3.3送風(fēng)機組送風(fēng)機組工作情況與新風(fēng)機組大體相同。區(qū)別只有兩點：其一，送風(fēng)機是為地下車庫送新風(fēng)的，不需要調(diào)節(jié)濕度；其二，送風(fēng)機組在發(fā)生火災(zāi)事故時必須啟動，當(dāng)消防系統(tǒng)啟動送風(fēng)機時，新風(fēng)閥必須隨之全開。為此，我們使用控制風(fēng)機啟／停的主接觸器的輔助觸點的開／閉來控制新風(fēng)閥的開／關(guān)。
3.4冷凍與冷卻水系統(tǒng)冷凍／冷卻水系統(tǒng)由冷卻塔、冷卻水泵、冷凍水泵、分水器、集水器和冷凍機組等組成。要監(jiān)控的數(shù)據(jù)點數(shù)量多、類型復(fù)雜。我們利用一臺MEC-40、若干模塊、若干前端設(shè)備加上我們在Insigh基礎(chǔ)上開發(fā)的軟件完成這些設(shè)備的監(jiān)控工作。具體控制情況如下：冷凍／冷卻水系統(tǒng)由軟件控制，嚴(yán)格按規(guī)定的順序和時間間隔啟／停各種設(shè)備，我們的控制順序如下：開機：開冷卻水閥門—開冷卻塔風(fēng)機—開冷卻水泵—開冷凍水閥門—開冷凍水循環(huán)泵—開冷凍機組。
關(guān)機：關(guān)冷凍機組—關(guān)冷凍水循環(huán)泵—關(guān)冷凍水閥門—關(guān)冷卻塔風(fēng)機—關(guān)冷卻水泵—關(guān)冷卻水閥門。
冷凍機組運行時，隨時檢測冷凍／冷卻水的水流狀態(tài)，一旦有冷凍或冷卻水停止流動，立即停止冷凍機組運行，以免結(jié)冰，造成冷凍機組損壞的嚴(yán)重后果。我們的程序不但可以控制每臺冷凍機組的啟／停，而且還可以使整個冷站達到最低能耗，達到最低的主機折舊率。在管道的適當(dāng)位置設(shè)置溫度傳感器，以測量空調(diào)水供／回水溫度，根據(jù)程序或管理的日程安排自動開關(guān)冷凍機組；根據(jù)管理的要求自動切換4臺機組的運行次序，累計每臺機組運行時間，自動選擇運行時間最短的機組運行，使每臺機組運行時間基本相等，以延長機組使用壽命。自動監(jiān)測各關(guān)鍵設(shè)備的運行狀態(tài)，故障報警，并按照實際情況自動啟動備用設(shè)備；根據(jù)總管水流量及供／回溫度，計算系統(tǒng)總負荷來控制空調(diào)機組的運行臺數(shù)。當(dāng)負荷大于一臺機組的15%，則第二臺機組運行。
我們在分水器和集水器之間安裝了旁通調(diào)節(jié)閥，并在供／回水管路上分別安裝了壓力傳感器，根據(jù)冷凍機組供／回水壓力差來調(diào)節(jié)冷凍水旁通閥開度。確保冷凍水系統(tǒng)供水壓力穩(wěn)定。
我們在冷卻水的供／回水總管之間安裝了旁通調(diào)節(jié)閥，通過調(diào)整冷卻塔風(fēng)機運行臺數(shù)和冷卻水供／回水旁通閥開度，使冷卻水供／回水溫度保持在設(shè)定的范圍內(nèi)。
補水泵的啟停也是由程序控制的。監(jiān)測膨脹水箱水位，當(dāng)水位降到低啟動補水泵，當(dāng)水位上升到標(biāo)準(zhǔn)水位時停補水泵。在實現(xiàn)自動控制的同時，在中央控制計算機上顯示膨脹水箱的水位和補水泵的運行狀態(tài)，并可做到超低水位報警。
3.5熱換站熱換站與冷凍系統(tǒng)共用一個MBC-40.我們在管路的適當(dāng)位置安裝了溫度傳感器和熱水調(diào)節(jié)閥。監(jiān)測熱換器二次側(cè)的供水溫度，程序?qū)⒋藴囟群驮O(shè)定值進行比較，采用比例積分微分算法閉環(huán)調(diào)節(jié)換熱器一次側(cè)的供水流量。在保證供熱要求的情況下，盡可能地節(jié)約能量。
