一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
1.用益物權(quán)是指以支配標(biāo)的物的（?。閮?nèi)容的物權(quán)。
A．使用價(jià)值
B．抵押價(jià)值
C．交換價(jià)值
D．生產(chǎn)價(jià)值
2．某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則（?。?。
A．甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地
B．乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地
C．乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地
D．甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地
3．下列關(guān)于集體土地的說(shuō)法中，正確的是（ ）。
A．集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制
B．集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制
C．集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制
D．集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制
4．因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于（?。?。
A．擔(dān)保物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．對(duì)世權(quán)
D．債權(quán)
5．在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是（?。?。
A．共用部分的持份權(quán)
B．成員權(quán)
C．專有部分的所有權(quán)
D．共有部分的使用權(quán)
6．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是（?。?。
A．級(jí)差地租I
B．級(jí)差地租Ⅱ
C．絕對(duì)地租
D．壟斷地租
7．杜能在《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?。
A．自由農(nóng)作區(qū)
B．谷物輪作區(qū)
C．林業(yè)區(qū)
D．放牧區(qū)
8．韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是（?。?BR> A．特殊集中因素
B．一般集中因素
C．固定的外在因素
D．固定的內(nèi)在因素
9．當(dāng)某物業(yè)的價(jià)格為1000元／平方米時(shí)，需求量為100萬(wàn)平方米；價(jià)格為1300元／平方米時(shí)，需求量為70萬(wàn)平方米。該物業(yè)的需求價(jià)格彈性為（?。?BR> A．1．3
B．1．0
C．0．7
D．0．1
10．在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（?。?BR> A．公寓
B．寫字樓
C．工業(yè)廠房
D．酒店
11．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
12．土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（?。?。
A．建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
B．建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)
C．開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度
D．工程完工期限
13．A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（?。?。
A．7月1日
B．7月2日
C．7月9日
D．7月10日
14．下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是（ ）。
A．出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工
B．城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C．開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D．因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
15．下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是（?。?BR> A．協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
B．協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓
C．協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)
D．協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓
16．下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說(shuō)法中，正確的是（ ）。
A．拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布
B．若競(jìng)買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣
C．競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)的競(jìng)買人協(xié)商確定是否成交
D．拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開(kāi)始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)
17．M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．取得土地使用權(quán)兩年以后
B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）
C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
18．下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是（?。?BR> A．土地使用者遷移而停止使用的土地
B．土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D．核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地
19．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格（租金）水平的精確把握，是（?。┑幕A(chǔ)。
A．產(chǎn)品分析
B．收入水平分析
C．財(cái)務(wù)分析
D．喜好分析
20．市場(chǎng)價(jià)格和租金水平是市場(chǎng)（ ）的直接表現(xiàn)。
A．需求關(guān)系
B．買賣關(guān)系
C．供求關(guān)系
D．租售關(guān)系
21．住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買力分析的目的是確定（ ）。
A．住宅價(jià)格水平的高低
B．消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系
C．消費(fèi)者收入水平的高低
D．消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異
22．在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和（?。﹣?lái)分析數(shù)據(jù)。
A．?dāng)?shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計(jì)推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指（?。?BR> A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)
24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著（?。?BR> A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（?。┙咏?BR> A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．委托估價(jià)日期
C．實(shí)地查勘日期
D．估價(jià)作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個(gè)月為100），則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（?。?BR> A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
29．經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（?。?。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
31．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（?。┑臅r(shí)間。
A．土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)
B．房屋開(kāi)始施工
C．開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對(duì)象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（?。?BR> A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長(zhǎng)短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單
