據了解，從2008年1月1日起稅務機關應按照新《管理辦法》進行審核批復。對新《管理辦法》發(fā)布前已受理的清算項目，可不要求納稅人修改鑒證報告。
出租一年以上再出售的商品房不再列入清算的范圍
文件規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
需進行土地增值稅清算范圍劃定
文件明確，符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)：
（一）全部竣工并銷售完畢的房地產開發(fā)項目。
（二）整體轉讓未竣工的房地產開發(fā)項目。
（三）直接轉讓土地使用權的項目。
（四）納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發(fā)項目。
符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（一） 納稅人開發(fā)的房地產開發(fā)項目已通過竣工驗收，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用一年以上的。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
（三）經主管地方稅務機關進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發(fā)項目。
五類費用可稅前扣除
文件明確規(guī)定了納稅人可以稅前扣除的項目金額范圍主要包括一下五類情況，具體是：
（一）納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
（二）對開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（簡稱開發(fā)成本）中的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等支出。
房地產開發(fā)成本中公共配套設施費的扣除范圍確認，以房地產開發(fā)中必須建造、但不能有償轉讓的非營利性的社會公共事業(yè)設施所發(fā)生的支出確定。非營利性的社會公共事業(yè)設施主要是指：物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等。由于各開發(fā)項目配套設施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設施面積后再計算分攤。
對于成片開發(fā)分期清算項目的公共配套設施費用，在先期清算時應按實際發(fā)生的費用進行分攤。
對于后期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大于前期的金額時，允許在整體項目全部清算時，按照整體項目重新進行調整分攤。
（三）對開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（銷售費用、管理費用、財務費用）扣除的確定，對財務費用中的利息支出凡能夠按清算項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5％計算扣除。
對財務費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分攤或提供金融機構利息證明的，利息不能單獨扣除，房地產開發(fā)費用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的10％進行計算扣除。
（四）與轉讓房地產有關的稅金。
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
此外，對開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（簡稱開發(fā)成本）中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用等，按有效憑證金額據實扣除。
出租一年以上再出售的商品房不再列入清算的范圍
文件規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
需進行土地增值稅清算范圍劃定
文件明確，符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)：
（一）全部竣工并銷售完畢的房地產開發(fā)項目。
（二）整體轉讓未竣工的房地產開發(fā)項目。
（三）直接轉讓土地使用權的項目。
（四）納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發(fā)項目。
符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（一） 納稅人開發(fā)的房地產開發(fā)項目已通過竣工驗收，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用一年以上的。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
（三）經主管地方稅務機關進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發(fā)項目。
五類費用可稅前扣除
文件明確規(guī)定了納稅人可以稅前扣除的項目金額范圍主要包括一下五類情況，具體是：
（一）納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
（二）對開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（簡稱開發(fā)成本）中的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等支出。
房地產開發(fā)成本中公共配套設施費的扣除范圍確認，以房地產開發(fā)中必須建造、但不能有償轉讓的非營利性的社會公共事業(yè)設施所發(fā)生的支出確定。非營利性的社會公共事業(yè)設施主要是指：物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等。由于各開發(fā)項目配套設施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設施面積后再計算分攤。
對于成片開發(fā)分期清算項目的公共配套設施費用，在先期清算時應按實際發(fā)生的費用進行分攤。
對于后期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大于前期的金額時，允許在整體項目全部清算時，按照整體項目重新進行調整分攤。
（三）對開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（銷售費用、管理費用、財務費用）扣除的確定，對財務費用中的利息支出凡能夠按清算項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5％計算扣除。
對財務費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分攤或提供金融機構利息證明的，利息不能單獨扣除，房地產開發(fā)費用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的10％進行計算扣除。
（四）與轉讓房地產有關的稅金。
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
此外，對開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（簡稱開發(fā)成本）中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用等，按有效憑證金額據實扣除。