父親是個(gè)軍人，所以我是住在部隊(duì)的平房里長(zhǎng)大的。以后上大學(xué)，工作也住過(guò)樓房，不過(guò)那都是比較一般的六七層的住宅樓。以后在國(guó)內(nèi)自己做房地產(chǎn)，親手經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)高層公寓，平心而論，和這里的豪華Condo還是不能同日可語(yǔ)的。曾經(jīng)有朋友住在北京的外國(guó)專家公寓，曾經(jīng)為那實(shí)在不是普通工薪階層所理解的昂貴價(jià)格所折服……這就是我在出國(guó)前對(duì)這個(gè)當(dāng)時(shí)還并不理解的Condo這個(gè)名詞的所有回憶。
后來(lái)到美國(guó)留學(xué)，記得當(dāng)時(shí)住在與紐約曼哈頓隔著Hudson River相望的一個(gè)叫Harrison的小鎮(zhèn)上。在那家祖籍福建，水手出身的房東兩層樓房的單間里，遠(yuǎn)眺對(duì)岸燈火闌珊，鱗次櫛比的樓群，心中在想：住在那里的人們是如何生活著的。出于好奇，在周末的時(shí)候，偶爾也漫步在紐約的街頭，仰望著帝國(guó)大廈，看著從一棟棟Condo大樓里進(jìn)進(jìn)出出的忙碌的人們，體會(huì)著都市忙碌的氣息。那個(gè)時(shí)候，只聽說(shuō)一套這種大樓里的單元少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)美元，租金至少也要幾千甚至上萬(wàn)美元一個(gè)月。這對(duì)那個(gè)時(shí)候還是一個(gè)留學(xué)生的我?guī)缀跏且粋€(gè)天文數(shù)字。
離開了美國(guó)，可能是上蒼的安排，我又做起了老本行──房地產(chǎn)。做為一個(gè)普通的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，每天開著車領(lǐng)客戶看房子。在每年看過(guò)的不下千套的房子中，可能近一半是Condo.其實(shí)我明白，大部分到加拿大的我們中國(guó)人都喜歡住象別墅一樣的獨(dú)立房或半獨(dú)立房──有自己獨(dú)立的院子，樓上樓下，通風(fēng)采光。夏天的時(shí)候可以種上一些花草，甚至果樹；家里有老人的，還可以種上一些菜；朋友來(lái)了，還能在后院BBQ，甚是遐意。
人們選擇Condo，或者是Townhouse是不得以而為之，因?yàn)?，按照人們的理解，相?duì)而言，Condo尤其是舊的Condo，價(jià)格還是便宜許多，只是管理費(fèi)太貴了一點(diǎn)，以后也不能升值，這恐怕是絕大部分包括現(xiàn)在住在Condo里的我們新移民同胞的想法。
平心而論，如果是自住，我喜歡住House.House能給人穩(wěn)定的感覺。更多的人認(rèn)為House因?yàn)橛幸粔K地，所以保值增值的可能性更大。我贊成這種觀點(diǎn)，但是仔細(xì)分析，這種觀點(diǎn)未免帶一點(diǎn)片面性，首先，房屋的位置永遠(yuǎn)決定著房屋的價(jià)值走向。就好比這樣一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：越富有的人會(huì)越來(lái)越富有，而貧窮的人也會(huì)越來(lái)越貧窮一樣。物以類聚，人以群分。房屋的保值增值與否受所在區(qū)域位置的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋類型的影響。
說(shuō)到這里，似乎走了題，其實(shí)不然，這還是與Condo有關(guān)。記得在兩年前，我的一個(gè)客戶退掉了在我的幫助下買的一套Condo期房。因?yàn)榘l(fā)展商為了在公開銷售前促銷，我的客人的買價(jià)比第二天的買價(jià)便宜8000元，另外還有其他的優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)覺得退掉實(shí)在是太可惜，我就把那一套接了下來(lái)。我的客人退掉的原因是他認(rèn)為，相對(duì)于他們當(dāng)時(shí)住的地區(qū)，那套Condo的房?jī)r(jià)實(shí)在是太貴了?？墒呛髞?lái)兩年里，奇怪的事情發(fā)生了──總共20%的定金定下的房子，每年都在按總房?jī)r(jià)10%的速度增長(zhǎng)。這意味著每年50%的回報(bào)在發(fā)生。
