專業(yè)工程管理與實務(wù)(建筑工程)(一級建造師)精講班第35講講義
建筑工程項目造價管理實務(wù)
1A424000 第四節(jié) 建筑工程項目造價管理實務(wù)
本節(jié)考點盤點及預(yù)測分析
序號 可考點內(nèi)容 應(yīng)試要求 已考考點分布（分值） 2007年
2004年 2005年 2006年
1 工程造價的計算 重點掌握 7 √
2 工程量清單計價 一般掌握
3 工程價款的計算 重點掌握 20 √
4 成本控制方法的應(yīng)用 重點掌握 20 √
重要考點*
考點一 建筑安裝工程費的組成
【考點內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
建筑安裝工程費用的組成 直接費 直接工程費 人工費
材料費
機械使用費
措施費 文明施工費等
間接費 規(guī)費 “三險一金”等
企業(yè)管理費 管理人員工資等
利潤 建筑工程：利潤=（直接費+間接費）×利潤率
裝飾工程：利潤=人工費×利潤率
安裝工程：利潤=（人工費+機械費）×利潤率
稅金 稅金=（直接費+間接費+利潤+稅金）×相應(yīng)稅率
案例1A424011
1.背景
某宿舍樓土建工程，建筑面積為15548㎡，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下1層，地上14層。業(yè)主要求承包單位按工料單價法中的以直接工程費為計算基礎(chǔ)的程序進(jìn)行計算。計算結(jié)果如下：按工程量和工、料、機單價計算，其合價為2274.93萬元；各類措施費的合計費率為7.9%，間接費費率為7.0%，利潤率為5.0%，稅金按國家規(guī)定取3.4%。
2.問題
（1）簡述直接費、間接費、規(guī)費和稅金的構(gòu)成。
（2）簡述直接工程費、措施費的概念和構(gòu)成。
（3）工程造價計算有哪兩類計價程序？
（4）請用工料單價法（以直接費為基礎(chǔ)）計算本例的工程造價。
答案
（1）直接費由直接工程費和措施費構(gòu)成。
間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費構(gòu)成。企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。規(guī)費由工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費和醫(yī)療保險費）、住房公積金和危險作業(yè)意外傷害保險費構(gòu)成。
稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。
（2）直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。直接工程費由人工費，材料費和機械使用費構(gòu)成，它們分別由工程量與相應(yīng)的單價相乘得到。
措施費是指為完成工程項目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費由下列11種費用構(gòu)成，包括；環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水降水費。
（3）兩類計價程序分別是工料單價法計價程序和綜合單價法計價程序。
（4）本例的工程造價計算見表1A424011。
以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 表1A424011
序號 費用項目 計算方法 計算過程 費用（萬元）
（1） 直接工程費 按預(yù)算表 2274.93 2274.93
（2） 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 （1）×7.9% 179.72
（3） 直接費小計 （1）+（2） （1）+（2） 2454.65
（4） 直接費 （3）×相應(yīng)費率 （3）×7.0% 171.83
（5） 利潤 [（3）+（4）] ×相應(yīng)利潤率 [（3）+（4）] ×5.0% 131.32
（6） 合計 （3）+（4）+（5） （3）+（4）+（5） 2757.80
（7） 含稅造價 （6）×（1+相應(yīng)稅率） （6）×（1+3.4%） 2851.57
考點二 建設(shè)工程工程量清單計價
【考點內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
單位工程費用的組成 分部分項工程費 分部分項工程量清單合價=Σ分部分項工程量×綜合單價
措施費 措施項目工程量清單合價=Σ措施項目工程量×綜合單價
其他項目費 招標(biāo)人部分包括：預(yù)留金和材料購置費
投標(biāo)人部分包括：總承包用服務(wù)費和零星工程
規(guī)費 規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）×相應(yīng)費率
稅金 規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）×相應(yīng)稅率
案例1A424021
1.背景
某企業(yè)總承包的某公寓樓工程的投標(biāo)文件中，土建工程的分部分項工程量清單計價合價為11810814.96元，措施項目清單計價合價為710609.49元，其他項目清單計價合價為223212.33元，規(guī)費費率為清單價的6%，稅率為不含稅造價的3.41%。有部分任務(wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，業(yè)主還自購部分材料，在招標(biāo)文件中列出了預(yù)留金。
2.問題
（1）按工程量清單計價時，要計算哪幾類清單價。
