第一章 總論
本章考客觀題比較多，選擇題和簡答題在本章里分值是非常高的。所以，基本上達(dá)到這樣一種程度，本章的知識(shí)點(diǎn)基本上要全部掌握。同時(shí)本章的內(nèi)容有些地方并不好理解，因?yàn)樗且环N比較抽象的提法，所以，大家一定要很好地理解它，這直接對(duì)做資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)和對(duì)職業(yè)性的判斷有非常大的幫助。
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義
一、資產(chǎn)評(píng)估的概念
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。
資產(chǎn)評(píng)估的要素（考點(diǎn)，選擇及簡答題。）
資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。
明確六個(gè)要素的涵義及六個(gè)要素之間的有機(jī)聯(lián)系。
六個(gè)要素的涵義：評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證；評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定；評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇；評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。
聯(lián)系：同時(shí)，整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間是互相依托，相輔相成，缺一不可，而且，它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。如，資產(chǎn)評(píng)估的程序，程序是有規(guī)定的，如果不按程序做，很有可能評(píng)估出來的結(jié)果因?yàn)槌绦蛏系娜毕菀鹪u(píng)估結(jié)果的錯(cuò)誤。當(dāng)然，方法更要講究，方法選擇不好結(jié)果不準(zhǔn)確，評(píng)估工作的成本也非常大。
關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估要素的構(gòu)成上，有不同的提法，如有的資料稱它為八大要素，但是我們自考生按教材掌握就可以了。
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（單選題、多選擇題）
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)做了順序的調(diào)整。調(diào)整的目的，看教材11頁，“通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的分析，可以看出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)”。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)一共有四點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)一共有五點(diǎn)。一個(gè)是資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、一個(gè)是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值上的特點(diǎn)，這兩個(gè)特點(diǎn)有幾條在內(nèi)容上非常相近。（由于這兩個(gè)特點(diǎn)考的頻率都很高），而且，它們有幾點(diǎn)的表述內(nèi)涵都比較相近，內(nèi)涵相近，為了大家防止大家記憶混淆，把相近的幾點(diǎn)放在前幾條。
充分理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資評(píng)估具有以下特點(diǎn)：
（一）現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。
資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于各種資產(chǎn)都處在不斷地運(yùn)動(dòng)和變化中，資產(chǎn)數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價(jià)值也就不可能長期保持不變。因此，資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，為了科學(xué)地實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估，使評(píng)估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對(duì)其合理利用，必須確定評(píng)估基準(zhǔn)期。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。
如，今天是2005年11月18日，這一天開始做評(píng)估，假設(shè)把這一天作為評(píng)估基準(zhǔn)日，有可能要用一個(gè)月或者兩個(gè)星期才能把資產(chǎn)評(píng)估完?，F(xiàn)實(shí)性講的不是說下個(gè)月的18日的評(píng)估價(jià)值，代表下個(gè)月18日的價(jià)值，而是這個(gè)價(jià)值基本上是以本月的18日為基礎(chǔ)來做的價(jià)值。不要理解為評(píng)估報(bào)價(jià)的那一天的現(xiàn)實(shí)性，而是評(píng)估價(jià)值選定的某一基準(zhǔn)日那一天的現(xiàn)實(shí)為基點(diǎn)做的一個(gè)價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（多選題）
1.資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。
2.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。
3.現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。
注意：
現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面與基準(zhǔn)日的關(guān)系：
現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面，是以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實(shí)存在資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，要強(qiáng)調(diào)的是一種現(xiàn)實(shí)狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測(cè)和判斷。這樣的一個(gè)現(xiàn)實(shí)必須要有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，必須把它準(zhǔn)確化，所以，評(píng)估基準(zhǔn)期的確定在現(xiàn)實(shí)性中是一個(gè)可操作性的東西。但是，評(píng)估基準(zhǔn)期的確定實(shí)質(zhì)上是解決現(xiàn)實(shí)性三個(gè)方面的一個(gè)具體操作辦法。
（二）預(yù)測(cè)性
資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。因此，通常用未來預(yù)期收益來折算反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能，評(píng)估某類資產(chǎn)的凈值，等等，這是預(yù)測(cè)性特點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。
（三）咨詢性
咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一含義以外，還有另一含義，即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化、市場化。這種專門化、市場化的評(píng)估業(yè)，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。
如2002年考的“資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)為以下哪三個(gè)方面？”（多選題）。
（四）市場性
資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場的活動(dòng)，在市場交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。
如祖輩祖?zhèn)飨聛淼囊粋€(gè)寶物，寶物值多少錢姑且不論，因?yàn)樽孑吜粝聛淼臇|西有可能有象征意義并不值錢，也有可能就是一個(gè)寶物很值錢，但是由于里面包含著上輩、祖輩對(duì)你的一種關(guān)愛，所以，始終不會(huì)想到把這個(gè)東西賣掉，只要不想賣它，只想自己拿著，沒有想做交易，始終不需要關(guān)心它的價(jià)值。如果將來真的想要把它賣掉，也只是一種對(duì)將來的市場行為做準(zhǔn)備。所以說資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場性的活動(dòng)。