看著自己留下的這套Condo如此可觀的回報(bào)率，起初我百思不得其解。我害怕其中的陷阱，擔(dān)心其中的風(fēng)險(xiǎn)，我不希望自己成為一個(gè)頭腦簡(jiǎn)單的炒樓花的投機(jī)分子。于是我開始了系統(tǒng)的研究，研究其中的風(fēng)險(xiǎn)，研究風(fēng)險(xiǎn)的回避方法。越深入的調(diào)查研究，就發(fā)現(xiàn)了越多有趣現(xiàn)象。
**都市生活的回歸
讓我們嘗試著了解一下北美的城市發(fā)展的歷史。在上個(gè)世紀(jì)二三十年代，北美經(jīng)歷過(guò)一次空前絕后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在那個(gè)艱難的時(shí)期，人們盡量生活在城市里以尋求得到一份能夠養(yǎng)家糊口的工作，于是，像多倫多Downtown這樣的市中心地區(qū)開始迅速發(fā)展起來(lái)。
后來(lái)發(fā)生的第二次世界大戰(zhàn)給北美帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇。沒有經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)火洗禮的多倫多保持著持續(xù)的穩(wěn)定和繁榮。可是到了上個(gè)世紀(jì)的五六十年代以后，人們開始發(fā)現(xiàn)，空氣清新的郊區(qū)相比越來(lái)越擁擠和老舊的市中心，似乎更適合自己的家庭生活，加上汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善，越來(lái)越多的家庭更傾向于搬到當(dāng)時(shí)的郊區(qū)，也就現(xiàn)在的Scarborough和North York這樣的區(qū)域居住，直到后來(lái)七八十年代迅速發(fā)展起來(lái)的RichmondHill及Markham.
可是到了21世紀(jì)的近幾年，細(xì)心的人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，多倫多的市中心區(qū)仿佛在不經(jīng)意間發(fā)生著變化。行走在Downtown的一些街區(qū)，人們仿佛回到了發(fā)展中的中國(guó)的某個(gè)大城市，因?yàn)槟抢镎诓鹋f房蓋新樓。便利的交通，大量的就業(yè)和豐富的業(yè)余生活，讓越來(lái)越多的年輕人和老年人流連于都市生活，于是，這里的舊房將會(huì)被越來(lái)越多的新樓所取代。有的人把這一城市生活的回歸稱之為城市的復(fù)興（Urban Renaissance）。
**Baby Boomer的影響
嬰兒潮時(shí)期出生的人（Baby Boomer）對(duì)社會(huì)的影響，以及人口老齡化的話題由來(lái)已久?？墒亲鳛橹袊?guó)來(lái)的新移民，我們并沒有認(rèn)真地考慮：這一趨勢(shì)會(huì)給我們帶來(lái)什么樣的影響？
如果沒有人口老齡化的問(wèn)題，加拿大不會(huì)義無(wú)反顧地每年吸收大量的移民；如果沒有Baby Boomer因素的影響，加拿大的福利制度也不會(huì)面臨越來(lái)越大的負(fù)擔(dān)及考驗(yàn)。而我們生活在北美的人們?cè)谖磥?lái)的10～20年間，不可回避地會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象：越來(lái)越多的老年人成為子女已經(jīng)長(zhǎng)大而搬出去住的空巢族，他們會(huì)選擇設(shè)施完善的老年公寓或豪華公寓居住，而不再為夏天割草冬天鏟雪而費(fèi)神費(fèi)力。
隨時(shí)在變化的時(shí)代，讓人們不得不冷靜地思考市場(chǎng)未來(lái)的供求。那些地產(chǎn)商們?yōu)槭裁丛诓粩嗟亟ㄐ聵牵瑸槭裁唇ǔ傻男聵呛苌倏罩?，為什么市中心的公寓銷量還在不斷地增加？我一直在研究在思考，想找到確切的答案。即使我知道這很難，就象人們很難知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，而會(huì)輕而易舉地了解已經(jīng)發(fā)生過(guò)的歷史一樣。