34．某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（?。┤f(wàn)元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（?。?BR> 單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬(wàn)元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬(wàn)元
37．某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（?。?。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?BR> A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響
40．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（?。?BR> A．資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響
B．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
C．承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生
41．房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為 （?。?。
A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
42．采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為（?。?。
A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
B．信用風(fēng)險(xiǎn)
C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
43．某房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出為l50萬(wàn)元，所得稅稅率為20％。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為（?。┤f(wàn)元。
A．128．88
B．132．54
C．141．63
D．146．86
44．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（ ）加以避免。
A．經(jīng)營(yíng)者自身努力
B．加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
C．減少判斷失誤
D．投保的方式
45．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要獲取立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報(bào)送項(xiàng)目（?。?。
A．財(cái)務(wù)報(bào)告
B．可行性研究報(bào)告
C．市場(chǎng)分析報(bào)告
D．運(yùn)營(yíng)報(bào)告
46．建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（ ）等。
A．附屬工程費(fèi)
B．設(shè)備及安裝工程費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．室外供電工程費(fèi)
47．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于（ ）。
A．管理費(fèi)用
B．財(cái)務(wù)費(fèi)用
C．銷售費(fèi)用
D．稅費(fèi)
48．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有（ ）。
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證
C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證
49．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在（?。┧膫€(gè)方面。
A．計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制
B．計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理
C．組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查
D．計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收
50．下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（?。?BR> A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金
C．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
D．公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
51．在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營(yíng)方式下，房地產(chǎn)供給方是（?。?。
A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人
B．房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)
C．委托代理機(jī)構(gòu)
D．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
52．在開(kāi)放型代理方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的廣告大多由（?。┏鲑Y。
A．開(kāi)發(fā)商
B．代理機(jī)構(gòu)
C．工商管理部門
D．房地產(chǎn)交易管理部門
53．以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是（?。?BR> A．成本加成定價(jià)法
B．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
C．顧客感受定價(jià)法
D．價(jià)值效用定價(jià)法
54．在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)，適宜采用（?。┒▋r(jià)。
A．成本加成定價(jià)法
B．顧客感受定價(jià)法
C．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
D．舊房定價(jià)法
55．物業(yè)服務(wù)合同在（?。┑那闆r下不成立。
A．當(dāng)事人沒(méi)有承諾生效
B．當(dāng)事人沒(méi)有簽字蓋章
C．沒(méi)有規(guī)定合同成立的地點(diǎn)
D．一方當(dāng)事人提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒(méi)有采取書面形式
56．甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù) （?。┑呢?zé)任。
A．督促乙盡快交納
B．部分交納
C．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收
D．連帶交納
57．住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（?。?duì)小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。
A．施工單位
B．物業(yè)管理企業(yè)
C．建設(shè)單位
D．業(yè)主大會(huì)
58．住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（?。?。
A．委托貸款
B．信用貸款
C．基金貸款
D．信托貸款
59．某人向銀行貸款50萬(wàn)元，假設(shè)貸款年利率為6％，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近（?。┰?。
A．3915
B．4220
C．5139
D．5153
60．房地產(chǎn)證券化是將（?。┫嗦?lián)系，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。
A．長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金
B．長(zhǎng)期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金
C．短期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金
D．短期資產(chǎn)與短期資金
二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
61．克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（ ）。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（?。?BR> A．消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿
B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D．人口急劇增長(zhǎng)
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63．現(xiàn)階段，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有（?。?BR> A．劃撥
B．招標(biāo)
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（?。?。
