問：我公司以優(yōu)惠價格出售10年前購入的舊住宅給員工，出售價格低于該房屋的現(xiàn)在市場價格，但高于10年前購入之價格，請問是否需繳納土地增值稅？例如：一套房屋出售價格23萬，10年前購入價格13萬，銀行評估價格為28萬，其他費用為1萬。另稅務(wù)局在征收土地增值稅審定評估價格時是以房管局為準(zhǔn)還是稅務(wù)局自行界定？
答：該項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)該繳納土地增值稅。
土地增值稅法中對舊房及建筑物的評估價格規(guī)定如下：舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。
答：該項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)該繳納土地增值稅。
土地增值稅法中對舊房及建筑物的評估價格規(guī)定如下：舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。