**“小草”和“鮮花”
因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，會(huì)參與一些地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作。多倫多一些大的地產(chǎn)發(fā)展商，會(huì)在項(xiàng)目正式銷售之前征求比較活躍的經(jīng)紀(jì)人的意見，成為他們了解市場(chǎng)需求的渠道之一。有的時(shí)候，他們也會(huì)請(qǐng)我們直接做項(xiàng)目的臨時(shí)銷售顧問(wèn)。對(duì)于我們的建議，他們是會(huì)非常慎重考慮的。
作為僅有的中國(guó)大陸背景的經(jīng)紀(jì)人，有一個(gè)Builder的負(fù)責(zé)人問(wèn)我：為什么你們中國(guó)人喜歡買房子？我開玩笑地說(shuō)：“因?yàn)槟銈兩L(zhǎng)在這里的人，是這里的鮮花。生活對(duì)你們來(lái)說(shuō)是多么簡(jiǎn)單輕松。而我們是小草，我們必須懂得如何頑強(qiáng)的生活，來(lái)適應(yīng)這里的水土。而買房子，投資置業(yè)，是我們中國(guó)人勤勞和節(jié)儉的傳統(tǒng)美德的直接體現(xiàn)?！?BR> 在這里，中國(guó)人喜歡買房子，是眾所周知的。精明的中國(guó)人知道，房子是的投資之一。不信你看，在世界的許多地方，善于投資的中國(guó)人和*人往往是生命力最頑強(qiáng)的人！
我喜歡小草的性格。小草之所以有頑強(qiáng)的生命力，就是因?yàn)樗麍?jiān)韌不拔的性格。小草踏實(shí)，不患得患失，知道如何面對(duì)現(xiàn)實(shí)。在艱難的情況下知道忍耐，默默而頑強(qiáng)地尋找可能的機(jī)會(huì)從石頭縫里鉆出來(lái)。小草不貪婪，知道快樂地生活，知足而常樂。鮮花可能在適當(dāng)?shù)臈l件下非常美麗，但它是脆弱的，它的生長(zhǎng)需要講求一定的土壤、濕度及溫度，適合在溫室里生長(zhǎng)。如果換一個(gè)環(huán)境，可能就開不出美麗的花。
做為一個(gè)新移民，也經(jīng)?？吹揭恍┟枋鲆泼裆畹奈恼?，看到許許多多的感慨、無(wú)奈，內(nèi)心也頗有感觸。但是我想，既然我們已經(jīng)選擇了在這里生活下去，就別無(wú)選擇，只能腳踏實(shí)地去生活，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。不多地留念過(guò)去的輝煌，那些僅僅是你的歷史。正視自己的現(xiàn)在，尋找機(jī)會(huì)，從頭做起，只有這樣，才可能有象小草一樣頑強(qiáng)生存。
我相信，有的時(shí)候，性格可以決定命運(yùn)。生活如斯，投資置業(yè)也是如此，你不去尋找機(jī)會(huì)，把握現(xiàn)在，腳踏實(shí)地的工作，不在平時(shí)充分地準(zhǔn)備，關(guān)鍵的時(shí)候，不是果斷地“敢該出手時(shí)就出手”，你就永遠(yuǎn)沒有機(jī)會(huì)。
做小草，我們也要做聰明的小草，理智的小草。面對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，如何回避風(fēng)險(xiǎn)，就是需要我們認(rèn)真研究的了。在這個(gè)時(shí)候相對(duì)保守地選擇地段好，具升值潛力的期房Condo的投資，可能就是應(yīng)對(duì)目前房屋價(jià)格已經(jīng)高啟的風(fēng)險(xiǎn)的選項(xiàng)之一。
假想一下，如果我們的投資，在本應(yīng)收獲的時(shí)候，遭遇上了不測(cè)風(fēng)云，我們能有適當(dāng)?shù)霓k法克服暫時(shí)的困難嗎？更具體地說(shuō)，僅對(duì)投資房而言，自住房除外，如果投資的是一個(gè)動(dòng)輒四五十萬(wàn)的大房，在交房的時(shí)候，價(jià)格不幸下滑了怎么辦？在市場(chǎng)下滑，利率上調(diào)的時(shí)期，對(duì)整租而言，可能有更少的人買得起或者租得起大房。當(dāng)然，分租房除外。而如果是一個(gè)condo單元，我們還需要斷臂割肉嗎？
大可不必，因?yàn)閮r(jià)格下滑一定是有原因的，是利率太高，還是供過(guò)于求，房?jī)r(jià)泡沫？無(wú)論是什么原因，在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，買賣交易量及價(jià)格下降的時(shí)候，租房市場(chǎng)就會(huì)活躍起來(lái)，道理很簡(jiǎn)單，更多的人會(huì)選擇租房子住。這時(shí)候，租金可能已經(jīng)上漲了，即使沒有上漲，只要我們投資的成本低于市場(chǎng)上的平均成本。哪怕每個(gè)月倒帖一點(diǎn)Cash Flow，我們就會(huì)度過(guò)困難時(shí)期。俗話說(shuō)：留得青山在，不怕沒柴燒。（未完待續(xù)）
