第一章 總論
第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點
一、資產(chǎn)評估定義
（一）資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估是一種市場化的活動，它與市場經(jīng)濟的發(fā)展是息息相關(guān)的。
資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國有法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
資產(chǎn)評估作為一種評價過程，要經(jīng)歷若干評估步驟和程序，同時也會涉及以下基本的評估要素：
一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導者。
二是評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。
三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議及取費標準和其他參考依據(jù)。
四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。
五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務的行為準則。
六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作對開始準備到最后結(jié)束的工作順序。
七是評估價值類型，即對評估價值質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。
以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機整體。
（二）資產(chǎn)
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。
作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：
（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。
（2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源。
作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學地進行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進行適當?shù)姆诸悾?BR> （1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)是指那些具有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。
無形資產(chǎn)是指那些沒有實物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等。
（2）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)；
整體資產(chǎn)是指一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利的資產(chǎn)綜合體。
（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)；
不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。
（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。
經(jīng)營性生產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)，如企業(yè)經(jīng)營中的機器設備、廠房、交通工具。
非經(jīng)營性生產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中以外的資產(chǎn)，如政府機關(guān)用房、辦公設備等。
（5）按企業(yè)會計制度及其交稅的流動性分類，可分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。
（三）價格和價值
這里所說的價格是指在特定的交易行為中，特定的買方（或）賣方對商品或服務的交換價值的認可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數(shù)額。
這里說的價值是是一個交換價值的范疇，它反映了可供交易的商品、服務與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務價值的估計。
二、資產(chǎn)評估的種類和特點
（一）資產(chǎn)評估的種類
目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類，即評估、評估復核和評估咨詢。
這種分類方法中的評估類似于我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務的資產(chǎn)評估。
評估復核是指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進行的評判分析和再評估。
評估咨詢是一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。
（二）資產(chǎn)評估的特點
1.市場性。
2.公正性。
公正性是指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。
公正性的表現(xiàn)有兩點：
（1）資產(chǎn)評估按公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎。
（2）評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎。
3.專業(yè)性。
從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構(gòu)應由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。
4.咨詢性。
咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身沒有強制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。
第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點
一、資產(chǎn)評估定義
（一）資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估是一種市場化的活動，它與市場經(jīng)濟的發(fā)展是息息相關(guān)的。
資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國有法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
資產(chǎn)評估作為一種評價過程，要經(jīng)歷若干評估步驟和程序，同時也會涉及以下基本的評估要素：
一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導者。
二是評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。
三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議及取費標準和其他參考依據(jù)。
四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。
五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務的行為準則。
六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作對開始準備到最后結(jié)束的工作順序。
七是評估價值類型，即對評估價值質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。
以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機整體。
（二）資產(chǎn)
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。
作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：
（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。
（2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源。
作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學地進行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進行適當?shù)姆诸悾?BR> （1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)是指那些具有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。
無形資產(chǎn)是指那些沒有實物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等。
（2）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)；
整體資產(chǎn)是指一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利的資產(chǎn)綜合體。
（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)；
不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。
（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。
經(jīng)營性生產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)，如企業(yè)經(jīng)營中的機器設備、廠房、交通工具。
非經(jīng)營性生產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中以外的資產(chǎn)，如政府機關(guān)用房、辦公設備等。
（5）按企業(yè)會計制度及其交稅的流動性分類，可分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。
（三）價格和價值
這里所說的價格是指在特定的交易行為中，特定的買方（或）賣方對商品或服務的交換價值的認可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數(shù)額。
這里說的價值是是一個交換價值的范疇，它反映了可供交易的商品、服務與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務價值的估計。
二、資產(chǎn)評估的種類和特點
（一）資產(chǎn)評估的種類
目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類，即評估、評估復核和評估咨詢。
這種分類方法中的評估類似于我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務的資產(chǎn)評估。
評估復核是指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進行的評判分析和再評估。
評估咨詢是一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。
（二）資產(chǎn)評估的特點
1.市場性。
2.公正性。
公正性是指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。
公正性的表現(xiàn)有兩點：
（1）資產(chǎn)評估按公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎。
（2）評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎。
3.專業(yè)性。
從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構(gòu)應由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。
4.咨詢性。
咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身沒有強制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。