1）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生比較晚，是搞改革開放建立市場經(jīng)濟(jì)才有的一個(gè)行業(yè)。它是服務(wù)于市場的，沒有市場行為，資產(chǎn)是不需要評(píng)價(jià)的。
2）它的評(píng)估是通過模擬市場來進(jìn)行的。
3）評(píng)估結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。
（五）公正性
公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系）
資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。但是，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的，反映的是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過程。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)為：
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：
（一）二者發(fā)生的前提條件不同
1.資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估的前提
資產(chǎn)評(píng)估是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。
而資產(chǎn)計(jì)價(jià)的前提是相反的，嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。
2.前提不同，這一區(qū)別表明：
一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則，因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同；另一方面，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的條件下，不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià)。如果隨意進(jìn)行評(píng)估，不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性，違背歷史成本原則，還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)生不利的影響。當(dāng)然，資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行估價(jià)（例如我國1992年開始試點(diǎn)，1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價(jià)值重估），但這種估價(jià)要嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一規(guī)定，并且只是賬面價(jià)值的調(diào)整而已，并不是我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估。
（二）二者的目的不同
簡單來說，會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際（歷史）價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益依據(jù)。同時(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。
（三）執(zhí)行操作者不同
資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且，資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。
當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，還在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無論從理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。
本章考客觀題比較多，選擇題和簡答題在本章里分值是非常高的。所以，基本上達(dá)到這樣一種程度，本章的知識(shí)點(diǎn)基本上要全部掌握。同時(shí)本章的內(nèi)容有些地方并不好理解，因?yàn)樗且环N比較抽象的提法，所以，大家一定要很好地理解它，這直接對(duì)做資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)和對(duì)職業(yè)性的判斷有非常大的幫助。
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義
一、資產(chǎn)評(píng)估的概念
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。
資產(chǎn)評(píng)估的要素（考點(diǎn)，選擇及簡答題。）
資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。
明確六個(gè)要素的涵義及六個(gè)要素之間的有機(jī)聯(lián)系。
六個(gè)要素的涵義：評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證；評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定；評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇；評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。
聯(lián)系：同時(shí)，整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間是互相依托，相輔相成，缺一不可，而且，它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。如，資產(chǎn)評(píng)估的程序，程序是有規(guī)定的，如果不按程序做，很有可能評(píng)估出來的結(jié)果因?yàn)槌绦蛏系娜毕菀鹪u(píng)估結(jié)果的錯(cuò)誤。當(dāng)然，方法更要講究，方法選擇不好結(jié)果不準(zhǔn)確，評(píng)估工作的成本也非常大。
關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估要素的構(gòu)成上，有不同的提法，如有的資料稱它為八大要素，但是我們自考生按教材掌握就可以了。
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（單選題、多選擇題）
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)做了順序的調(diào)整。調(diào)整的目的，看教材11頁，“通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的分析，可以看出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)”。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)一共有四點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)一共有五點(diǎn)。一個(gè)是資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、一個(gè)是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值上的特點(diǎn)，這兩個(gè)特點(diǎn)有幾條在內(nèi)容上非常相近。（由于這兩個(gè)特點(diǎn)考的頻率都很高），而且，它們有幾點(diǎn)的表述內(nèi)涵都比較相近，內(nèi)涵相近，為了大家防止大家記憶混淆，把相近的幾點(diǎn)放在前幾條。
充分理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資評(píng)估具有以下特點(diǎn)：
（一）現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。
資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于各種資產(chǎn)都處在不斷地運(yùn)動(dòng)和變化中，資產(chǎn)數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價(jià)值也就不可能長期保持不變。因此，資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，為了科學(xué)地實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估，使評(píng)估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對(duì)其合理利用，必須確定評(píng)估基準(zhǔn)期。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。