A．轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B．轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理
C．未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家
D．滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格
E．因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65．篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括（?。?。
A．分析次級(jí)資料的來(lái)源和收集目的
B．分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)
C．了解次級(jí)資料的提供者的研究思路
D．了解次級(jí)資料的收集方法
E．了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
66．采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過(guò)高的情形有（?。?。
A．凈收益估計(jì)過(guò)高
B．收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)高
D．資本化率估計(jì)過(guò)低
E．考慮了無(wú)形收益
67．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)期包括（?。?。
A．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（?。?BR> A．凈現(xiàn)金流量
B．初始投資現(xiàn)金流量
C．經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量
D．累計(jì)現(xiàn)金流量
E．終結(jié)現(xiàn)金流量
69．選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有（?。?。
A．收益法
B．凈年值法
C．凈現(xiàn)值法
D．凈終值法
E．追加投資收益率法
70．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于（ ）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場(chǎng)需求變動(dòng)
D．自然災(zāi)害
E．戰(zhàn)爭(zhēng)
71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策有（ ）等。
A．預(yù)期投資后的維持費(fèi)用
B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
D．規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)
E．選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有（?。┑?。
A．市場(chǎng)行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現(xiàn)金流量
E．價(jià)值量的大小
73．通過(guò)城市房屋拆遷取得的商品房開(kāi)發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括（?。?BR> A．土地使用權(quán)出讓金
B．前期工程費(fèi)
C．建筑安裝工程費(fèi)
D．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
E．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（?。?。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設(shè)施用地
C．道路及廣場(chǎng)用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場(chǎng)
75．招標(biāo)投標(biāo)的方式有（?。?。
A．公開(kāi)招投標(biāo)
B．邀請(qǐng)招投標(biāo)
C．合作招投標(biāo)
D．指定招投標(biāo)
E．自主招投標(biāo)
76．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以（?。?。
A．增加買方付款的靈活性
B．降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)
C．盡早收回投資
D．增加銷售總收入
E．增加銷售數(shù)量
77．理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（ ）。
A．規(guī)則式
B．情景式
C．誘導(dǎo)式
D．動(dòng)感式
E．證言式
78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點(diǎn)有（?。?。
A．管理內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，但協(xié)調(diào)工作量大
B．進(jìn)出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜
C．公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作量大
D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
E．公共秩序維護(hù)難度大
79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 （?。?BR> A．抵押物價(jià)值的大小
B．抵押物權(quán)證的真?zhèn)?BR> C．抵押物的面積
D．抵押人的信譽(yù)
E．抵押物是否已經(jīng)抵押
80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（ ）。
A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．償還利息越來(lái)越少
D．償還利息越來(lái)越多
E．付款額越來(lái)越多
三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
（一） 某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主王某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。
81．該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為（?。┤f(wàn)元。
A．90
B．100
C．110
D．130
82．該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的損失賠償約為（?。┤f(wàn)元。
A．55
B．7l
C．84
D．90
83．該房屋因（?。┰斐蓳p失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。
A．地震
B．洪水
C．戰(zhàn)爭(zhēng)
D．王某縱火
84．如果該房屋的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則（ ）。
A．保險(xiǎn)公司不必賠償
B．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)
C．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償
（二）趙某購(gòu)買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
85．銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（?。┰O(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
86．趙某將其購(gòu)買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門（?。?。
A．辦理抵押登記
B．進(jìn)行抵押合同備案
C．申報(bào)貸款金額
D．申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值
87．趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向（?。?。
A．趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
B．銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
C．趙某頒發(fā)抵押權(quán)證
D．銀行頒發(fā)抵押權(quán)證
88．趙某的月還款額為（?。┰?BR> A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（ ）元。
A．11 896
B．13 896
C．15 544
D．21 424
90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（ ）元。
A．172 858
B．182 786
C．192 858
D．201 006
91．在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（?。?BR> A．市場(chǎng)利率上升
B．市場(chǎng)利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
（三） 某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。
92．國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有（ ）。
A．提高所得稅率
B．貨幣貶值
C．提高利率
D．緊縮銀根
93．該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。
A．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