3.6給排水用水位開關(guān)監(jiān)測生活水池的水位，根據(jù)設(shè)定的高低水位控制供水閥的開／關(guān)。水位降到低水位時開閥，升到高水位時關(guān)閥，并做到超低水位（水池將無水）和超高水位（水將溢出）報警。 根據(jù)供水管路的壓力，控制供水泵的啟停，監(jiān)測供水泵的運行狀態(tài)，故障時報警。用水位開關(guān)監(jiān)測各積水坑的水位高／低，當(dāng)達到高水位時啟動排污泵，當(dāng)水位下降到低位時停泵。每個積水坑中有兩個排污泵，程序每次都選擇累計運行時間少的泵運行，以確保設(shè)備使用均衡。為防止因排污泵等故障，造成污水溢出，我們監(jiān)測了超限報警水位，當(dāng)達到此水位時，系統(tǒng)將報警，以便工作人員及時處理。
3.7熱風(fēng)幕沈陽房地產(chǎn)交易中心大廈采用的是電熱幕，這種電熱幕要求電熱器關(guān)閉后，風(fēng)扇要繼續(xù)工作2-3min，以免余熱散發(fā)不出來，造成損壞。廠家提供的電熱幕有兩個按鍵，分別控制電熱器和風(fēng)扇，可在現(xiàn)場手動操作。 樓控系統(tǒng)若想控制熱風(fēng)幕有兩種方法：其一是用控制器分別控制電熱器和風(fēng)扇。從技術(shù)上講很容易，但要增加一倍的控制點，而控制器的價格又很高，每增加一個控制點，將增加一千元左右的投資，建設(shè)方難以接受。另一種方法是將熱風(fēng)幕的供電回路分為主回路和輔助回路，主回路為電熱器供電，輔助回路為風(fēng)扇供電。重新設(shè)計一套控制回路，使主回路一接通，輔助回路隨之立即接通，而當(dāng)主回路繼開時，輔助回路延遲一段時間才斷開。這樣做既達到了控制要求，也節(jié)省了投資，所以我們選擇了這種方法。一項，就為沈陽房地產(chǎn)交易中心節(jié)省了近四萬元。在樓控中心計算機上，程序首先采集環(huán)境溫度，當(dāng)環(huán)境溫度低于設(shè)定值（我們定為IOC）時，根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時間表控制每臺熱風(fēng)幕的啟停，并顯示熱風(fēng)幕的工作狀態(tài)。當(dāng)有特殊情況時，在現(xiàn)場和樓控計算機上都可對熱風(fēng)幕進行手動啟停。
3.8照明我們利用MBC、DPU、計算機和軟件配合，對每一回路按預(yù)先設(shè)定的時間表進行控制。必要的時候，在現(xiàn)場和樓控計算機上都可對每一路燈進行手動開／關(guān)。對公共走廊和泛光照明也實現(xiàn)了光控制。即：當(dāng)該處較亮?xí)r不開燈。每一路燈的狀態(tài)可在計算機上顯示，并可累計開燈時間。為防止突然燈滅，我們用數(shù)字輸出點的常閉觸點控制燈回路。
3.9變配電我們監(jiān)測了全部4臺變壓器的輸出功率、功率因數(shù)、用電量和次級回路每相電壓、電流，并可按時間累計這些數(shù)值。當(dāng)出現(xiàn)過壓、欠壓、過流等異常情況時報警。所監(jiān)測的各項參數(shù)均可在樓控計算機上顯示。
3.10風(fēng)機盤管由于風(fēng)機盤管在空調(diào)系統(tǒng)中只起微調(diào)作用，各個房間對溫度的要求也不統(tǒng)一，很難集中控制。而且，可通訊的風(fēng)機盤管控制器的價格是普通型的數(shù)倍（362個風(fēng)機盤管控制器將增加相當(dāng)多的投資），從性能價格比來看，至少在現(xiàn)階段，采用連網(wǎng)集中管理分散控制風(fēng)機盤管的方式意義不大。所以我們在風(fēng)機盤管所在房間安裝了手動風(fēng)機盤管控制器，由各房間人員自行調(diào)節(jié)。但考慮到節(jié)能，我們將這些風(fēng)機盤管分為4組，每組由計算機來控制其電源和水閥，避免樓內(nèi)無人時還有許多風(fēng)機盤管開著造成浪費。
