六、 特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)
即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營(yíng)權(quán)，因此最理想的估價(jià)方法應(yīng)該是利潤(rùn)法。采用利潤(rùn)法估價(jià)，意味著在對(duì)該房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)已經(jīng)考慮了專營(yíng)權(quán)的價(jià)值。如：加油站和停車場(chǎng)。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益，即超額剩余價(jià)值。
第七部分 估價(jià)報(bào)告格式（《技術(shù)規(guī)范》）
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 目 錄
估價(jià)項(xiàng)目名稱:
一、致委托方函：
委 托 方二、估價(jià)師聲明：
估 價(jià) 方三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件：
估 價(jià) 人 員四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告：
估價(jià)作業(yè)日期五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告：
估價(jià)報(bào)告編號(hào)六、附件：
致委托方函
致函對(duì)象（為委托方的全稱），致函正文（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果），致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章），致函日期（為致函的年月日）。
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評(píng)估價(jià)報(bào)告。
5、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地說明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘）。
6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、（其他需要聲明的事項(xiàng)）。參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告：
㈠ 委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名住所）
㈡ 估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人和住所、估價(jià)資格等）。
㈢ 估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)質(zhì)、權(quán)益和區(qū)位狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況；附著物情況）。
㈣ 估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)方向）。
㈤ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合現(xiàn)價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）。
㈥ 價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）。
㈦ 估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；國(guó)家和地方的法律、法規(guī)；委托方提供的有關(guān)資料；估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
㈧ 估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）。
㈨ 估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）。
㈩ 估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）。
(十一) 估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
(十二) 估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）。
(十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）。
估價(jià)技術(shù)報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告：
㈠ 個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）。
㈡ 區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素。各種類型房地產(chǎn)區(qū)域影響因素不同）。
㈢ 市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
㈣ 使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象使用）。
㈤ 估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及理由）。
㈥ 估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等 ）。***結(jié)合第九部分內(nèi)容
㈦ 估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）。
附 件
附件：
估價(jià)對(duì)象的位置，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。
即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營(yíng)權(quán)，因此最理想的估價(jià)方法應(yīng)該是利潤(rùn)法。采用利潤(rùn)法估價(jià)，意味著在對(duì)該房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)已經(jīng)考慮了專營(yíng)權(quán)的價(jià)值。如：加油站和停車場(chǎng)。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益，即超額剩余價(jià)值。
第七部分 估價(jià)報(bào)告格式（《技術(shù)規(guī)范》）
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 目 錄
估價(jià)項(xiàng)目名稱:
一、致委托方函：
委 托 方二、估價(jià)師聲明：
估 價(jià) 方三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件：
估 價(jià) 人 員四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告：
估價(jià)作業(yè)日期五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告：
估價(jià)報(bào)告編號(hào)六、附件：
致委托方函
致函對(duì)象（為委托方的全稱），致函正文（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果），致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章），致函日期（為致函的年月日）。
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評(píng)估價(jià)報(bào)告。
5、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地說明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘）。
6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、（其他需要聲明的事項(xiàng)）。參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告：
㈠ 委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名住所）
㈡ 估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人和住所、估價(jià)資格等）。
㈢ 估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)質(zhì)、權(quán)益和區(qū)位狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況；附著物情況）。
㈣ 估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)方向）。
㈤ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合現(xiàn)價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）。
㈥ 價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）。
㈦ 估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；國(guó)家和地方的法律、法規(guī)；委托方提供的有關(guān)資料；估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
㈧ 估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）。
㈨ 估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）。
㈩ 估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）。
(十一) 估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
(十二) 估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）。
(十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）。
估價(jià)技術(shù)報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告：
㈠ 個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）。
㈡ 區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素。各種類型房地產(chǎn)區(qū)域影響因素不同）。
㈢ 市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
㈣ 使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象使用）。
㈤ 估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及理由）。
㈥ 估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等 ）。***結(jié)合第九部分內(nèi)容
㈦ 估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）。
附 件
附件：
估價(jià)對(duì)象的位置，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。