1、在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進(jìn)行換算。( )
A、對考試大房地產(chǎn)估價師
B、錯
2、在確定估價時點(diǎn)時要注意，估價時點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。( )
A、對
B、錯
3、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
A、銷售狀況價值論
B、市場供求價值論
C、生產(chǎn)費(fèi)用價值論
D、經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論
4、 ( )是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。
A、土地單價
B、土地總價
C、基準(zhǔn)地價
D、標(biāo)定地價
5、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)考慮某些無形收益。( )
A、對
B、錯
6、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
A、新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目考試大房地產(chǎn)估價師
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
7、搜集交易實(shí)例時應(yīng)搜集交易實(shí)例的( )等。
A、成交價格
B、議價時間
C、成交日期
D、付款方式
8、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( )。
A、大氣環(huán)境
B、聲覺環(huán)境
C、水文環(huán)境
D、衛(wèi)生環(huán)境
9、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：( )
A、直線趨勢法 考試大房地產(chǎn)估價師
B、指數(shù)平滑法
C、指數(shù)曲線趨勢法
D、二次拋物線趨勢法
10、考慮資金的時間價值可以采用如下方式：( )。
A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B、未來收益貼現(xiàn)法
C、計(jì)算利息的方式
D、計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法
A、對考試大房地產(chǎn)估價師
B、錯
2、在確定估價時點(diǎn)時要注意，估價時點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。( )
A、對
B、錯
3、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
A、銷售狀況價值論
B、市場供求價值論
C、生產(chǎn)費(fèi)用價值論
D、經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論
4、 ( )是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。
A、土地單價
B、土地總價
C、基準(zhǔn)地價
D、標(biāo)定地價
5、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)考慮某些無形收益。( )
A、對
B、錯
6、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
A、新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目考試大房地產(chǎn)估價師
B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D、用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
7、搜集交易實(shí)例時應(yīng)搜集交易實(shí)例的( )等。
A、成交價格
B、議價時間
C、成交日期
D、付款方式
8、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( )。
A、大氣環(huán)境
B、聲覺環(huán)境
C、水文環(huán)境
D、衛(wèi)生環(huán)境
9、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：( )
A、直線趨勢法 考試大房地產(chǎn)估價師
B、指數(shù)平滑法
C、指數(shù)曲線趨勢法
D、二次拋物線趨勢法
10、考慮資金的時間價值可以采用如下方式：( )。
A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B、未來收益貼現(xiàn)法
C、計(jì)算利息的方式
D、計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法