如，今天是2005年11月18日，這一天開始做評(píng)估，假設(shè)把這一天作為評(píng)估基準(zhǔn)日，有可能要用一個(gè)月或者兩個(gè)星期才能把資產(chǎn)評(píng)估完?，F(xiàn)實(shí)性講的不是說下個(gè)月的18日的評(píng)估價(jià)值，代表下個(gè)月18日的價(jià)值，而是這個(gè)價(jià)值基本上是以本月的18日為基礎(chǔ)來做的價(jià)值。不要理解為評(píng)估報(bào)價(jià)的那一天的現(xiàn)實(shí)性，而是評(píng)估價(jià)值選定的某一基準(zhǔn)日那一天的現(xiàn)實(shí)為基點(diǎn)做的一個(gè)價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（多選題）
1.資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。
2.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。
3.現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。
注意：
現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面與基準(zhǔn)日的關(guān)系：
現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面，是以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實(shí)存在資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，要強(qiáng)調(diào)的是一種現(xiàn)實(shí)狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測(cè)和判斷。這樣的一個(gè)現(xiàn)實(shí)必須要有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，必須把它準(zhǔn)確化，所以，評(píng)估基準(zhǔn)期的確定在現(xiàn)實(shí)性中是一個(gè)可操作性的東西。但是，評(píng)估基準(zhǔn)期的確定實(shí)質(zhì)上是解決現(xiàn)實(shí)性三個(gè)方面的一個(gè)具體操作辦法。
（二）預(yù)測(cè)性
資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。因此，通常用未來預(yù)期收益來折算反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能，評(píng)估某類資產(chǎn)的凈值，等等，這是預(yù)測(cè)性特點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。
（三）咨詢性
咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一含義以外，還有另一含義，即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化、市場化。這種專門化、市場化的評(píng)估業(yè)，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。
如2002年考的“資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)為以下哪三個(gè)方面？”（多選題）。
（四）市場性
資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場的活動(dòng)，在市場交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。
如祖輩祖?zhèn)飨聛淼囊粋€(gè)寶物，寶物值多少錢姑且不論，因?yàn)樽孑吜粝聛淼臇|西有可能有象征意義并不值錢，也有可能就是一個(gè)寶物很值錢，但是由于里面包含著上輩、祖輩對(duì)你的一種關(guān)愛，所以，始終不會(huì)想到把這個(gè)東西賣掉，只要不想賣它，只想自己拿著，沒有想做交易，始終不需要關(guān)心它的價(jià)值。如果將來真的想要把它賣掉，也只是一種對(duì)將來的市場行為做準(zhǔn)備。所以說資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場性的活動(dòng)。
1）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生比較晚，是搞改革開放建立市場經(jīng)濟(jì)才有的一個(gè)行業(yè)。它是服務(wù)于市場的，沒有市場行為，資產(chǎn)是不需要評(píng)價(jià)的。
2）它的評(píng)估是通過模擬市場來進(jìn)行的。
3）評(píng)估結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。
（五）公正性
公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系）
資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。但是，理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中，我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的，反映的是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過程。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)為：
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：
（一）二者發(fā)生的前提條件不同
1.資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估的前提
資產(chǎn)評(píng)估是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。
而資產(chǎn)計(jì)價(jià)的前提是相反的，嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。
2.前提不同，這一區(qū)別表明：
一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則，因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同；另一方面，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的條件下，不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià)。如果隨意進(jìn)行評(píng)估，不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性，違背歷史成本原則，還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)生不利的影響。當(dāng)然，資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行估價(jià)（例如我國1992年開始試點(diǎn)，1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價(jià)值重估），但這種估價(jià)要嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一規(guī)定，并且只是賬面價(jià)值的調(diào)整而已，并不是我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估。
（二）二者的目的不同
簡單來說，會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際（歷史）價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益依據(jù)。同時(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。
（三）執(zhí)行操作者不同
資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且，資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。
當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，還在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無論從理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。