專家提出:未降價地區(qū)房價下跌不可避免

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北京師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉提出,現(xiàn)在房價沒有調(diào)整的城市都將會調(diào)整,這個調(diào)整將會發(fā)生在今年第三季度或第四季度。
    他認(rèn)為,目前,廣州地區(qū)房價似乎已經(jīng)調(diào)整到位,因為廣州、深圳二手房交易租賃價格有所上升,這樣使得廣州、深圳地區(qū)有見底的趨勢,而上海房價帶動長三角區(qū)域走勢不樂觀。他說,2006年、2007年房價過快上漲,開發(fā)商獲利過多是房價調(diào)整的主要原因。
    從長遠(yuǎn)來看,國內(nèi)房地產(chǎn)價格有三大因素必須注意,貨幣化進程與通貨膨脹有利于房價繼續(xù)上升,而熱錢流動給房價帶來非常大的不確定性。
    首先,貨幣化的進程將影響房價。貨幣化進程是造成房地產(chǎn)需求的重要原因,在1980年時,城鎮(zhèn)居民年人均收入大概340元,到了2007年則有13800余元,預(yù)計到2010年將近2萬元,貨幣增加造成了貨幣實際上貶值,相應(yīng)地,商品和資產(chǎn)就升值了。
    其次,通貨膨脹帶來的因素也將影響房價。通貨膨脹對房價的影響有兩種可能性:一是經(jīng)過四到六個季度調(diào)整,銷售量繼續(xù)萎縮,供應(yīng)量持平或略有增長,這樣會使大量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難;二是,經(jīng)過調(diào)整,房價重新攀升,銷售也大幅度回暖?!拔覀€人認(rèn)為后一種情況出現(xiàn)的可能性更大”,他表示,從目前租金價格來看,房地產(chǎn)需求是真實的,在高通貨膨脹情況下,每個城鎮(zhèn)居民手持現(xiàn)金都會選擇投資方向,對抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產(chǎn)。
    第三,熱錢流動也會影響房價。“這是未來三年左右,影響房地產(chǎn)價格的最重要的不確定因素”,他說,現(xiàn)在不能判定留在中國境內(nèi)的熱錢,三年后是否會繼續(xù)留在中國境內(nèi)。