深圳樓市半年成交縮水54% 回到1997年？
根據(jù)最近深圳市國土局發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》，深圳樓市成交萎靡，半年縮水54%，全市商品住宅銷售均價(jià)為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。
預(yù)計(jì)全年成交量可能下降為350萬平方米，相當(dāng)于1997、1998年的水平。
投資規(guī)模出現(xiàn)下滑
根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降，商品房在建規(guī)模有所增加。這是多年來首次出現(xiàn)投資規(guī)模下降的情況。
今年上半年，深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資194.68億元，同比減少0.83%，其中完成商品住宅投資142.84億元，同比增加4.34%；商品房施工面積為2839.32萬平方米，同比增加5.15%，其中住宅施工面積1950.89萬平方米，同比增加3.19%；商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%，其中住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少7.76%。商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%。
上半年深圳市土地市場上也出現(xiàn)少有的多宗土地流拍現(xiàn)象，上半年全市共有15宗住宅用地出讓，共成交6宗，未過半數(shù)。
“大面積的土地流拍，會(huì)影響到后兩年的住宅供應(yīng)量，”某開發(fā)商老總表示，“可能會(huì)在未來出現(xiàn)房荒，再一次推高房價(jià)?！?BR> 成交萎靡
今年上半年，全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。
按目前的銷售規(guī)模估計(jì)，全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997、1998年間的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。
從上半年各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升，受春交會(huì)影響，5月份銷售量達(dá)到上半年高點(diǎn)，6月份又出現(xiàn)回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場交易持續(xù)低迷。
按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，2008年上半年，全市商品住宅銷售均價(jià)為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。
從今年上半年各月價(jià)格變動(dòng)情況來看，房價(jià)仍處于調(diào)整中，3、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，6月房價(jià)有所回升。6月房價(jià)的上升，主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區(qū)、萊蒙水榭山花園等低密度住宅入市拉動(dòng)的影響，除去上述樓盤的拉動(dòng)作用，6月份房價(jià)為11159元/平方米，基本與5月持平。
二手住宅同樣呈現(xiàn)出萎靡狀態(tài)，交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。
上半年各月二手房住宅交易面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米、34.74萬平方米、35.69萬平方米。
近期，二手住房交易量盡管有所回升，但市場交易仍比較冷淡。以上市場情況表明，今年上半年，全市新、舊住宅成交仍然低迷，住宅價(jià)格持續(xù)調(diào)整。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，今后的房地產(chǎn)市場不會(huì)因?yàn)檫@一輪的波動(dòng)而出現(xiàn)長期低潮。他說，“我贊同世界銀行高級副行長林毅夫教授關(guān)于‘中國經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)保持二十年增長’的觀點(diǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的前提下，目前房地產(chǎn)市場的低迷是相對的，是向理性回歸過程中的一種調(diào)整，之后不健康因素會(huì)逐漸消除，而居民的自住需求會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，這將有利于房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展?！?BR> “破萬”指日可待？
“‘破萬’指日可待，未來深圳平均房價(jià)還是要繼續(xù)往下走?！弊吭降禺a(chǎn)副總鄔風(fēng)柏在三亞博鰲論壇的深圳地產(chǎn)商沙龍上分析，他認(rèn)為，降價(jià)的因素來自關(guān)外，“關(guān)外的房子還有降價(jià)空間。對關(guān)內(nèi)來說，供應(yīng)量有限，存在剛性需求，房價(jià)可能會(huì)維持現(xiàn)在的水平。”而對于關(guān)外，他認(rèn)為，第一，“一小時(shí)生活圈”是投資趨勢，不是剛性需求，所以在投資客集體退市的情況下，關(guān)外樓盤的銷量就大大縮減了，加上新盤供應(yīng)量大，自然要打價(jià)格戰(zhàn)；第二，房貸緊縮對關(guān)外需求的抑制更大，因?yàn)樵绞谴髴粜汀⒏邇r(jià)房，買房的越少按揭，估計(jì)不到50%的比例，而寶安、龍崗一般都達(dá)到90%的按揭率，自然會(huì)更受政策的影響。
“未來有三類產(chǎn)品會(huì)比較抗跌，一類是真豪宅，一類是真別墅，再一類是品牌開發(fā)商的房子?！卑偈诉_(dá)副總羅雷也表示。
花樣年地產(chǎn)總裁潘軍認(rèn)為，探底已經(jīng)到來，“但這是一個(gè)‘U’形底或者‘倒C’形底，即要在這個(gè)底部盤整相當(dāng)長一段時(shí)間，而不是像‘V’字一樣觸底了就馬上能反彈。我們要做好悲觀的準(zhǔn)備，這個(gè)‘底’可能要持續(xù)兩三年。”
