潘石屹認(rèn)為，最近100天是決定地產(chǎn)商生死存亡的關(guān)鍵時(shí)期。前所未有的融資困境可能會(huì)導(dǎo)致一大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，繼而使樓市的供求發(fā)生巨變。
然而，故事的發(fā)展總會(huì)有出人意料之外。正所謂：一雞死，一雞鳴。就在此時(shí)，另一些勢(shì)力正在源源不斷地填補(bǔ)地產(chǎn)業(yè)的空白。
買櫝還珠
過完年后，許恒就忙著跑工商局。他本人是深圳吉盛電子集團(tuán)的管理層。集團(tuán)準(zhǔn)備在2008年注冊(cè)一家房地產(chǎn)公司，未來集團(tuán)的業(yè)務(wù)重心將逐漸轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上來。
"原有業(yè)務(wù)利潤率太低，不如趁現(xiàn)在加快轉(zhuǎn)移。"許恒說，制造企業(yè)的身份為他們提供了許多便利。今年1月，他們就在廣東肇慶一個(gè)縣城設(shè)了分公司。其實(shí)，更吸引他們的是那塊地：距肇慶市區(qū)不遠(yuǎn)，附近又是的旅游度假區(qū)。"我們劃下了60畝地，其中一半儲(chǔ)備下來為以后發(fā)展房地產(chǎn)。"當(dāng)?shù)卣睬宄麄兊男臋C(jī)，只是為了招商引資，不得不提供便利。
吉盛電子在廣州的南海里水附近也設(shè)有一家分廠，前幾年城市快速擴(kuò)展時(shí)，這個(gè)偏遠(yuǎn)的工業(yè)區(qū)與廣州的心理距離越來越近。2006年底，吉盛電子把廠房騰出來開發(fā)住宅項(xiàng)目。恰逢去年樓市火熱，項(xiàng)目一年就銷空了。"轉(zhuǎn)移土地使用性質(zhì)所補(bǔ)的地價(jià)并不高，開發(fā)樓盤真正動(dòng)用的資金也不多，更多使用的是銀行貸款。"雖然許恒不愿透露賺了多少，但"翻一番是毫無疑問"的。
中房指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的"快錢效應(yīng)"對(duì)其他行業(yè)的吸引力越來越大。他表示："當(dāng)城市化達(dá)到40%至60%時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入快速增長階段。而之前較為寬松的金融及土地政策，也讓房地產(chǎn)業(yè)成為能快速積累財(cái)富的高額利潤行業(yè)。"跨界搶灘
在珠三角一些二線城市，比如東莞、佛山等地，大量家電、陶瓷、化工行業(yè)的民營企業(yè)都在把資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)領(lǐng)域。與地方政府關(guān)系好者獨(dú)立投資開發(fā)房地產(chǎn)；次者聯(lián)合地產(chǎn)商開發(fā)；再次者也會(huì)購買房產(chǎn)投資。
按東莞市工商局的統(tǒng)計(jì)，在2007年8月1日至2008年1月25日的近半年間，東莞總共注冊(cè)了90家房地產(chǎn)投資或開發(fā)公司（不含中介和經(jīng)紀(jì)）。新注冊(cè)的房產(chǎn)投資公司，經(jīng)營范圍均涉及制造或貿(mào)易業(yè)務(wù)。2007年，在東莞市的民營企業(yè)納稅大戶前10名中，僅剩一家制造業(yè)企業(yè)，其余9家全部是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
資料顯示，我國已有300多家上市公司涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有的甚至將主業(yè)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)。浙江、福建一帶，一半以上經(jīng)營紡織業(yè)務(wù)的上市公司涉及房地產(chǎn)經(jīng)營。聯(lián)想、華為等IT巨頭也在積極開拓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但若以行業(yè)分類，家電業(yè)是介入房地產(chǎn)最深的行業(yè)。
"家電企業(yè)不缺錢、不缺地、不缺關(guān)系，為什么不進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)呢？"一位珠三角家電企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉英偉（化名）表示。如意算盤
