1、投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
2、對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。( )
A、對
B、錯
3、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為( )。
A、總包合同
B、分包合同
C、成本加酬金合同
D、獨立承包合同
4、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)工程項目管理。( )
A、對
B、錯
5、從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為( )使投資者關(guān)注的重點。
A、建設(shè)用地
B、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
C、可以進行開發(fā)利用的土地
D、城市國有土地的農(nóng)村集體土地
6、招標(biāo)文件通常包括( )等。
A、合同文件
B、投標(biāo)須知
C、招標(biāo)方式
D、工程標(biāo)底
7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開發(fā)利潤
E、出租收益
8、( )是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A、空置量
B、空置率
C、空置水平
D、空置面積
9、某開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項目開發(fā)周期為1.5年，購買土地使用權(quán)后即開始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年；地價為1000萬元，購買土地使用權(quán)手續(xù)費為地價的1.5％，項目開發(fā)成本為2000元／m2，開發(fā)商市場推廣費為開發(fā)成本的3.5％。貸款利率為10％，銷售代理費為銷售收入的2.5％，銷售稅費為銷售收入的5.48％，項目的平均售價為5000元／m2，項目可銷售面積的比例為90％，問開發(fā)商的成本利潤率是多少?
10、對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括( )。
A、能否令業(yè)主滿意
B、專業(yè)服務(wù)水平
C、向業(yè)主提供信息的能力
D、管理計劃
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
2、對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。( )
A、對
B、錯
3、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為( )。
A、總包合同
B、分包合同
C、成本加酬金合同
D、獨立承包合同
4、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)工程項目管理。( )
A、對
B、錯
5、從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為( )使投資者關(guān)注的重點。
A、建設(shè)用地
B、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
C、可以進行開發(fā)利用的土地
D、城市國有土地的農(nóng)村集體土地
6、招標(biāo)文件通常包括( )等。
A、合同文件
B、投標(biāo)須知
C、招標(biāo)方式
D、工程標(biāo)底
7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開發(fā)利潤
E、出租收益
8、( )是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A、空置量
B、空置率
C、空置水平
D、空置面積
9、某開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項目開發(fā)周期為1.5年，購買土地使用權(quán)后即開始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年；地價為1000萬元，購買土地使用權(quán)手續(xù)費為地價的1.5％，項目開發(fā)成本為2000元／m2，開發(fā)商市場推廣費為開發(fā)成本的3.5％。貸款利率為10％，銷售代理費為銷售收入的2.5％，銷售稅費為銷售收入的5.48％，項目的平均售價為5000元／m2，項目可銷售面積的比例為90％，問開發(fā)商的成本利潤率是多少?
10、對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括( )。
A、能否令業(yè)主滿意
B、專業(yè)服務(wù)水平
C、向業(yè)主提供信息的能力
D、管理計劃