后來(lái)到美國(guó)留學(xué)，記得當(dāng)時(shí)住在與紐約曼哈頓隔著Hudson River相望的一個(gè)叫Harrison的小鎮(zhèn)上。在那家祖籍福建，水手出身的房東兩層樓房的單間里，遠(yuǎn)眺對(duì)岸燈火闌珊，鱗次櫛比的樓群，心中在想：住在那里的人們是如何生活著的。出于好奇，在周末的時(shí)候，偶爾也漫步在紐約的街頭，仰望著帝國(guó)大廈，看著從一棟棟Condo大樓里進(jìn)進(jìn)出出的忙碌的人們，體會(huì)著都市忙碌的氣息。那個(gè)時(shí)候，只聽說(shuō)一套這種大樓里的單元少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)美元，租金至少也要幾千甚至上萬(wàn)美元一個(gè)月。這對(duì)那個(gè)時(shí)候還是一個(gè)留學(xué)生的我?guī)缀跏且粋€(gè)天文數(shù)字。
離開了美國(guó)，可能是上蒼的安排，我又做起了老本行──房地產(chǎn)。做為一個(gè)普通的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，每天開著車領(lǐng)客戶看房子。在每年看過(guò)的不下千套的房子中，可能近一半是Condo.其實(shí)我明白，大部分到加拿大的我們中國(guó)人都喜歡住象別墅一樣的獨(dú)立房或半獨(dú)立房──有自己獨(dú)立的院子，樓上樓下，通風(fēng)采光。夏天的時(shí)候可以種上一些花草，甚至果樹；家里有老人的，還可以種上一些菜；朋友來(lái)了，還能在后院BBQ，甚是遐意。
人們選擇Condo，或者是Townhouse是不得以而為之，因?yàn)?，按照人們的理解，相?duì)而言，Condo尤其是舊的Condo，價(jià)格還是便宜許多，只是管理費(fèi)太貴了一點(diǎn)，以后也不能升值，這恐怕是絕大部分包括現(xiàn)在住在Condo里的我們新移民同胞的想法。
平心而論，如果是自住，我喜歡住House.House能給人穩(wěn)定的感覺。更多的人認(rèn)為House因?yàn)橛幸粔K地，所以保值增值的可能性更大。我贊成這種觀點(diǎn)，但是仔細(xì)分析，這種觀點(diǎn)未免帶一點(diǎn)片面性，首先，房屋的位置永遠(yuǎn)決定著房屋的價(jià)值走向。就好比這樣一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：越富有的人會(huì)越來(lái)越富有，而貧窮的人也會(huì)越來(lái)越貧窮一樣。物以類聚，人以群分。房屋的保值增值與否受所在區(qū)域位置的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋類型的影響。
說(shuō)到這里，似乎走了題，其實(shí)不然，這還是與Condo有關(guān)。記得在兩年前，我的一個(gè)客戶退掉了在我的幫助下買的一套Condo期房。因?yàn)榘l(fā)展商為了在公開銷售前促銷，我的客人的買價(jià)比第二天的買價(jià)便宜8000元，另外還有其他的優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)覺得退掉實(shí)在是太可惜，我就把那一套接了下來(lái)。我的客人退掉的原因是他認(rèn)為，相對(duì)于他們當(dāng)時(shí)住的地區(qū)，那套Condo的房?jī)r(jià)實(shí)在是太貴了?？墒呛髞?lái)兩年里，奇怪的事情發(fā)生了──總共20%的定金定下的房子，每年都在按總房?jī)r(jià)10%的速度增長(zhǎng)。這意味著每年50%的回報(bào)在發(fā)生。
看著自己留下的這套Condo如此可觀的回報(bào)率，起初我百思不得其解。我害怕其中的陷阱，擔(dān)心其中的風(fēng)險(xiǎn)，我不希望自己成為一個(gè)頭腦簡(jiǎn)單的炒樓花的投機(jī)分子。于是我開始了系統(tǒng)的研究，研究其中的風(fēng)險(xiǎn)，研究風(fēng)險(xiǎn)的回避方法。越深入的調(diào)查研究，就發(fā)現(xiàn)了越多有趣現(xiàn)象。