3.11排風(fēng)機這些排風(fēng)機平時用作排風(fēng)，火災(zāi)時用作排煙。為了便于設(shè)備的集中管理，我們在不影響消防系統(tǒng)的情況下，對每臺排風(fēng)機進行啟?？刂?，使其按一定的時間間隔定時啟／停。必要的時候，在現(xiàn)場和樓控計算機上都可讓每臺風(fēng)機進行手動啟／停。計算機上可對每臺風(fēng)機的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)進行監(jiān)視，累計運行時間。
4、樓宇自控中央管理計算機
樓控中央控制計算機上安裝了樓控管理軟件，我們在此軟件基礎(chǔ)上進行了二次開發(fā)，使其和各控制器實現(xiàn)通訊，完成對各控制器的管理。各種機電設(shè)備都是在現(xiàn)場控制器MBC、MEC的程序控制下工作的，但必要時，在樓控中央控制計算機上可以隨時改變?nèi)我庠O(shè)備的啟停狀態(tài)。在屏幕上可以實現(xiàn)三維圖像顯示每臺設(shè)備的系統(tǒng)圖，如：冷水機組、水泵、空調(diào)機組等?，F(xiàn)場控制器隨時與樓控中央控制計算機交換數(shù)據(jù)，樓控中央控制計算機可顯示所有測量點如溫度、流量、壓力、壓差等動態(tài)趨勢圖，可監(jiān)視各設(shè)備的工作狀態(tài)和故障報警。一旦有報警發(fā)生，現(xiàn)場控制器將做好保護動作，計算機發(fā)出聲音，同時在屏幕上顯示出報警位置和性質(zhì)，以提醒工作人員及時處理?？纱蛴≥敵鲎詣佑涗浖翱照{(diào)系統(tǒng)負荷，并可根據(jù)管理部門要求以不同時段累計負荷情況并打印。
5、所取得的效果與同等規(guī)模，不采用樓宇自動化控制的大廈相比
（1）可節(jié)約電能30%以上；
（2）可節(jié)約60%人力；
（3）延長設(shè)備使用壽命；
（4）可以更充分地滿足用戶需求。
3.4冷凍與冷卻水系統(tǒng)冷凍／冷卻水系統(tǒng)由冷卻塔、冷卻水泵、冷凍水泵、分水器、集水器和冷凍機組等組成。要監(jiān)控的數(shù)據(jù)點數(shù)量多、類型復(fù)雜。我們利用一臺MEC-40、若干模塊、若干前端設(shè)備加上我們在Insigh基礎(chǔ)上開發(fā)的軟件完成這些設(shè)備的監(jiān)控工作。具體控制情況如下：冷凍／冷卻水系統(tǒng)由軟件控制，嚴(yán)格按規(guī)定的順序和時間間隔啟／停各種設(shè)備，我們的控制順序如下：開機：開冷卻水閥門—開冷卻塔風(fēng)機—開冷卻水泵—開冷凍水閥門—開冷凍水循環(huán)泵—開冷凍機組。
關(guān)機：關(guān)冷凍機組—關(guān)冷凍水循環(huán)泵—關(guān)冷凍水閥門—關(guān)冷卻塔風(fēng)機—關(guān)冷卻水泵—關(guān)冷卻水閥門。
冷凍機組運行時，隨時檢測冷凍／冷卻水的水流狀態(tài)，一旦有冷凍或冷卻水停止流動，立即停止冷凍機組運行，以免結(jié)冰，造成冷凍機組損壞的嚴(yán)重后果。我們的程序不但可以控制每臺冷凍機組的啟／停，而且還可以使整個冷站達到最低能耗，達到最低的主機折舊率。在管道的適當(dāng)位置設(shè)置溫度傳感器，以測量空調(diào)水供／回水溫度，根據(jù)程序或管理的日程安排自動開關(guān)冷凍機組；根據(jù)管理的要求自動切換4臺機組的運行次序，累計每臺機組運行時間，自動選擇運行時間最短的機組運行，使每臺機組運行時間基本相等，以延長機組使用壽命。自動監(jiān)測各關(guān)鍵設(shè)備的運行狀態(tài)，故障報警，并按照實際情況自動啟動備用設(shè)備；根據(jù)總管水流量及供／回溫度，計算系統(tǒng)總負荷來控制空調(diào)機組的運行臺數(shù)。當(dāng)負荷大于一臺機組的15%，則第二臺機組運行。
