從以下幾個(gè)方面談一談如何通過設(shè)計(jì)為房地產(chǎn)項(xiàng)目增值。
一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須與城市宏觀規(guī)劃相協(xié)調(diào)
近年來，國內(nèi)多數(shù)城市都在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改建和開發(fā)區(qū)建設(shè)，客觀上要求開發(fā)商能成片開發(fā)項(xiàng)目，有部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商甚至被冠名為城市營運(yùn)商，項(xiàng)目少則占地幾百畝，多則占地上千畝。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目的地位在城市規(guī)劃中的地位也越來越高，反過來說，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求也越來越高。
從房地產(chǎn)項(xiàng)目自身來看，其整個(gè)生命周期是一個(gè)開發(fā)商投資、開發(fā)、經(jīng)營，城市居民購買、居住、生活，物業(yè)公司管理、維護(hù)等活動(dòng)的連續(xù)過程，因此其價(jià)值的體現(xiàn)是長期的。如果在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)未考慮與未來發(fā)展中的城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，則很難保證其持久的生命力。為此建筑師應(yīng)充分注重順應(yīng)城市規(guī)劃的脈絡(luò)，使得地產(chǎn)項(xiàng)目在城市變遷的過程中，不但保證其自身的完善和成熟，同時(shí)使其具有長期保值的可能性。
二、 設(shè)計(jì)必須重視城市的建筑風(fēng)貌和文脈特征
對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其投資、規(guī)模、樓寓的內(nèi)部設(shè)施、外觀形象等都可以復(fù)制、抄襲；只有其內(nèi)部蘊(yùn)含的地域差異和文脈特征難以做到。即便是生搬硬套，也只能是無水之源、無木之本。
從很多成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目來分析，不難發(fā)現(xiàn)具有市場(chǎng)差異化，富有特色化競(jìng)爭力的項(xiàng)目，其成功的機(jī)會(huì)就多一些，也就是更具有長久的生命力。對(duì)終端消費(fèi)者來說，具有文脈特征的居住區(qū)不僅僅是一個(gè)居住、生活的場(chǎng)所，同時(shí)也是一個(gè)體驗(yàn)建筑文化、民風(fēng)民俗、滿足其精神需求的場(chǎng)所。
對(duì)城市建筑風(fēng)貌和文脈特征的重視，必須落實(shí)到實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中來。在舊城區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目涉及到對(duì)原有街區(qū)建筑風(fēng)貌的整理和文脈特征的概括。新建的項(xiàng)目應(yīng)保護(hù)街區(qū)的原始空間環(huán)境、典型建筑物、標(biāo)志性景觀以及重點(diǎn)區(qū)域的空間尺度等，并結(jié)合新建建筑的設(shè)計(jì)，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的建筑群體。而對(duì)于一些在郊區(qū)或新區(qū)缺少文脈依托的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，適當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中突出地域特點(diǎn)，也能增加自身的吸引力，同時(shí)成為可以納入城市大環(huán)境中的標(biāo)志性建筑或建筑群體。
當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，城市建筑風(fēng)貌和文脈特征的改造及保護(hù)是以使項(xiàng)目增值為目的的，這就要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取合理的方式 ，它既不同于歷史文物的保護(hù)，也不是簡單的、孤立的個(gè)體形象特征的保護(hù)和引用，而是應(yīng)當(dāng)兼具商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，相應(yīng)的也對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求。
三、 設(shè)計(jì)必須以滿足客戶需求為主導(dǎo)
