浙江省2008年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)試題
課程代碼：00175
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中基本、主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它跨越______和流通兩個(gè)領(lǐng)域。( )
A.規(guī)劃
B.設(shè)計(jì)
C.消費(fèi)
D.生產(chǎn)
2.“七通一平”主要用于( )
A.房屋開(kāi)發(fā)
B.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
C.綜合開(kāi)發(fā)
D.土地開(kāi)發(fā)
3.由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)______特性，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須做到精心策劃，使各個(gè)環(huán)節(jié)相互銜接，協(xié)調(diào)進(jìn)行。( )
A.過(guò)程的時(shí)序性
B.市場(chǎng)的區(qū)域性
C.位置的固定性
D.周期的較長(zhǎng)性
4.人們對(duì)房地產(chǎn)商品的需求量與該商品的價(jià)格之間的關(guān)系是( )
A.正相關(guān)
B.逆相關(guān)
C.不相關(guān)
D.A、B都有可能
5.壟斷地租的根本來(lái)源是( )
A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
B.社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
C.所有雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
D.A、B、C都不是
6.下面各市場(chǎng)中，______屬于政府壟斷的市場(chǎng)。( )
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
7.將房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)是按______進(jìn)行分類得到的。( )
A.預(yù)測(cè)的范圍
B.預(yù)測(cè)的性質(zhì)
C.預(yù)測(cè)采用的方法
D.預(yù)測(cè)的時(shí)間
8.內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年______累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。( )
A.現(xiàn)金流入
B.現(xiàn)金流出
C.凈現(xiàn)金流量
D.凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
9.在土地關(guān)系中，______處于核心地位，起著決定性的作用。( )
A.土地使用制
B.土地租賃制
C.土地批租制
D.土地所有制
10.房屋拆遷要對(duì)______進(jìn)行安置。( )
A.被拆房屋的使用人
B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人
D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市間土地分等應(yīng)該采用( )
A.市場(chǎng)比較法
B.收益法
C.多因素綜合評(píng)價(jià)法
D.單因素綜合評(píng)價(jià)法
12.城市規(guī)劃中______的內(nèi)容對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系密切。( )
A.規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模及城市規(guī)劃區(qū)范圍
B.對(duì)歷史文化名城編制的專門保護(hù)規(guī)劃
C.針對(duì)各類用地提出的建筑高度、建筑密度、容積率三大控制性指標(biāo)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線和工程設(shè)施的用地界線
13.居住用地占城市總用地比重較大，一般達(dá)到______左右。( )
A.20%
B.40%
C.50%
D.60%
14.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的主要職責(zé)是項(xiàng)目的( )
A.規(guī)劃與設(shè)計(jì)
B.組織與管理
C.施工建造
D.市場(chǎng)營(yíng)銷
15.工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理和( )
A.工程設(shè)備監(jiān)理
B.工程合同監(jiān)理
C.工程設(shè)計(jì)監(jiān)理
D.工程材料監(jiān)理
16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金一般包括現(xiàn)金、近期可收回的各種應(yīng)收款和( )
A.銀行貸款
B.其他借款
C.速動(dòng)資產(chǎn)
D.職工工資
17.資金成本費(fèi)用一般包括資金籌集費(fèi)用和______兩部分。( )
A.房屋建筑成本
B.土地開(kāi)發(fā)成本
C.資金使用成本
D.綜合開(kāi)發(fā)成本
18.市場(chǎng)細(xì)分包括物業(yè)細(xì)分和( )
A.城市細(xì)分
B.需求細(xì)分
C.中介商細(xì)分
D.消費(fèi)者細(xì)分
19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法一般有認(rèn)知定價(jià)法、通行價(jià)格定價(jià)法和( )
A.單項(xiàng)疊加定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.平均定價(jià)法
D.比較定價(jià)法
20.根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共分______個(gè)資質(zhì)等級(jí)。( )
A.3
B.4
C.5
D.6
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.影響資金等值的因素有( )
A.資金額度
B.通貨膨脹率
C.計(jì)息期
D.銀行利率
E.物價(jià)上漲指數(shù)
22.下列______指標(biāo)屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)。( )
A.投資利潤(rùn)率
B.投資利稅率
C.凈現(xiàn)值
D.內(nèi)部收益率
E.凈現(xiàn)值率
23.城市詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目的和要求，可分為( )
A.近期詳細(xì)規(guī)劃
B.遠(yuǎn)期詳細(xì)規(guī)劃
C.控制性詳細(xì)規(guī)劃
D.修建性詳細(xì)規(guī)劃
E.分區(qū)規(guī)劃
24.下列關(guān)于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，論述正確的是( )
