1、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)中各項費(fèi)用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標(biāo)法
2、房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場。( )
A、對
B、錯
3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)特性的是( )。
A、位置固定性或不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個特性
B、房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
C、房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠
4、為避免風(fēng)險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握低的數(shù)據(jù)，能就其在風(fēng)險的條件下，對反映項目投資經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。( )
A、對
B、錯
5、對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項目的規(guī)模、檔次。( )
A、對來源：考試大
B、錯
6、下列選項中，( )不屬于可行性研究的根本目的。
A、實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化。
B、減少或避免投資決策的失誤。
C、消除政府制度變遷帶來的影響。
D、提高房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。
7、根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為( )。
A、居住物業(yè)管理
B、工商用物業(yè)管理
C、收益性物業(yè)管理
D、公共物業(yè)管理
8、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5．44％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是( )。
A、3.57％
B、4.00％
C、6.56％
D、10.56％
9、房地產(chǎn)投資風(fēng)險預(yù)期不確定性的關(guān)系的說法有誤的一項是：( )。
A、風(fēng)險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B、風(fēng)險與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無本質(zhì)上的區(qū)別
C、一般來說標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險就越大來源：考試大
D、如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性
10、政治風(fēng)險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風(fēng)險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風(fēng)險。( )
A、對 B、錯
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標(biāo)法
2、房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場。( )
A、對
B、錯
3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)特性的是( )。
A、位置固定性或不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個特性
B、房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
C、房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠
4、為避免風(fēng)險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握低的數(shù)據(jù)，能就其在風(fēng)險的條件下，對反映項目投資經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。( )
A、對
B、錯
5、對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項目的規(guī)模、檔次。( )
A、對來源：考試大
B、錯
6、下列選項中，( )不屬于可行性研究的根本目的。
A、實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化。
B、減少或避免投資決策的失誤。
C、消除政府制度變遷帶來的影響。
D、提高房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。
7、根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為( )。
A、居住物業(yè)管理
B、工商用物業(yè)管理
C、收益性物業(yè)管理
D、公共物業(yè)管理
8、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5．44％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是( )。
A、3.57％
B、4.00％
C、6.56％
D、10.56％
9、房地產(chǎn)投資風(fēng)險預(yù)期不確定性的關(guān)系的說法有誤的一項是：( )。
A、風(fēng)險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B、風(fēng)險與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無本質(zhì)上的區(qū)別
C、一般來說標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險就越大來源：考試大
D、如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性
10、政治風(fēng)險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風(fēng)險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風(fēng)險。( )
A、對 B、錯