市場(chǎng)需求或者說是客戶需求也是房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的驅(qū)動(dòng)力之一。目前由于房地產(chǎn)投資熱潮高漲，在許多項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)商為搶占市場(chǎng)先機(jī)，盡快實(shí)現(xiàn)銷售和完成利潤，在規(guī)劃之前既缺乏周密的市場(chǎng)調(diào)查和廣泛征求客戶意見，初步預(yù)算也往往不做。在沒有明確目標(biāo)和客戶的情況下就很快確定方案并進(jìn)行施工，到銷售時(shí)才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃或設(shè)計(jì)不合理再進(jìn)行大的調(diào)整，結(jié)果是增加了投資，也延誤了交付，帶來一系列的后遺癥，有些甚至使項(xiàng)目功虧一簣。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段往往也會(huì)犯同樣的錯(cuò)誤，導(dǎo)致設(shè)計(jì)師沒有時(shí)間做產(chǎn)品的深入研究，沒有從使用功能上、市場(chǎng)定位上、建筑技術(shù)運(yùn)用上做深入細(xì)致的、專業(yè)的研究，而是大批量的復(fù)制。從房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看這種先入為主的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式會(huì)帶來一系列問題，當(dāng)物業(yè)的供應(yīng)量達(dá)到飽和程度時(shí)這些問題將集中爆發(fā)出來。因此設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的結(jié)合顯得尤為重要。
四、 設(shè)計(jì)與策劃創(chuàng)意的整合
策劃與設(shè)計(jì)是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的兩個(gè)子系統(tǒng)，這兩個(gè)系統(tǒng)是維系房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能成功的關(guān)鍵。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢(shì)”的“源”，設(shè)計(jì)確定了樓盤的品質(zhì)與個(gè)性，是“入實(shí)”的“根”。“造勢(shì)”和“入實(shí)”只有緊密的融合，才能形成樓盤的本色和本質(zhì)的發(fā)揮。
策劃與設(shè)計(jì)之間脫離，就會(huì)造成產(chǎn)品虛夸，令消費(fèi)者厭惡；策劃與設(shè)計(jì)默契而緊密的結(jié)合，就會(huì)強(qiáng)化產(chǎn)品的特質(zhì)，令消費(fèi)者興奮；策劃與設(shè)計(jì)處于粗放和簡單的接觸狀態(tài)，就會(huì)使產(chǎn)品流于平淡，令消費(fèi)者喪氣。
消費(fèi)者在購房的過程中，往往要經(jīng)過思考、認(rèn)知、體會(huì)、選擇的多次反復(fù)，才決定是否投資。 消費(fèi)者決策的理性化顯然是重要的，但在追求理性化的同時(shí)，也一定會(huì)產(chǎn)生購買的激情，當(dāng)消費(fèi)者大聲疾呼：“我終于買到了自己可心的住宅”，任何一個(gè)樓盤的開發(fā)商都特別愿意聽到這種聲音，特別愿意感受到那種消費(fèi)者搶購激情帶來的沖擊。當(dāng)然這種激情的火種正是開發(fā)商和設(shè)計(jì)師所給予的。
許多開發(fā)商和企業(yè)都在關(guān)注我國房地產(chǎn)發(fā)展前景、開發(fā)量和需求，近幾年銷售和價(jià)格都有不同幅度的增長，而且會(huì)平穩(wěn)發(fā)展一段時(shí)間，但局部過熱的現(xiàn)象也有所發(fā)生，市場(chǎng)競(jìng)爭會(huì)進(jìn)一步加劇，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任，是向市場(chǎng)投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場(chǎng)，不對(duì)消費(fèi)者的口味。
因此策劃創(chuàng)意與設(shè)計(jì)的整合，就是我們不但要深入分析當(dāng)前中國所獨(dú)有的居住建筑的特色，也要從市場(chǎng)營銷入手，從居住者的角度去理解策劃的創(chuàng)意；更要從理念創(chuàng)新入手，充分挖掘設(shè)計(jì)給房地產(chǎn)帶來的價(jià)值。
五、 規(guī)劃師、建筑師、景觀師與開發(fā)商的互動(dòng)
房地產(chǎn)開發(fā)的主體雖然是開發(fā)商，但整個(gè)開發(fā)過程中的相關(guān)單位的協(xié)同合作也是不容忽視的，特別是與設(shè)計(jì)師的合作顯得尤為重要，所謂眾人拾柴火焰高。
房地產(chǎn)雖然是屬于傳統(tǒng)行業(yè)，但其科技含量也隨著人民生活水平的提高而要求越來越高。眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目要想脫穎而出，就必須改變以往的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式和程序。參照西方一些國家的成熟經(jīng)驗(yàn)，在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，就有規(guī)劃師、建筑師、景觀師的介入，概念設(shè)計(jì)與市場(chǎng)調(diào)研同步進(jìn)行，然后根據(jù)不同的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做出不同的投資預(yù)算和利潤分析，最終形成的方案既能滿足城市規(guī)劃要求，又能使開發(fā)商的利潤達(dá)到化，同時(shí)也能使所開發(fā)的物業(yè)成為消費(fèi)者安居樂業(yè)的場(chǎng)所，達(dá)到一種共贏的局面。
在整個(gè)過程中，開發(fā)商與設(shè)計(jì)師是一種互動(dòng)的關(guān)系，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)必須是把開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和對(duì)客戶的把握，與建筑師對(duì)建筑規(guī)范的理解、對(duì)建筑文化的詮釋以及對(duì)建筑技術(shù)的運(yùn)用十分有機(jī)地結(jié)合起來。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型很多，涵蓋面也很廣，有住宅社區(qū)、別墅、辦公樓、商業(yè)中心、酒店式公寓、專業(yè)市場(chǎng)等等，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量對(duì)其物業(yè)價(jià)值的高低有著直接的重要的影響 。
建筑造型、空間格局、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、文脈傳承、配套設(shè)施、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、材料設(shè)備技術(shù)、園林植物、燈光小品等等，無一不是設(shè)計(jì)師該考慮的和充分表達(dá)的。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)環(huán)境，必然要求一支具有專業(yè)化的、高水平的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍的全情投入，在以上各項(xiàng)設(shè)計(jì)要素中，都盡力充分體現(xiàn)開發(fā)商的各種策劃主題和理念，那么其物業(yè)價(jià)值的提升就勿庸置疑了。
房地產(chǎn)開發(fā)作為創(chuàng)造中國新經(jīng)濟(jì)主要增長點(diǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來的二、三十年內(nèi)，還將長盛不衰，開發(fā)商與設(shè)計(jì)師們都承擔(dān)著很高的歷史使命。不斷變化的市場(chǎng)需求，不斷提升的城市形象，要求我們通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手段和先進(jìn)的建筑技術(shù)的運(yùn)用，高度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。
一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須與城市宏觀規(guī)劃相協(xié)調(diào)
近年來，國內(nèi)多數(shù)城市都在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改建和開發(fā)區(qū)建設(shè)，客觀上要求開發(fā)商能成片開發(fā)項(xiàng)目，有部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商甚至被冠名為城市營運(yùn)商，項(xiàng)目少則占地幾百畝，多則占地上千畝。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目的地位在城市規(guī)劃中的地位也越來越高，反過來說，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求也越來越高。
從房地產(chǎn)項(xiàng)目自身來看，其整個(gè)生命周期是一個(gè)開發(fā)商投資、開發(fā)、經(jīng)營，城市居民購買、居住、生活，物業(yè)公司管理、維護(hù)等活動(dòng)的連續(xù)過程，因此其價(jià)值的體現(xiàn)是長期的。如果在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)未考慮與未來發(fā)展中的城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，則很難保證其持久的生命力。為此建筑師應(yīng)充分注重順應(yīng)城市規(guī)劃的脈絡(luò)，使得地產(chǎn)項(xiàng)目在城市變遷的過程中，不但保證其自身的完善和成熟，同時(shí)使其具有長期保值的可能性。
二、 設(shè)計(jì)必須重視城市的建筑風(fēng)貌和文脈特征
對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其投資、規(guī)模、樓寓的內(nèi)部設(shè)施、外觀形象等都可以復(fù)制、抄襲；只有其內(nèi)部蘊(yùn)含的地域差異和文脈特征難以做到。即便是生搬硬套，也只能是無水之源、無木之本。
從很多成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目來分析，不難發(fā)現(xiàn)具有市場(chǎng)差異化，富有特色化競(jìng)爭力的項(xiàng)目，其成功的機(jī)會(huì)就多一些，也就是更具有長久的生命力。對(duì)終端消費(fèi)者來說，具有文脈特征的居住區(qū)不僅僅是一個(gè)居住、生活的場(chǎng)所，同時(shí)也是一個(gè)體驗(yàn)建筑文化、民風(fēng)民俗、滿足其精神需求的場(chǎng)所。
