（一）
1995年，甲按房改標準價800元/㎡，購買了本單位A小區(qū)的一套60 ㎡的住房。2000年，甲退休。
2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/ ㎡．3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85 ㎡，套內(nèi)使用面積為71 ㎡．陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3 ㎡，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%．該戶型應分攤的共有建筑面積為16 ㎡．”7月，甲以1500元/ ㎡購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。
81．甲按標準價購買后，甲為該房屋的（ ）
A．質(zhì)押權人
B．承典人
C．所有權人
D．抵押權人
82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（ ）
A．甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷
B．甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決
C．貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位．用途．建筑面積等因素，以其市場評估價格確定
D．拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分
83．甲看到的廣告中存在的問題有（ ）
A．沒有載明商品房預售許可證號
B．沒有說明每套房屋建筑面積
C．沒有說明售價的有效期
D．用10分鐘路程表示距離
84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備（ ）等內(nèi)容
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B．房地產(chǎn)中介機構代理銷售的，應當載明房地產(chǎn)中介機構名稱
C．房屋所有權證書號
D．房屋裝修裝飾的具體標準
85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（ ）㎡
A．93
B．93．3
C．101
D．104
86．對商品房面積進行實地測量時，要求（ ）
A．必須使用紅外線測距儀
B．邊長以米為單位，取至0．01米
C．只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可
D．以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結果
87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（ ）
A．因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權改動
B．如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護
C．由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同
D．甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金
88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向（ ）管理部門備案
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D．稅務
89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（ ）
A．個人住房公積金貸款
B．個人住房組合貸款
C．住房置業(yè)公司擔保
D．個人住房貸款
90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（ ）等內(nèi)容
A．甲的資信情況
B．質(zhì)押權利狀況
C．房屋權屬情況
D．住房公積金繳交情況
91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（ ）年
A．15
B．20
C．25
D．30
92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是（ ）
A．定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生
B．代為辦理公交月票
C．對上下水道進行維修
D．對消防設備進行檢測
93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有 （ ）
A．免征營業(yè)稅
B．免征契稅
C．免征個人所得稅
D．免征房產(chǎn)稅
94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（ ）
A．甲應當申請房屋轉移登記
B．乙應當申請房屋初始登記
C．甲應當先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權初始登記
D．在辦理房屋權屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權登記手續(xù)
95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（ ）
A．地基基礎
B．屋面防水
C．電器開關
D．燈具
96．甲應當在購買B小區(qū)住房（ ）日內(nèi)，向房屋權屬登記部門申請房屋權屬登記
A．15
B．30
C．60
D．90
97．甲鄰取的房屋所有權證附圖中應當注明（ ）等內(nèi)容
A．房屋建成年份
B．房屋分攤的共有建筑面積
C．圖上尺寸
D．房屋所有權人
98．關于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（ ）
A．開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入
B．開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同
C．只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理
D．小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同
99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（ ）
A．取得房屋權屬證書后才能入住
B．有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動
C．有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D．應當交納物業(yè)管理服務費用
100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應當包括（ ）等內(nèi)容
A．設計單位．施工單位名稱
B．產(chǎn)權類別
C．配電負荷
D．房屋結果類型
1995年，甲按房改標準價800元/㎡，購買了本單位A小區(qū)的一套60 ㎡的住房。2000年，甲退休。
2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/ ㎡．3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85 ㎡，套內(nèi)使用面積為71 ㎡．陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3 ㎡，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%．該戶型應分攤的共有建筑面積為16 ㎡．”7月，甲以1500元/ ㎡購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。
81．甲按標準價購買后，甲為該房屋的（ ）
A．質(zhì)押權人
B．承典人
C．所有權人
D．抵押權人
82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（ ）
A．甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷
B．甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決
C．貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位．用途．建筑面積等因素，以其市場評估價格確定
D．拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分
83．甲看到的廣告中存在的問題有（ ）
A．沒有載明商品房預售許可證號
B．沒有說明每套房屋建筑面積
C．沒有說明售價的有效期
D．用10分鐘路程表示距離
84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備（ ）等內(nèi)容
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B．房地產(chǎn)中介機構代理銷售的，應當載明房地產(chǎn)中介機構名稱
C．房屋所有權證書號
D．房屋裝修裝飾的具體標準
85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（ ）㎡
A．93
B．93．3
C．101
D．104
86．對商品房面積進行實地測量時，要求（ ）
A．必須使用紅外線測距儀
B．邊長以米為單位，取至0．01米
C．只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可
D．以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結果
87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（ ）
A．因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權改動
B．如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護
C．由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同
D．甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金
88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向（ ）管理部門備案
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D．稅務
89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（ ）
A．個人住房公積金貸款
B．個人住房組合貸款
C．住房置業(yè)公司擔保
D．個人住房貸款
90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（ ）等內(nèi)容
A．甲的資信情況
B．質(zhì)押權利狀況
C．房屋權屬情況
D．住房公積金繳交情況
91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（ ）年
A．15
B．20
C．25
D．30
92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是（ ）
A．定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生
B．代為辦理公交月票
C．對上下水道進行維修
D．對消防設備進行檢測
93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有 （ ）
A．免征營業(yè)稅
B．免征契稅
C．免征個人所得稅
D．免征房產(chǎn)稅
94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（ ）
A．甲應當申請房屋轉移登記
B．乙應當申請房屋初始登記
C．甲應當先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權初始登記
D．在辦理房屋權屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權登記手續(xù)
95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（ ）
A．地基基礎
B．屋面防水
C．電器開關
D．燈具
96．甲應當在購買B小區(qū)住房（ ）日內(nèi)，向房屋權屬登記部門申請房屋權屬登記
A．15
B．30
C．60
D．90
97．甲鄰取的房屋所有權證附圖中應當注明（ ）等內(nèi)容
A．房屋建成年份
B．房屋分攤的共有建筑面積
C．圖上尺寸
D．房屋所有權人
98．關于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（ ）
A．開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入
B．開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同
C．只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理
D．小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同
99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（ ）
A．取得房屋權屬證書后才能入住
B．有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動
C．有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D．應當交納物業(yè)管理服務費用
100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應當包括（ ）等內(nèi)容
A．設計單位．施工單位名稱
B．產(chǎn)權類別
C．配電負荷
D．房屋結果類型