2 管理上的任務和方法
（1）要培養(yǎng)或引進所需的專業(yè)人才，給他們學習和深造的機會。讓他們不但要了解智能建筑技術(shù)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，還應了解市場的需求和本企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。要熟悉有關(guān)的法規(guī)和規(guī)范，全面理解和掌握其要點，做明白人，辦明白事。
（2）不宜盲目跟風，要根據(jù)本公司開發(fā)項目的類型做好應用功能分析，確定智能化系統(tǒng)的建設(shè)標準。如住宅建筑有豪華型、舒適型、實用型、安置型等；辦公型建筑有高級與普通寫字樓之分等；酒店型建筑有普通酒店和酒店等；商業(yè)型建筑有商場和超市等；生產(chǎn)型建筑有廠房、生產(chǎn)車間等；公共事業(yè)型建筑有學校、劇院、展覽館、博物館、體育館等。要根據(jù)不同的建筑類型和檔次確定不同的智能化標準，并對應用功能的完整性適應性、科學性廣泛征詢意見。江蘇省制定的地方標準，將建筑智能化劃分為甲、乙、丙級三個標準。甲級標準：一體化集成系統(tǒng)；乙級標準：準集成系統(tǒng)；丙級標準：可集成系統(tǒng)；將各子系統(tǒng)工程設(shè)計標準劃分為一、二、三級。上海地區(qū)把住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的配置分為“基本配置”和“可選配置”兩類，投資方可根據(jù)項目的特點，選擇符合實際和市場需求的功能配置方案，合理地安排投資。
（3）有了準確的功能、需求定位后，就應提出詳細的設(shè)計原則和要求。設(shè)計原則和要求是進行系統(tǒng)設(shè)計和投資控制的目標，也是進行方案評選和驗收設(shè)計圖紙的依據(jù)。設(shè)計原則一定要先進、專業(yè)、經(jīng)濟、合理、適用。
（4）堅持設(shè)計公司設(shè)計的主導地位，這是政府一系列法規(guī)性文件中明確規(guī)定的。智能建筑的設(shè)計不但需要選擇有資質(zhì)的設(shè)計公司進行設(shè)計，而且應由該建筑物或建筑群的工程設(shè)計單位總體負責，避免集成商大包大攬的現(xiàn)象，并且需要采取有效的措施，加大設(shè)計的深度，確立和完善建筑物智能化系統(tǒng)總體設(shè)計方案。設(shè)計方案應從實際情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，以規(guī)范為準繩?？傮w規(guī)劃、分步實施、逐步升級，確保建筑智能化系統(tǒng)總體優(yōu)化、安全可靠。設(shè)備的選用應考慮技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、性能可靠，并具有開放性和可擴展性。
（5）設(shè)計方案的專家論證和評審是保證設(shè)計質(zhì)量的有效措施，委托設(shè)計監(jiān)理是完善設(shè)計管理的保證。設(shè)計方案的論證與評審應從可行性和實用性、先進性和成熟性、開放性和標準性、可靠性和穩(wěn)定性、安全性和保密性等方面進行。
（6）工程招標階段主要要編制好招標文件，做好投標單位（系統(tǒng)集成商）的資質(zhì)預審工作，參加投標的單位必須是政府主管部門核準的建筑智能化系統(tǒng)集成商，這是投標資格的必備條件之一；其次還要對投標單位的工程技術(shù)能力、技術(shù)專長、人員素質(zhì)、管理協(xié)調(diào)能力、社會信譽、公司形象、注冊資金、工作業(yè)績、工程技術(shù)服務、業(yè)主評價幾方面進行考察。
（7）堅持對投標書進行公開、公正、公平的評審，從技術(shù)的先進性、系統(tǒng)的適宜性、報價的合理性等方面選擇出符合招標文件的系統(tǒng)集成商。
（8）對中標單位的深化設(shè)計（施工圖設(shè)計）進行審核、確認。
（9）對工程安裝的質(zhì)量、進度、投資進行有效地控制。應做好圖紙會審、圖紙交底、技術(shù)交底及技術(shù)界面確定，施工組織設(shè)計審核等前期技術(shù)管理工作和工序之間的檢查驗收等質(zhì)量管理工作。重點做好設(shè)備、材料的進場檢驗和見證送檢（驗）工作。（工程實施階段的目標控制應委托監(jiān)理公司進行監(jiān)理）。
（10）系統(tǒng)調(diào)試階段要按照技術(shù)規(guī)定的程序進行各系統(tǒng)的調(diào)試、初調(diào)、總調(diào)等工作。在深化設(shè)計、簽訂合同時就應確定系統(tǒng)測試的內(nèi)容、方法，確定質(zhì)量控制重點。地產(chǎn)開發(fā)商（或工程監(jiān)理機構(gòu)）要把系統(tǒng)測試作為監(jiān)控的重點，進行全過程地監(jiān)理，確保系統(tǒng)調(diào)試項目的完整性和技術(shù)數(shù)據(jù)、參數(shù)的準確性，以使整個系統(tǒng)達到設(shè)計的各項功能和要求。