我們在分水器和集水器之間安裝了旁通調(diào)節(jié)閥，并在供／回水管路上分別安裝了壓力傳感器，根據(jù)冷凍機組供／回水壓力差來調(diào)節(jié)冷凍水旁通閥開度。確保冷凍水系統(tǒng)供水壓力穩(wěn)定。
我們在冷卻水的供／回水總管之間安裝了旁通調(diào)節(jié)閥，通過調(diào)整冷卻塔風(fēng)機運行臺數(shù)和冷卻水供／回水旁通閥開度，使冷卻水供／回水溫度保持在設(shè)定的范圍內(nèi)。
補水泵的啟停也是由程序控制的。監(jiān)測膨脹水箱水位，當(dāng)水位降到低啟動補水泵，當(dāng)水位上升到標(biāo)準(zhǔn)水位時停補水泵。在實現(xiàn)自動控制的同時，在中央控制計算機上顯示膨脹水箱的水位和補水泵的運行狀態(tài)，并可做到超低水位報警。
3.5熱換站熱換站與冷凍系統(tǒng)共用一個MBC-40.我們在管路的適當(dāng)位置安裝了溫度傳感器和熱水調(diào)節(jié)閥。監(jiān)測熱換器二次側(cè)的供水溫度，程序?qū)⒋藴囟群驮O(shè)定值進行比較，采用比例積分微分算法閉環(huán)調(diào)節(jié)換熱器一次側(cè)的供水流量。在保證供熱要求的情況下，盡可能地節(jié)約能量。
3.6給排水用水位開關(guān)監(jiān)測生活水池的水位，根據(jù)設(shè)定的高低水位控制供水閥的開／關(guān)。水位降到低水位時開閥，升到高水位時關(guān)閥，并做到超低水位（水池將無水）和超高水位（水將溢出）報警。 根據(jù)供水管路的壓力，控制供水泵的啟停，監(jiān)測供水泵的運行狀態(tài)，故障時報警。用水位開關(guān)監(jiān)測各積水坑的水位高／低，當(dāng)達到高水位時啟動排污泵，當(dāng)水位下降到低位時停泵。每個積水坑中有兩個排污泵，程序每次都選擇累計運行時間少的泵運行，以確保設(shè)備使用均衡。為防止因排污泵等故障，造成污水溢出，我們監(jiān)測了超限報警水位，當(dāng)達到此水位時，系統(tǒng)將報警，以便工作人員及時處理。
3.7熱風(fēng)幕沈陽房地產(chǎn)交易中心大廈采用的是電熱幕，這種電熱幕要求電熱器關(guān)閉后，風(fēng)扇要繼續(xù)工作2-3min，以免余熱散發(fā)不出來，造成損壞。廠家提供的電熱幕有兩個按鍵，分別控制電熱器和風(fēng)扇，可在現(xiàn)場手動操作。 樓控系統(tǒng)若想控制熱風(fēng)幕有兩種方法：其一是用控制器分別控制電熱器和風(fēng)扇。從技術(shù)上講很容易，但要增加一倍的控制點，而控制器的價格又很高，每增加一個控制點，將增加一千元左右的投資，建設(shè)方難以接受。另一種方法是將熱風(fēng)幕的供電回路分為主回路和輔助回路，主回路為電熱器供電，輔助回路為風(fēng)扇供電。重新設(shè)計一套控制回路，使主回路一接通，輔助回路隨之立即接通，而當(dāng)主回路繼開時，輔助回路延遲一段時間才斷開。這樣做既達到了控制要求，也節(jié)省了投資，所以我們選擇了這種方法。一項，就為沈陽房地產(chǎn)交易中心節(jié)省了近四萬元。在樓控中心計算機上，程序首先采集環(huán)境溫度，當(dāng)環(huán)境溫度低于設(shè)定值（我們定為IOC）時，根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時間表控制每臺熱風(fēng)幕的啟停，并顯示熱風(fēng)幕的工作狀態(tài)。當(dāng)有特殊情況時，在現(xiàn)場和樓控計算機上都可對熱風(fēng)幕進行手動啟停。
