北京師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉提出，現(xiàn)在房價沒有調(diào)整的城市都將會調(diào)整，這個調(diào)整將會發(fā)生在今年第三季度或第四季度。
他認(rèn)為，目前，廣州地區(qū)房價似乎已經(jīng)調(diào)整到位，因為廣州、深圳二手房交易租賃價格有所上升，這樣使得廣州、深圳地區(qū)有見底的趨勢，而上海房價帶動長三角區(qū)域走勢不樂觀。他說，2006年、2007年房價過快上漲，開發(fā)商獲利過多是房價調(diào)整的主要原因。
從長遠(yuǎn)來看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格有三大因素必須注意，貨幣化進程與通貨膨脹有利于房價繼續(xù)上升，而熱錢流動給房價帶來非常大的不確定性。
首先，貨幣化的進程將影響房價。貨幣化進程是造成房地產(chǎn)需求的重要原因，在1980年時，城鎮(zhèn)居民年人均收入大概340元，到了2007年則有13800余元，預(yù)計到2010年將近2萬元，貨幣增加造成了貨幣實際上貶值，相應(yīng)地，商品和資產(chǎn)就升值了。
其次，通貨膨脹帶來的因素也將影響房價。通貨膨脹對房價的影響有兩種可能性：一是經(jīng)過四到六個季度調(diào)整，銷售量繼續(xù)萎縮，供應(yīng)量持平或略有增長，這樣會使大量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難；二是，經(jīng)過調(diào)整，房價重新攀升，銷售也大幅度回暖?！拔覀€人認(rèn)為后一種情況出現(xiàn)的可能性更大”，他表示，從目前租金價格來看，房地產(chǎn)需求是真實的，在高通貨膨脹情況下，每個城鎮(zhèn)居民手持現(xiàn)金都會選擇投資方向，對抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產(chǎn)。
第三，熱錢流動也會影響房價。“這是未來三年左右，影響房地產(chǎn)價格的最重要的不確定因素”，他說，現(xiàn)在不能判定留在中國境內(nèi)的熱錢，三年后是否會繼續(xù)留在中國境內(nèi)。
他認(rèn)為，目前，廣州地區(qū)房價似乎已經(jīng)調(diào)整到位，因為廣州、深圳二手房交易租賃價格有所上升，這樣使得廣州、深圳地區(qū)有見底的趨勢，而上海房價帶動長三角區(qū)域走勢不樂觀。他說，2006年、2007年房價過快上漲，開發(fā)商獲利過多是房價調(diào)整的主要原因。
從長遠(yuǎn)來看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格有三大因素必須注意，貨幣化進程與通貨膨脹有利于房價繼續(xù)上升，而熱錢流動給房價帶來非常大的不確定性。
首先，貨幣化的進程將影響房價。貨幣化進程是造成房地產(chǎn)需求的重要原因，在1980年時，城鎮(zhèn)居民年人均收入大概340元，到了2007年則有13800余元，預(yù)計到2010年將近2萬元，貨幣增加造成了貨幣實際上貶值，相應(yīng)地，商品和資產(chǎn)就升值了。
其次，通貨膨脹帶來的因素也將影響房價。通貨膨脹對房價的影響有兩種可能性：一是經(jīng)過四到六個季度調(diào)整，銷售量繼續(xù)萎縮，供應(yīng)量持平或略有增長，這樣會使大量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難；二是，經(jīng)過調(diào)整，房價重新攀升，銷售也大幅度回暖?！拔覀€人認(rèn)為后一種情況出現(xiàn)的可能性更大”，他表示，從目前租金價格來看，房地產(chǎn)需求是真實的，在高通貨膨脹情況下，每個城鎮(zhèn)居民手持現(xiàn)金都會選擇投資方向，對抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產(chǎn)。
第三，熱錢流動也會影響房價。“這是未來三年左右，影響房地產(chǎn)價格的最重要的不確定因素”，他說，現(xiàn)在不能判定留在中國境內(nèi)的熱錢，三年后是否會繼續(xù)留在中國境內(nèi)。