2010土地估價師案例分析輔導:商業(yè)繁華影響度的作用分值計算2

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(2)繁華影響度分值的計算與疊加
    a.商業(yè)服務中心規(guī)模指數(shù)和對應功能分確定。對每一城鎮(zhèn)的各商業(yè)服務中心都可按其相對規(guī)模、作用、水平劃分為市級、區(qū)級、小區(qū)級、街區(qū)級等中心。劃分依據(jù)主要有以下兩個方面;
    a)商業(yè)服務中心的銷售總額、總利潤或單位面積銷售額、利潤值以及其他經(jīng)濟指標的高低。
    b)利用有關(guān)部門已做的劃分,加以適當調(diào)整。
    級別層次的數(shù)目一般為:特大城市、大城市2~4個層次;中等城市2~3個層次;小城市以下1~2層次。劃分的數(shù)目要掌握在適宜程度,層次太少,低級商服中心的作用得不到反映;層次太多,則會加大工作量。對劃分出的各級中心計算相對規(guī)模指數(shù),城市級中心為值(等于100),其余按相對規(guī)模指數(shù)公式算出: