少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一邊賺著暴利一邊卻在“巧妙”做賬以實(shí)現(xiàn)少交或緩交國家稅款的目的。自今年8月持續(xù)到本月，市國稅局開展了外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)行動(dòng)，揭開了其中的奧秘，向19家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追繳稅款3.7億多元。
近日，市國稅局已基本完成82戶外資房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)審計(jì)工作，調(diào)增應(yīng)納稅所得額近26億元，追繳應(yīng)納所得稅額3.7億元，審計(jì)企業(yè)戶數(shù)、調(diào)增應(yīng)納稅所得額、追繳稅款數(shù)額均為近年之。大大地提升了市國稅局房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管水平，確保了所得稅收入的應(yīng)收盡收。
上繳稅收與高房?jī)r(jià)成反差
外資房地產(chǎn)業(yè)是近年來崛起的支柱產(chǎn)業(yè)，由于該類企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本控制困難以及缺乏有效的信息來源，使這個(gè)行業(yè)上繳的國家稅收與房地產(chǎn)源源不斷的開工項(xiàng)目、居高不下的房?jī)r(jià)收入形成巨大的反差，也使得我市外資房地產(chǎn)的所得稅征管成為一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)。
今年8月，市國稅局根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，以整頓和規(guī)范稅收秩序?yàn)橹饕康?，全面啟?dòng)了外資房地產(chǎn)業(yè)的涉外稅務(wù)審計(jì)工作。本次外資房地產(chǎn)涉外稅務(wù)審計(jì)工作的對(duì)象共82戶，占全市外資房地產(chǎn)企業(yè)的絕大部分，其中19戶是在市國土部門備案已有預(yù)售信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，63戶是尚無預(yù)售信息的企業(yè)。
少報(bào)收入虛增成本較普遍
為做好此次審計(jì)工作，市國稅局制定嚴(yán)密的計(jì)劃，多次與國土、建設(shè)部門充分溝通，獲取電子數(shù)據(jù)，分類、篩選并確定本次涉外稅務(wù)審計(jì)對(duì)象，并聘請(qǐng)專家對(duì)一線稅務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高審計(jì)水平。
對(duì)無預(yù)售信息的63戶企業(yè)，稅務(wù)人員戶戶實(shí)地檢查與財(cái)務(wù)人員詳細(xì)約談，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)和取得土地開發(fā)等情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，及時(shí)掌握企業(yè)預(yù)售的時(shí)間和銷售規(guī)模，并且終一一出具審計(jì)報(bào)告。
同時(shí)，有步驟地重點(diǎn)審計(jì)了19戶有預(yù)售信息房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。審計(jì)發(fā)現(xiàn)外資房地產(chǎn)企業(yè)存在的稅收違法違規(guī)問題主要表現(xiàn)在四個(gè)方面，一是取得預(yù)售收入不按稅法規(guī)定及時(shí)申報(bào)納稅。二是會(huì)計(jì)核算隨意性大，企業(yè)所得稅稅前列支憑證不合法，三是將自有會(huì)所、地下停車場(chǎng)等物業(yè)不單獨(dú)核算成本，虛增開發(fā)產(chǎn)品成本，四是虛列各項(xiàng)超標(biāo)準(zhǔn)及與開發(fā)行為無關(guān)的費(fèi)用等。
一位參加了審計(jì)工作的國稅工作人員指出，大部分有預(yù)售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了以不合法的憑證入賬問題，主要集中在地價(jià)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)上，這兩項(xiàng)也是房地產(chǎn)企業(yè)支出較大的方面，但大部分企業(yè)都有一部分費(fèi)用未取得合理真實(shí)的憑證。其中，大部分情況是企業(yè)忽略甚至是不重視取得合理憑證的重要性，涉及金額較大，影響面較大。
一些企業(yè)的稅收違法違規(guī)問題呈現(xiàn)持續(xù)性、綜合性的特點(diǎn)。如，某外資房地產(chǎn)企業(yè)2002年至2004年度虛增虧損額近2600萬元；2006年度多計(jì)成本費(fèi)用近5億元，應(yīng)補(bǔ)所得稅稅額7461萬余元；2007年1至9月又少報(bào)收入近2億元，多列成本費(fèi)用1.6億多元，應(yīng)補(bǔ)所得稅稅額5200多萬。國稅人員憑著過硬的專業(yè)能力和高度的責(zé)任感，從堆積如山的賬本中找到線索，順藤摸瓜，將真相一一還原，將隱瞞的、可能流失的稅款全部追回。
市國稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前，該局已對(duì)深圳內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了審計(jì)，調(diào)增應(yīng)納所得稅額2億元，現(xiàn)在，又對(duì)外資房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)?？涨暗纳嫱舛悇?wù)審計(jì)工作，這些努力有效規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅行為，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅自覺性，提升了全市所得稅征管水平。下一步，市國稅部門將確保調(diào)增的應(yīng)納所得稅額及時(shí)足額入庫；關(guān)注審計(jì)對(duì)象以后年度的涉稅情況，防止問題反彈，鞏固審計(jì)成果。
