我們現(xiàn)在做的有北京的，有山東、山西的，有浙江一帶的，還有四川的。那么，就是說他們對別墅要求都非常不一樣，差異非常大，有的時候很難總結，說這個趨勢是什么樣的，哪種類型，或者是怎么樣的。因為這個確實是地方差異是有的，而每個人自己個性也是非常明顯的，特別是在別墅。所以，從我們這兒來說很難判斷，有一種很明顯的趨勢，一定是這種，或者是那種好。但是，從設計角度來說，對設計要求非常高。
因為從市場給開發(fā)商帶來壓力，開發(fā)商給我們施加壓力，說你的產(chǎn)品一定要做到在市場，或者是有新的概念，至少不能水平太差。那么，這個壓力對我們來說是非常明確的。所以，總的趨勢就是對設計師要求越來越高了。
大概兩年前在香山做了一個項目，那個是我做的，那個沒有我們現(xiàn)在用的北美圖畫，但是做的感覺上，好多人感覺挺適合香山的，從材料選擇，顏色，尺度各方面來說還是比較適合香山的，我們沒有什么可以做的。當開發(fā)商也是第一個項目，也沒有太多經(jīng)驗，可能他自己也沒有什么太多別墅的經(jīng)驗。他就說這個地方要做別墅，實際也不是獨棟的。但是，我們在做的時候有一個定位，就是說當?shù)刂袊幕諊欠浅獾模覀冊趺礃影堰@種文化通過建筑，不是一種非常直截了當?shù)姆杹肀憩F(xiàn)出來，而是通過一種更抽象一點的語言來表示。我們就嘗試，主要是做材料、顏色，出了一個比例關系。
那么，當時構建的時候，我們做了大量的灰磚，但是發(fā)現(xiàn)使房子很暗，我們用了白的，白的和黑的配還可以。就是說當時這個賣的非常好，廣告一共打了三次。其中有一個銷售的，退房以后偷偷讓給別人沒有加價，第二天把他炒了。整個還是非常受歡迎的，盡管沒有用直接手段做那個東西，但是最后大家還是認可的。
對別墅的認識，現(xiàn)在中國人對別墅認識還是非常粗淺和淺顯的，有的人從國外回來，有很多自己的經(jīng)驗。從總體水平來看，我感覺做真正的別墅，非常知道別墅特性的人還是很小團體的人。包括設計師、開發(fā)商、策劃、銷售，第一我感覺別墅這個形態(tài)，在中國是很短的歷史，因為中國沒有這種生活模式，就是說方式?jīng)]有要求這樣一個空間，而是引進來。引進來也是前年幾年斷掉了，真正做一個產(chǎn)品推到市場上，也是這十年左右的事，大家對這個過程認識還需要很長的時間。
首先，有一些搞策劃沒有做過別墅，開發(fā)商沒有做過別墅，設計師沒有做過別墅，真正買房的人說別墅里面是不是這樣的。我有一個朋友買別墅，說這個別墅應該有酒窖，花了五萬塊錢買了。所以，他對立面真正要提供的生活并不了解，但是就是說他很快會遲疑，有一種想象，別墅是什么樣子的，他看房子經(jīng)常用想象跟你房子來比較。就是說感覺到很和了，感覺到很滿意，有驚喜就下決心買。通過現(xiàn)在有的別墅不斷出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)生活。我看到好多人買到別墅，就談過去買別墅的經(jīng)驗。就是說他們也在不斷的認識別墅發(fā)展過程，北京別墅發(fā)展過程應該是很明顯，現(xiàn)在我們看有些客戶和開發(fā)商對我們要求很高了。
確實很多人在比，特別是好多有國外經(jīng)歷的人回來越來越多，他們把國外生活模式跟我們設計出來的空間在比較。所以，我感覺這個過程已經(jīng)開始逐步往前推進。但是，有一個，我們認為我們大家還有一個沒有認識到的，別墅這個產(chǎn)品本身出現(xiàn)是定做的，不是批量生產(chǎn)，不是大片的公寓，是量身定做的。過去從傳統(tǒng)意義上設計別墅是這種思路過來的，現(xiàn)在我們開發(fā)模式都變了，就是說批量生產(chǎn)，幾個戶型，一種戶型造多少棟，就是說每個人來買房子，因為他是要張揚自己，他自己個人生活的方式，審美價值觀，他要去吸引這個東西。在中國現(xiàn)在情況下很難做到一點，因為什么呢？體制的問題，就是說你不可能給人量身定做，一塊地必須統(tǒng)一規(guī)劃，買地都批了，審好以后再造，人家來的時候是現(xiàn)成的東西，在美國、歐洲買房子是把地控制在那兒，用這塊地單獨設計房子。
現(xiàn)在別墅開發(fā)模式完全不是這樣的，就是說你很難有定做的感覺，還是批量過來的。現(xiàn)在設計師盡可能做一點，可能后面再裝修。那么，這個就是說我們對別墅，真正把別墅這種產(chǎn)品能做到位，做到極致，是受到這方面體制的限制，就是說這個你很難做到，真正切合住的人口味。后來我碰到一個香山的住戶，他說把里面房子都改造了，他說一進去我感覺你做的一些東西不符合我的胃口，改造完以后，我發(fā)現(xiàn)用起來很不方便，可能你們設計還是有道理的。他現(xiàn)在要自己改，因為跟他的不符合，他要追求定做的感覺，改造以后，又做不到個人需求，滿足的要求。所以，我感覺別墅很難真正做到很好。
第二個關于風格問題，我認為大家所有講風格，并不是喜歡的風格，現(xiàn)在所有開發(fā)商，99％的開發(fā)商做風格就是為了促銷，就是為了產(chǎn)品在市場上有一個形象，打一個品牌，另外是高價。為了在市場標榜我這是高品質(zhì)的東西，我跟人家的不一樣，他就定了這個風格。其實做的東西，可能真的有的是不對的。前一段時間我們做一個別墅，我們在機場路附近做一個別墅，地非常好，開發(fā)商下屬有一個設計所，那個是北美風格，北美風格就是融入了西班牙、德國、維多利亞，用這個做一個頂，那個做一個山墻，他對北美風格根本不了解。我感覺北美風格沒有什么，他把好多引進來的東西放在一起，大家能兼容，這就是北美風格。真正本土出來的幾乎沒有，就是說我們好多人對這個風格不理解，現(xiàn)在開發(fā)商有好多認為這是北美風格，真正歷史怎么過來，他不清楚。我們在做的時候也很困難，我們做的一些風格，后來找很多外國人看感覺很好。后來，我們開發(fā)商是你能不能弄俗一點，就是說這個讓你看就是別墅，不要弄高尚的東西，大家一看別墅就是這幾樣的東西。
另外一個，關于平面的功能，我感覺現(xiàn)在這方面開始大家也是，因為很早以前我去看過上海有一個叫碧云國際公寓，當時在那個地方，好多人不愿意到中國人來工作，因為找不到可以工作的房子，也蓋了一些別墅，他說這個別墅根本不是他要的東西，感覺生活不下去。后來開發(fā)商想了一些辦法，干脆從美國定做，開辟了一片地。這種也是當時非常成功的例子，他也沒有讓人設計，就是照搬，連一點改動也沒有，所有扶手都是進口的，所以就造了那么一片。這個就開了一個先例，引進國外的東西，是全方位引進，連一點國產(chǎn)化也沒有。最后不賣，是租，就排著隊，最后到什么程度呢？就是銷售處沒有人，這個小姐坐那兒，從來不給你介紹，說你要看房子，就給一張名片，我們會打電話告訴你，就每天看名片，感覺這個人有一點品味，就打電話讓他來看房子。他說只要是江浙一帶的暴發(fā)戶，馬上就扔進垃圾桶里了，再有錢也不賣。
現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)好多中國人的生活習慣，就是說很多沒有國外經(jīng)歷的人做別墅，他們的生活模式和那些人是不一樣的。我們最近也看了納帕溪谷，是大的客廳，有幾個把客廳分成幾個，特別像美國的別墅。那個進門就是一個大客廳，兩層樓的樓梯，那個就賣的好。后來我就問過，我說這個買房子是誰呢？他說都是中國人，幾乎沒有外國人。所以，我感覺這個平面布局在變，而且這個變的是非?？?，現(xiàn)在有一些指標，比如說主臥室多大，一般都有一種模式，我們搞了好多調(diào)查，然后衛(wèi)生間部分是幾比幾的關系。現(xiàn)在好多人是把這個面積做出來，我按照這個調(diào)查指標來做，主臥室這么大，衛(wèi)生間都這么大做好了，但是發(fā)現(xiàn)并不是很好。
最后，發(fā)現(xiàn)這么大空間，把一種生活模式，生活方式放進去，不是指一個空蕩蕩的房子，就是說什么地方做什么，這個在做的時候意圖非常明顯，而且這個很細化，越來越細化。比如說主臥室有一個很好的書房，要求書房和主臥室比較近，但是又要分開。好多人在過道之間做一些小的咖啡吧，這個很普遍，如果你不做這個，就感覺缺東西，生活品味提不到那么高的高度。所以，這是一個非常大的趨勢。
