香港的物業(yè)稅
在香港，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團并作出書面申請，則租金收入可視為公司營業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%。
新加坡的物業(yè)稅
新加坡物業(yè)稅制新加坡物業(yè)稅是由新加坡國內(nèi)稅務局對所有房產(chǎn)征收的稅種，包括針對中低收入者的政府組屋也必須交納物業(yè)稅。具體來說，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。
日本的財產(chǎn)稅制
日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈予稅。目前，日本的財產(chǎn)稅主要對房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征收，對財產(chǎn)轉讓收入則主要征收所得稅和居民稅。
(一)財產(chǎn)取得課稅
注冊執(zhí)照稅和不動產(chǎn)取得稅。日本實行財產(chǎn)登記制度，即取得土地房屋的人為保全其權利而進行登記。該制度是日本對房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征稅的基礎。土地和房屋在市町村“房地產(chǎn)征稅臺賬”上分開登記并向一般市民公開。作為一項法定行政服務，自2003年起，除納稅人外，還允許租地人、租房人和其他相關者公開閱覽臺賬登記的全部內(nèi)容。這項政務公開活動使納稅人有機會比較自己與同一市町村內(nèi)其他人的房地產(chǎn)評估額，如對評估不服，可以向市町村的專門機構提出審查請求或向法院起訴。
在進行登記時，取得房地產(chǎn)的人必須繳納注冊執(zhí)照稅。其稅率根據(jù)登記的種類分別設定，如所有權保存登記稅率為4‰，對符合一定條件的新建住宅適用1 5%的稅率；為促進房地產(chǎn)的流轉，對新建住宅和二手房轉移登記則適用優(yōu)惠稅率。注冊執(zhí)照稅的計稅依據(jù)為房地產(chǎn)評估額、債權金額和不動產(chǎn)個數(shù)。
房地產(chǎn)取得者還須繳納不動產(chǎn)取得稅，該稅屬于都道府縣稅。縣稅務所憑借房地產(chǎn)登記證明，到現(xiàn)場進行核實后，向納稅人送達納稅通知書并征稅。征稅日期為買賣合同上顯示的所有權發(fā)生轉移的日期。不動產(chǎn)取得稅的標準稅率為4%，其減輕稅負的方法是變動計稅依據(jù)，如2004年以房地產(chǎn)評估額的1/2作為計稅依據(jù)并減按3%征收。除因繼承、遺贈、信托、轉讓擔保、土地規(guī)劃換地等取得的房地產(chǎn)不征此稅外，因買賣、交換、贈與、新建、改建等取得的房地產(chǎn)均征收該稅。其免征范圍為取得費低于10萬日元的土地、低于23萬日元的房屋和構筑物，以及用于公共和公益目的的道路用地及墓地等。
繼承稅與贈予稅。日本繼承稅和贈予稅目前均采用10%～50%的6檔累進稅率。征稅對象包括土地、房屋、有價證券、現(xiàn)金、存款等，其中繼承稅來自房地產(chǎn)的應稅財產(chǎn)占六七成，占直接國稅的3 4%。兩者的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)評估額。評估標準主要是市價(指在納稅期內(nèi)由不特定多數(shù)當事人進行正常自由交易時成立的價格)。為確保評估的公正合理，國稅廳規(guī)定了三項基本方針：評估的全國統(tǒng)一性；評估的簡單明了性；評估的安全性。評估額通常設定得低于市價。免征繼承稅的財產(chǎn)包括墓地和供宗教、慈善、學術等公益事業(yè)用的財產(chǎn)。
(二)財產(chǎn)保有課稅(即我們說的物業(yè)稅)