近日，市國稅局已基本完成82戶外資房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)審計(jì)工作，調(diào)增應(yīng)納稅所得額近26億元，追繳應(yīng)納所得稅額3.7億元，審計(jì)企業(yè)戶數(shù)、調(diào)增應(yīng)納稅所得額、追繳稅款數(shù)額均為近年之。大大地提升了市國稅局房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管水平，確保了所得稅收入的應(yīng)收盡收。
上繳稅收與高房?jī)r(jià)成反差
外資房地產(chǎn)業(yè)是近年來崛起的支柱產(chǎn)業(yè)，由于該類企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本控制困難以及缺乏有效的信息來源，使這個(gè)行業(yè)上繳的國家稅收與房地產(chǎn)源源不斷的開工項(xiàng)目、居高不下的房?jī)r(jià)收入形成巨大的反差，也使得我市外資房地產(chǎn)的所得稅征管成為一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)。
今年8月，市國稅局根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，以整頓和規(guī)范稅收秩序?yàn)橹饕康?，全面啟?dòng)了外資房地產(chǎn)業(yè)的涉外稅務(wù)審計(jì)工作。本次外資房地產(chǎn)涉外稅務(wù)審計(jì)工作的對(duì)象共82戶，占全市外資房地產(chǎn)企業(yè)的絕大部分，其中19戶是在市國土部門備案已有預(yù)售信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，63戶是尚無預(yù)售信息的企業(yè)。
少報(bào)收入虛增成本較普遍
為做好此次審計(jì)工作，市國稅局制定嚴(yán)密的計(jì)劃，多次與國土、建設(shè)部門充分溝通，獲取電子數(shù)據(jù)，分類、篩選并確定本次涉外稅務(wù)審計(jì)對(duì)象，并聘請(qǐng)專家對(duì)一線稅務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高審計(jì)水平。
對(duì)無預(yù)售信息的63戶企業(yè)，稅務(wù)人員戶戶實(shí)地檢查與財(cái)務(wù)人員詳細(xì)約談，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)和取得土地開發(fā)等情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，及時(shí)掌握企業(yè)預(yù)售的時(shí)間和銷售規(guī)模，并且終一一出具審計(jì)報(bào)告。
同時(shí)，有步驟地重點(diǎn)審計(jì)了19戶有預(yù)售信息房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。審計(jì)發(fā)現(xiàn)外資房地產(chǎn)企業(yè)存在的稅收違法違規(guī)問題主要表現(xiàn)在四個(gè)方面，一是取得預(yù)售收入不按稅法規(guī)定及時(shí)申報(bào)納稅。二是會(huì)計(jì)核算隨意性大，企業(yè)所得稅稅前列支憑證不合法，三是將自有會(huì)所、地下停車場(chǎng)等物業(yè)不單獨(dú)核算成本，虛增開發(fā)產(chǎn)品成本，四是虛列各項(xiàng)超標(biāo)準(zhǔn)及與開發(fā)行為無關(guān)的費(fèi)用等。
一位參加了審計(jì)工作的國稅工作人員指出，大部分有預(yù)售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了以不合法的憑證入賬問題，主要集中在地價(jià)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)上，這兩項(xiàng)也是房地產(chǎn)企業(yè)支出較大的方面，但大部分企業(yè)都有一部分費(fèi)用未取得合理真實(shí)的憑證。其中，大部分情況是企業(yè)忽略甚至是不重視取得合理憑證的重要性，涉及金額較大，影響面較大。
一些企業(yè)的稅收違法違規(guī)問題呈現(xiàn)持續(xù)性、綜合性的特點(diǎn)。如，某外資房地產(chǎn)企業(yè)2002年至2004年度虛增虧損額近2600萬元；2006年度多計(jì)成本費(fèi)用近5億元，應(yīng)補(bǔ)所得稅稅額7461萬余元；2007年1至9月又少報(bào)收入近2億元，多列成本費(fèi)用1.6億多元，應(yīng)補(bǔ)所得稅稅額5200多萬。國稅人員憑著過硬的專業(yè)能力和高度的責(zé)任感，從堆積如山的賬本中找到線索，順藤摸瓜，將真相一一還原，將隱瞞的、可能流失的稅款全部追回。
市國稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前，該局已對(duì)深圳內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了審計(jì)，調(diào)增應(yīng)納所得稅額2億元，現(xiàn)在，又對(duì)外資房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)?？涨暗纳嫱舛悇?wù)審計(jì)工作，這些努力有效規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅行為，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅自覺性，提升了全市所得稅征管水平。下一步，市國稅部門將確保調(diào)增的應(yīng)納所得稅額及時(shí)足額入庫；關(guān)注審計(jì)對(duì)象以后年度的涉稅情況，防止問題反彈，鞏固審計(jì)成果。