非長期均衡狀態(tài)時，產(chǎn)品的價格與長期成本不具可比性。如：目前本地區(qū)寫字樓大量空置，則寫字樓的市場價格接近或低于成本價格；當需求量迅速增加、供應量一定時，寫字樓的市場價格高于成本價格。在重置成本中，均無法體現(xiàn)這種變化。估價中遵循公開市場假設和估價時點原則，房地產(chǎn)的價格應反映估價時點在公開市場供求情況下的價格，重置成本體現(xiàn)了估價時點價格水平下的建造價格，卻反映不了估價時點房地產(chǎn)市場或房地產(chǎn)分類市場的供求關(guān)系。
綜上所述，重置成本應是建筑物市場價格的一種反映，但不能代表功效狀態(tài)下的建筑物成本，同時也無法體現(xiàn)建筑物使用狀態(tài)下的價格，更不能反映估價時點市場供求關(guān)系下的建筑物價格。它只能是此類功能效果建筑物在市場供求均衡情況下的平均市場價格。這種分析會使成本法的適用范圍受到限制，毫無疑問，在估價時點，決定和影響房地產(chǎn)價值的因素維持不變，房地產(chǎn)的價值應該是惟一的，不同的估價方法得出的結(jié)果應趨于一致。在選用成本法估價時，主要立足于房地產(chǎn)的產(chǎn)品屬性，但現(xiàn)實生活中房地產(chǎn)的價格則多取決于市場、效用因素。房地產(chǎn)的市場價值原理包括替代原理、環(huán)境影響原理、變動原理、競爭原理、供求原理、經(jīng)濟外部性和貢獻原理等，大多數(shù)強調(diào)外界因素對房地產(chǎn)價值的影響，不論成本法是否適合于評估有豐富交易案例或活躍市場的物業(yè)，但作為一種評估常用的方法，應滿足其估價結(jié)果接近市場價值的原則。所以需要考慮更多外界因素的影響，尤其是將無形或非成本因素的影響價值化。
二．影響建筑物價值的因素和無形損耗之間的關(guān)系
影響房地產(chǎn)價值的因素有四個：物質(zhì)、經(jīng)濟、社會和政府因素。由于成本法估價的思路是房地分估，價值合一，有必要將房地產(chǎn)總體價值影響因素表現(xiàn)在土地和建筑物上的作用加以區(qū)分。同時，成本法中大部分無形或非成本因素對建筑物價值的影響，是以無形損耗的形式來體現(xiàn)的，所以有必要將各種因素引起的無形損耗加以區(qū)分，在估價時才能避免因素影響效果的重復計算或漏算。
1．物質(zhì)影響因素與無形損耗
影響土地價值的物質(zhì)因素包括位置、尺寸、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、植被、氣候、景色、生態(tài)和污染程度等。開發(fā)的資源，如公共設施、基礎(chǔ)設施、開發(fā)程度等也是決定土地價值的自然影響力。影響建筑物的價值的物質(zhì)影響力則取決于建設質(zhì)量以及設計與環(huán)境的適應性和一般性。如建筑物外觀、結(jié)構(gòu)、布局、設備、施工質(zhì)量和適用性，以及整體款式、造型與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)程度等。由于建筑物的功能性貶值體現(xiàn)建筑技術(shù)的提高和消費者偏好的改變對建筑物價值造成的影響，所以以上因素對建筑物價值的影響主要通過建筑物的重置成本和物質(zhì)性損耗、功能性損耗來體現(xiàn)。房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢的變化嚴格來說應反映在建筑物占地價值的變化上。至于環(huán)境因素，如景觀、生態(tài)、清潔衛(wèi)生及污染情況，則由建筑物位址的不同而不同，假定建筑物可以移位，則可完全避免原位址環(huán)境因素的影響。所以筆者認為在成本法中建筑物經(jīng)濟性損耗外界因素的影響不包括環(huán)境污染、經(jīng)濟地理位置的變化，而這些因素則直接影響建筑物占地的價值。
2．經(jīng)濟影響因素與無形損耗
經(jīng)濟因素反映房地產(chǎn)對攝取經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟的適應性。包括供求因素、物價因素、購買力水平、利率因素、政府經(jīng)濟干預等，主要體現(xiàn)在市場供求對房地產(chǎn)的影響上。以上經(jīng)濟因素共同作用于構(gòu)成房地產(chǎn)商品的土地和地上建筑之上，所以，筆者認為建筑物的經(jīng)濟性損耗應主要反映由于外界經(jīng)濟因素的變化對建筑物價值的影響。
3．社會影響因素與無形損耗
社會因素主要有人口因素、法制因素、文化因素和社會發(fā)展程度等。這些因素構(gòu)筑了房地產(chǎn)的整體社會環(huán)境，共同影響著土地和地上建筑。由于人口結(jié)構(gòu)、社會偏好、生活條件的改善更多地影響著人們對建筑布局、格調(diào)的看法，所以在建筑物價值的影響中，則更多地體現(xiàn)為功能性損耗。