2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題一

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1、所謂房地產(chǎn)的( ),是表示在一定時期內(nèi)某一種房地產(chǎn)供給量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應程度。它以房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比這兩者之比值來表示。
    A、供給預期價格彈性
    B、需求價格彈性
    C、供給價格彈性
    D、需求收入彈性
    2、( )是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的,是波浪式上升的,不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動,功能變得落后、生態(tài)環(huán)境惡化對房地產(chǎn)價格的降低,甚至過度投機后產(chǎn)生的房地產(chǎn)貶值。
    A、房地產(chǎn)的易受限制性
    B、房地產(chǎn)的保值增值性
    C、房地產(chǎn)價值量大
    D、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性
    3、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。
    A、出售型房地產(chǎn)
    B、出租型房地產(chǎn)
    C、辦公型房地產(chǎn)
    D、自用型房地產(chǎn)
    4、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù),形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中,移動平均法有( )和( )之分。
    A、指數(shù)平滑法
    B、簡單移動平均法
    C、指數(shù)移動平均法
    D、加權(quán)移動平均法
    5、假設(shè)開發(fā)法在正確地計算投資利息時,要注意把握( )。
    A、應計息的項目
    B、計息的方式
    C、計息周期的長短
    D、計息期的長短
    6、房地產(chǎn)的使用狀態(tài)應該包括( )。
    A、區(qū)位
    B、規(guī)模
    C、用途
    D、集約度
    7、( ),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
    A、2003年1月1日
    B、2004年1月1日
    C、2004年12月1日
    D、2003年12月1日
    8、現(xiàn)實中,某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。
    A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
    B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
    C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
    D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
    9、工料測量法的優(yōu)點是詳實,缺點是費時費力并需要有其他專家的參與,它主要用于( )的建筑物的估價。
    A、具有重要價值
    B、具有現(xiàn)實價值
    C、具有巨大價值
    D、具有歷史價值
    10、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
    A、7999
    B、7967
    C、7996
    D、8028