還有輔助空間就是地下室，地下室北京別墅從沒有到有，從暗的地下室到明，開窗地下室從小窗到大窗，這個非常明確。所以，不光是空間有，而且支持空間，不是主要的居住空間，這些輔助空間對他來說可能也很重要，就是說已經(jīng)要求非常高。就是說這個是非常明顯的，還有一個就是說對室內(nèi)外關系。過去我們做房子，就是說這個界面很明顯，一個外墻，里面、外面?，F(xiàn)在，這個必須融在一體做，已經(jīng)不允許你只是做一個院子，那邊一個簡單露臺連接起來。必須是好多東西，從里面走到外面，感覺很舒服，非常自然，整個里面、外面聯(lián)系在一起，把空間互相滲透，而且滲透非常有機才行，做不到這一點，你的品質(zhì)上不去。
另外還有一個，就是關于規(guī)劃，現(xiàn)在大家都強調(diào)室外空間自有化，你規(guī)劃一個別墅區(qū)，當然里面要根據(jù)大的環(huán)境，比如說在香山地區(qū)，或者是什么地區(qū)，必須有一些對當?shù)貤l件的適應，或者是做一些出彩的地方，另外就是私家的庭院，這個已經(jīng)是在別墅設計當中非常重要的，你怎么把私有化的空間做好，讓它化，感覺到它是整個房子的組成部分。
我的感覺，現(xiàn)在國內(nèi)整個別墅確實這個水平差距非常大。但是，開發(fā)商不要低估了客戶，不要低估了市場對好的設計產(chǎn)品的適應能力和追求欲望，這個是非常重要的，不要怕做的太超前了，你做的很多新概念，很快被吸收、接納。我到山西看房子，有一個開發(fā)商原來做施工的，把二十年積蓄都做到了這個項目上，這個項目在山西太原做的非常好，但是他轉了一圈發(fā)現(xiàn)這個房子不行了，后來我們又給他做。我們做了好多新的東西，他說怎么還有早餐室，我們過去從來沒有這些東西，現(xiàn)在把這些東西放進去，后來好多人看房子，發(fā)現(xiàn)又有新的東西，進去一看，他說這是他們感覺生活品質(zhì)在提高的一個標志，有這些東西.總結下來就是說建筑師要不斷提高自己，而且要不斷的多跟開發(fā)商溝通，因為開發(fā)商也在提高，他們也在到處看。所以，以后在做工作的時候，應該做起來對自己也提更高的要求。
因為從市場給開發(fā)商帶來壓力，開發(fā)商給我們施加壓力，說你的產(chǎn)品一定要做到在市場，或者是有新的概念，至少不能水平太差。那么，這個壓力對我們來說是非常明確的。所以，總的趨勢就是對設計師要求越來越高了。
大概兩年前在香山做了一個項目，那個是我做的，那個沒有我們現(xiàn)在用的北美圖畫，但是做的感覺上，好多人感覺挺適合香山的，從材料選擇，顏色，尺度各方面來說還是比較適合香山的，我們沒有什么可以做的。當開發(fā)商也是第一個項目，也沒有太多經(jīng)驗，可能他自己也沒有什么太多別墅的經(jīng)驗。他就說這個地方要做別墅，實際也不是獨棟的。但是，我們在做的時候有一個定位，就是說當?shù)刂袊幕諊欠浅獾模覀冊趺礃影堰@種文化通過建筑，不是一種非常直截了當?shù)姆杹肀憩F(xiàn)出來，而是通過一種更抽象一點的語言來表示。我們就嘗試，主要是做材料、顏色，出了一個比例關系。
那么，當時構建的時候，我們做了大量的灰磚，但是發(fā)現(xiàn)使房子很暗，我們用了白的，白的和黑的配還可以。就是說當時這個賣的非常好，廣告一共打了三次。其中有一個銷售的，退房以后偷偷讓給別人沒有加價，第二天把他炒了。整個還是非常受歡迎的，盡管沒有用直接手段做那個東西，但是最后大家還是認可的。
對別墅的認識，現(xiàn)在中國人對別墅認識還是非常粗淺和淺顯的，有的人從國外回來，有很多自己的經(jīng)驗。從總體水平來看，我感覺做真正的別墅，非常知道別墅特性的人還是很小團體的人。包括設計師、開發(fā)商、策劃、銷售，第一我感覺別墅這個形態(tài)，在中國是很短的歷史，因為中國沒有這種生活模式，就是說方式?jīng)]有要求這樣一個空間，而是引進來。引進來也是前年幾年斷掉了，真正做一個產(chǎn)品推到市場上，也是這十年左右的事，大家對這個過程認識還需要很長的時間。