A.注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬(wàn)元
B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)在3年以上
C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)在30萬(wàn)㎡以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
D.應(yīng)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于30人
25.以當(dāng)期利潤(rùn)大化為主要目標(biāo)的高價(jià)策略需要具備的條件是( )
A.企業(yè)具有無(wú)法被對(duì)方模仿的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)
B.客戶對(duì)非價(jià)格因素比較重視
C.客戶對(duì)價(jià)格因素比較重視
D.消費(fèi)者對(duì)其需求量較大，但承受力不高
E.市場(chǎng)情況比較穩(wěn)定
三、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)
26.需求價(jià)格彈性
27.土地所有權(quán)
28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招投標(biāo)
29.定價(jià)策略
四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
30.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主要參與者。
31.如何用定量方式進(jìn)行住宅需求的預(yù)測(cè)?
32.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式。
33.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的特征。
34.房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)范圍的選擇策略有哪些?
35.簡(jiǎn)答居住區(qū)的用地組成。
五、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題6分，共12分)
36.某家庭預(yù)計(jì)今后10年內(nèi)每月收入為18000元，其中30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，如果銀行年貸款利率為12%，問(wèn)該家庭有償還能力的大抵押貸款額是多少?
37.有一宗房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，各年凈現(xiàn)金流量如下表，若項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為10%，計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值并判別項(xiàng)目是否可行。
現(xiàn)金流量表 (單位：萬(wàn)元)
年末0123456
凈現(xiàn)金流量-1000250250300300300300
六、論述題(本大題12分)
38.試述國(guó)家征用農(nóng)村集體土地時(shí)，建設(shè)用地單位應(yīng)支付的費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)試題
課程代碼：00175
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中基本、主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它跨越______和流通兩個(gè)領(lǐng)域。( )
A.規(guī)劃
B.設(shè)計(jì)
C.消費(fèi)
D.生產(chǎn)
2.“七通一平”主要用于( )
A.房屋開(kāi)發(fā)
B.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
C.綜合開(kāi)發(fā)
D.土地開(kāi)發(fā)
3.由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)______特性，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須做到精心策劃，使各個(gè)環(huán)節(jié)相互銜接，協(xié)調(diào)進(jìn)行。( )
A.過(guò)程的時(shí)序性
B.市場(chǎng)的區(qū)域性
C.位置的固定性
D.周期的較長(zhǎng)性
4.人們對(duì)房地產(chǎn)商品的需求量與該商品的價(jià)格之間的關(guān)系是( )
A.正相關(guān)
B.逆相關(guān)
C.不相關(guān)
D.A、B都有可能
5.壟斷地租的根本來(lái)源是( )
A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
B.社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
C.所有雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
D.A、B、C都不是
6.下面各市場(chǎng)中，______屬于政府壟斷的市場(chǎng)。( )
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
7.將房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)是按______進(jìn)行分類得到的。( )
A.預(yù)測(cè)的范圍
B.預(yù)測(cè)的性質(zhì)
C.預(yù)測(cè)采用的方法
D.預(yù)測(cè)的時(shí)間
8.內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年______累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。( )
A.現(xiàn)金流入
B.現(xiàn)金流出
C.凈現(xiàn)金流量
D.凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
9.在土地關(guān)系中，______處于核心地位，起著決定性的作用。( )
A.土地使用制
B.土地租賃制
C.土地批租制
D.土地所有制
10.房屋拆遷要對(duì)______進(jìn)行安置。( )
A.被拆房屋的使用人
B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人
D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市間土地分等應(yīng)該采用( )
A.市場(chǎng)比較法
B.收益法
C.多因素綜合評(píng)價(jià)法
D.單因素綜合評(píng)價(jià)法
12.城市規(guī)劃中______的內(nèi)容對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系密切。( )
