一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內。每小題1分，共20分)
1.房地產(chǎn)評估的對象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
2.房地產(chǎn)價格的構成具有( )
A.單一性 B.多樣性
C.雙重性 D.產(chǎn)品性
3.中房指數(shù)的基準地區(qū)是( )
A.北京 B.上海
C.廣州 D.深圳
4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為( )
A.實際費用 B.必要費用
C.客觀運營費用 D.維護費用
5.如果房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，估價期日與案例交易日 期可相差較遠，但不宜長于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估價對象房地產(chǎn)的建筑結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的建筑結構為( )
A.鋼結構 B.鋼筋混凝土結構
C.磚混結構 D.磚木結構
7.房地產(chǎn)的價格一般取決于( )
A.成本
B.效用
C.所在片區(qū)的基準地價
D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供氣和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整
D.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準成本租金構成因素是( )
A.折舊費、維修費、管理費
B.折舊費、維修費、管理費、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
D. 折舊費、維修費、管理費、保險費
10.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( )
A.統(tǒng)一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之( )
A.和 B.差 C.積 D.商
12.剩余法估價中土地的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.收益
13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是( )
A.專業(yè)費 B.不可預見費
C.地價 D.租售費
14.路線價的確定必須先確定( )
A.地塊面積 B.標準宗地面積
C.街道面積 D.區(qū)域面積
15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
A.長短變化的比率 B.寬度比率
C.高度比率 D.大小比率
1.房地產(chǎn)評估的對象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
2.房地產(chǎn)價格的構成具有( )
A.單一性 B.多樣性
C.雙重性 D.產(chǎn)品性
3.中房指數(shù)的基準地區(qū)是( )
A.北京 B.上海
C.廣州 D.深圳
4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為( )
A.實際費用 B.必要費用
C.客觀運營費用 D.維護費用
5.如果房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，估價期日與案例交易日 期可相差較遠，但不宜長于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估價對象房地產(chǎn)的建筑結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的建筑結構為( )
A.鋼結構 B.鋼筋混凝土結構
C.磚混結構 D.磚木結構
7.房地產(chǎn)的價格一般取決于( )
A.成本
B.效用
C.所在片區(qū)的基準地價
D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供氣和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整
D.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準成本租金構成因素是( )
A.折舊費、維修費、管理費
B.折舊費、維修費、管理費、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
D. 折舊費、維修費、管理費、保險費
10.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( )
A.統(tǒng)一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之( )
A.和 B.差 C.積 D.商
12.剩余法估價中土地的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.收益
13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是( )
A.專業(yè)費 B.不可預見費
C.地價 D.租售費
14.路線價的確定必須先確定( )
A.地塊面積 B.標準宗地面積
C.街道面積 D.區(qū)域面積
15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
A.長短變化的比率 B.寬度比率
C.高度比率 D.大小比率