1K421030 掌握施工項(xiàng)目合同管理的基本知識(shí)
1K421031 施工項(xiàng)目合同管理的主要法律依據(jù)
(1)簽訂建設(shè)工程合同的法律依據(jù)
①《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。其中包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同；
②《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位與承包單位應(yīng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
③《民法通則》。
(2)施工項(xiàng)目合同履行中涉及的法律規(guī)定
①《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》是對(duì)合同進(jìn)行公證的法律依據(jù)；
②《中華人民共和國(guó)仲裁法》或《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》是處理合同糾紛、進(jìn)行仲裁或訴訟的法律依據(jù)；
③《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)法》及相關(guān)的施工、驗(yàn)收規(guī)范是關(guān)于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的法律依據(jù)；
④《中華人民共和國(guó)土地管理法》是施工臨時(shí)用地的法律依據(jù)；
⑤《中華人民共和國(guó)專利法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境污染防治法》、《中華人民共和國(guó)道路交通管理?xiàng)l例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》以及《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等是施工項(xiàng)目合同的各相關(guān)方面的法律依據(jù)。
1K421032 施工項(xiàng)目合同施工階段的管理內(nèi)容
施工項(xiàng)目合同施工階段履行過(guò)程中承包人一方的管理內(nèi)容一般包括:
(1)項(xiàng)目經(jīng)理部必須履行合同的內(nèi)容
①項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的全面執(zhí)行；
②遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)原則；
③發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)依法及時(shí)處理；
④履行分包合同時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)就承包項(xiàng)目向發(fā)包人負(fù)責(zé)；分包人就分包項(xiàng)目向承包人負(fù)責(zé)；因分包人過(guò)失給發(fā)包人造成損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
(2)依《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除工作
1)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)掌握合同發(fā)生變更的情況
①工程增減；
②質(zhì)量及特性變更；
③工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更；
④工程刪減；
⑤施工順序變化；
⑥永久工程附加工作、設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
2)合同變更的處理
①工程師向承包人提出變更令，或承包人根據(jù)施工合同，將變更向工程師提出申請(qǐng)；
②工程師進(jìn)行審查，將審查結(jié)果通知承包人。
3)承包人必須掌握索賠知識(shí)，按要求進(jìn)行
①有正當(dāng)索賠理由和充分證據(jù)；
②按施工合同文件有關(guān)規(guī)定辦；
③準(zhǔn)確、合理地計(jì)算索賠時(shí)間和費(fèi)用。
4)合同終止后，承包人應(yīng)做的評(píng)價(jià)工作
①合同訂立情況評(píng)價(jià)；
②合同履行情況評(píng)價(jià)；
③合同管理工作評(píng)價(jià)；
④合同條款評(píng)價(jià)。
1K421033 施工項(xiàng)目合同管理的一般規(guī)定
施工項(xiàng)目合同的主體是發(fā)包人和承包人，由其法定代表人行使法律行為。項(xiàng)目經(jīng)理受承包人委托，按承包人訂立的合同條款執(zhí)行，依照合同約定；行使權(quán)利，履行義務(wù)。
①施工項(xiàng)目合同管理必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關(guān)法律法規(guī)。
②施工項(xiàng)目管理包括相關(guān)的分包合同，買賣合同、租賃合同、借款合同等規(guī)則。
③必須以書面的形式建立施工合同、分包合同、洽商變更關(guān)系和記錄，并應(yīng)簽字確認(rèn)。
1K421031 施工項(xiàng)目合同管理的主要法律依據(jù)
(1)簽訂建設(shè)工程合同的法律依據(jù)
①《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。其中包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同；
②《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位與承包單位應(yīng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
③《民法通則》。
(2)施工項(xiàng)目合同履行中涉及的法律規(guī)定
①《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》是對(duì)合同進(jìn)行公證的法律依據(jù)；
②《中華人民共和國(guó)仲裁法》或《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》是處理合同糾紛、進(jìn)行仲裁或訴訟的法律依據(jù)；
③《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)法》及相關(guān)的施工、驗(yàn)收規(guī)范是關(guān)于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的法律依據(jù)；
④《中華人民共和國(guó)土地管理法》是施工臨時(shí)用地的法律依據(jù)；
⑤《中華人民共和國(guó)專利法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境污染防治法》、《中華人民共和國(guó)道路交通管理?xiàng)l例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》以及《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等是施工項(xiàng)目合同的各相關(guān)方面的法律依據(jù)。
1K421032 施工項(xiàng)目合同施工階段的管理內(nèi)容
施工項(xiàng)目合同施工階段履行過(guò)程中承包人一方的管理內(nèi)容一般包括:
(1)項(xiàng)目經(jīng)理部必須履行合同的內(nèi)容
①項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的全面執(zhí)行；
②遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)原則；
③發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)依法及時(shí)處理；
④履行分包合同時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)就承包項(xiàng)目向發(fā)包人負(fù)責(zé)；分包人就分包項(xiàng)目向承包人負(fù)責(zé)；因分包人過(guò)失給發(fā)包人造成損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
(2)依《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除工作
1)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)掌握合同發(fā)生變更的情況
①工程增減；
②質(zhì)量及特性變更；
③工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更；
④工程刪減；
⑤施工順序變化；
⑥永久工程附加工作、設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
2)合同變更的處理
①工程師向承包人提出變更令，或承包人根據(jù)施工合同，將變更向工程師提出申請(qǐng)；
②工程師進(jìn)行審查，將審查結(jié)果通知承包人。
3)承包人必須掌握索賠知識(shí)，按要求進(jìn)行
①有正當(dāng)索賠理由和充分證據(jù)；
②按施工合同文件有關(guān)規(guī)定辦；
③準(zhǔn)確、合理地計(jì)算索賠時(shí)間和費(fèi)用。
4)合同終止后，承包人應(yīng)做的評(píng)價(jià)工作
①合同訂立情況評(píng)價(jià)；
②合同履行情況評(píng)價(jià)；
③合同管理工作評(píng)價(jià)；
④合同條款評(píng)價(jià)。
1K421033 施工項(xiàng)目合同管理的一般規(guī)定
施工項(xiàng)目合同的主體是發(fā)包人和承包人，由其法定代表人行使法律行為。項(xiàng)目經(jīng)理受承包人委托，按承包人訂立的合同條款執(zhí)行，依照合同約定；行使權(quán)利，履行義務(wù)。
①施工項(xiàng)目合同管理必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關(guān)法律法規(guī)。
②施工項(xiàng)目管理包括相關(guān)的分包合同，買賣合同、租賃合同、借款合同等規(guī)則。
③必須以書面的形式建立施工合同、分包合同、洽商變更關(guān)系和記錄，并應(yīng)簽字確認(rèn)。