A.規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模及城市規(guī)劃區(qū)范圍
B.對(duì)歷史文化名城編制的專門保護(hù)規(guī)劃
C.針對(duì)各類用地提出的建筑高度、建筑密度、容積率三大控制性指標(biāo)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線和工程設(shè)施的用地界線
13.居住用地占城市總用地比重較大，一般達(dá)到______左右。( )
A.20%
B.40%
C.50%
D.60%
14.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的主要職責(zé)是項(xiàng)目的( )
A.規(guī)劃與設(shè)計(jì)
B.組織與管理
C.施工建造
D.市場(chǎng)營(yíng)銷
15.工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容主要有工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理和( )
A.工程設(shè)備監(jiān)理
B.工程合同監(jiān)理
C.工程設(shè)計(jì)監(jiān)理
D.工程材料監(jiān)理
16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金一般包括現(xiàn)金、近期可收回的各種應(yīng)收款和( )
A.銀行貸款
B.其他借款
C.速動(dòng)資產(chǎn)
D.職工工資
17.資金成本費(fèi)用一般包括資金籌集費(fèi)用和______兩部分。( )
A.房屋建筑成本
B.土地開(kāi)發(fā)成本
C.資金使用成本
D.綜合開(kāi)發(fā)成本
18.市場(chǎng)細(xì)分包括物業(yè)細(xì)分和( )
A.城市細(xì)分
B.需求細(xì)分
C.中介商細(xì)分
D.消費(fèi)者細(xì)分
19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法一般有認(rèn)知定價(jià)法、通行價(jià)格定價(jià)法和( )
A.單項(xiàng)疊加定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.平均定價(jià)法
D.比較定價(jià)法
20.根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共分______個(gè)資質(zhì)等級(jí)。( )
A.3
B.4
C.5
D.6
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.影響資金等值的因素有( )
A.資金額度
B.通貨膨脹率
C.計(jì)息期
D.銀行利率
E.物價(jià)上漲指數(shù)
22.下列______指標(biāo)屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)。( )
A.投資利潤(rùn)率
B.投資利稅率
C.凈現(xiàn)值
D.內(nèi)部收益率
E.凈現(xiàn)值率
23.城市詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目的和要求，可分為( )
A.近期詳細(xì)規(guī)劃
B.遠(yuǎn)期詳細(xì)規(guī)劃
C.控制性詳細(xì)規(guī)劃
D.修建性詳細(xì)規(guī)劃
E.分區(qū)規(guī)劃
24.下列關(guān)于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，論述正確的是( )
A.注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬(wàn)元
B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)在3年以上
C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)在30萬(wàn)㎡以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
D.應(yīng)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于30人
25.以當(dāng)期利潤(rùn)大化為主要目標(biāo)的高價(jià)策略需要具備的條件是( )
A.企業(yè)具有無(wú)法被對(duì)方模仿的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)
B.客戶對(duì)非價(jià)格因素比較重視
C.客戶對(duì)價(jià)格因素比較重視
D.消費(fèi)者對(duì)其需求量較大，但承受力不高
E.市場(chǎng)情況比較穩(wěn)定
三、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)
26.需求價(jià)格彈性
27.土地所有權(quán)
28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招投標(biāo)
29.定價(jià)策略
四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
30.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主要參與者。
31.如何用定量方式進(jìn)行住宅需求的預(yù)測(cè)?
32.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式。
33.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的特征。
34.房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)范圍的選擇策略有哪些?
35.簡(jiǎn)答居住區(qū)的用地組成。
五、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題6分，共12分)
36.某家庭預(yù)計(jì)今后10年內(nèi)每月收入為18000元，其中30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，如果銀行年貸款利率為12%，問(wèn)該家庭有償還能力的大抵押貸款額是多少?
37.有一宗房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，各年凈現(xiàn)金流量如下表，若項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為10%，計(jì)算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值并判別項(xiàng)目是否可行。
現(xiàn)金流量表 (單位：萬(wàn)元)
年末0123456
凈現(xiàn)金流量-1000250250300300300300
六、論述題(本大題12分)
38.試述國(guó)家征用農(nóng)村集體土地時(shí)，建設(shè)用地單位應(yīng)支付的費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。