本講是資產(chǎn)評估第十五講，主要講述第11章資產(chǎn)評估報(bào)告，主要內(nèi)容包括資產(chǎn)評估報(bào)告的基本程序、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能、資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用。
本章內(nèi)容的主要變化是：
一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度
（一）、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念（了解）
1、資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的，說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。
資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)該包括資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件
（二）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
1、資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用（熟悉）
（1）、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。
（2）、資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。
（3）、對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
（4）、資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。
2、資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類（熟悉）
（1）、按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
（2）、按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可劃分為資產(chǎn)評估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書等。
（3）按評估報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度分，可分為簡明評估報(bào)告和完整評估報(bào)告。
（三）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素（掌握）
它包括15項(xiàng)，具體內(nèi)容大家看教材p438頁的資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
（四）資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度
1、資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生和發(fā)展
該部分了解一下即可。
2、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容
（1）、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容
（2）、資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容
（3）、資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容
二、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能
（一）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟（掌握）
（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
（2）評估明細(xì)表的數(shù)字匯總
（3）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
（4）編寫評估報(bào)告書
（5）資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交
編寫評估報(bào)告書又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報(bào)告書。
第二步，將評估基本情況和評估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報(bào)告書，對評估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書。
（二）、資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)（掌握）
（1）、文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€評估的具體過程。
（2）、格式和內(nèi)容方面的技能要求。對資產(chǎn)評估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技能要求，必須嚴(yán)格遵循財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》行事。
（3）、評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評估報(bào)告書的復(fù)核與反饋也是資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以將有關(guān)錯誤、遺漏等問題在出具正式報(bào)告書之前得到修正。
對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。
（4）、撰寫報(bào)告書應(yīng)注意事項(xiàng)。資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能除了需要掌握上述三個方面的技術(shù)要點(diǎn)外，還應(yīng)注意以下幾個事項(xiàng)：
①、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
②、堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。
③、提交報(bào)告書要及時、齊全和保密。
（三）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的實(shí)例
本章內(nèi)容的主要變化是：
一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度
（一）、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念（了解）
1、資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的，說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。
資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)該包括資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件
（二）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
1、資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用（熟悉）
（1）、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。
（2）、資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。
（3）、對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
（4）、資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。
2、資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類（熟悉）
（1）、按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
（2）、按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可劃分為資產(chǎn)評估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書等。
（3）按評估報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度分，可分為簡明評估報(bào)告和完整評估報(bào)告。
（三）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素（掌握）
它包括15項(xiàng)，具體內(nèi)容大家看教材p438頁的資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
（四）資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度
1、資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生和發(fā)展
該部分了解一下即可。
2、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容
（1）、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容
（2）、資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容
（3）、資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容
二、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能
（一）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟（掌握）
（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
（2）評估明細(xì)表的數(shù)字匯總
（3）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
（4）編寫評估報(bào)告書
（5）資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交
編寫評估報(bào)告書又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報(bào)告書。
第二步，將評估基本情況和評估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報(bào)告書，對評估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書。
（二）、資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)（掌握）
（1）、文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€評估的具體過程。
（2）、格式和內(nèi)容方面的技能要求。對資產(chǎn)評估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技能要求，必須嚴(yán)格遵循財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》行事。
（3）、評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評估報(bào)告書的復(fù)核與反饋也是資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以將有關(guān)錯誤、遺漏等問題在出具正式報(bào)告書之前得到修正。
對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。
（4）、撰寫報(bào)告書應(yīng)注意事項(xiàng)。資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能除了需要掌握上述三個方面的技術(shù)要點(diǎn)外，還應(yīng)注意以下幾個事項(xiàng)：
①、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
②、堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。
③、提交報(bào)告書要及時、齊全和保密。
（三）、資產(chǎn)評估報(bào)告書的實(shí)例