【背景】
某一發(fā)公司（以下稱甲方）計劃在市區(qū)一主要路段旁開發(fā)建設(shè)一個工程項目，通過公開招標(biāo)與某施工單位（以下稱乙方）簽訂了一份施工承包合同，承包合同關(guān)于工期與工程價款的內(nèi)容有：
（1）工期四個月
（2）甲方按照合同價款的20%向乙方支付工程預(yù)付款
（3）工程款按當(dāng)月完成產(chǎn)值于次月5日之前支付
（4）工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)配件費用占65%。
（5）工程質(zhì)量保修金為合同價款的3%，甲方從乙方每月工程款中按照3%扣留。
（6）除不可抗力外，合同價款不作調(diào)整。
施工階段發(fā)生了如下事件：
事件一：工程結(jié)構(gòu)封頂后，為了搞好文明施工，施工單位組織了一次文明施工大檢查，按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ-59-99）對現(xiàn)場圍擋、封閉管理、施工場地、材料堆放、生活設(shè)施、保健急救、社區(qū)服務(wù)等檢查項目進(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)：（1）項目部為了節(jié)約成本已安排部分工人居住在在建工程的一樓，同時項目部的臨時辦公室也設(shè)在在建工程的一樓。（2）該工程現(xiàn)場圍擋的高度為2m。
事件二：為了加快施工進(jìn)度，項目經(jīng)理決定每天加班至夜間12點，連續(xù)加班一周。
本工程三月初開工，當(dāng)年六月底按期竣工，施工期間未發(fā)生不可抗力，每月經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)完成的產(chǎn)值為
3月 4月 5月 6月
150萬 200萬 250萬 200萬
【問題】：
1.工程預(yù)付款是多少？起扣點是多少？從哪個月開始起扣？
2.除了事件一中提及的文明施工檢查項目，還有哪些檢查項目？
3.事件一中發(fā)現(xiàn)的問題是否合理？為什么？
4.事件二中的決定是否合理？為什么？
5.假定保修期內(nèi)未出現(xiàn)維修的情況，在保修期滿后，甲方應(yīng)返還乙方多少質(zhì)量保修金？
【答案】
1.工程預(yù)付款：800×20%＝160萬元
起扣點：800－160/65%＝553.85萬元
第五個月工程款累計：150＋200＋250=600＞553.85，所以從第五個月起扣。
2.文明檢查項目還有：現(xiàn)場住宿、現(xiàn)場防火、治安綜合治理、施工現(xiàn)場標(biāo)牌。☆考試大☆考試大二級建造師
3.不合理，作業(yè)區(qū)與住宿區(qū)、生活區(qū)應(yīng)分開，市區(qū)圍擋不得低于2.5m。
4.不合理，夜間施工不得超過22點，但緊急必須連續(xù)施工的，應(yīng)辦好批準(zhǔn)手續(xù)，通告附近居民并做好協(xié)調(diào)工作。
5.800×3%＝24萬元。
某一發(fā)公司（以下稱甲方）計劃在市區(qū)一主要路段旁開發(fā)建設(shè)一個工程項目，通過公開招標(biāo)與某施工單位（以下稱乙方）簽訂了一份施工承包合同，承包合同關(guān)于工期與工程價款的內(nèi)容有：
（1）工期四個月
（2）甲方按照合同價款的20%向乙方支付工程預(yù)付款
（3）工程款按當(dāng)月完成產(chǎn)值于次月5日之前支付
（4）工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)配件費用占65%。
（5）工程質(zhì)量保修金為合同價款的3%，甲方從乙方每月工程款中按照3%扣留。
（6）除不可抗力外，合同價款不作調(diào)整。
施工階段發(fā)生了如下事件：
事件一：工程結(jié)構(gòu)封頂后，為了搞好文明施工，施工單位組織了一次文明施工大檢查，按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ-59-99）對現(xiàn)場圍擋、封閉管理、施工場地、材料堆放、生活設(shè)施、保健急救、社區(qū)服務(wù)等檢查項目進(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)：（1）項目部為了節(jié)約成本已安排部分工人居住在在建工程的一樓，同時項目部的臨時辦公室也設(shè)在在建工程的一樓。（2）該工程現(xiàn)場圍擋的高度為2m。
事件二：為了加快施工進(jìn)度，項目經(jīng)理決定每天加班至夜間12點，連續(xù)加班一周。
本工程三月初開工，當(dāng)年六月底按期竣工，施工期間未發(fā)生不可抗力，每月經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)完成的產(chǎn)值為
3月 4月 5月 6月
150萬 200萬 250萬 200萬
【問題】：
1.工程預(yù)付款是多少？起扣點是多少？從哪個月開始起扣？
2.除了事件一中提及的文明施工檢查項目，還有哪些檢查項目？
3.事件一中發(fā)現(xiàn)的問題是否合理？為什么？
4.事件二中的決定是否合理？為什么？
5.假定保修期內(nèi)未出現(xiàn)維修的情況，在保修期滿后，甲方應(yīng)返還乙方多少質(zhì)量保修金？
【答案】
1.工程預(yù)付款：800×20%＝160萬元
起扣點：800－160/65%＝553.85萬元
第五個月工程款累計：150＋200＋250=600＞553.85，所以從第五個月起扣。
2.文明檢查項目還有：現(xiàn)場住宿、現(xiàn)場防火、治安綜合治理、施工現(xiàn)場標(biāo)牌。☆考試大☆考試大二級建造師
3.不合理，作業(yè)區(qū)與住宿區(qū)、生活區(qū)應(yīng)分開，市區(qū)圍擋不得低于2.5m。
4.不合理，夜間施工不得超過22點，但緊急必須連續(xù)施工的，應(yīng)辦好批準(zhǔn)手續(xù)，通告附近居民并做好協(xié)調(diào)工作。
5.800×3%＝24萬元。