B．金融風(fēng)險(xiǎn)
C．意外風(fēng)險(xiǎn)
D．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
94．降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（?。?。
A．把握國(guó)家金融政策
B．預(yù)期貸款利率變化
C．預(yù)測(cè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況
D．防止同類房地產(chǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)
（四）某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
95．上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（?。﹤€(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
96．乙項(xiàng)目在排除無(wú)資格方案后新的追加投資收益率為（ ）。
A．12．O％
B．12．5％
C．13．0％
D．13．5％
97．該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙l
B．甲2和乙l
C．甲l和乙4
D．甲l和乙3
98．如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3％貸款3000萬(wàn)元，則可選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
（五）
某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。
99．甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括（?。?。
A．招標(biāo)公告
B．招標(biāo)書
C．投標(biāo)通知
D．投標(biāo)單
100．乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括（?。?BR> A．物業(yè)服務(wù)成本
B．物業(yè)服務(wù)支出
C．法定稅費(fèi)
D．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)
2006年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》試卷（中級(jí)）
***參考答案***
（滿分l40）
一、單項(xiàng)選擇題（1～60題，共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
二、多項(xiàng)選擇題（61～80題，共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
三、案例分析題（81～100題，共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
01 A（1） 02 A（1） 03 C（1） 04 D（1） 05 C（1）
06 B（1） 07 B（1） 08 A（1） 09 B（1） 10 D（1）
11 C（1） 12 D（1） 13 C（1） 14 C（1） 15 A（1）
16 B（1） 17 D（1） 18 C（1） 19 C（1） 20 C（1）
21 B（1） 22 C（1） 23 D（1） 24 A（1） 25 A（1）
26 D（1） 27 D（1） 28 A（1） 29 C（1） 30 A（1）
31 D（1） 32 C（1） 33 C（1） 34 D（1） 35 C（1）
36 C（1） 37 A（1） 38 D（1） 39 B（1） 40 A（1）
41 D（1） 42 B（1） 43 A（1） 44 D（1） 45 B（1）
46 B（1） 47 B（1） 48 A（1） 49 A（1） 50 B（1）
51 A（1） 52 A（1） 53 C（1） 54 C（1） 55 B（1）
56 D（1） 57 C（1） 58 A（1） 59 D（1） 60 A（1）
61 ABD（2） 62 AB（2） 63 BCDE（2） 64 ABE（2） 65 ABDE（2）
66 ABD（2） 67 BC（2） 68 BCE（2） 69 BCDE（2） 70 AC（2）
71 ABDE（2） 72 ACDE（2） 73 AD（2） 74 ABCE（2） 75 AB（2）
76 ABC（2） 77 BCE（2） 78 ACD（2） 79 BE（2） 80 AC（2）
81 C（2） 82 B（2） 83 ACD（2） 84 D（2） 85 CD（2）
86 A（2） 87 B（2） 88 B（2） 89 C（2） 90 D（2）
91 BC（2） 92 CD（2） 93 B（2） 94 AB（2） 95 C（2）
96 B（2） 97A（2） 98 D（2） 99 ABD（2） 100 ACD（2）
1.用益物權(quán)是指以支配標(biāo)的物的（?。閮?nèi)容的物權(quán)。
A．使用價(jià)值
B．抵押價(jià)值
C．交換價(jià)值
D．生產(chǎn)價(jià)值
2．某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則（?。?。
A．甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地
B．乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地
C．乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地
D．甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地
3．下列關(guān)于集體土地的說(shuō)法中，正確的是（ ）。
A．集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制
B．集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制
C．集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制
D．集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制
4．因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于（?。?。
A．擔(dān)保物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．對(duì)世權(quán)
D．債權(quán)
5．在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是（?。?。
A．共用部分的持份權(quán)
B．成員權(quán)
C．專有部分的所有權(quán)
D．共有部分的使用權(quán)
6．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是（?。?。
A．級(jí)差地租I
B．級(jí)差地租Ⅱ
C．絕對(duì)地租
D．壟斷地租
7．杜能在《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?。
A．自由農(nóng)作區(qū)
B．谷物輪作區(qū)
C．林業(yè)區(qū)
D．放牧區(qū)
8．韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是（?。?BR> A．特殊集中因素
B．一般集中因素
C．固定的外在因素
D．固定的內(nèi)在因素
9．當(dāng)某物業(yè)的價(jià)格為1000元／平方米時(shí)，需求量為100萬(wàn)平方米；價(jià)格為1300元／平方米時(shí)，需求量為70萬(wàn)平方米。該物業(yè)的需求價(jià)格彈性為（?。?BR> A．1．3
B．1．0
C．0．7
D．0．1
10．在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（?。?BR> A．公寓
B．寫字樓
C．工業(yè)廠房
D．酒店
11．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
12．土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（?。?。
A．建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
B．建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)
C．開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度
D．工程完工期限
13．A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（?。?。
A．7月1日
B．7月2日
C．7月9日
D．7月10日
14．下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是（ ）。
A．出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工
B．城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C．開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D．因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
15．下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是（?。?BR> A．協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
B．協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓
C．協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)
D．協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓
16．下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說(shuō)法中，正確的是（ ）。
A．拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布
