4、施工缺陷反索賠
因承包商施工質(zhì)量問(wèn)題而使工程產(chǎn)生缺陷，即工程沒(méi)有達(dá)到合同要求，這時(shí)業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任，要求補(bǔ)償業(yè)主所承受的經(jīng)濟(jì)損失。如果承包商在規(guī)定的期限內(nèi)仍未完成缺陷修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)向承包商進(jìn)行反索賠。
在進(jìn)行反索賠時(shí)，對(duì)損害賠償?shù)挠?jì)量通常有3種方法可供考慮。
1）以復(fù)原的費(fèi)用作為依據(jù)來(lái)計(jì)量損害賠償；
2）以承包商實(shí)際所做工程的費(fèi)用與合同所規(guī)定工程標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用之差來(lái)計(jì)量；
3）以承包商違約導(dǎo)致工程價(jià)值的減損來(lái)計(jì)量。
按照慣例，當(dāng)業(yè)主堅(jiān)持復(fù)原的要求是合理的，通常會(huì)采用以上方法1）來(lái)計(jì)量索賠額。但在有些情況下，復(fù)原費(fèi)用非常大且不合理時(shí)，就要考慮方法2）或方法3）。采用后兩種方法時(shí)，必須考慮下列因素：
1）實(shí)際履行的工程是否合理、滿足使用要求。
2）業(yè)主是否已經(jīng)履行或事實(shí)上打算履行復(fù)原工作。
3）施工缺陷對(duì)業(yè)主工程的市場(chǎng)價(jià)值是否有重大影響。
4）復(fù)原是否得不償失。考試大咨詢工程師
在確定損害賠償?shù)挠?jì)量方法時(shí)，還應(yīng)該注意幾個(gè)問(wèn)題。
首先，在確定采用何種方法時(shí)，業(yè)主的重修意向并不重要。
其次，如果折損后的工程仍能保證業(yè)主的基本使用目的，且修復(fù)費(fèi)用超過(guò)折損價(jià)值時(shí)，損害賠償?shù)挠?jì)量應(yīng)以折損價(jià)值為依據(jù)，而不是復(fù)原費(fèi)。
此外，當(dāng)工程的修復(fù)或復(fù)原導(dǎo)致業(yè)主的房屋比其原應(yīng)有的改善了，如果業(yè)主沒(méi)有合理的其它選擇，則改善費(fèi)不得從損害賠償費(fèi)中扣除；如果業(yè)主選擇建造的標(biāo)準(zhǔn)高于必要的標(biāo)準(zhǔn)，則其改善費(fèi)應(yīng)從損害賠償費(fèi)中扣除。
5、承包商其它違約時(shí)的反索賠
除了上述3項(xiàng)主要的反索賠外，業(yè)主還有權(quán)對(duì)承包商的其它違約行為提出索賠，以免自己承擔(dān)承包商所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
在國(guó)際工程承包施工的反索賠實(shí)踐中，常見的由于承包商違約而引起的反索賠主要有：
1）承包商運(yùn)送自己的施工設(shè)備和建筑材料時(shí)，損壞了沿途的公路或橋梁，公路交通部門要求修復(fù)。
2）承包商所申辦的施工保險(xiǎn)，由于過(guò)期或失效，業(yè)主重新申辦這些保險(xiǎn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。
3）由于工傷事故，給業(yè)主人員和第三方人員造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失。
4）承包商的建筑材料或設(shè)備不符合合同要求，而需要重復(fù)檢驗(yàn)時(shí)的費(fèi)用開支。
5）承包商對(duì)業(yè)主指定的分包商拖欠工程款，長(zhǎng)期拒絕支付，指定分包商提出了索賠要求等等。
6、結(jié)語(yǔ)
同承包商提出的索賠一樣，業(yè)主的反索賠要求也是為了維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，避免由于承包商的原因而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。只要國(guó)內(nèi)的業(yè)主重視反索賠，在處理過(guò)程中又做到有理有利有節(jié)，就有可能既保護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，又讓承包商心服口服。在國(guó)際工程承包公司越來(lái)越多地進(jìn)人中國(guó)市場(chǎng)的今天，業(yè)主利用反索賠這個(gè)有力的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，已顯得越來(lái)越重要。
參考文獻(xiàn)：
[1]汪小金。土建工程施工合同管理[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1997.
[2]中國(guó)建筑工程總公司編。國(guó)際工程索賠原則及案例分析「M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995.
[3]R. A. Rubin. Construction Claims-Prevention and Resolution[ MI1992.
[4]G. A. Hughes， J . N. Barber. Building and Civil Engineering Claims，in Perspective[ M1.1993.
