房產(chǎn)測繪類知識
140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內(nèi)建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
143、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？
答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設(shè)計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。
145、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設(shè)計圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
146、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應(yīng)注意些什么？
答：業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。
147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明“預(yù)售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業(yè)務(wù)專用章”的，為預(yù)售面積；標(biāo)明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內(nèi)建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
143、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？
答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設(shè)計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。
145、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設(shè)計圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
146、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應(yīng)注意些什么？
答：業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。
147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明“預(yù)售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業(yè)務(wù)專用章”的，為預(yù)售面積；標(biāo)明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。