固定資產(chǎn)稅。日本在改革地租、房屋稅時，明確了固定資產(chǎn)稅的征稅主體為市町村級政府，其收入全部歸市町村支配；計稅依據(jù)由工商業(yè)收益和住宅租賃額改為評估額；同時將征收范圍從房地產(chǎn)擴大到折舊資產(chǎn)(房地產(chǎn)以外供經(jīng)營用的資產(chǎn))。固定資產(chǎn)稅實行臺賬征稅原則。市町村政府對土地、房屋、折舊資產(chǎn)分別設有征稅臺賬和補充征稅臺賬，后者是為遺漏登記的房地產(chǎn)實際所有人或使用人準備的。凡是在臺賬上注冊登記的房地產(chǎn)所有人均為固定資產(chǎn)稅納稅人。固定資產(chǎn)稅的計稅依據(jù)按照房地產(chǎn)市場評估價，原則上三年固定不變，從形態(tài)上區(qū)分為基準年度評估額和比照基準年度評估額，以區(qū)別不同情況、不同用途的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)稅的標準稅率為14%。對公益事業(yè)、住宅用地(災區(qū))等，按照財產(chǎn)評估額給予一定比例減除。固定資產(chǎn)稅采用免征額制度，免征額為土地30萬日元、房屋20萬日元、折舊資產(chǎn)150萬日元。免稅范圍則包括政府、皇室、郵政部門、自然資源機構等的房地產(chǎn)，宗教法人、墓地、公路水路、國立公園和國家風景保護區(qū)、國家重點文化歷史名勝、重點傳統(tǒng)建筑群保存區(qū)、學校法人取得的土地等。固定資產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠則主要集中在一定面積的新建住宅、新建租賃住宅、市區(qū)再開發(fā)工程建筑以及供老年人居住的優(yōu)質租賃住宅上。日本房地產(chǎn)評估實行市町村長負責的房地產(chǎn)估價師制度。其步驟是，首先由市町村估價師將評估結果提交市町村長，估價師評估所依據(jù)的是國土交通省土地鑒定委員會每年1月1日確定的公示地公示價格；然后，市町村長根據(jù)全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)評估標準和實施方案確定房地產(chǎn)價格并及時在房地產(chǎn)征稅臺賬上登記后公示。市町村房地產(chǎn)評估根據(jù)土地用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅、觀光、農(nóng)田等)和位置，在每一情況類似地段(街道、交通、居住環(huán)境等)選出標準地和標準田。標準地價格以地價公示價格的70%為尺度并根據(jù)市場價進行調(diào)整。城市規(guī)劃稅。
在香港，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團并作出書面申請，則租金收入可視為公司營業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%。
新加坡的物業(yè)稅
新加坡物業(yè)稅制新加坡物業(yè)稅是由新加坡國內(nèi)稅務局對所有房產(chǎn)征收的稅種，包括針對中低收入者的政府組屋也必須交納物業(yè)稅。具體來說，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。
日本的財產(chǎn)稅制
日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈予稅。目前，日本的財產(chǎn)稅主要對房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征收，對財產(chǎn)轉讓收入則主要征收所得稅和居民稅。
(一)財產(chǎn)取得課稅
注冊執(zhí)照稅和不動產(chǎn)取得稅。日本實行財產(chǎn)登記制度，即取得土地房屋的人為保全其權利而進行登記。該制度是日本對房地產(chǎn)取得和保有環(huán)節(jié)征稅的基礎。土地和房屋在市町村“房地產(chǎn)征稅臺賬”上分開登記并向一般市民公開。作為一項法定行政服務，自2003年起，除納稅人外，還允許租地人、租房人和其他相關者公開閱覽臺賬登記的全部內(nèi)容。這項政務公開活動使納稅人有機會比較自己與同一市町村內(nèi)其他人的房地產(chǎn)評估額，如對評估不服，可以向市町村的專門機構提出審查請求或向法院起訴。
在進行登記時，取得房地產(chǎn)的人必須繳納注冊執(zhí)照稅。其稅率根據(jù)登記的種類分別設定，如所有權保存登記稅率為4‰，對符合一定條件的新建住宅適用1 5%的稅率；為促進房地產(chǎn)的流轉，對新建住宅和二手房轉移登記則適用優(yōu)惠稅率。注冊執(zhí)照稅的計稅依據(jù)為房地產(chǎn)評估額、債權金額和不動產(chǎn)個數(shù)。