B．若競(jìng)買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣
C．競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)的競(jìng)買人協(xié)商確定是否成交
D．拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開(kāi)始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)
17．M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．取得土地使用權(quán)兩年以后
B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）
C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
18．下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是（?。?BR> A．土地使用者遷移而停止使用的土地
B．土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D．核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地
19．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格（租金）水平的精確把握，是（?。┑幕A(chǔ)。
A．產(chǎn)品分析
B．收入水平分析
C．財(cái)務(wù)分析
D．喜好分析
20．市場(chǎng)價(jià)格和租金水平是市場(chǎng)（ ）的直接表現(xiàn)。
A．需求關(guān)系
B．買賣關(guān)系
C．供求關(guān)系
D．租售關(guān)系
21．住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買力分析的目的是確定（ ）。
A．住宅價(jià)格水平的高低
B．消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系
C．消費(fèi)者收入水平的高低
D．消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異
22．在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和（?。﹣?lái)分析數(shù)據(jù)。
A．?dāng)?shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計(jì)推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指（?。?BR> A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)
D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)
24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著（?。?BR> A．供不應(yīng)求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（?。┙咏?BR> A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．委托估價(jià)日期
C．實(shí)地查勘日期
D．估價(jià)作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個(gè)月為100），則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（?。?BR> A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
29．經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（?。?。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
31．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（?。┑臅r(shí)間。
A．土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)
B．房屋開(kāi)始施工
C．開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D．取得估價(jià)對(duì)象
32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（?。?BR> A．考慮了基準(zhǔn)收益率
B．能顯示投資回收期的長(zhǎng)短
C．能在一定程度上反映投資效率高低
D．計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單
34．某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（?。┤f(wàn)元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入 300 300 300 300 300
現(xiàn)金流出 800 50 50 50 50 50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（?。?BR> 單位：萬(wàn)元
投資方案 初期投資 凈收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
A.大于100萬(wàn)元
B．等于零
C．小于零
D．等于100萬(wàn)元
37．某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（?。?。
A.28.0%
B．30.2%
C．32.4%
D．36.7%
38．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（?。┢椒矫?。
A.14 300
B．16 000
C．20 000
D．21 500
39．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（?。?BR> A．隨安全度增加而增加
B．隨安全度增加而減小
C．隨安全度減少而減少
D．不受安全度影響
40．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（?。?BR> A．資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響
B．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
C．承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生
41．房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為 （?。?。
A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
42．采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為（?。?。
A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
B．信用風(fēng)險(xiǎn)
C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
43．某房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出為l50萬(wàn)元，所得稅稅率為20％。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為（?。┤f(wàn)元。
A．128．88
B．132．54
C．141．63
D．146．86
44．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（ ）加以避免。
A．經(jīng)營(yíng)者自身努力
B．加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
C．減少判斷失誤
D．投保的方式
45．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要獲取立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報(bào)送項(xiàng)目（?。?。
A．財(cái)務(wù)報(bào)告
B．可行性研究報(bào)告
C．市場(chǎng)分析報(bào)告
D．運(yùn)營(yíng)報(bào)告
46．建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（ ）等。
A．附屬工程費(fèi)
B．設(shè)備及安裝工程費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．室外供電工程費(fèi)
47．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于（ ）。
A．管理費(fèi)用
B．財(cái)務(wù)費(fèi)用
C．銷售費(fèi)用
D．稅費(fèi)
48．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有（ ）。
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證
C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證
49．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在（?。┧膫€(gè)方面。
A．計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制
B．計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理
C．組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查
D．計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收