首先，有一些搞策劃沒有做過別墅，開發(fā)商沒有做過別墅，設計師沒有做過別墅，真正買房的人說別墅里面是不是這樣的。我有一個朋友買別墅，說這個別墅應該有酒窖，花了五萬塊錢買了。所以，他對立面真正要提供的生活并不了解，但是就是說他很快會遲疑，有一種想象，別墅是什么樣子的，他看房子經(jīng)常用想象跟你房子來比較。就是說感覺到很和了，感覺到很滿意，有驚喜就下決心買。通過現(xiàn)在有的別墅不斷出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)生活。我看到好多人買到別墅，就談過去買別墅的經(jīng)驗。就是說他們也在不斷的認識別墅發(fā)展過程，北京別墅發(fā)展過程應該是很明顯，現(xiàn)在我們看有些客戶和開發(fā)商對我們要求很高了。
確實很多人在比，特別是好多有國外經(jīng)歷的人回來越來越多，他們把國外生活模式跟我們設計出來的空間在比較。所以，我感覺這個過程已經(jīng)開始逐步往前推進。但是，有一個，我們認為我們大家還有一個沒有認識到的，別墅這個產(chǎn)品本身出現(xiàn)是定做的，不是批量生產(chǎn)，不是大片的公寓，是量身定做的。過去從傳統(tǒng)意義上設計別墅是這種思路過來的，現(xiàn)在我們開發(fā)模式都變了，就是說批量生產(chǎn)，幾個戶型，一種戶型造多少棟，就是說每個人來買房子，因為他是要張揚自己，他自己個人生活的方式，審美價值觀，他要去吸引這個東西。在中國現(xiàn)在情況下很難做到一點，因為什么呢？體制的問題，就是說你不可能給人量身定做，一塊地必須統(tǒng)一規(guī)劃，買地都批了，審好以后再造，人家來的時候是現(xiàn)成的東西，在美國、歐洲買房子是把地控制在那兒，用這塊地單獨設計房子。
現(xiàn)在別墅開發(fā)模式完全不是這樣的，就是說你很難有定做的感覺，還是批量過來的。現(xiàn)在設計師盡可能做一點，可能后面再裝修。那么，這個就是說我們對別墅，真正把別墅這種產(chǎn)品能做到位，做到極致，是受到這方面體制的限制，就是說這個你很難做到，真正切合住的人口味。后來我碰到一個香山的住戶，他說把里面房子都改造了，他說一進去我感覺你做的一些東西不符合我的胃口，改造完以后，我發(fā)現(xiàn)用起來很不方便，可能你們設計還是有道理的。他現(xiàn)在要自己改，因為跟他的不符合，他要追求定做的感覺，改造以后，又做不到個人需求，滿足的要求。所以，我感覺別墅很難真正做到很好。
第二個關于風格問題，我認為大家所有講風格，并不是喜歡的風格，現(xiàn)在所有開發(fā)商，99％的開發(fā)商做風格就是為了促銷，就是為了產(chǎn)品在市場上有一個形象，打一個品牌，另外是高價。為了在市場標榜我這是高品質(zhì)的東西，我跟人家的不一樣，他就定了這個風格。其實做的東西，可能真的有的是不對的。前一段時間我們做一個別墅，我們在機場路附近做一個別墅，地非常好，開發(fā)商下屬有一個設計所，那個是北美風格，北美風格就是融入了西班牙、德國、維多利亞，用這個做一個頂，那個做一個山墻，他對北美風格根本不了解。我感覺北美風格沒有什么，他把好多引進來的東西放在一起，大家能兼容，這就是北美風格。真正本土出來的幾乎沒有，就是說我們好多人對這個風格不理解，現(xiàn)在開發(fā)商有好多認為這是北美風格，真正歷史怎么過來，他不清楚。我們在做的時候也很困難，我們做的一些風格，后來找很多外國人看感覺很好。后來，我們開發(fā)商是你能不能弄俗一點，就是說這個讓你看就是別墅，不要弄高尚的東西，大家一看別墅就是這幾樣的東西。