從去年的報(bào)表可以看到，家電企業(yè)利潤增長中很大一部分源于資本運(yùn)營。所謂資本運(yùn)營，不外乎投資股市、房地產(chǎn)兩種。不少家電企業(yè)正把這種運(yùn)作送上"臺(tái)面"。
在青島市剛公布的十大房地產(chǎn)企業(yè)中，海信、海爾赫然排在前兩位。時(shí)間上溯半年，正是海爾高調(diào)出擊房地產(chǎn)之時(shí)，一方面高薪聘請(qǐng)?jiān)蠈?shí)集團(tuán)總裁盧鏗出任海爾地產(chǎn)CEO，另一方面宣布地產(chǎn)將成為海爾集團(tuán)高增長的另一環(huán)節(jié)。無獨(dú)有偶，在美的宣布的集團(tuán)機(jī)構(gòu)調(diào)整方案中，房地產(chǎn)事業(yè)部已經(jīng)與日用家電等其余三大家電事業(yè)部并列。相對(duì)而言，長虹較為低調(diào)，但卻是"少說多做"的代表。其在大本營四川綿陽市區(qū)，500多畝土地已經(jīng)開工興建房地產(chǎn)項(xiàng)目。除此之外，格力、TCL等家電企業(yè)對(duì)進(jìn)軍房地產(chǎn)同樣不遺余力。
"在中國，房地產(chǎn)經(jīng)營不外乎三方面，錢、地、關(guān)系，再外加一些企業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。"劉英偉表示，家電企業(yè)這三方面都不缺。以"錢"為例，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科去年銷售額創(chuàng)新高達(dá)到500多億元，而海爾已經(jīng)向600億美元營業(yè)額邁進(jìn)。"現(xiàn)在國家加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控，銀行對(duì)房企基本不再提供開發(fā)貸款，但我們不同，國家不會(huì)對(duì)我們收緊銀根。"
同樣的，家電企業(yè)在地方經(jīng)營多年，"關(guān)系"不在話下。海爾地產(chǎn)的第一任總裁遲耀庚，就曾擔(dān)任青島市規(guī)劃局局長。在土地運(yùn)作方面，家電是勞動(dòng)密集型企業(yè)，不可避免的需要大面積的土地開發(fā)廠房。這些土地留給了他們巨大的空間。"美的進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，首先是從開發(fā)員工宿舍入手。"劉英偉表示，當(dāng)城市擴(kuò)容到一定程度，"這些原有的工業(yè)土地很可能就變成房地產(chǎn)開發(fā)土地"。
深層矛盾
對(duì)于行業(yè)外資金迅速進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，國家一直不予支持，甚至不斷壓制，但結(jié)果卻是越調(diào)控資金轉(zhuǎn)移越快。任志強(qiáng)對(duì)此就大喊不解，他表示，房地產(chǎn)凈資產(chǎn)回報(bào)率很高，超過20％，但實(shí)際投資利潤率只有不到6％，主要原因是運(yùn)作周期長。"2分鐘可以生產(chǎn)出一臺(tái)電視，5分鐘可以生產(chǎn)出一臺(tái)汽車。一臺(tái)電視毛利可能不高，僅有100元，但可以24小時(shí)不停地在被制造出來。而1平方米的建筑要用3年的時(shí)間，即使1平方米賺1000元，分到3年里，每一年只賺300元，按時(shí)間差計(jì)算利潤率，無法與其他工業(yè)品相比。"
任大佬言之鑿鑿，但資金跨界卻如過江之鯽，此又何解？
在郎咸平看來："我們整個(gè)中國制造業(yè)，創(chuàng)造的價(jià)值太低、利潤太低，以玩具業(yè)為例，平均的凈利潤是2%至3%，我相信在2007年可能會(huì)是0，甚至有負(fù)的可能。所有的大頭都在歐美企業(yè)手中，真正的制造業(yè)大國還是美國。"在如此艱難的經(jīng)營環(huán)境下，即使房地產(chǎn)周期長，但在利潤可預(yù)期的前提下，所有人都在考慮轉(zhuǎn)型。
朗咸平認(rèn)為，問題根源于我國的制造業(yè)在國際產(chǎn)業(yè)鏈的定位。正是因?yàn)橹袊恢碧幱趪H產(chǎn)業(yè)的底端，直接導(dǎo)致了家電等制造業(yè)企業(yè)的環(huán)境惡化。制造業(yè)資金不斷流入房地產(chǎn)業(yè)恰好是此等狀態(tài)的反應(yīng)。如郎教授所言，只要產(chǎn)業(yè)鏈問題不根治，行業(yè)外資金流入地產(chǎn)業(yè)之勢(shì)就難以扼制。
