某人最近委托中介機(jī)構(gòu)出售自己的一套住房，該房為單位房改時(shí)分得，問：該人是否應(yīng)該納稅？要納的話應(yīng)納什么稅，交多少？個(gè)人出售二手房有什么優(yōu)惠政策？
答：個(gè)人出售二手房，一般應(yīng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等，該人是否應(yīng)該納稅，應(yīng)根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定及他的具體情況確定。稅法的具體規(guī)定及優(yōu)惠政策如下：
一、營業(yè)稅
（一）個(gè)人購買并居住不足1年的普通住宅，應(yīng)按銷售價(jià)格減去原價(jià)后的差額計(jì)征營業(yè)稅，稅率5％。
（二）對(duì)個(gè)人購買并居住超過1年的普通住宅（不包括高級(jí)公寓、別墅、度假村），銷售收入免征營業(yè)稅。
二、個(gè)人所得稅
個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
（一）個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷售收入，減去住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率。
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是的家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
另外，為鼓勵(lì)個(gè)人換購房屋，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分免稅。對(duì)于個(gè)人出售現(xiàn)有住房前已購買另一套住房的，其出售現(xiàn)住房繳納的個(gè)人所得稅，視其已購另一住房的價(jià)值可全部或部分免稅。
答：個(gè)人出售二手房，一般應(yīng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等，該人是否應(yīng)該納稅，應(yīng)根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定及他的具體情況確定。稅法的具體規(guī)定及優(yōu)惠政策如下：
一、營業(yè)稅
（一）個(gè)人購買并居住不足1年的普通住宅，應(yīng)按銷售價(jià)格減去原價(jià)后的差額計(jì)征營業(yè)稅，稅率5％。
（二）對(duì)個(gè)人購買并居住超過1年的普通住宅（不包括高級(jí)公寓、別墅、度假村），銷售收入免征營業(yè)稅。
二、個(gè)人所得稅
個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
（一）個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷售收入，減去住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率。
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是的家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
另外，為鼓勵(lì)個(gè)人換購房屋，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分免稅。對(duì)于個(gè)人出售現(xiàn)有住房前已購買另一套住房的，其出售現(xiàn)住房繳納的個(gè)人所得稅，視其已購另一住房的價(jià)值可全部或部分免稅。