因承包商施工質(zhì)量問(wèn)題而使工程產(chǎn)生缺陷，即工程沒(méi)有達(dá)到合同要求，這時(shí)業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任，要求補(bǔ)償業(yè)主所承受的經(jīng)濟(jì)損失。如果承包商在規(guī)定的期限內(nèi)仍未完成缺陷修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)向承包商進(jìn)行反索賠。
在進(jìn)行反索賠時(shí)，對(duì)損害賠償?shù)挠?jì)量通常有3種方法可供考慮。
1）以復(fù)原的費(fèi)用作為依據(jù)來(lái)計(jì)量損害賠償；
2）以承包商實(shí)際所做工程的費(fèi)用與合同所規(guī)定工程標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用之差來(lái)計(jì)量；
3）以承包商違約導(dǎo)致工程價(jià)值的減損來(lái)計(jì)量。
按照慣例，當(dāng)業(yè)主堅(jiān)持復(fù)原的要求是合理的，通常會(huì)采用以上方法1）來(lái)計(jì)量索賠額。但在有些情況下，復(fù)原費(fèi)用非常大且不合理時(shí)，就要考慮方法2）或方法3）。采用后兩種方法時(shí)，必須考慮下列因素：
1）實(shí)際履行的工程是否合理、滿足使用要求。
2）業(yè)主是否已經(jīng)履行或事實(shí)上打算履行復(fù)原工作。
3）施工缺陷對(duì)業(yè)主工程的市場(chǎng)價(jià)值是否有重大影響。
4）復(fù)原是否得不償失。考試大咨詢工程師
在確定損害賠償?shù)挠?jì)量方法時(shí)，還應(yīng)該注意幾個(gè)問(wèn)題。
首先，在確定采用何種方法時(shí)，業(yè)主的重修意向并不重要。
其次，如果折損后的工程仍能保證業(yè)主的基本使用目的，且修復(fù)費(fèi)用超過(guò)折損價(jià)值時(shí)，損害賠償?shù)挠?jì)量應(yīng)以折損價(jià)值為依據(jù)，而不是復(fù)原費(fèi)。
此外，當(dāng)工程的修復(fù)或復(fù)原導(dǎo)致業(yè)主的房屋比其原應(yīng)有的改善了，如果業(yè)主沒(méi)有合理的其它選擇，則改善費(fèi)不得從損害賠償費(fèi)中扣除；如果業(yè)主選擇建造的標(biāo)準(zhǔn)高于必要的標(biāo)準(zhǔn)，則其改善費(fèi)應(yīng)從損害賠償費(fèi)中扣除。
5、承包商其它違約時(shí)的反索賠
除了上述3項(xiàng)主要的反索賠外，業(yè)主還有權(quán)對(duì)承包商的其它違約行為提出索賠，以免自己承擔(dān)承包商所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
在國(guó)際工程承包施工的反索賠實(shí)踐中，常見的由于承包商違約而引起的反索賠主要有：
1）承包商運(yùn)送自己的施工設(shè)備和建筑材料時(shí)，損壞了沿途的公路或橋梁，公路交通部門要求修復(fù)。
2）承包商所申辦的施工保險(xiǎn)，由于過(guò)期或失效，業(yè)主重新申辦這些保險(xiǎn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。
3）由于工傷事故，給業(yè)主人員和第三方人員造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失。
4）承包商的建筑材料或設(shè)備不符合合同要求，而需要重復(fù)檢驗(yàn)時(shí)的費(fèi)用開支。
5）承包商對(duì)業(yè)主指定的分包商拖欠工程款，長(zhǎng)期拒絕支付，指定分包商提出了索賠要求等等。
6、結(jié)語(yǔ)
同承包商提出的索賠一樣，業(yè)主的反索賠要求也是為了維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，避免由于承包商的原因而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。只要國(guó)內(nèi)的業(yè)主重視反索賠，在處理過(guò)程中又做到有理有利有節(jié)，就有可能既保護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，又讓承包商心服口服。在國(guó)際工程承包公司越來(lái)越多地進(jìn)人中國(guó)市場(chǎng)的今天，業(yè)主利用反索賠這個(gè)有力的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，已顯得越來(lái)越重要。
參考文獻(xiàn)：
[1]汪小金。土建工程施工合同管理[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1997.
[2]中國(guó)建筑工程總公司編。國(guó)際工程索賠原則及案例分析「M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995.
[3]R. A. Rubin. Construction Claims-Prevention and Resolution[ MI1992.
[4]G. A. Hughes， J . N. Barber. Building and Civil Engineering Claims，in Perspective[ M1.1993.