**都市生活的回歸
讓我們嘗試著了解一下北美的城市發(fā)展的歷史。在上個(gè)世紀(jì)二三十年代，北美經(jīng)歷過(guò)一次空前絕后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在那個(gè)艱難的時(shí)期，人們盡量生活在城市里以尋求得到一份能夠養(yǎng)家糊口的工作，于是，像多倫多Downtown這樣的市中心地區(qū)開始迅速發(fā)展起來(lái)。
后來(lái)發(fā)生的第二次世界大戰(zhàn)給北美帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇。沒有經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)火洗禮的多倫多保持著持續(xù)的穩(wěn)定和繁榮。可是到了上個(gè)世紀(jì)的五六十年代以后，人們開始發(fā)現(xiàn)，空氣清新的郊區(qū)相比越來(lái)越擁擠和老舊的市中心，似乎更適合自己的家庭生活，加上汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善，越來(lái)越多的家庭更傾向于搬到當(dāng)時(shí)的郊區(qū)，也就現(xiàn)在的Scarborough和North York這樣的區(qū)域居住，直到后來(lái)七八十年代迅速發(fā)展起來(lái)的RichmondHill及Markham.
可是到了21世紀(jì)的近幾年，細(xì)心的人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，多倫多的市中心區(qū)仿佛在不經(jīng)意間發(fā)生著變化。行走在Downtown的一些街區(qū)，人們仿佛回到了發(fā)展中的中國(guó)的某個(gè)大城市，因?yàn)槟抢镎诓鹋f房蓋新樓。便利的交通，大量的就業(yè)和豐富的業(yè)余生活，讓越來(lái)越多的年輕人和老年人流連于都市生活，于是，這里的舊房將會(huì)被越來(lái)越多的新樓所取代。有的人把這一城市生活的回歸稱之為城市的復(fù)興（Urban Renaissance）。
**Baby Boomer的影響
嬰兒潮時(shí)期出生的人（Baby Boomer）對(duì)社會(huì)的影響，以及人口老齡化的話題由來(lái)已久?？墒亲鳛橹袊?guó)來(lái)的新移民，我們并沒有認(rèn)真地考慮：這一趨勢(shì)會(huì)給我們帶來(lái)什么樣的影響？
如果沒有人口老齡化的問(wèn)題，加拿大不會(huì)義無(wú)反顧地每年吸收大量的移民；如果沒有Baby Boomer因素的影響，加拿大的福利制度也不會(huì)面臨越來(lái)越大的負(fù)擔(dān)及考驗(yàn)。而我們生活在北美的人們?cè)谖磥?lái)的10～20年間，不可回避地會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象：越來(lái)越多的老年人成為子女已經(jīng)長(zhǎng)大而搬出去住的空巢族，他們會(huì)選擇設(shè)施完善的老年公寓或豪華公寓居住，而不再為夏天割草冬天鏟雪而費(fèi)神費(fèi)力。
隨時(shí)在變化的時(shí)代，讓人們不得不冷靜地思考市場(chǎng)未來(lái)的供求。那些地產(chǎn)商們?yōu)槭裁丛诓粩嗟亟ㄐ聵牵瑸槭裁唇ǔ傻男聵呛苌倏罩?，為什么市中心的公寓銷量還在不斷地增加？我一直在研究在思考，想找到確切的答案。即使我知道這很難，就象人們很難知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，而會(huì)輕而易舉地了解已經(jīng)發(fā)生過(guò)的歷史一樣。
**“小草”和“鮮花”
因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，會(huì)參與一些地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作。多倫多一些大的地產(chǎn)發(fā)展商，會(huì)在項(xiàng)目正式銷售之前征求比較活躍的經(jīng)紀(jì)人的意見，成為他們了解市場(chǎng)需求的渠道之一。有的時(shí)候，他們也會(huì)請(qǐng)我們直接做項(xiàng)目的臨時(shí)銷售顧問(wèn)。對(duì)于我們的建議，他們是會(huì)非常慎重考慮的。
