國外評估準則
1.國際評估準則中基本概念
（1）與資產(chǎn)相關(guān)的概念。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)所有權(quán)稱為"不動產(chǎn)權(quán)"，是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。不動產(chǎn)的價值是由其效用即滿足人們需求和欲望的能力創(chuàng)造的。不動產(chǎn)價值取決于不動產(chǎn)的獨特性、長期存在性、地理位置的固定性、土地供應(yīng)的相對有限性以及特定位置不動產(chǎn)的特殊效用。不動產(chǎn)評估中有許多公認的原則，包括供求原則、競爭原則、替代原則、預(yù)期或期望原則、變化原則以及其他原則。
不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為"動產(chǎn)權(quán)".
財產(chǎn)是個法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。在資產(chǎn)評估中，使用"財產(chǎn)"概念時，如果未加進一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、財務(wù)權(quán)益中的任一種或全部。
資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)和／或動產(chǎn)。在會計術(shù)語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所形成的、可以從中合理預(yù)計未來獲取經(jīng)濟利益的資源。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。
（2）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念。資產(chǎn)評估是個經(jīng)濟概念，即從經(jīng)濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或"所有者的權(quán)利"，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。
（3）評估中的折舊概念。"折舊"這一術(shù)語在評估行業(yè)和會計行業(yè)中都使用，在實踐中可能會引起評估師、會計師或其他人士的誤解。評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟性（外部環(huán)境）貶值。而會計上的"應(yīng)計折舊"概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，評估中的"應(yīng)計折舊"應(yīng)當與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計上的"應(yīng)計折舊"則與會計原則有關(guān)，并不反映市場狀況。
（4）市場、成本、價格和價值概念。市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務(wù)進行交易的體系，市場的存在是資產(chǎn)評估能夠得以進行的基礎(chǔ)條件之一。市場意味著買方和賣方能夠在沒有不合理限制的條件下進行商品或服務(wù)交易。交易各方都能夠根據(jù)供求關(guān)系和其他價格確定因素、各方的能力和知識、他們對商品和／或服務(wù)效用的理餌以及他們各自的需要、欲望等因素做出合理決策。市場可以是地方市場或國內(nèi)市場，也可以是國際市場。
成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。當商品生產(chǎn)、服務(wù)提供完成之后，成本就成為事實（歷史數(shù)據(jù)）。對于購買者來說，為商品或服務(wù)所付出的價格就成為其成本。資產(chǎn)的總成本包括其創(chuàng)建、生產(chǎn)過程中的所有直接成本和間接成本。如果購買方在收購之后叉發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會計原理這些費用可增加到歷史成本中。但在資產(chǎn)評估中，根據(jù)市場對這些支出費用的效用的認可程度，這些費用可能會全部在資產(chǎn)的"市場價值"中反映，也可能不予以反映。
價格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進行實際交易的貨幣金額。價格是事實，是一個歷史數(shù)據(jù)，不論其是否公開披露。由于特定買方、賣方的財務(wù)實力、動機或特殊興趣不同，他們?yōu)樯唐坊蚍?wù)所付出的價格與其他人對該商品或服務(wù)價值的認可意見可能有關(guān)系，也可能沒有任何關(guān)系。一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和／或賣方對商品或服務(wù)價值的認可。
價值是個經(jīng)濟概念，價值并不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)進行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經(jīng)濟概念反映了在價值的有效日期（基準日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評判。
資產(chǎn)的所有者、經(jīng)營者、投資者、保險人、清算人和接管人、征稅部門、具有特殊動機的特殊購買方等對同一資產(chǎn)會賦予不同的價值。價值類型有許多種，每種價值類型都有其定義。某些經(jīng)嚴格定義的價值類型是資產(chǎn)評估中常用的價值類型，其他價值類型則適用于特殊場合，需要明確定義并予以披露。對于評估師而言，在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，最重要的是確信所評估的價值類型和定義符合特定的評估業(yè)務(wù)目的，并明確披露所評估價值的類型和定義。價值定義的改變會使資產(chǎn)所具有的價值產(chǎn)生實質(zhì)性影響。因此，專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的"價值"概念，而應(yīng)對所涉及的特定價值類型進行詳細定義。
（5）市場價值。市場價值是各國資產(chǎn)評估行業(yè)中普遍使用的概念，各國資產(chǎn)評估理論和評估準則中關(guān)于市場價值的定義不盡相同，但大多只是措詞上的區(qū)別，其基本組成要件大致相同。
1.國際評估準則中基本概念
（1）與資產(chǎn)相關(guān)的概念。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)所有權(quán)稱為"不動產(chǎn)權(quán)"，是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。不動產(chǎn)的價值是由其效用即滿足人們需求和欲望的能力創(chuàng)造的。不動產(chǎn)價值取決于不動產(chǎn)的獨特性、長期存在性、地理位置的固定性、土地供應(yīng)的相對有限性以及特定位置不動產(chǎn)的特殊效用。不動產(chǎn)評估中有許多公認的原則，包括供求原則、競爭原則、替代原則、預(yù)期或期望原則、變化原則以及其他原則。
不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為"動產(chǎn)權(quán)".