（2）按工程量清單計價使用的分部分項工程的綜合單價中包含哪些費用？
（3）按工程量清單計價時，房屋建筑工程的措施項目中，通知項目和專業(yè)項目各有哪些？
（4）本工程應(yīng)計算哪些其他項目的費用？為什么？
（5）按表1A424021-1計算單位工程費。
單位工程費匯總表 表1A424021-1
序號 項目名稱 金額
答案
（1）按工程量清單計價時，要計算分部分項工程量清單費，措施項目清單費，其它項目清單費。
（2）分部分項工程的綜合單價包含人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。由于這種單價中不包含規(guī)費和稅金兩類規(guī)定的費用，故更能滿足企業(yè)自主報價的需要和體現(xiàn)自身的報價水平。
（3）按工程量清單計價時，房屋建筑工程的措施項目中，通用項目包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施、夜間施工、二次搬運、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、混凝土鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水及降水，專業(yè)項目指垂直運輸機械（指施工方案中有垂直運輸機械的內(nèi)容、施工高度超過5m的工程）。
（4）本工程應(yīng)計算的其他項目清單費用有：預(yù)留金、材料購置費、總承包服務(wù)費和零星工作項目費。因為業(yè)主自購部分材料，所以要計算材料購置費；因為有部分任務(wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，所以要計算總承包服務(wù)費；業(yè)主計算了預(yù)留金；承包人還要按人工消耗總量的1%計算零星工作項目費。
（5）單位工程費匯總表見表1A424021-2。
單位工程費匯總表 表1A424021-2
序號 項目名稱 金額（元）
1 分部分項工程量清單計價合計 11810814.96
2 措施項目清單計價合計 710609.49
3 其他項目清單計價合計 223212.33
4 規(guī)費=[（1）+（2）+（3）] ×6% 764678.21
5 不含稅工程造價 13509314.99
6 稅金=（5）×3.41% 460667.64
7 含稅工程總造價 13969982.63
合計造價 13969982.63
案例1A424022
1.背景
某賓館裝修改造項目采用工程量清單計價方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項目裝修合同工期為3個月，合同總價為400萬元，合同約定實際完成工程量超過估計工程量15%以上時調(diào)整整單價，調(diào)整后的綜合單價為原綜合單價的90%。合同約定客房地面鋪地毯工程量為3800㎡，單價為140元/㎡；墻面貼壁紙工程量為7500㎡，單價為88元/㎡。施工過程中發(fā)生以下事件；
裝修進(jìn)行2個月后，發(fā)包方以設(shè)計變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為980㎡；走廊墻面裝修為高級乳膠漆，工程量為2300㎡，因工程量清單中無項目，發(fā)包人與承包人依據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價為15元/㎡。
由于走廊設(shè)計變更等待新圖紙造成承包方停工待料5天，造成窩工50工日（每工日工資20元）。
施工圖紙中浴廁間毛巾環(huán)為不銹鋼材質(zhì)，但由發(fā)包人編制的工程量清單中無此項目，故承包人投標(biāo)時未進(jìn)行報價。施工過程中，承包人自行采購了不銹鋼毛巾環(huán)并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時，承包人按毛巾環(huán)實際采購價要求發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算。
2.問題
（1）因工程量變更，施工合同中綜合單價應(yīng)如何確定？
（2）客房及走廊地面、墻面裝修的結(jié)算工程款應(yīng)為多少？
（3）由于走廊設(shè)計變更造成的工期及費用損失，承包人是否應(yīng)得到補償？
（4）承包人關(guān)于毛巾環(huán)的結(jié)算要求是否合理？為什么？
答案
（1）合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按照下列辦法確定；
1）工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
2）由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。
（2）客房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：
3800㎡×140元/㎡+7500㎡×88元/㎡=1192000元
走廊地面地毯按原單價計算的工程量為：3800㎡×15%=570㎡
走廊地面裝修結(jié)算工程款為：
570㎡×140元/㎡+（980㎡-570㎡）×140元/㎡×90%=131460元
走廊墻面裝修結(jié)算工程款為：2300㎡×15元/㎡=34500元
客房及走廊墻面、地面裝修結(jié)算工程為：
1192000元+131460元+34500元=1357960元
（3）由于等待新圖紙造成暫時停工的責(zé)任在于發(fā)包人，因此發(fā)包人應(yīng)對承包人的損失予以補償，并順延工期。
（4）承包人的要求不合理。對于工程量清單漏項的項目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
