出讓底價及確定方式
土地使用權(quán)出讓底價是政府根據(jù)正常市場狀況下地塊應(yīng)達到的地價水平和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策，確定的某一地塊出讓時的最低控制價格標(biāo)準(zhǔn)。
在我國，政府壟斷了土地供應(yīng)，其出讓土地的價格將對整個土地市場的地價產(chǎn)生重要影響。確定出讓底價時，首先應(yīng)當(dāng)由市縣人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)人員或委托土地估價機構(gòu)，采用市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價修訂法等宗地估價方法，根據(jù)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌龉┣笄闆r、土地市場地價水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件，對擬出讓的宗地進行評估，評估出擬出讓宗地在出讓時點和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價格，并提交估價報告;市縣人民政府土地行政主管部門收到估價報告后，應(yīng)在仔細(xì)審查的基礎(chǔ)上，依據(jù)擬出讓宗地的評估價格，綜合考慮擬出讓宗地的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、政府產(chǎn)業(yè)政策、地價政策、土地市場調(diào)控政策、調(diào)控方向，兼顧當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益，綜合確定擬出讓宗地的出讓底價。
土地使用權(quán)出讓底價是政府根據(jù)正常市場狀況下地塊應(yīng)達到的地價水平和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策，確定的某一地塊出讓時的最低控制價格標(biāo)準(zhǔn)。
在我國，政府壟斷了土地供應(yīng)，其出讓土地的價格將對整個土地市場的地價產(chǎn)生重要影響。確定出讓底價時，首先應(yīng)當(dāng)由市縣人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)人員或委托土地估價機構(gòu)，采用市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價修訂法等宗地估價方法，根據(jù)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌龉┣笄闆r、土地市場地價水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件，對擬出讓的宗地進行評估，評估出擬出讓宗地在出讓時點和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價格，并提交估價報告;市縣人民政府土地行政主管部門收到估價報告后，應(yīng)在仔細(xì)審查的基礎(chǔ)上，依據(jù)擬出讓宗地的評估價格，綜合考慮擬出讓宗地的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、政府產(chǎn)業(yè)政策、地價政策、土地市場調(diào)控政策、調(diào)控方向，兼顧當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益，綜合確定擬出讓宗地的出讓底價。