50．下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（?。?BR> A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金
C．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
D．公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
51．在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營(yíng)方式下，房地產(chǎn)供給方是（?。?。
A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人
B．房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)
C．委托代理機(jī)構(gòu)
D．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
52．在開(kāi)放型代理方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的廣告大多由（?。┏鲑Y。
A．開(kāi)發(fā)商
B．代理機(jī)構(gòu)
C．工商管理部門
D．房地產(chǎn)交易管理部門
53．以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是（?。?BR> A．成本加成定價(jià)法
B．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
C．顧客感受定價(jià)法
D．價(jià)值效用定價(jià)法
54．在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)，適宜采用（?。┒▋r(jià)。
A．成本加成定價(jià)法
B．顧客感受定價(jià)法
C．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
D．舊房定價(jià)法
55．物業(yè)服務(wù)合同在（?。┑那闆r下不成立。
A．當(dāng)事人沒(méi)有承諾生效
B．當(dāng)事人沒(méi)有簽字蓋章
C．沒(méi)有規(guī)定合同成立的地點(diǎn)
D．一方當(dāng)事人提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒(méi)有采取書面形式
56．甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù) （?。┑呢?zé)任。
A．督促乙盡快交納
B．部分交納
C．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收
D．連帶交納
57．住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（?。?duì)小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。
A．施工單位
B．物業(yè)管理企業(yè)
C．建設(shè)單位
D．業(yè)主大會(huì)
58．住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（?。?。
A．委托貸款
B．信用貸款
C．基金貸款
D．信托貸款
59．某人向銀行貸款50萬(wàn)元，假設(shè)貸款年利率為6％，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近（?。┰?。
A．3915
B．4220
C．5139
D．5153
60．房地產(chǎn)證券化是將（?。┫嗦?lián)系，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。
A．長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金
B．長(zhǎng)期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金
C．短期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金
D．短期資產(chǎn)與短期資金
二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
61．克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（ ）。
A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（?。?BR> A．消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿
B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D．人口急劇增長(zhǎng)
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
63．現(xiàn)階段，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有（?。?BR> A．劃撥
B．招標(biāo)
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（?。?。
A．轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B．轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理
C．未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家
D．滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格
E．因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
65．篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括（?。?。
A．分析次級(jí)資料的來(lái)源和收集目的
B．分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)
C．了解次級(jí)資料的提供者的研究思路
D．了解次級(jí)資料的收集方法
E．了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
66．采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過(guò)高的情形有（?。?。
A．凈收益估計(jì)過(guò)高
B．收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)高
D．資本化率估計(jì)過(guò)低
E．考慮了無(wú)形收益
67．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)期包括（?。?。
A．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（?。?BR> A．凈現(xiàn)金流量
B．初始投資現(xiàn)金流量
C．經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量
D．累計(jì)現(xiàn)金流量
E．終結(jié)現(xiàn)金流量
69．選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有（?。?。
A．收益法
B．凈年值法
C．凈現(xiàn)值法
D．凈終值法
E．追加投資收益率法
70．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于（ ）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場(chǎng)需求變動(dòng)
D．自然災(zāi)害
E．戰(zhàn)爭(zhēng)
71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策有（ ）等。
A．預(yù)期投資后的維持費(fèi)用
B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
D．規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)
E．選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有（?。┑?。
A．市場(chǎng)行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現(xiàn)金流量
E．價(jià)值量的大小
73．通過(guò)城市房屋拆遷取得的商品房開(kāi)發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括（?。?BR> A．土地使用權(quán)出讓金
B．前期工程費(fèi)
C．建筑安裝工程費(fèi)
D．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
E．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（?。?。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設(shè)施用地
C．道路及廣場(chǎng)用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場(chǎng)
75．招標(biāo)投標(biāo)的方式有（?。?。
A．公開(kāi)招投標(biāo)
B．邀請(qǐng)招投標(biāo)
C．合作招投標(biāo)
D．指定招投標(biāo)
E．自主招投標(biāo)
76．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以（?。?。
A．增加買方付款的靈活性
B．降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)
C．盡早收回投資
D．增加銷售總收入
E．增加銷售數(shù)量
77．理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（ ）。
A．規(guī)則式
B．情景式
C．誘導(dǎo)式