（1）要培養(yǎng)或引進所需的專業(yè)人才，給他們學習和深造的機會。讓他們不但要了解智能建筑技術(shù)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，還應了解市場的需求和本企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。要熟悉有關(guān)的法規(guī)和規(guī)范，全面理解和掌握其要點，做明白人，辦明白事。
（2）不宜盲目跟風，要根據(jù)本公司開發(fā)項目的類型做好應用功能分析，確定智能化系統(tǒng)的建設(shè)標準。如住宅建筑有豪華型、舒適型、實用型、安置型等；辦公型建筑有高級與普通寫字樓之分等；酒店型建筑有普通酒店和酒店等；商業(yè)型建筑有商場和超市等；生產(chǎn)型建筑有廠房、生產(chǎn)車間等；公共事業(yè)型建筑有學校、劇院、展覽館、博物館、體育館等。要根據(jù)不同的建筑類型和檔次確定不同的智能化標準，并對應用功能的完整性適應性、科學性廣泛征詢意見。江蘇省制定的地方標準，將建筑智能化劃分為甲、乙、丙級三個標準。甲級標準：一體化集成系統(tǒng)；乙級標準：準集成系統(tǒng)；丙級標準：可集成系統(tǒng)；將各子系統(tǒng)工程設(shè)計標準劃分為一、二、三級。上海地區(qū)把住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的配置分為“基本配置”和“可選配置”兩類，投資方可根據(jù)項目的特點，選擇符合實際和市場需求的功能配置方案，合理地安排投資。
（3）有了準確的功能、需求定位后，就應提出詳細的設(shè)計原則和要求。設(shè)計原則和要求是進行系統(tǒng)設(shè)計和投資控制的目標，也是進行方案評選和驗收設(shè)計圖紙的依據(jù)。設(shè)計原則一定要先進、專業(yè)、經(jīng)濟、合理、適用。
（4）堅持設(shè)計公司設(shè)計的主導地位，這是政府一系列法規(guī)性文件中明確規(guī)定的。智能建筑的設(shè)計不但需要選擇有資質(zhì)的設(shè)計公司進行設(shè)計，而且應由該建筑物或建筑群的工程設(shè)計單位總體負責，避免集成商大包大攬的現(xiàn)象，并且需要采取有效的措施，加大設(shè)計的深度，確立和完善建筑物智能化系統(tǒng)總體設(shè)計方案。設(shè)計方案應從實際情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，以規(guī)范為準繩?？傮w規(guī)劃、分步實施、逐步升級，確保建筑智能化系統(tǒng)總體優(yōu)化、安全可靠。設(shè)備的選用應考慮技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、性能可靠，并具有開放性和可擴展性。
（5）設(shè)計方案的專家論證和評審是保證設(shè)計質(zhì)量的有效措施，委托設(shè)計監(jiān)理是完善設(shè)計管理的保證。設(shè)計方案的論證與評審應從可行性和實用性、先進性和成熟性、開放性和標準性、可靠性和穩(wěn)定性、安全性和保密性等方面進行。
（6）工程招標階段主要要編制好招標文件，做好投標單位（系統(tǒng)集成商）的資質(zhì)預審工作，參加投標的單位必須是政府主管部門核準的建筑智能化系統(tǒng)集成商，這是投標資格的必備條件之一；其次還要對投標單位的工程技術(shù)能力、技術(shù)專長、人員素質(zhì)、管理協(xié)調(diào)能力、社會信譽、公司形象、注冊資金、工作業(yè)績、工程技術(shù)服務、業(yè)主評價幾方面進行考察。
（7）堅持對投標書進行公開、公正、公平的評審，從技術(shù)的先進性、系統(tǒng)的適宜性、報價的合理性等方面選擇出符合招標文件的系統(tǒng)集成商。
（8）對中標單位的深化設(shè)計（施工圖設(shè)計）進行審核、確認。
（9）對工程安裝的質(zhì)量、進度、投資進行有效地控制。應做好圖紙會審、圖紙交底、技術(shù)交底及技術(shù)界面確定，施工組織設(shè)計審核等前期技術(shù)管理工作和工序之間的檢查驗收等質(zhì)量管理工作。重點做好設(shè)備、材料的進場檢驗和見證送檢（驗）工作。（工程實施階段的目標控制應委托監(jiān)理公司進行監(jiān)理）。
（10）系統(tǒng)調(diào)試階段要按照技術(shù)規(guī)定的程序進行各系統(tǒng)的調(diào)試、初調(diào)、總調(diào)等工作。在深化設(shè)計、簽訂合同時就應確定系統(tǒng)測試的內(nèi)容、方法，確定質(zhì)量控制重點。地產(chǎn)開發(fā)商（或工程監(jiān)理機構(gòu)）要把系統(tǒng)測試作為監(jiān)控的重點，進行全過程地監(jiān)理，確保系統(tǒng)調(diào)試項目的完整性和技術(shù)數(shù)據(jù)、參數(shù)的準確性，以使整個系統(tǒng)達到設(shè)計的各項功能和要求。