一、 內(nèi)容提要：
案例分析應(yīng)試方法、技巧，全真模擬題（一）精講。
二、主要內(nèi)容：
第一部分 案例分析應(yīng)試方法、技巧
《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》這門課是房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法以及其他有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、基本知識(shí)的綜合運(yùn)用，要求考生既要全面掌握估價(jià)理論和方法又要具有較豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題包括問(wèn)答題、選擇題、指錯(cuò)題和改錯(cuò)題四種類型。
(一)問(wèn)答題和單項(xiàng)選擇題
問(wèn)答題和單項(xiàng)選擇題約占考題總分的50％，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)與估價(jià)目的之間的關(guān)系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)與難點(diǎn)，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯(cuò)題和改錯(cuò)題
指錯(cuò)題和改錯(cuò)題約占考題總分的50％，是用指錯(cuò)、改錯(cuò)這種形式綜合考查考生對(duì)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力、估價(jià)方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準(zhǔn)確、計(jì)算是否正確等等)。
估價(jià)報(bào)告中的錯(cuò)誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個(gè)歸納總結(jié)，供大家在復(fù)習(xí)時(shí)參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價(jià)實(shí)踐適當(dāng)補(bǔ)充。
1．估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完整，行文用詞不當(dāng)
(1)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完整，常見(jiàn)的有以下幾種情況：
①缺少委托估價(jià)方有關(guān)項(xiàng)目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個(gè)人姓名和住所等(個(gè)人委托)；
②缺少受理估價(jià)方有關(guān)項(xiàng)目，如名稱、住所，特別是估價(jià)資格等級(jí)；
③對(duì)估價(jià)對(duì)象沒(méi)有描述或描述不清(具體包括：估價(jià)對(duì)象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒(méi)有描述或描述不清（權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限）等等)；
④缺少估價(jià)目的或估價(jià)目的含糊不清；
⑤缺少估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
⑥缺少價(jià)值定義或價(jià)值定義中價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵表述不確切；
⑦估價(jià)依據(jù)不全和估價(jià)方法沒(méi)有說(shuō)明定義；
⑧缺少估價(jià)作業(yè)日期；
⑨估價(jià)結(jié)果缺少大寫(xiě)、單價(jià)或貨幣單位等，用外幣表示時(shí)缺少相應(yīng)的匯率，等等。
⑩缺估價(jià)原則
(2)行文、遣詞用句不當(dāng)
主要包括：①名詞術(shù)語(yǔ)不準(zhǔn)確，如把估價(jià)日期錯(cuò)寫(xiě)成估價(jià)期日。②用詞帶有強(qiáng)烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)”，這樣過(guò)分吹噓估價(jià)對(duì)象而貶低其他的做法是不可取的。③語(yǔ)意含糊，如“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右”。“大約”這樣的詞出現(xiàn)在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?但在表達(dá)一些判斷或推理時(shí)除外)。④邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)，主要表現(xiàn)在前后沒(méi)有呼應(yīng)(如前面說(shuō)了上座率90％，后面計(jì)算時(shí)又沒(méi)有考慮進(jìn)去)，⑤數(shù)據(jù)來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯(cuò)(如房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯(cuò)誤)。⑥判斷推理沒(méi)有充足的理由(如簡(jiǎn)單地下結(jié)論，卻沒(méi)有充足的理由支持結(jié)論)。
案例分析應(yīng)試方法、技巧，全真模擬題（一）精講。
二、主要內(nèi)容：
第一部分 案例分析應(yīng)試方法、技巧
《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》這門課是房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法以及其他有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、基本知識(shí)的綜合運(yùn)用，要求考生既要全面掌握估價(jià)理論和方法又要具有較豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題包括問(wèn)答題、選擇題、指錯(cuò)題和改錯(cuò)題四種類型。
(一)問(wèn)答題和單項(xiàng)選擇題
問(wèn)答題和單項(xiàng)選擇題約占考題總分的50％，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)與估價(jià)目的之間的關(guān)系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)與難點(diǎn)，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯(cuò)題和改錯(cuò)題
指錯(cuò)題和改錯(cuò)題約占考題總分的50％，是用指錯(cuò)、改錯(cuò)這種形式綜合考查考生對(duì)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力、估價(jià)方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準(zhǔn)確、計(jì)算是否正確等等)。
估價(jià)報(bào)告中的錯(cuò)誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個(gè)歸納總結(jié)，供大家在復(fù)習(xí)時(shí)參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價(jià)實(shí)踐適當(dāng)補(bǔ)充。
1．估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完整，行文用詞不當(dāng)
(1)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完整，常見(jiàn)的有以下幾種情況：
①缺少委托估價(jià)方有關(guān)項(xiàng)目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個(gè)人姓名和住所等(個(gè)人委托)；
②缺少受理估價(jià)方有關(guān)項(xiàng)目，如名稱、住所，特別是估價(jià)資格等級(jí)；
③對(duì)估價(jià)對(duì)象沒(méi)有描述或描述不清(具體包括：估價(jià)對(duì)象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒(méi)有描述或描述不清（權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限）等等)；
④缺少估價(jià)目的或估價(jià)目的含糊不清；
⑤缺少估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
⑥缺少價(jià)值定義或價(jià)值定義中價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵表述不確切；
⑦估價(jià)依據(jù)不全和估價(jià)方法沒(méi)有說(shuō)明定義；
⑧缺少估價(jià)作業(yè)日期；
⑨估價(jià)結(jié)果缺少大寫(xiě)、單價(jià)或貨幣單位等，用外幣表示時(shí)缺少相應(yīng)的匯率，等等。
⑩缺估價(jià)原則
(2)行文、遣詞用句不當(dāng)
主要包括：①名詞術(shù)語(yǔ)不準(zhǔn)確，如把估價(jià)日期錯(cuò)寫(xiě)成估價(jià)期日。②用詞帶有強(qiáng)烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)”，這樣過(guò)分吹噓估價(jià)對(duì)象而貶低其他的做法是不可取的。③語(yǔ)意含糊，如“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右”。“大約”這樣的詞出現(xiàn)在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?但在表達(dá)一些判斷或推理時(shí)除外)。④邏輯不嚴(yán)謹(jǐn)，主要表現(xiàn)在前后沒(méi)有呼應(yīng)(如前面說(shuō)了上座率90％，后面計(jì)算時(shí)又沒(méi)有考慮進(jìn)去)，⑤數(shù)據(jù)來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯(cuò)(如房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯(cuò)誤)。⑥判斷推理沒(méi)有充足的理由(如簡(jiǎn)單地下結(jié)論，卻沒(méi)有充足的理由支持結(jié)論)。