一、單項選擇題（共40題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。）
1.d
2.a
3.a
4.b
5.c
6.d
7.d
8.b
9.a
10.b
11.c
12.c
13.b
14.b
15.d
16.b
17.c
18.c
19.d
20.d
21.b
22.d
23.a
24.c
25.d
26.c
27.c
28.d
29.c
30.c
31.b
32.b
33.d
34.a
35.d
36.c
37.b
38.b
39.c
40.b
二、多項選擇題（共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分。）
41.bd
42.b、d
43.a、c、d
44.a、d
45.a、c、d
46.a、c、d
47.a、b、c
48.a、b、d
49.a、c、e
50.a、c
51.c、e
52.a、b、d、e
53.a、e
54.a、d、e
55.a、b、d
56.a、c
57.b、e
58.b、c
59.b、c、d、e
60.a、c
61.a、b、d、e
62.a、c
63.a、b
64.b、c
65.b、c
66.d、e
67.a、c
68.b、e
69.a、b、d
70.b、c
三、綜合題[共5題,共60分。其中（一）題18分,（二）題12分,（三）題12分,（四）題10分,（五）題8分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的,應列出公式。]
（一）
一、評估思路
（一）根據(jù)背景材料,i型機組可按市場重置方式（詢價法）和價格指數(shù)法兩種具體方法進行評估；
（二）運用市場重置方式的數(shù)學表達式為:評估值=重置成本—實體有形損耗
運用市場重置方式,因i型機組市價已經(jīng)考慮了其功能落后因素,故不需再進行計算功能性貶值,背景材料中未給出i型機組經(jīng)濟性貶值信息,故亦不考慮經(jīng)濟性貶值因素。
（三）運用價格指數(shù)法的數(shù)學表達式為:評估值=重置成本—實體有形損耗—功能性貶值
運用價格指數(shù)法確定i型機組的重置成本是一種復原重置成本,必須考慮其功能落后因素并計算其功能性貶值。
二、評估過程
（一）運用市場重置方式（詢價法）評估工型機組的過程及其結果
1.重置成本=100×（1+25%）=125（萬元）
2.實體有形損耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%
3.評估值=125×（1-30%）=87.5（萬元）
（二）運用價格指數(shù)法評估i型機組的過程及其結果
1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（萬元）
2.實體有形損耗率=3/（3+7）×100%=30%
3.功能性貶值=4×（1-33%）（p/a,10%,7）=2.68×4.8684=13.05萬元
4.評估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（萬元）
三、關于評估最終結果的意見及理由
最終評估結果應以運用市場重置方式（詢價法）的評估結果為準或為主（此結果的權重超過51%即算為主）。因為,此方法是利用了市場的判斷,更接近于客觀事實,而價格指數(shù)法中的價 格指數(shù)本身比較寬泛,評估精度可能會受到影響,故不能以該評估方法和評估結果為主,或平分秋色。
（二）
一、計算企業(yè)適用的折現(xiàn)率
1.風險報酬率=（9%-4%）×0.8=4%
2.所有者權益要求的回報率=4%+4%=8%
3.適用于企業(yè)價值評估的加權平均資本成本（折現(xiàn)率）=50%×6%+50%×8%=7%
二、計算企業(yè)年金
一）計算投資回收系數(shù)（a/p,r,n）
（二）計算年金
計算企業(yè)年金也可采用以下方法:
（一）計算年金現(xiàn)值系數(shù)
（二）計算年金
三、計算評估值
p=a/r=98.81/7%=1411.57（萬元）
（三）
一、評估技術思路
該企業(yè)商譽價值評估應采用割差法進行。首先運用收益法評估企業(yè)整體價值,再運用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和,再運用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和得到企業(yè)商譽價值。
二、計算企業(yè)整體價值
估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值
三、計算企業(yè)各單項資產(chǎn)價值
1.單項有形資產(chǎn)評估值為600萬
2.估算出非專利技術評估值
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（萬元）
四、評出商譽價值
商譽=整體資產(chǎn)評估值-（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術評估值）或=整體資產(chǎn)評估值—有形資產(chǎn)評估值—非專利技術評估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（萬元）
（四）
該題為收益法和剩余法的綜合運用,利用收益法求取不動產(chǎn)總價,利用剩余法求取地價。
（一）測算不動產(chǎn)總價
1.不動產(chǎn)建筑總面積=3200×2.5=8000（平方米）
2.不動產(chǎn)純收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）
.不動產(chǎn)收益年期=50-3=47（年）
4.
