一、單項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的有關(guān)說(shuō)法不正確的有（ ）
A. 評(píng)估目的是決定價(jià)值類型的一個(gè)重要因素，但不是的因素
B. 市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類型有：在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值，不包含投資性資產(chǎn)價(jià)值
C. 投資價(jià)值是投資獲利為依據(jù)衡量?jī)r(jià)值的，是從產(chǎn)出角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本價(jià)值類型是從投入角度評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值
D. 公允價(jià)值指的就是市場(chǎng)價(jià)值
2.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的基本的作業(yè)之一是（ ）
A. 表明資產(chǎn)評(píng)估的作用
B. 表明資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件
C. 表明資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)
D. 表明資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
3.非市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型中的一類，其價(jià)值表現(xiàn)形式的共同特點(diǎn)是（ ）
A. 不公允
B. 不完全公允
C. 公允，但是公允范圍受限
D. 公允，但是公允范圍不受限
4.評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200 萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值接近于( )萬(wàn)元。
A. 1377
B. 1493
C. 1777
D. l900
5.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近于( )萬(wàn)元。
A. 1400
B. 1700
C. 1800
D. 1970
6.成本法主要適用于（ ）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。
A. 繼續(xù)使用
B. 公開(kāi)市場(chǎng)
C. 預(yù)期收益
D. 交易
7.運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）
A. 功能性貶值
B. 經(jīng)濟(jì)性貶值
C. 收益性貶值
D. 實(shí)體性貶值
8.一般來(lái)說(shuō)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)（ ）
A. 偏低
B. 正常反映其重置成本水平
C. 偏高
D. 不確定
9.一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ ）
A. 38萬(wàn)元
B. 18萬(wàn)元
C. 20萬(wàn)元
D. 30萬(wàn)元
10.被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過(guò)于求，預(yù)計(jì)今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%.該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬(wàn)元，成新率為60%，功能性損耗為100萬(wàn)元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（ ）萬(wàn)元。
A. 190
B. 96
C. 100
D. 193
11.已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本接近于( )萬(wàn)元。
A. 123.53
B. 129.41
C. 135.29
D. 135.88
12.某宗土地1000平方米，國(guó)家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來(lái)哪個(gè)方案可行（ ）。
A. 建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B. 建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C. 建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D. 建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
13.某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬(wàn)元，建筑物價(jià)值1400萬(wàn)元，綜合資本化率為 8.5%,建筑物資本化率為10%，則土地資本化率可能為（ ）
A. 8%
B. 6%
C. 5%
D. 4%
14.有一宗地深度為15米,若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則,該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,則其平均深度百分率為( )。
A. 117%
B. 78%
C. 58.5%
D. 19.5%
15.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估一商業(yè)用地的價(jià)值，該商業(yè)用地法定高出讓年限為40年,實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年,若資本化率為9%,則土地年限修正系數(shù)為( )。
A. 0.992
B. 0.937
C. 0.986
D.1.067
16.某宗土地，單價(jià)10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)低為（ ）元/平方米
A. 5000
B. 1250
C. 800
D. 20000
17.剩余法特別適用于 （ ） 的評(píng)估
A. 成熟齡林木資產(chǎn)
B. 中齡林木資產(chǎn)
C. 竹林資產(chǎn)
D. 實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)
18.某防護(hù)林過(guò)去5年的生產(chǎn)成本都是20萬(wàn)元，過(guò)去的5年中，每年的物價(jià)上漲率是5%，該防護(hù)林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2，該防護(hù)林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護(hù)林價(jià)值大約是（ ）
A. 104.6
B. 163.43
C. 122.52
D. 90.99
19.某使用新型專利于兩年前才研發(fā)成功并取得專利證書(shū)，該專利研發(fā)成本的研制成本包含直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用包含材料費(fèi)20萬(wàn)元、工資費(fèi)50萬(wàn)元、專用設(shè)備80萬(wàn)元、資料費(fèi)10萬(wàn)元、其他費(fèi)用5萬(wàn)元；間接費(fèi)用包含管理費(fèi)、非專用設(shè)備折舊費(fèi)，合計(jì)占直接費(fèi)用的10%。由于自己使用該專利，沒(méi)有交易成本，發(fā)生的專利費(fèi)用合計(jì)5萬(wàn)元。假設(shè)以上費(fèi)用均在申請(qǐng)獲得專利證書(shū)的時(shí)候支出。該專利法律保護(hù)期是10年，還有8年的剩余保護(hù)期，但是估計(jì)該專利將在評(píng)估基準(zhǔn)日后滿7年的時(shí)候失去超額獲利能力。評(píng)估基準(zhǔn)日前的近兩年物價(jià)平均每年上漲5%。則該專利的評(píng)估價(jià)值大約為（ ）萬(wàn)元。
A. 143.61
B. 159.56
C. 159.92
D. 160.8
20.A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3 年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的25％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤(rùn)率為20％，折現(xiàn)率按10％計(jì)算，該商標(biāo)的評(píng)估值接近（ ）萬(wàn)元。
A. 995