建筑工程項目造價管理實務(wù)
1A424000 第四節(jié) 建筑工程項目造價管理實務(wù)
本節(jié)考點盤點及預(yù)測分析
序號 可考點內(nèi)容 應(yīng)試要求 已考考點分布（分值） 2007年
2004年 2005年 2006年
1 工程造價的計算 重點掌握 7 √
2 工程量清單計價 一般掌握
3 工程價款的計算 重點掌握 20 √
4 成本控制方法的應(yīng)用 重點掌握 20 √
重要考點*
考點一 建筑安裝工程費的組成
【考點內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
建筑安裝工程費用的組成 直接費 直接工程費 人工費
材料費
機械使用費
措施費 文明施工費等
間接費 規(guī)費 “三險一金”等
企業(yè)管理費 管理人員工資等
利潤 建筑工程：利潤=（直接費+間接費）×利潤率
裝飾工程：利潤=人工費×利潤率
安裝工程：利潤=（人工費+機械費）×利潤率
稅金 稅金=（直接費+間接費+利潤+稅金）×相應(yīng)稅率
案例1A424011
1.背景
某宿舍樓土建工程，建筑面積為15548㎡，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下1層，地上14層。業(yè)主要求承包單位按工料單價法中的以直接工程費為計算基礎(chǔ)的程序進(jìn)行計算。計算結(jié)果如下：按工程量和工、料、機單價計算，其合價為2274.93萬元；各類措施費的合計費率為7.9%，間接費費率為7.0%，利潤率為5.0%，稅金按國家規(guī)定取3.4%。
2.問題
（1）簡述直接費、間接費、規(guī)費和稅金的構(gòu)成。
（2）簡述直接工程費、措施費的概念和構(gòu)成。
（3）工程造價計算有哪兩類計價程序？
（4）請用工料單價法（以直接費為基礎(chǔ)）計算本例的工程造價。
答案
（1）直接費由直接工程費和措施費構(gòu)成。
間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費構(gòu)成。企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。規(guī)費由工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費和醫(yī)療保險費）、住房公積金和危險作業(yè)意外傷害保險費構(gòu)成。
稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。
（2）直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。直接工程費由人工費，材料費和機械使用費構(gòu)成，它們分別由工程量與相應(yīng)的單價相乘得到。
措施費是指為完成工程項目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費由下列11種費用構(gòu)成，包括；環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水降水費。
（3）兩類計價程序分別是工料單價法計價程序和綜合單價法計價程序。
（4）本例的工程造價計算見表1A424011。
以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 表1A424011
序號 費用項目 計算方法 計算過程 費用（萬元）
（1） 直接工程費 按預(yù)算表 2274.93 2274.93
（2） 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 （1）×7.9% 179.72
（3） 直接費小計 （1）+（2） （1）+（2） 2454.65
（4） 直接費 （3）×相應(yīng)費率 （3）×7.0% 171.83
（5） 利潤 [（3）+（4）] ×相應(yīng)利潤率 [（3）+（4）] ×5.0% 131.32
（6） 合計 （3）+（4）+（5） （3）+（4）+（5） 2757.80
（7） 含稅造價 （6）×（1+相應(yīng)稅率） （6）×（1+3.4%） 2851.57
考點二 建設(shè)工程工程量清單計價
【考點內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
單位工程費用的組成 分部分項工程費 分部分項工程量清單合價=Σ分部分項工程量×綜合單價
措施費 措施項目工程量清單合價=Σ措施項目工程量×綜合單價
其他項目費 招標(biāo)人部分包括：預(yù)留金和材料購置費
投標(biāo)人部分包括：總承包用服務(wù)費和零星工程
規(guī)費 規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）×相應(yīng)費率
稅金 規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）×相應(yīng)稅率
案例1A424021
1.背景
某企業(yè)總承包的某公寓樓工程的投標(biāo)文件中，土建工程的分部分項工程量清單計價合價為11810814.96元，措施項目清單計價合價為710609.49元，其他項目清單計價合價為223212.33元，規(guī)費費率為清單價的6%，稅率為不含稅造價的3.41%。有部分任務(wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，業(yè)主還自購部分材料，在招標(biāo)文件中列出了預(yù)留金。
2.問題
（1）按工程量清單計價時，要計算哪幾類清單價。
（2）按工程量清單計價使用的分部分項工程的綜合單價中包含哪些費用？