D．動(dòng)感式
E．證言式
78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點(diǎn)有（?。?。
A．管理內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，但協(xié)調(diào)工作量大
B．進(jìn)出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜
C．公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作量大
D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
E．公共秩序維護(hù)難度大
79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 （?。?BR> A．抵押物價(jià)值的大小
B．抵押物權(quán)證的真?zhèn)?BR> C．抵押物的面積
D．抵押人的信譽(yù)
E．抵押物是否已經(jīng)抵押
80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（ ）。
A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．償還利息越來(lái)越少
D．償還利息越來(lái)越多
E．付款額越來(lái)越多
三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
（一） 某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主王某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。
81．該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為（?。┤f(wàn)元。
A．90
B．100
C．110
D．130
82．該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的損失賠償約為（?。┤f(wàn)元。
A．55
B．7l
C．84
D．90
83．該房屋因（?。┰斐蓳p失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。
A．地震
B．洪水
C．戰(zhàn)爭(zhēng)
D．王某縱火
84．如果該房屋的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則（ ）。
A．保險(xiǎn)公司不必賠償
B．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)
C．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D．保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償
（二）趙某購(gòu)買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
85．銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（?。┰O(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
86．趙某將其購(gòu)買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門（?。?。
A．辦理抵押登記
B．進(jìn)行抵押合同備案
C．申報(bào)貸款金額
D．申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值
87．趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向（?。?。
A．趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
B．銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
C．趙某頒發(fā)抵押權(quán)證
D．銀行頒發(fā)抵押權(quán)證
88．趙某的月還款額為（?。┰?BR> A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（ ）元。
A．11 896
B．13 896
C．15 544
D．21 424
90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（ ）元。
A．172 858
B．182 786
C．192 858
D．201 006
91．在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（?。?BR> A．市場(chǎng)利率上升
B．市場(chǎng)利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
（三） 某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。
92．國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有（ ）。
A．提高所得稅率
B．貨幣貶值
C．提高利率
D．緊縮銀根
93．該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。
A．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
B．金融風(fēng)險(xiǎn)
C．意外風(fēng)險(xiǎn)
D．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
94．降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（?。?。
A．把握國(guó)家金融政策
B．預(yù)期貸款利率變化
C．預(yù)測(cè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況
D．防止同類房地產(chǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)
（四）某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
95．上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（?。﹤€(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
96．乙項(xiàng)目在排除無(wú)資格方案后新的追加投資收益率為（ ）。
A．12．O％
B．12．5％
C．13．0％
D．13．5％
97．該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙l
B．甲2和乙l
C．甲l和乙4
D．甲l和乙3
98．如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3％貸款3000萬(wàn)元，則可選擇（?。┓桨?。
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
（五）
某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。
99．甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括（?。?。
A．招標(biāo)公告
B．招標(biāo)書
C．投標(biāo)通知
D．投標(biāo)單
100．乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括（?。?BR> A．物業(yè)服務(wù)成本
B．物業(yè)服務(wù)支出
C．法定稅費(fèi)
D．物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)
2006年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》試卷（中級(jí)）
***參考答案***
（滿分l40）
一、單項(xiàng)選擇題（1～60題，共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
二、多項(xiàng)選擇題（61～80題，共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
三、案例分析題（81～100題，共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
01 A（1） 02 A（1） 03 C（1） 04 D（1） 05 C（1）
06 B（1） 07 B（1） 08 A（1） 09 B（1） 10 D（1）
11 C（1） 12 D（1） 13 C（1） 14 C（1） 15 A（1）
16 B（1） 17 D（1） 18 C（1） 19 C（1） 20 C（1）
21 B（1） 22 C（1） 23 D（1） 24 A（1） 25 A（1）
26 D（1） 27 D（1） 28 A（1） 29 C（1） 30 A（1）
31 D（1） 32 C（1） 33 C（1） 34 D（1） 35 C（1）
36 C（1） 37 A（1） 38 D（1） 39 B（1） 40 A（1）
41 D（1） 42 B（1） 43 A（1） 44 D（1） 45 B（1）
46 B（1） 47 B（1） 48 A（1） 49 A（1） 50 B（1）
51 A（1） 52 A（1） 53 C（1） 54 C（1） 55 B（1）
56 D（1） 57 C（1） 58 A（1） 59 D（1） 60 A（1）
61 ABD（2） 62 AB（2） 63 BCDE（2） 64 ABE（2） 65 ABDE（2）
66 ABD（2） 67 BC（2） 68 BCE（2） 69 BCDE（2） 70 AC（2）
71 ABDE（2） 72 ACDE（2） 73 AD（2） 74 ABCE（2） 75 AB（2）
76 ABC（2） 77 BCE（2） 78 ACD（2） 79 BE（2） 80 AC（2）
81 C（2） 82 B（2） 83 ACD（2） 84 D（2） 85 CD（2）
86 A（2） 87 B（2） 88 B（2） 89 C（2） 90 D（2）
91 BC（2） 92 CD（2） 93 B（2） 94 AB（2） 95 C（2）
96 B（2） 97A（2） 98 D（2） 99 ABD（2） 100 ACD（2）