對(duì)城市建筑風(fēng)貌和文脈特征的重視，必須落實(shí)到實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中來。在舊城區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目涉及到對(duì)原有街區(qū)建筑風(fēng)貌的整理和文脈特征的概括。新建的項(xiàng)目應(yīng)保護(hù)街區(qū)的原始空間環(huán)境、典型建筑物、標(biāo)志性景觀以及重點(diǎn)區(qū)域的空間尺度等，并結(jié)合新建建筑的設(shè)計(jì)，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的建筑群體。而對(duì)于一些在郊區(qū)或新區(qū)缺少文脈依托的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，適當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中突出地域特點(diǎn)，也能增加自身的吸引力，同時(shí)成為可以納入城市大環(huán)境中的標(biāo)志性建筑或建筑群體。
當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，城市建筑風(fēng)貌和文脈特征的改造及保護(hù)是以使項(xiàng)目增值為目的的，這就要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取合理的方式 ，它既不同于歷史文物的保護(hù)，也不是簡單的、孤立的個(gè)體形象特征的保護(hù)和引用，而是應(yīng)當(dāng)兼具商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，相應(yīng)的也對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求。
三、 設(shè)計(jì)必須以滿足客戶需求為主導(dǎo)
市場(chǎng)需求或者說是客戶需求也是房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的驅(qū)動(dòng)力之一。目前由于房地產(chǎn)投資熱潮高漲，在許多項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)商為搶占市場(chǎng)先機(jī)，盡快實(shí)現(xiàn)銷售和完成利潤，在規(guī)劃之前既缺乏周密的市場(chǎng)調(diào)查和廣泛征求客戶意見，初步預(yù)算也往往不做。在沒有明確目標(biāo)和客戶的情況下就很快確定方案并進(jìn)行施工，到銷售時(shí)才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃或設(shè)計(jì)不合理再進(jìn)行大的調(diào)整，結(jié)果是增加了投資，也延誤了交付，帶來一系列的后遺癥，有些甚至使項(xiàng)目功虧一簣。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段往往也會(huì)犯同樣的錯(cuò)誤，導(dǎo)致設(shè)計(jì)師沒有時(shí)間做產(chǎn)品的深入研究，沒有從使用功能上、市場(chǎng)定位上、建筑技術(shù)運(yùn)用上做深入細(xì)致的、專業(yè)的研究，而是大批量的復(fù)制。從房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看這種先入為主的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式會(huì)帶來一系列問題，當(dāng)物業(yè)的供應(yīng)量達(dá)到飽和程度時(shí)這些問題將集中爆發(fā)出來。因此設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的結(jié)合顯得尤為重要。
四、 設(shè)計(jì)與策劃創(chuàng)意的整合
策劃與設(shè)計(jì)是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的兩個(gè)子系統(tǒng)，這兩個(gè)系統(tǒng)是維系房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能成功的關(guān)鍵。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢(shì)”的“源”，設(shè)計(jì)確定了樓盤的品質(zhì)與個(gè)性，是“入實(shí)”的“根”。“造勢(shì)”和“入實(shí)”只有緊密的融合，才能形成樓盤的本色和本質(zhì)的發(fā)揮。
策劃與設(shè)計(jì)之間脫離，就會(huì)造成產(chǎn)品虛夸，令消費(fèi)者厭惡；策劃與設(shè)計(jì)默契而緊密的結(jié)合，就會(huì)強(qiáng)化產(chǎn)品的特質(zhì)，令消費(fèi)者興奮；策劃與設(shè)計(jì)處于粗放和簡單的接觸狀態(tài)，就會(huì)使產(chǎn)品流于平淡，令消費(fèi)者喪氣。