作為僅有的中國(guó)大陸背景的經(jīng)紀(jì)人，有一個(gè)Builder的負(fù)責(zé)人問(wèn)我：為什么你們中國(guó)人喜歡買房子？我開玩笑地說(shuō)：“因?yàn)槟銈兩L(zhǎng)在這里的人，是這里的鮮花。生活對(duì)你們來(lái)說(shuō)是多么簡(jiǎn)單輕松。而我們是小草，我們必須懂得如何頑強(qiáng)的生活，來(lái)適應(yīng)這里的水土。而買房子，投資置業(yè)，是我們中國(guó)人勤勞和節(jié)儉的傳統(tǒng)美德的直接體現(xiàn)?！?BR> 在這里，中國(guó)人喜歡買房子，是眾所周知的。精明的中國(guó)人知道，房子是的投資之一。不信你看，在世界的許多地方，善于投資的中國(guó)人和*人往往是生命力最頑強(qiáng)的人！
我喜歡小草的性格。小草之所以有頑強(qiáng)的生命力，就是因?yàn)樗麍?jiān)韌不拔的性格。小草踏實(shí)，不患得患失，知道如何面對(duì)現(xiàn)實(shí)。在艱難的情況下知道忍耐，默默而頑強(qiáng)地尋找可能的機(jī)會(huì)從石頭縫里鉆出來(lái)。小草不貪婪，知道快樂地生活，知足而常樂。鮮花可能在適當(dāng)?shù)臈l件下非常美麗，但它是脆弱的，它的生長(zhǎng)需要講求一定的土壤、濕度及溫度，適合在溫室里生長(zhǎng)。如果換一個(gè)環(huán)境，可能就開不出美麗的花。
做為一個(gè)新移民，也經(jīng)?？吹揭恍┟枋鲆泼裆畹奈恼?，看到許許多多的感慨、無(wú)奈，內(nèi)心也頗有感觸。但是我想，既然我們已經(jīng)選擇了在這里生活下去，就別無(wú)選擇，只能腳踏實(shí)地去生活，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。不多地留念過(guò)去的輝煌，那些僅僅是你的歷史。正視自己的現(xiàn)在，尋找機(jī)會(huì)，從頭做起，只有這樣，才可能有象小草一樣頑強(qiáng)生存。
我相信，有的時(shí)候，性格可以決定命運(yùn)。生活如斯，投資置業(yè)也是如此，你不去尋找機(jī)會(huì)，把握現(xiàn)在，腳踏實(shí)地的工作，不在平時(shí)充分地準(zhǔn)備，關(guān)鍵的時(shí)候，不是果斷地“敢該出手時(shí)就出手”，你就永遠(yuǎn)沒有機(jī)會(huì)。
做小草，我們也要做聰明的小草，理智的小草。面對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，如何回避風(fēng)險(xiǎn)，就是需要我們認(rèn)真研究的了。在這個(gè)時(shí)候相對(duì)保守地選擇地段好，具升值潛力的期房Condo的投資，可能就是應(yīng)對(duì)目前房屋價(jià)格已經(jīng)高啟的風(fēng)險(xiǎn)的選項(xiàng)之一。
假想一下，如果我們的投資，在本應(yīng)收獲的時(shí)候，遭遇上了不測(cè)風(fēng)云，我們能有適當(dāng)?shù)霓k法克服暫時(shí)的困難嗎？更具體地說(shuō)，僅對(duì)投資房而言，自住房除外，如果投資的是一個(gè)動(dòng)輒四五十萬(wàn)的大房，在交房的時(shí)候，價(jià)格不幸下滑了怎么辦？在市場(chǎng)下滑，利率上調(diào)的時(shí)期，對(duì)整租而言，可能有更少的人買得起或者租得起大房。當(dāng)然，分租房除外。而如果是一個(gè)condo單元，我們還需要斷臂割肉嗎？
大可不必，因?yàn)閮r(jià)格下滑一定是有原因的，是利率太高，還是供過(guò)于求，房?jī)r(jià)泡沫？無(wú)論是什么原因，在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，買賣交易量及價(jià)格下降的時(shí)候，租房市場(chǎng)就會(huì)活躍起來(lái)，道理很簡(jiǎn)單，更多的人會(huì)選擇租房子住。這時(shí)候，租金可能已經(jīng)上漲了，即使沒有上漲，只要我們投資的成本低于市場(chǎng)上的平均成本。哪怕每個(gè)月倒帖一點(diǎn)Cash Flow，我們就會(huì)度過(guò)困難時(shí)期。俗話說(shuō)：留得青山在，不怕沒柴燒。（未完待續(xù)）