2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題二十四

1．下列( )情況會導致房地產(chǎn)的價格偏高。考試大房地產(chǎn)估價師
    A．政府協(xié)議出讓土地
    B．購買相鄰房地產(chǎn)
    C．賣方不了解行情
    D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)
    答案B
    2．路線價法主要適用于( )。
    A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價
    B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價
    C．區(qū)片土地的估價
    D．時間要求緊．可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估
    答案B
    3．中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。考試大房地產(chǎn)估價師
    A．使用權(quán)
    B．抵押權(quán)
    C．所有權(quán)
    D．租賃權(quán)
    答案C
    4．應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
    A．土地形狀較規(guī)則
    B．街道較規(guī)整
    C．地勢較平坦
    D．臨街各宗土地的排列較整齊
    答案BD
    5．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元／m2，則該建筑物的價格為( )元／m2?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
    A．1000
    B．1100
    C．1200
    D．1300
    答案C
    6．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
    A．周圍環(huán)境狀況．安寧程度
    B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
    C．交通是否便捷及離市中心的遠近
    D．繁華程度．臨街狀況
    答案D
    8．從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是（ ）。
    A．被動接受
    B．主動爭取
    C．自有自估
    D．朋友介紹
    答案ABC
    9．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。考試大房地產(chǎn)估價師
    A．1.05
    B．0.98
    C．0.95
    D．1.03
    答案C
    10．比準價格是一種( )。
    A．理論價格
    B．公平價格
    C．市場價格
    D．評估價格
    答案D