判斷題
1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、成本估價(jià)法又稱重置成本法。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無(wú)限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬(wàn)元，總費(fèi)用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一定是現(xiàn)在，也可以是過(guò)去或?qū)?lái)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關(guān)系。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、估價(jià)報(bào)告書(shū)的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、不論估價(jià)目的如何，委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍，必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、購(gòu)買(mǎi)年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、成本估價(jià)法又稱重置成本法。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無(wú)限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬(wàn)元，總費(fèi)用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一定是現(xiàn)在，也可以是過(guò)去或?qū)?lái)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關(guān)系。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、估價(jià)報(bào)告書(shū)的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、不論估價(jià)目的如何，委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍，必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、購(gòu)買(mǎi)年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。
A、對(duì)
B、錯(cuò)