然而，故事的發(fā)展總會(huì)有出人意料之外。正所謂：一雞死，一雞鳴。就在此時(shí)，另一些勢(shì)力正在源源不斷地填補(bǔ)地產(chǎn)業(yè)的空白。
買櫝還珠
過完年后，許恒就忙著跑工商局。他本人是深圳吉盛電子集團(tuán)的管理層。集團(tuán)準(zhǔn)備在2008年注冊(cè)一家房地產(chǎn)公司，未來集團(tuán)的業(yè)務(wù)重心將逐漸轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上來。
"原有業(yè)務(wù)利潤率太低，不如趁現(xiàn)在加快轉(zhuǎn)移。"許恒說，制造企業(yè)的身份為他們提供了許多便利。今年1月，他們就在廣東肇慶一個(gè)縣城設(shè)了分公司。其實(shí)，更吸引他們的是那塊地：距肇慶市區(qū)不遠(yuǎn)，附近又是的旅游度假區(qū)。"我們劃下了60畝地，其中一半儲(chǔ)備下來為以后發(fā)展房地產(chǎn)。"當(dāng)?shù)卣睬宄麄兊男臋C(jī)，只是為了招商引資，不得不提供便利。
吉盛電子在廣州的南海里水附近也設(shè)有一家分廠，前幾年城市快速擴(kuò)展時(shí)，這個(gè)偏遠(yuǎn)的工業(yè)區(qū)與廣州的心理距離越來越近。2006年底，吉盛電子把廠房騰出來開發(fā)住宅項(xiàng)目。恰逢去年樓市火熱，項(xiàng)目一年就銷空了。"轉(zhuǎn)移土地使用性質(zhì)所補(bǔ)的地價(jià)并不高，開發(fā)樓盤真正動(dòng)用的資金也不多，更多使用的是銀行貸款。"雖然許恒不愿透露賺了多少，但"翻一番是毫無疑問"的。
中房指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的"快錢效應(yīng)"對(duì)其他行業(yè)的吸引力越來越大。他表示："當(dāng)城市化達(dá)到40%至60%時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入快速增長階段。而之前較為寬松的金融及土地政策，也讓房地產(chǎn)業(yè)成為能快速積累財(cái)富的高額利潤行業(yè)。"跨界搶灘
在珠三角一些二線城市，比如東莞、佛山等地，大量家電、陶瓷、化工行業(yè)的民營企業(yè)都在把資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)領(lǐng)域。與地方政府關(guān)系好者獨(dú)立投資開發(fā)房地產(chǎn)；次者聯(lián)合地產(chǎn)商開發(fā)；再次者也會(huì)購買房產(chǎn)投資。
按東莞市工商局的統(tǒng)計(jì)，在2007年8月1日至2008年1月25日的近半年間，東莞總共注冊(cè)了90家房地產(chǎn)投資或開發(fā)公司（不含中介和經(jīng)紀(jì)）。新注冊(cè)的房產(chǎn)投資公司，經(jīng)營范圍均涉及制造或貿(mào)易業(yè)務(wù)。2007年，在東莞市的民營企業(yè)納稅大戶前10名中，僅剩一家制造業(yè)企業(yè)，其余9家全部是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
資料顯示，我國已有300多家上市公司涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有的甚至將主業(yè)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)。浙江、福建一帶，一半以上經(jīng)營紡織業(yè)務(wù)的上市公司涉及房地產(chǎn)經(jīng)營。聯(lián)想、華為等IT巨頭也在積極開拓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但若以行業(yè)分類，家電業(yè)是介入房地產(chǎn)最深的行業(yè)。
"家電企業(yè)不缺錢、不缺地、不缺關(guān)系，為什么不進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)呢？"一位珠三角家電企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉英偉（化名）表示。如意算盤