財產(chǎn)是個法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。在資產(chǎn)評估中，使用"財產(chǎn)"概念時，如果未加進一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、財務(wù)權(quán)益中的任一種或全部。
資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)和／或動產(chǎn)。在會計術(shù)語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所形成的、可以從中合理預(yù)計未來獲取經(jīng)濟利益的資源。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。
（2）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念。資產(chǎn)評估是個經(jīng)濟概念，即從經(jīng)濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或"所有者的權(quán)利"，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。
（3）評估中的折舊概念。"折舊"這一術(shù)語在評估行業(yè)和會計行業(yè)中都使用，在實踐中可能會引起評估師、會計師或其他人士的誤解。評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟性（外部環(huán)境）貶值。而會計上的"應(yīng)計折舊"概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，評估中的"應(yīng)計折舊"應(yīng)當與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計上的"應(yīng)計折舊"則與會計原則有關(guān)，并不反映市場狀況。
（4）市場、成本、價格和價值概念。市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務(wù)進行交易的體系，市場的存在是資產(chǎn)評估能夠得以進行的基礎(chǔ)條件之一。市場意味著買方和賣方能夠在沒有不合理限制的條件下進行商品或服務(wù)交易。交易各方都能夠根據(jù)供求關(guān)系和其他價格確定因素、各方的能力和知識、他們對商品和／或服務(wù)效用的理餌以及他們各自的需要、欲望等因素做出合理決策。市場可以是地方市場或國內(nèi)市場，也可以是國際市場。
成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。當商品生產(chǎn)、服務(wù)提供完成之后，成本就成為事實（歷史數(shù)據(jù)）。對于購買者來說，為商品或服務(wù)所付出的價格就成為其成本。資產(chǎn)的總成本包括其創(chuàng)建、生產(chǎn)過程中的所有直接成本和間接成本。如果購買方在收購之后叉發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會計原理這些費用可增加到歷史成本中。但在資產(chǎn)評估中，根據(jù)市場對這些支出費用的效用的認可程度，這些費用可能會全部在資產(chǎn)的"市場價值"中反映，也可能不予以反映。
價格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進行實際交易的貨幣金額。價格是事實，是一個歷史數(shù)據(jù)，不論其是否公開披露。由于特定買方、賣方的財務(wù)實力、動機或特殊興趣不同，他們?yōu)樯唐坊蚍?wù)所付出的價格與其他人對該商品或服務(wù)價值的認可意見可能有關(guān)系，也可能沒有任何關(guān)系。一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和／或賣方對商品或服務(wù)價值的認可。
價值是個經(jīng)濟概念，價值并不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)進行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經(jīng)濟概念反映了在價值的有效日期（基準日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評判。
資產(chǎn)的所有者、經(jīng)營者、投資者、保險人、清算人和接管人、征稅部門、具有特殊動機的特殊購買方等對同一資產(chǎn)會賦予不同的價值。價值類型有許多種，每種價值類型都有其定義。某些經(jīng)嚴格定義的價值類型是資產(chǎn)評估中常用的價值類型，其他價值類型則適用于特殊場合，需要明確定義并予以披露。對于評估師而言，在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，最重要的是確信所評估的價值類型和定義符合特定的評估業(yè)務(wù)目的，并明確披露所評估價值的類型和定義。價值定義的改變會使資產(chǎn)所具有的價值產(chǎn)生實質(zhì)性影響。因此，專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的"價值"概念，而應(yīng)對所涉及的特定價值類型進行詳細定義。
（5）市場價值。市場價值是各國資產(chǎn)評估行業(yè)中普遍使用的概念，各國資產(chǎn)評估理論和評估準則中關(guān)于市場價值的定義不盡相同，但大多只是措詞上的區(qū)別，其基本組成要件大致相同。