3.8照明我們利用MBC、DPU、計算機和軟件配合，對每一回路按預(yù)先設(shè)定的時間表進行控制。必要的時候，在現(xiàn)場和樓控計算機上都可對每一路燈進行手動開／關(guān)。對公共走廊和泛光照明也實現(xiàn)了光控制。即：當(dāng)該處較亮?xí)r不開燈。每一路燈的狀態(tài)可在計算機上顯示，并可累計開燈時間。為防止突然燈滅，我們用數(shù)字輸出點的常閉觸點控制燈回路。
3.9變配電我們監(jiān)測了全部4臺變壓器的輸出功率、功率因數(shù)、用電量和次級回路每相電壓、電流，并可按時間累計這些數(shù)值。當(dāng)出現(xiàn)過壓、欠壓、過流等異常情況時報警。所監(jiān)測的各項參數(shù)均可在樓控計算機上顯示。
3.10風(fēng)機盤管由于風(fēng)機盤管在空調(diào)系統(tǒng)中只起微調(diào)作用，各個房間對溫度的要求也不統(tǒng)一，很難集中控制。而且，可通訊的風(fēng)機盤管控制器的價格是普通型的數(shù)倍（362個風(fēng)機盤管控制器將增加相當(dāng)多的投資），從性能價格比來看，至少在現(xiàn)階段，采用連網(wǎng)集中管理分散控制風(fēng)機盤管的方式意義不大。所以我們在風(fēng)機盤管所在房間安裝了手動風(fēng)機盤管控制器，由各房間人員自行調(diào)節(jié)。但考慮到節(jié)能，我們將這些風(fēng)機盤管分為4組，每組由計算機來控制其電源和水閥，避免樓內(nèi)無人時還有許多風(fēng)機盤管開著造成浪費。
3.11排風(fēng)機這些排風(fēng)機平時用作排風(fēng)，火災(zāi)時用作排煙。為了便于設(shè)備的集中管理，我們在不影響消防系統(tǒng)的情況下，對每臺排風(fēng)機進行啟?？刂?，使其按一定的時間間隔定時啟／停。必要的時候，在現(xiàn)場和樓控計算機上都可讓每臺風(fēng)機進行手動啟／停。計算機上可對每臺風(fēng)機的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)進行監(jiān)視，累計運行時間。
4、樓宇自控中央管理計算機
樓控中央控制計算機上安裝了樓控管理軟件，我們在此軟件基礎(chǔ)上進行了二次開發(fā)，使其和各控制器實現(xiàn)通訊，完成對各控制器的管理。各種機電設(shè)備都是在現(xiàn)場控制器MBC、MEC的程序控制下工作的，但必要時，在樓控中央控制計算機上可以隨時改變?nèi)我庠O(shè)備的啟停狀態(tài)。在屏幕上可以實現(xiàn)三維圖像顯示每臺設(shè)備的系統(tǒng)圖，如：冷水機組、水泵、空調(diào)機組等?，F(xiàn)場控制器隨時與樓控中央控制計算機交換數(shù)據(jù)，樓控中央控制計算機可顯示所有測量點如溫度、流量、壓力、壓差等動態(tài)趨勢圖，可監(jiān)視各設(shè)備的工作狀態(tài)和故障報警。一旦有報警發(fā)生，現(xiàn)場控制器將做好保護動作，計算機發(fā)出聲音，同時在屏幕上顯示出報警位置和性質(zhì)，以提醒工作人員及時處理?？纱蛴≥敵鲎詣佑涗浖翱照{(diào)系統(tǒng)負荷，并可根據(jù)管理部門要求以不同時段累計負荷情況并打印。
5、所取得的效果與同等規(guī)模，不采用樓宇自動化控制的大廈相比
（1）可節(jié)約電能30%以上；
（2）可節(jié)約60%人力；
（3）延長設(shè)備使用壽命；
（4）可以更充分地滿足用戶需求。