案例分析大總結(jié)(兩套總結(jié)版本)6

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2. 估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)
    一) 個別因素分析
    二) 區(qū)域因素分析
     三) 市場背景分析(詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)
     四) 使用分析(詳細分析、說明估價對象使用)
     五) 估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)
     六) 估價測算過程(詳細說明測算過程,參數(shù)確定等)
     七) 估價結(jié)果確定(詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由)
    案例分析中常見錯誤2
    一、估價對象屬于房地產(chǎn)的
    1) 土地使用權(quán)人交代不清
    2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清,如是出讓還是劃撥土地,集體土地還是國有土地等
    3) 土地使用年限交代不清,如起止年月等(劃撥土地不需交代)
    4) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代
    5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代
    6) 房屋用途交代不清
    7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清
    8) 房屋建成年代交代不清
    9) 房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)
    10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)
    二、估價方法選用上的錯誤
    1、只使用了一種估價方法
    2、能用市場比較法的沒有用。
    3、收益性房地產(chǎn)的估價,未選用收益法作為其中的一種估價方法。
    4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價,未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
    5、適宜采用多種估價方法進行估價的,沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定