根據(jù)最近深圳市國土局發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》，深圳樓市成交萎靡，半年縮水54%，全市商品住宅銷售均價(jià)為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。
預(yù)計(jì)全年成交量可能下降為350萬平方米，相當(dāng)于1997、1998年的水平。
投資規(guī)模出現(xiàn)下滑
根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降，商品房在建規(guī)模有所增加。這是多年來首次出現(xiàn)投資規(guī)模下降的情況。
今年上半年，深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資194.68億元，同比減少0.83%，其中完成商品住宅投資142.84億元，同比增加4.34%；商品房施工面積為2839.32萬平方米，同比增加5.15%，其中住宅施工面積1950.89萬平方米，同比增加3.19%；商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%，其中住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少7.76%。商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加84.5%。
上半年深圳市土地市場上也出現(xiàn)少有的多宗土地流拍現(xiàn)象，上半年全市共有15宗住宅用地出讓，共成交6宗，未過半數(shù)。
“大面積的土地流拍，會(huì)影響到后兩年的住宅供應(yīng)量，”某開發(fā)商老總表示，“可能會(huì)在未來出現(xiàn)房荒，再一次推高房價(jià)?！?BR> 成交萎靡
今年上半年，全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。
按目前的銷售規(guī)模估計(jì)，全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997、1998年間的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。
從上半年各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升，受春交會(huì)影響，5月份銷售量達(dá)到上半年高點(diǎn)，6月份又出現(xiàn)回落，各月銷售量仍保持低位水平，市場交易持續(xù)低迷。
按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，2008年上半年，全市商品住宅銷售均價(jià)為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%。
從今年上半年各月價(jià)格變動(dòng)情況來看，房價(jià)仍處于調(diào)整中，3、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，6月房價(jià)有所回升。6月房價(jià)的上升，主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區(qū)、萊蒙水榭山花園等低密度住宅入市拉動(dòng)的影響，除去上述樓盤的拉動(dòng)作用，6月份房價(jià)為11159元/平方米，基本與5月持平。
二手住宅同樣呈現(xiàn)出萎靡狀態(tài)，交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。
上半年各月二手房住宅交易面積分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米、34.74萬平方米、35.69萬平方米。
近期，二手住房交易量盡管有所回升，但市場交易仍比較冷淡。以上市場情況表明，今年上半年，全市新、舊住宅成交仍然低迷，住宅價(jià)格持續(xù)調(diào)整。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，今后的房地產(chǎn)市場不會(huì)因?yàn)檫@一輪的波動(dòng)而出現(xiàn)長期低潮。他說，“我贊同世界銀行高級副行長林毅夫教授關(guān)于‘中國經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)保持二十年增長’的觀點(diǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的前提下，目前房地產(chǎn)市場的低迷是相對的，是向理性回歸過程中的一種調(diào)整，之后不健康因素會(huì)逐漸消除，而居民的自住需求會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，這將有利于房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展?！?BR> “破萬”指日可待？
“‘破萬’指日可待，未來深圳平均房價(jià)還是要繼續(xù)往下走?！弊吭降禺a(chǎn)副總鄔風(fēng)柏在三亞博鰲論壇的深圳地產(chǎn)商沙龍上分析，他認(rèn)為，降價(jià)的因素來自關(guān)外，“關(guān)外的房子還有降價(jià)空間。對關(guān)內(nèi)來說，供應(yīng)量有限，存在剛性需求，房價(jià)可能會(huì)維持現(xiàn)在的水平。”而對于關(guān)外，他認(rèn)為，第一，“一小時(shí)生活圈”是投資趨勢，不是剛性需求，所以在投資客集體退市的情況下，關(guān)外樓盤的銷量就大大縮減了，加上新盤供應(yīng)量大，自然要打價(jià)格戰(zhàn)；第二，房貸緊縮對關(guān)外需求的抑制更大，因?yàn)樵绞谴髴粜汀⒏邇r(jià)房，買房的越少按揭，估計(jì)不到50%的比例，而寶安、龍崗一般都達(dá)到90%的按揭率，自然會(huì)更受政策的影響。
“未來有三類產(chǎn)品會(huì)比較抗跌，一類是真豪宅，一類是真別墅，再一類是品牌開發(fā)商的房子?！卑偈诉_(dá)副總羅雷也表示。
花樣年地產(chǎn)總裁潘軍認(rèn)為，探底已經(jīng)到來，“但這是一個(gè)‘U’形底或者‘倒C’形底，即要在這個(gè)底部盤整相當(dāng)長一段時(shí)間，而不是像‘V’字一樣觸底了就馬上能反彈。我們要做好悲觀的準(zhǔn)備，這個(gè)‘底’可能要持續(xù)兩三年。”