一、總論
（一）考試目的
通過對資產評估總論內容的考核，測試考生對資產評估基本理論和基礎知識的掌握和運用情況?？疾炜忌\用資產評估基本理論和基礎知識解決資產評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容：
（1）資產評估的基本概念、基本要素和特點；
（2）資產的概念、分類和特點；
（3）資產評估價值類型及其劃分標準；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產評估中的意義和作用；
（6）交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設的內涵和實質；
（7）各種評估假設使用范圍及約束條件；
（8）資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其應用領域。
2.熟悉以下內容：
（1）資產評估中價值和價格的區(qū)別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
（3）資產評估一般目的與特定目的的內涵和兩者的關系；
（4）資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用；
（5）資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產評估與會計的聯系與區(qū)別，熟悉資產評估與審計的聯系與區(qū)別。
3.了解以下內容：
（1）資產評估的作用；
（2）資產評估的分類。
（三）要點內容
1.資產評估及其基本組成要素和特點
（1）資產評估。資產評估是專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產評估的基本組成要素由以下內容組成：一是評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。二是評估客體，即被評估的資 產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考 依據。四是評估目的，即資產業(yè)務引發(fā)的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產評估的行為規(guī)范，是調節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則。六是評估程序，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質地規(guī)定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評 估價值的手段和途徑。九是資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產評估基準日，即資產評估的時間基準。以上基本要素構成了資產 評估活動的有機整體。
（3）資產評估特點。理解和把握資產評估的特點，有利于進一步認識資產評估的實質，對于搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。
①市場性是資產評估的一個突出特點。資產評估是適用市場經濟需要和要求而產生的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據資產業(yè)務的不同性質，通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產評估的一個顯著特點。公正性是指資產評估行為服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的需要。資產評估是站在獨立客觀的立場上對資產的價值發(fā)表專家的意見。
③專業(yè)性和咨詢性同樣是資產評估的一個顯著特點。首先，從事資產評估服務的應是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評估活動專家化和 專業(yè)化；其次，評估人員對資產價值的估計判斷都是建立在專業(yè)技術知識和經驗的基礎之上；再次，盡管資產評估是一些專家行為，評估結果是一種專家意見，但是，資產評估結論是為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，從性質上講，屬于咨詢而不是定價。
（一）考試目的
通過對資產評估總論內容的考核，測試考生對資產評估基本理論和基礎知識的掌握和運用情況?？疾炜忌\用資產評估基本理論和基礎知識解決資產評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容：
（1）資產評估的基本概念、基本要素和特點；
（2）資產的概念、分類和特點；
（3）資產評估價值類型及其劃分標準；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產評估中的意義和作用；
（6）交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設的內涵和實質；
（7）各種評估假設使用范圍及約束條件；
（8）資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其應用領域。
2.熟悉以下內容：
（1）資產評估中價值和價格的區(qū)別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
（3）資產評估一般目的與特定目的的內涵和兩者的關系；
（4）資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用；
（5）資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產評估與會計的聯系與區(qū)別，熟悉資產評估與審計的聯系與區(qū)別。
3.了解以下內容：
（1）資產評估的作用；
（2）資產評估的分類。
（三）要點內容
1.資產評估及其基本組成要素和特點
（1）資產評估。資產評估是專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產評估的基本組成要素由以下內容組成：一是評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。二是評估客體，即被評估的資 產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考 依據。四是評估目的，即資產業(yè)務引發(fā)的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產評估的行為規(guī)范，是調節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則。六是評估程序，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質地規(guī)定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評 估價值的手段和途徑。九是資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產評估基準日，即資產評估的時間基準。以上基本要素構成了資產 評估活動的有機整體。
（3）資產評估特點。理解和把握資產評估的特點，有利于進一步認識資產評估的實質，對于搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。
①市場性是資產評估的一個突出特點。資產評估是適用市場經濟需要和要求而產生的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據資產業(yè)務的不同性質，通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產評估的一個顯著特點。公正性是指資產評估行為服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的需要。資產評估是站在獨立客觀的立場上對資產的價值發(fā)表專家的意見。
③專業(yè)性和咨詢性同樣是資產評估的一個顯著特點。首先，從事資產評估服務的應是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評估活動專家化和 專業(yè)化；其次，評估人員對資產價值的估計判斷都是建立在專業(yè)技術知識和經驗的基礎之上；再次，盡管資產評估是一些專家行為，評估結果是一種專家意見，但是，資產評估結論是為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，從性質上講，屬于咨詢而不是定價。