本講是資產(chǎn)評(píng)估第十五講，主要講述第11章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，主要內(nèi)容包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本程序、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及基本制度、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作技能、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用。
本章內(nèi)容的主要變化是：
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及基本制度
（一）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念（了解）
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的，說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件
（二）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用（熟悉）
（1）、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。
（2）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。
（3）、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
（4）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類（熟悉）
（1）、按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
（2）、按評(píng)估對(duì)象不同劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可劃分為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)等。
（3）按評(píng)估報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度分，可分為簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和完整評(píng)估報(bào)告。
（三）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要素（掌握）
它包括15項(xiàng)，具體內(nèi)容大家看教材p438頁(yè)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生和發(fā)展
該部分了解一下即可。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
（1）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容
（2）、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容
（3）、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作技能
（一）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作步驟（掌握）
（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
（2）評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總
（3）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
（4）編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)
（5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交
編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明，同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書(shū)。
（二）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn)（掌握）
（1）、文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。
（2）、格式和內(nèi)容方面的技能要求。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式和內(nèi)容方面的技能要求，必須嚴(yán)格遵循財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》行事。
（3）、評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核與反饋也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的具體技能要求。通過(guò)對(duì)工作底稿、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書(shū)正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以將有關(guān)錯(cuò)誤、遺漏等問(wèn)題在出具正式報(bào)告書(shū)之前得到修正。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。
（4）、撰寫報(bào)告書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作技能除了需要掌握上述三個(gè)方面的技術(shù)要點(diǎn)外，還應(yīng)注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：
①、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
②、堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。
③、提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。
（三）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的實(shí)例
本章內(nèi)容的主要變化是：
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及基本制度
（一）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念（了解）
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的，說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件
（二）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用（熟悉）
（1）、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。
（2）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。
（3）、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
（4）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類（熟悉）
（1）、按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
（2）、按評(píng)估對(duì)象不同劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可劃分為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)等。
（3）按評(píng)估報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度分，可分為簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和完整評(píng)估報(bào)告。
（三）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要素（掌握）
它包括15項(xiàng)，具體內(nèi)容大家看教材p438頁(yè)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容結(jié)合學(xué)習(xí)。
（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生和發(fā)展
該部分了解一下即可。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容
（1）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容
（2）、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容
（3）、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作技能
（一）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作步驟（掌握）
（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
（2）評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總
（3）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
（4）編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)
（5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交
編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明，同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書(shū)，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書(shū)。
（二）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn)（掌握）
（1）、文字表達(dá)方面的技能要求。文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程。
（2）、格式和內(nèi)容方面的技能要求。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式和內(nèi)容方面的技能要求，必須嚴(yán)格遵循財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》行事。
（3）、評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核與反饋也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的具體技能要求。通過(guò)對(duì)工作底稿、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書(shū)正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以將有關(guān)錯(cuò)誤、遺漏等問(wèn)題在出具正式報(bào)告書(shū)之前得到修正。
對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。
（4）、撰寫報(bào)告書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作技能除了需要掌握上述三個(gè)方面的技術(shù)要點(diǎn)外，還應(yīng)注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：
①、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。
②、堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。
③、提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。
（三）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的實(shí)例