中級會計實務(wù)：企業(yè)處置一項以公允...

老師請問：下面這題怎么計算出答案的？
    企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)實際收到１００萬元投資性房地產(chǎn)的賬面余額為８０萬元，其成本為７０萬元公允價值變動１０萬，該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值１０萬元假定不考慮相關(guān)稅費處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為多少萬元？
    老師回復(fù)
    處置收益=100-80=20
     處置凈收益=20+資本公積10=30
    編制會計分錄：
    1.　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　100
    貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　100
    2.　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　　 80
    貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　70
    　　　　　　——公允價值變動 　　　　10
    3.　借：公允價值變動損益 　　　　　　　　 10
    貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　10
    4.　借：資本公積——其他資本公積　　　　　10
    貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　10
    第3個分錄借貸方都是損益類科目，不影響處置凈收益。(2008-1-11 16:06:00)