消費(fèi)者在購房的過程中，往往要經(jīng)過思考、認(rèn)知、體會(huì)、選擇的多次反復(fù)，才決定是否投資。 消費(fèi)者決策的理性化顯然是重要的，但在追求理性化的同時(shí)，也一定會(huì)產(chǎn)生購買的激情，當(dāng)消費(fèi)者大聲疾呼：“我終于買到了自己可心的住宅”，任何一個(gè)樓盤的開發(fā)商都特別愿意聽到這種聲音，特別愿意感受到那種消費(fèi)者搶購激情帶來的沖擊。當(dāng)然這種激情的火種正是開發(fā)商和設(shè)計(jì)師所給予的。
許多開發(fā)商和企業(yè)都在關(guān)注我國房地產(chǎn)發(fā)展前景、開發(fā)量和需求，近幾年銷售和價(jià)格都有不同幅度的增長，而且會(huì)平穩(wěn)發(fā)展一段時(shí)間，但局部過熱的現(xiàn)象也有所發(fā)生，市場(chǎng)競(jìng)爭會(huì)進(jìn)一步加劇，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任，是向市場(chǎng)投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場(chǎng)，不對(duì)消費(fèi)者的口味。
因此策劃創(chuàng)意與設(shè)計(jì)的整合，就是我們不但要深入分析當(dāng)前中國所獨(dú)有的居住建筑的特色，也要從市場(chǎng)營銷入手，從居住者的角度去理解策劃的創(chuàng)意；更要從理念創(chuàng)新入手，充分挖掘設(shè)計(jì)給房地產(chǎn)帶來的價(jià)值。
五、 規(guī)劃師、建筑師、景觀師與開發(fā)商的互動(dòng)
房地產(chǎn)開發(fā)的主體雖然是開發(fā)商，但整個(gè)開發(fā)過程中的相關(guān)單位的協(xié)同合作也是不容忽視的，特別是與設(shè)計(jì)師的合作顯得尤為重要，所謂眾人拾柴火焰高。
房地產(chǎn)雖然是屬于傳統(tǒng)行業(yè)，但其科技含量也隨著人民生活水平的提高而要求越來越高。眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目要想脫穎而出，就必須改變以往的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式和程序。參照西方一些國家的成熟經(jīng)驗(yàn)，在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，就有規(guī)劃師、建筑師、景觀師的介入，概念設(shè)計(jì)與市場(chǎng)調(diào)研同步進(jìn)行，然后根據(jù)不同的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做出不同的投資預(yù)算和利潤分析，最終形成的方案既能滿足城市規(guī)劃要求，又能使開發(fā)商的利潤達(dá)到化，同時(shí)也能使所開發(fā)的物業(yè)成為消費(fèi)者安居樂業(yè)的場(chǎng)所，達(dá)到一種共贏的局面。
在整個(gè)過程中，開發(fā)商與設(shè)計(jì)師是一種互動(dòng)的關(guān)系，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)必須是把開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和對(duì)客戶的把握，與建筑師對(duì)建筑規(guī)范的理解、對(duì)建筑文化的詮釋以及對(duì)建筑技術(shù)的運(yùn)用十分有機(jī)地結(jié)合起來。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型很多，涵蓋面也很廣，有住宅社區(qū)、別墅、辦公樓、商業(yè)中心、酒店式公寓、專業(yè)市場(chǎng)等等，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量對(duì)其物業(yè)價(jià)值的高低有著直接的重要的影響 。
建筑造型、空間格局、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、文脈傳承、配套設(shè)施、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、材料設(shè)備技術(shù)、園林植物、燈光小品等等，無一不是設(shè)計(jì)師該考慮的和充分表達(dá)的。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)環(huán)境，必然要求一支具有專業(yè)化的、高水平的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍的全情投入，在以上各項(xiàng)設(shè)計(jì)要素中，都盡力充分體現(xiàn)開發(fā)商的各種策劃主題和理念，那么其物業(yè)價(jià)值的提升就勿庸置疑了。
房地產(chǎn)開發(fā)作為創(chuàng)造中國新經(jīng)濟(jì)主要增長點(diǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來的二、三十年內(nèi)，還將長盛不衰，開發(fā)商與設(shè)計(jì)師們都承擔(dān)著很高的歷史使命。不斷變化的市場(chǎng)需求，不斷提升的城市形象，要求我們通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手段和先進(jìn)的建筑技術(shù)的運(yùn)用，高度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。