廉租房、經(jīng)濟適用房和普通出租房皆能享受稅收優(yōu)惠。
近日，財政部和國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；對個人出租住房取得的所得稅減征10％。
「政策解讀一」
出租房所得個稅減征10%
《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的個人所得稅減征10％；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
分析：出租房屋可獲部分稅收的減免，但出租方會否自覺降低租金“反哺”給租客？鄭州市房地產(chǎn)中介分析，個人出租住宅稅率下調(diào)不等同于租價會下調(diào)。
“我們還沒有看到文件下發(fā)，是否會影響租賃市場不太好說?！弊蛉障挛?，鄭州海洋房產(chǎn)中介一工作人員說。房屋租價也是跟整個樓市走勢緊密相關的，如果行情好，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動降低租金。
「政策解讀二」
個人買經(jīng)適房契稅減半
另外《通知》規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
分析：目前，鄭州市私房交易普通住宅144平方米以上的契稅稅率為4%，144平方米以下的契稅稅率為2%.據(jù)了解，鄭州市經(jīng)濟適用房多層的均價為每平方米1700元，高層為2000多元。如果購買了60平方米的高層經(jīng)濟適用房，就要繳納契稅2400元。
“其實影響的就是購買經(jīng)濟適用房契稅的減半征收?！编嵵菔械囟惥窒嚓P負責人說，“目前2%的契稅對大部分人來說，還是很大的負擔。最重要的是，經(jīng)濟適用住房針對的本身就是中低收入家庭?！?BR> 「政策解讀三」
每1萬元房款就可少繳5元印花稅
根據(jù)新的稅收政策，“對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征”。
分析：這意味著，購房者原來要繳的0.05%印花稅，今后都免了。比方說，以單價2000元/平方米測算，如果買一套60平方米、總價12萬元的經(jīng)濟適用房，就可以免交60元印花稅（1萬元繳5元印花稅）。
從《通知》可以看出，這一系列優(yōu)惠政策對購房、租房者而言，最直接的受惠是“免征印花稅”以及“免征廉租住房貨幣補貼個人所得稅”。
「政策解讀四」
建廉租房免土地使用稅
《通知》規(guī)定，對廉租住房、經(jīng)濟適用房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
分析：除了對個人出租房屋、購買經(jīng)濟適用房的稅收政策優(yōu)惠外，《通知》對企事業(yè)單位、開發(fā)商也有優(yōu)惠政策。
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。
近日，財政部和國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；對個人出租住房取得的所得稅減征10％。
「政策解讀一」
出租房所得個稅減征10%
《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的個人所得稅減征10％；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
分析：出租房屋可獲部分稅收的減免，但出租方會否自覺降低租金“反哺”給租客？鄭州市房地產(chǎn)中介分析，個人出租住宅稅率下調(diào)不等同于租價會下調(diào)。
“我們還沒有看到文件下發(fā)，是否會影響租賃市場不太好說?！弊蛉障挛?，鄭州海洋房產(chǎn)中介一工作人員說。房屋租價也是跟整個樓市走勢緊密相關的，如果行情好，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動降低租金。
「政策解讀二」
個人買經(jīng)適房契稅減半
另外《通知》規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
分析：目前，鄭州市私房交易普通住宅144平方米以上的契稅稅率為4%，144平方米以下的契稅稅率為2%.據(jù)了解，鄭州市經(jīng)濟適用房多層的均價為每平方米1700元，高層為2000多元。如果購買了60平方米的高層經(jīng)濟適用房，就要繳納契稅2400元。
“其實影響的就是購買經(jīng)濟適用房契稅的減半征收?！编嵵菔械囟惥窒嚓P負責人說，“目前2%的契稅對大部分人來說，還是很大的負擔。最重要的是，經(jīng)濟適用住房針對的本身就是中低收入家庭?！?BR> 「政策解讀三」
每1萬元房款就可少繳5元印花稅
根據(jù)新的稅收政策，“對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征”。
分析：這意味著，購房者原來要繳的0.05%印花稅，今后都免了。比方說，以單價2000元/平方米測算，如果買一套60平方米、總價12萬元的經(jīng)濟適用房，就可以免交60元印花稅（1萬元繳5元印花稅）。
從《通知》可以看出，這一系列優(yōu)惠政策對購房、租房者而言，最直接的受惠是“免征印花稅”以及“免征廉租住房貨幣補貼個人所得稅”。
「政策解讀四」
建廉租房免土地使用稅
《通知》規(guī)定，對廉租住房、經(jīng)濟適用房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
分析：除了對個人出租房屋、購買經(jīng)濟適用房的稅收政策優(yōu)惠外，《通知》對企事業(yè)單位、開發(fā)商也有優(yōu)惠政策。
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。