B. 249
C. 497
D. 1243
1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的有關(guān)說(shuō)法不正確的有（ ）
A. 評(píng)估目的是決定價(jià)值類型的一個(gè)重要因素，但不是的因素
B. 市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類型有：在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值，不包含投資性資產(chǎn)價(jià)值
C. 投資價(jià)值是投資獲利為依據(jù)衡量?jī)r(jià)值的，是從產(chǎn)出角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本價(jià)值類型是從投入角度評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值
D. 公允價(jià)值指的就是市場(chǎng)價(jià)值
2.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的基本的作業(yè)之一是（ ）
A. 表明資產(chǎn)評(píng)估的作用
B. 表明資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件
C. 表明資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)
D. 表明資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
3.非市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型中的一類，其價(jià)值表現(xiàn)形式的共同特點(diǎn)是（ ）
A. 不公允
B. 不完全公允
C. 公允，但是公允范圍受限
D. 公允，但是公允范圍不受限
4.評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200 萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值接近于( )萬(wàn)元。
A. 1377
B. 1493
C. 1777
D. l900
5.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近于( )萬(wàn)元。
A. 1400
B. 1700
C. 1800
D. 1970
6.成本法主要適用于（ ）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。
A. 繼續(xù)使用
B. 公開(kāi)市場(chǎng)
C. 預(yù)期收益
D. 交易
7.運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）
A. 功能性貶值
B. 經(jīng)濟(jì)性貶值
C. 收益性貶值
D. 實(shí)體性貶值
8.一般來(lái)說(shuō)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)（ ）
A. 偏低
B. 正常反映其重置成本水平
C. 偏高
D. 不確定
9.一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ ）
A. 38萬(wàn)元
B. 18萬(wàn)元
C. 20萬(wàn)元
D. 30萬(wàn)元
10.被估資產(chǎn)為某企業(yè)的彩電生產(chǎn)線，由于彩電供過(guò)于求，預(yù)計(jì)今后該生產(chǎn)線的利用率僅為70%.該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6，重置成本為1000萬(wàn)元，成新率為60%，功能性損耗為100萬(wàn)元，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（ ）萬(wàn)元。
A. 190
B. 96
C. 100
D. 193
11.已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本接近于( )萬(wàn)元。
A. 123.53
B. 129.41
C. 135.29
D. 135.88
12.某宗土地1000平方米，國(guó)家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來(lái)哪個(gè)方案可行（ ）。
A. 建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B. 建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C. 建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D. 建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
13.某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬(wàn)元，建筑物價(jià)值1400萬(wàn)元，綜合資本化率為 8.5%,建筑物資本化率為10%，則土地資本化率可能為（ ）
A. 8%
B. 6%
C. 5%
D. 4%
14.有一宗地深度為15米,若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則,該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,則其平均深度百分率為( )。
A. 117%
B. 78%
C. 58.5%
D. 19.5%
15.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估一商業(yè)用地的價(jià)值，該商業(yè)用地法定高出讓年限為40年,實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年,若資本化率為9%,則土地年限修正系數(shù)為( )。
A. 0.992
B. 0.937
C. 0.986
D.1.067
16.某宗土地，單價(jià)10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)低為（ ）元/平方米
A. 5000
B. 1250
C. 800
D. 20000
17.剩余法特別適用于 （ ） 的評(píng)估
A. 成熟齡林木資產(chǎn)
B. 中齡林木資產(chǎn)
C. 竹林資產(chǎn)
D. 實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)
18.某防護(hù)林過(guò)去5年的生產(chǎn)成本都是20萬(wàn)元，過(guò)去的5年中，每年的物價(jià)上漲率是5%，該防護(hù)林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2，該防護(hù)林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護(hù)林價(jià)值大約是（ ）
A. 104.6
B. 163.43
C. 122.52
D. 90.99
19.某使用新型專利于兩年前才研發(fā)成功并取得專利證書(shū)，該專利研發(fā)成本的研制成本包含直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用包含材料費(fèi)20萬(wàn)元、工資費(fèi)50萬(wàn)元、專用設(shè)備80萬(wàn)元、資料費(fèi)10萬(wàn)元、其他費(fèi)用5萬(wàn)元；間接費(fèi)用包含管理費(fèi)、非專用設(shè)備折舊費(fèi)，合計(jì)占直接費(fèi)用的10%。由于自己使用該專利，沒(méi)有交易成本，發(fā)生的專利費(fèi)用合計(jì)5萬(wàn)元。假設(shè)以上費(fèi)用均在申請(qǐng)獲得專利證書(shū)的時(shí)候支出。該專利法律保護(hù)期是10年，還有8年的剩余保護(hù)期，但是估計(jì)該專利將在評(píng)估基準(zhǔn)日后滿7年的時(shí)候失去超額獲利能力。評(píng)估基準(zhǔn)日前的近兩年物價(jià)平均每年上漲5%。則該專利的評(píng)估價(jià)值大約為（ ）萬(wàn)元。
A. 143.61
B. 159.56
C. 159.92
D. 160.8
20.A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3 年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的25％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤(rùn)率為20％，折現(xiàn)率按10％計(jì)算，該商標(biāo)的評(píng)估值接近（ ）萬(wàn)元。
A. 995
B. 249
C. 497
D. 1243