房地產(chǎn)取得者還須繳納不動產(chǎn)取得稅，該稅屬于都道府縣稅。縣稅務所憑借房地產(chǎn)登記證明，到現(xiàn)場進行核實后，向納稅人送達納稅通知書并征稅。征稅日期為買賣合同上顯示的所有權發(fā)生轉移的日期。不動產(chǎn)取得稅的標準稅率為4%，其減輕稅負的方法是變動計稅依據(jù)，如2004年以房地產(chǎn)評估額的1/2作為計稅依據(jù)并減按3%征收。除因繼承、遺贈、信托、轉讓擔保、土地規(guī)劃換地等取得的房地產(chǎn)不征此稅外，因買賣、交換、贈與、新建、改建等取得的房地產(chǎn)均征收該稅。其免征范圍為取得費低于10萬日元的土地、低于23萬日元的房屋和構筑物，以及用于公共和公益目的的道路用地及墓地等。
繼承稅與贈予稅。日本繼承稅和贈予稅目前均采用10%～50%的6檔累進稅率。征稅對象包括土地、房屋、有價證券、現(xiàn)金、存款等，其中繼承稅來自房地產(chǎn)的應稅財產(chǎn)占六七成，占直接國稅的3 4%。兩者的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)評估額。評估標準主要是市價(指在納稅期內(nèi)由不特定多數(shù)當事人進行正常自由交易時成立的價格)。為確保評估的公正合理，國稅廳規(guī)定了三項基本方針：評估的全國統(tǒng)一性；評估的簡單明了性；評估的安全性。評估額通常設定得低于市價。免征繼承稅的財產(chǎn)包括墓地和供宗教、慈善、學術等公益事業(yè)用的財產(chǎn)。
(二)財產(chǎn)保有課稅(即我們說的物業(yè)稅)
固定資產(chǎn)稅。日本在改革地租、房屋稅時，明確了固定資產(chǎn)稅的征稅主體為市町村級政府，其收入全部歸市町村支配；計稅依據(jù)由工商業(yè)收益和住宅租賃額改為評估額；同時將征收范圍從房地產(chǎn)擴大到折舊資產(chǎn)(房地產(chǎn)以外供經(jīng)營用的資產(chǎn))。固定資產(chǎn)稅實行臺賬征稅原則。市町村政府對土地、房屋、折舊資產(chǎn)分別設有征稅臺賬和補充征稅臺賬，后者是為遺漏登記的房地產(chǎn)實際所有人或使用人準備的。凡是在臺賬上注冊登記的房地產(chǎn)所有人均為固定資產(chǎn)稅納稅人。固定資產(chǎn)稅的計稅依據(jù)按照房地產(chǎn)市場評估價，原則上三年固定不變，從形態(tài)上區(qū)分為基準年度評估額和比照基準年度評估額，以區(qū)別不同情況、不同用途的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)稅的標準稅率為14%。對公益事業(yè)、住宅用地(災區(qū))等，按照財產(chǎn)評估額給予一定比例減除。固定資產(chǎn)稅采用免征額制度，免征額為土地30萬日元、房屋20萬日元、折舊資產(chǎn)150萬日元。免稅范圍則包括政府、皇室、郵政部門、自然資源機構等的房地產(chǎn)，宗教法人、墓地、公路水路、國立公園和國家風景保護區(qū)、國家重點文化歷史名勝、重點傳統(tǒng)建筑群保存區(qū)、學校法人取得的土地等。固定資產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠則主要集中在一定面積的新建住宅、新建租賃住宅、市區(qū)再開發(fā)工程建筑以及供老年人居住的優(yōu)質租賃住宅上。日本房地產(chǎn)評估實行市町村長負責的房地產(chǎn)估價師制度。其步驟是，首先由市町村估價師將評估結果提交市町村長，估價師評估所依據(jù)的是國土交通省土地鑒定委員會每年1月1日確定的公示地公示價格；然后，市町村長根據(jù)全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)評估標準和實施方案確定房地產(chǎn)價格并及時在房地產(chǎn)征稅臺賬上登記后公示。市町村房地產(chǎn)評估根據(jù)土地用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅、觀光、農(nóng)田等)和位置，在每一情況類似地段(街道、交通、居住環(huán)境等)選出標準地和標準田。標準地價格以地價公示價格的70%為尺度并根據(jù)市場價進行調(diào)整。城市規(guī)劃稅。