（二）測算建筑費及專業(yè)費
建筑費及專業(yè)費=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）
（三）計算利息
（四）計算利潤
利潤=19706113×15%=2955917（元）
（五）測算地價
地價=不動產(chǎn)總價—建筑費—專業(yè)費—利息—利潤
地價=19706113-8800000-0.225×地價-939986-2955917
地價=7010210/1.225=5722620（元）
（五）
以下幾點均為正確答案:
1.李某曾在委托單位任職,離職后未滿兩年。
理由:注冊曾在委托單位任職,離職后未滿兩年,應予回避。
2.甲企業(yè)與李某約定評估價值不低于每平方米8000元。
理由:注冊在執(zhí)業(yè)中,不得遷就客戶,雙方不得事先約定評估價值。
3.李某以注冊周某的名義簽字并加蓋印章。
理由:注冊不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報告書上簽字蓋章。
4.以項目負責人的名義簽字而沒有法定代表人簽字。
理由:評估報告書應由評估機構法定代表人簽字蓋章。
5.將評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的趙某。
理由:注冊應保守客戶商業(yè)秘密,李某不得擅自將評估報告送給他人。
1.d
2.a
3.a
4.b
5.c
6.d
7.d
8.b
9.a
10.b
11.c
12.c
13.b
14.b
15.d
16.b
17.c
18.c
19.d
20.d
21.b
22.d
23.a
24.c
25.d
26.c
27.c
28.d
29.c
30.c
31.b
32.b
33.d
34.a
35.d
36.c
37.b
38.b
39.c
40.b
二、多項選擇題（共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分。）
41.bd
42.b、d
43.a、c、d
44.a、d
45.a、c、d
46.a、c、d
47.a、b、c
48.a、b、d
49.a、c、e
50.a、c
51.c、e
52.a、b、d、e
53.a、e
54.a、d、e
55.a、b、d
56.a、c
57.b、e
58.b、c
59.b、c、d、e
60.a、c
61.a、b、d、e
62.a、c
63.a、b
64.b、c
65.b、c
66.d、e
67.a、c
68.b、e
69.a、b、d
70.b、c
三、綜合題[共5題,共60分。其中（一）題18分,（二）題12分,（三）題12分,（四）題10分,（五）題8分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的,應列出公式。]
（一）
一、評估思路
（一）根據(jù)背景材料,i型機組可按市場重置方式（詢價法）和價格指數(shù)法兩種具體方法進行評估；
（二）運用市場重置方式的數(shù)學表達式為:評估值=重置成本—實體有形損耗
運用市場重置方式,因i型機組市價已經(jīng)考慮了其功能落后因素,故不需再進行計算功能性貶值,背景材料中未給出i型機組經(jīng)濟性貶值信息,故亦不考慮經(jīng)濟性貶值因素。
（三）運用價格指數(shù)法的數(shù)學表達式為:評估值=重置成本—實體有形損耗—功能性貶值
運用價格指數(shù)法確定i型機組的重置成本是一種復原重置成本,必須考慮其功能落后因素并計算其功能性貶值。
二、評估過程
（一）運用市場重置方式（詢價法）評估工型機組的過程及其結果
1.重置成本=100×（1+25%）=125（萬元）
2.實體有形損耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%
3.評估值=125×（1-30%）=87.5（萬元）
（二）運用價格指數(shù)法評估i型機組的過程及其結果
1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（萬元）
2.實體有形損耗率=3/（3+7）×100%=30%
3.功能性貶值=4×（1-33%）（p/a,10%,7）=2.68×4.8684=13.05萬元
4.評估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（萬元）
三、關于評估最終結果的意見及理由
最終評估結果應以運用市場重置方式（詢價法）的評估結果為準或為主（此結果的權重超過51%即算為主）。因為,此方法是利用了市場的判斷,更接近于客觀事實,而價格指數(shù)法中的價 格指數(shù)本身比較寬泛,評估精度可能會受到影響,故不能以該評估方法和評估結果為主,或平分秋色。
（二）
一、計算企業(yè)適用的折現(xiàn)率
1.風險報酬率=（9%-4%）×0.8=4%
2.所有者權益要求的回報率=4%+4%=8%
3.適用于企業(yè)價值評估的加權平均資本成本（折現(xiàn)率）=50%×6%+50%×8%=7%
二、計算企業(yè)年金
一）計算投資回收系數(shù)（a/p,r,n）
（二）計算年金
計算企業(yè)年金也可采用以下方法:
（一）計算年金現(xiàn)值系數(shù)
（二）計算年金
三、計算評估值
p=a/r=98.81/7%=1411.57（萬元）
（三）
一、評估技術思路
該企業(yè)商譽價值評估應采用割差法進行。首先運用收益法評估企業(yè)整體價值,再運用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和,再運用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和得到企業(yè)商譽價值。
二、計算企業(yè)整體價值
估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值
三、計算企業(yè)各單項資產(chǎn)價值
1.單項有形資產(chǎn)評估值為600萬
2.估算出非專利技術評估值
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（萬元）
四、評出商譽價值
商譽=整體資產(chǎn)評估值-（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術評估值）或=整體資產(chǎn)評估值—有形資產(chǎn)評估值—非專利技術評估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（萬元）
（四）
該題為收益法和剩余法的綜合運用,利用收益法求取不動產(chǎn)總價,利用剩余法求取地價。
（一）測算不動產(chǎn)總價
1.不動產(chǎn)建筑總面積=3200×2.5=8000（平方米）
2.不動產(chǎn)純收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）
.不動產(chǎn)收益年期=50-3=47（年）
4.
（二）測算建筑費及專業(yè)費
建筑費及專業(yè)費=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）
（三）計算利息
（四）計算利潤
利潤=19706113×15%=2955917（元）
（五）測算地價
地價=不動產(chǎn)總價—建筑費—專業(yè)費—利息—利潤
地價=19706113-8800000-0.225×地價-939986-2955917
地價=7010210/1.225=5722620（元）
（五）
以下幾點均為正確答案:
1.李某曾在委托單位任職,離職后未滿兩年。
理由:注冊曾在委托單位任職,離職后未滿兩年,應予回避。
2.甲企業(yè)與李某約定評估價值不低于每平方米8000元。
理由:注冊在執(zhí)業(yè)中,不得遷就客戶,雙方不得事先約定評估價值。
3.李某以注冊周某的名義簽字并加蓋印章。
理由:注冊不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報告書上簽字蓋章。
4.以項目負責人的名義簽字而沒有法定代表人簽字。
理由:評估報告書應由評估機構法定代表人簽字蓋章。
5.將評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的趙某。
理由:注冊應保守客戶商業(yè)秘密,李某不得擅自將評估報告送給他人。