（3）按工程量清單計價時，房屋建筑工程的措施項目中，通知項目和專業(yè)項目各有哪些？
（4）本工程應(yīng)計算哪些其他項目的費用？為什么？
（5）按表1A424021-1計算單位工程費。
單位工程費匯總表 表1A424021-1
序號 項目名稱 金額
答案
（1）按工程量清單計價時，要計算分部分項工程量清單費，措施項目清單費，其它項目清單費。
（2）分部分項工程的綜合單價包含人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。由于這種單價中不包含規(guī)費和稅金兩類規(guī)定的費用，故更能滿足企業(yè)自主報價的需要和體現(xiàn)自身的報價水平。
（3）按工程量清單計價時，房屋建筑工程的措施項目中，通用項目包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施、夜間施工、二次搬運、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、混凝土鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水及降水，專業(yè)項目指垂直運輸機械（指施工方案中有垂直運輸機械的內(nèi)容、施工高度超過5m的工程）。
（4）本工程應(yīng)計算的其他項目清單費用有：預(yù)留金、材料購置費、總承包服務(wù)費和零星工作項目費。因為業(yè)主自購部分材料，所以要計算材料購置費；因為有部分任務(wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，所以要計算總承包服務(wù)費；業(yè)主計算了預(yù)留金；承包人還要按人工消耗總量的1%計算零星工作項目費。
（5）單位工程費匯總表見表1A424021-2。
單位工程費匯總表 表1A424021-2
序號 項目名稱 金額（元）
1 分部分項工程量清單計價合計 11810814.96
2 措施項目清單計價合計 710609.49
3 其他項目清單計價合計 223212.33
4 規(guī)費=[（1）+（2）+（3）] ×6% 764678.21
5 不含稅工程造價 13509314.99
6 稅金=（5）×3.41% 460667.64
7 含稅工程總造價 13969982.63
合計造價 13969982.63
案例1A424022
1.背景
某賓館裝修改造項目采用工程量清單計價方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項目裝修合同工期為3個月，合同總價為400萬元，合同約定實際完成工程量超過估計工程量15%以上時調(diào)整整單價，調(diào)整后的綜合單價為原綜合單價的90%。合同約定客房地面鋪地毯工程量為3800㎡，單價為140元/㎡；墻面貼壁紙工程量為7500㎡，單價為88元/㎡。施工過程中發(fā)生以下事件；
裝修進(jìn)行2個月后，發(fā)包方以設(shè)計變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為980㎡；走廊墻面裝修為高級乳膠漆，工程量為2300㎡，因工程量清單中無項目，發(fā)包人與承包人依據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價為15元/㎡。
由于走廊設(shè)計變更等待新圖紙造成承包方停工待料5天，造成窩工50工日（每工日工資20元）。
施工圖紙中浴廁間毛巾環(huán)為不銹鋼材質(zhì)，但由發(fā)包人編制的工程量清單中無此項目，故承包人投標(biāo)時未進(jìn)行報價。施工過程中，承包人自行采購了不銹鋼毛巾環(huán)并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時，承包人按毛巾環(huán)實際采購價要求發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算。
2.問題
（1）因工程量變更，施工合同中綜合單價應(yīng)如何確定？
（2）客房及走廊地面、墻面裝修的結(jié)算工程款應(yīng)為多少？
（3）由于走廊設(shè)計變更造成的工期及費用損失，承包人是否應(yīng)得到補償？
（4）承包人關(guān)于毛巾環(huán)的結(jié)算要求是否合理？為什么？
答案
（1）合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按照下列辦法確定；
1）工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
2）由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。
（2）客房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：
3800㎡×140元/㎡+7500㎡×88元/㎡=1192000元
走廊地面地毯按原單價計算的工程量為：3800㎡×15%=570㎡
走廊地面裝修結(jié)算工程款為：
570㎡×140元/㎡+（980㎡-570㎡）×140元/㎡×90%=131460元
走廊墻面裝修結(jié)算工程款為：2300㎡×15元/㎡=34500元
客房及走廊墻面、地面裝修結(jié)算工程為：
1192000元+131460元+34500元=1357960元
（3）由于等待新圖紙造成暫時停工的責(zé)任在于發(fā)包人，因此發(fā)包人應(yīng)對承包人的損失予以補償，并順延工期。
（4）承包人的要求不合理。對于工程量清單漏項的項目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。