從去年的報(bào)表可以看到，家電企業(yè)利潤增長中很大一部分源于資本運(yùn)營。所謂資本運(yùn)營，不外乎投資股市、房地產(chǎn)兩種。不少家電企業(yè)正把這種運(yùn)作送上"臺(tái)面"。
在青島市剛公布的十大房地產(chǎn)企業(yè)中，海信、海爾赫然排在前兩位。時(shí)間上溯半年，正是海爾高調(diào)出擊房地產(chǎn)之時(shí)，一方面高薪聘請(qǐng)?jiān)蠈?shí)集團(tuán)總裁盧鏗出任海爾地產(chǎn)CEO，另一方面宣布地產(chǎn)將成為海爾集團(tuán)高增長的另一環(huán)節(jié)。無獨(dú)有偶，在美的宣布的集團(tuán)機(jī)構(gòu)調(diào)整方案中，房地產(chǎn)事業(yè)部已經(jīng)與日用家電等其余三大家電事業(yè)部并列。相對(duì)而言，長虹較為低調(diào)，但卻是"少說多做"的代表。其在大本營四川綿陽市區(qū)，500多畝土地已經(jīng)開工興建房地產(chǎn)項(xiàng)目。除此之外，格力、TCL等家電企業(yè)對(duì)進(jìn)軍房地產(chǎn)同樣不遺余力。
"在中國，房地產(chǎn)經(jīng)營不外乎三方面，錢、地、關(guān)系，再外加一些企業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。"劉英偉表示，家電企業(yè)這三方面都不缺。以"錢"為例，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科去年銷售額創(chuàng)新高達(dá)到500多億元，而海爾已經(jīng)向600億美元營業(yè)額邁進(jìn)。"現(xiàn)在國家加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控，銀行對(duì)房企基本不再提供開發(fā)貸款，但我們不同，國家不會(huì)對(duì)我們收緊銀根。"
同樣的，家電企業(yè)在地方經(jīng)營多年，"關(guān)系"不在話下。海爾地產(chǎn)的第一任總裁遲耀庚，就曾擔(dān)任青島市規(guī)劃局局長。在土地運(yùn)作方面，家電是勞動(dòng)密集型企業(yè)，不可避免的需要大面積的土地開發(fā)廠房。這些土地留給了他們巨大的空間。"美的進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，首先是從開發(fā)員工宿舍入手。"劉英偉表示，當(dāng)城市擴(kuò)容到一定程度，"這些原有的工業(yè)土地很可能就變成房地產(chǎn)開發(fā)土地"。
深層矛盾
對(duì)于行業(yè)外資金迅速進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，國家一直不予支持，甚至不斷壓制，但結(jié)果卻是越調(diào)控資金轉(zhuǎn)移越快。任志強(qiáng)對(duì)此就大喊不解，他表示，房地產(chǎn)凈資產(chǎn)回報(bào)率很高，超過20％，但實(shí)際投資利潤率只有不到6％，主要原因是運(yùn)作周期長。"2分鐘可以生產(chǎn)出一臺(tái)電視，5分鐘可以生產(chǎn)出一臺(tái)汽車。一臺(tái)電視毛利可能不高，僅有100元，但可以24小時(shí)不停地在被制造出來。而1平方米的建筑要用3年的時(shí)間，即使1平方米賺1000元，分到3年里，每一年只賺300元，按時(shí)間差計(jì)算利潤率，無法與其他工業(yè)品相比。"
任大佬言之鑿鑿，但資金跨界卻如過江之鯽，此又何解？
在郎咸平看來："我們整個(gè)中國制造業(yè)，創(chuàng)造的價(jià)值太低、利潤太低，以玩具業(yè)為例，平均的凈利潤是2%至3%，我相信在2007年可能會(huì)是0，甚至有負(fù)的可能。所有的大頭都在歐美企業(yè)手中，真正的制造業(yè)大國還是美國。"在如此艱難的經(jīng)營環(huán)境下，即使房地產(chǎn)周期長，但在利潤可預(yù)期的前提下，所有人都在考慮轉(zhuǎn)型。
朗咸平認(rèn)為，問題根源于我國的制造業(yè)在國際產(chǎn)業(yè)鏈的定位。正是因?yàn)橹袊恢碧幱趪H產(chǎn)業(yè)的底端，直接導(dǎo)致了家電等制造業(yè)企業(yè)的環(huán)境惡化。制造業(yè)資金不斷流入房地產(chǎn)業(yè)恰好是此等狀態(tài)的反應(yīng)。如郎教授所言，只要產(chǎn)業(yè)鏈問題不根治，行業(yè)外資金流入地產(chǎn)業(yè)之勢(shì)就難以扼制。