判斷題
1、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)與其當(dāng)前價(jià)位的高低可以無(wú)關(guān)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過(guò)去或現(xiàn)在、未來(lái)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、不論估價(jià)目的如何，委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍，必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、綜合還原利率：土地還原利率＋建筑物還原利率。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
1、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)與其當(dāng)前價(jià)位的高低可以無(wú)關(guān)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過(guò)去或現(xiàn)在、未來(lái)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、不論估價(jià)目的如何，委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍，必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、綜合還原利率：土地還原利率＋建筑物還原利率。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
A、對(duì)
B、錯(cuò)