另外一個，關于平面的功能，我感覺現(xiàn)在這方面開始大家也是，因為很早以前我去看過上海有一個叫碧云國際公寓，當時在那個地方，好多人不愿意到中國人來工作，因為找不到可以工作的房子，也蓋了一些別墅，他說這個別墅根本不是他要的東西，感覺生活不下去。后來開發(fā)商想了一些辦法，干脆從美國定做，開辟了一片地。這種也是當時非常成功的例子，他也沒有讓人設計，就是照搬，連一點改動也沒有，所有扶手都是進口的，所以就造了那么一片。這個就開了一個先例，引進國外的東西，是全方位引進，連一點國產(chǎn)化也沒有。最后不賣，是租，就排著隊，最后到什么程度呢？就是銷售處沒有人，這個小姐坐那兒，從來不給你介紹，說你要看房子，就給一張名片，我們會打電話告訴你，就每天看名片，感覺這個人有一點品味，就打電話讓他來看房子。他說只要是江浙一帶的暴發(fā)戶，馬上就扔進垃圾桶里了，再有錢也不賣。
現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)好多中國人的生活習慣，就是說很多沒有國外經(jīng)歷的人做別墅，他們的生活模式和那些人是不一樣的。我們最近也看了納帕溪谷，是大的客廳，有幾個把客廳分成幾個，特別像美國的別墅。那個進門就是一個大客廳，兩層樓的樓梯，那個就賣的好。后來我就問過，我說這個買房子是誰呢？他說都是中國人，幾乎沒有外國人。所以，我感覺這個平面布局在變，而且這個變的是非?？?，現(xiàn)在有一些指標，比如說主臥室多大，一般都有一種模式，我們搞了好多調(diào)查，然后衛(wèi)生間部分是幾比幾的關系。現(xiàn)在好多人是把這個面積做出來，我按照這個調(diào)查指標來做，主臥室這么大，衛(wèi)生間都這么大做好了，但是發(fā)現(xiàn)并不是很好。
最后，發(fā)現(xiàn)這么大空間，把一種生活模式，生活方式放進去，不是指一個空蕩蕩的房子，就是說什么地方做什么，這個在做的時候意圖非常明顯，而且這個很細化，越來越細化。比如說主臥室有一個很好的書房，要求書房和主臥室比較近，但是又要分開。好多人在過道之間做一些小的咖啡吧，這個很普遍，如果你不做這個，就感覺缺東西，生活品味提不到那么高的高度。所以，這是一個非常大的趨勢。
還有輔助空間就是地下室，地下室北京別墅從沒有到有，從暗的地下室到明，開窗地下室從小窗到大窗，這個非常明確。所以，不光是空間有，而且支持空間，不是主要的居住空間，這些輔助空間對他來說可能也很重要，就是說已經(jīng)要求非常高。就是說這個是非常明顯的，還有一個就是說對室內(nèi)外關系。過去我們做房子，就是說這個界面很明顯，一個外墻，里面、外面?，F(xiàn)在，這個必須融在一體做，已經(jīng)不允許你只是做一個院子，那邊一個簡單露臺連接起來。必須是好多東西，從里面走到外面，感覺很舒服，非常自然，整個里面、外面聯(lián)系在一起，把空間互相滲透，而且滲透非常有機才行，做不到這一點，你的品質(zhì)上不去。
另外還有一個，就是關于規(guī)劃，現(xiàn)在大家都強調(diào)室外空間自有化，你規(guī)劃一個別墅區(qū)，當然里面要根據(jù)大的環(huán)境，比如說在香山地區(qū)，或者是什么地區(qū)，必須有一些對當?shù)貤l件的適應，或者是做一些出彩的地方，另外就是私家的庭院，這個已經(jīng)是在別墅設計當中非常重要的，你怎么把私有化的空間做好，讓它化，感覺到它是整個房子的組成部分。
我的感覺，現(xiàn)在國內(nèi)整個別墅確實這個水平差距非常大。但是，開發(fā)商不要低估了客戶，不要低估了市場對好的設計產(chǎn)品的適應能力和追求欲望，這個是非常重要的，不要怕做的太超前了，你做的很多新概念，很快被吸收、接納。我到山西看房子，有一個開發(fā)商原來做施工的，把二十年積蓄都做到了這個項目上，這個項目在山西太原做的非常好，但是他轉了一圈發(fā)現(xiàn)這個房子不行了，后來我們又給他做。我們做了好多新的東西，他說怎么還有早餐室，我們過去從來沒有這些東西，現(xiàn)在把這些東西放進去，后來好多人看房子，發(fā)現(xiàn)又有新的東西，進去一看，他說這是他們感覺生活品質(zhì)在提高的一個標志，有這些東西.總結下來就是說建筑師要不斷提高自己，而且要不斷的多跟開發(fā)商溝通，因為開發(fā)商也在提高，他們也在到處看。所以，以后在做工作的時候，應該做起來對自己也提更高的要求。