第十一章用益物權(quán)
用益物權(quán)(如地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)等)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。
特征：
用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提;
用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán);
用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。
在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然草息的所有權(quán)?( )
A.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人 B.采礦權(quán)人 C.典權(quán)人 D.質(zhì)權(quán)人
[參考答案] ABC[解題思路和依據(jù)] 選項A、B、C都是用益物權(quán)，取得孽息所有權(quán)是用益物權(quán)的當然內(nèi)容。而選項D是擔保物權(quán)，質(zhì)權(quán)人只能占有孽息，而不能取得孽息的所有權(quán)
一、國有土地使用權(quán)
產(chǎn)生
1、 土地劃撥：
現(xiàn)行法律中劃撥土地不能抵押;
劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓時房屋轉(zhuǎn)讓有效，應當補償土地出讓金。
2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地
1) 農(nóng)村居民住宅用地。土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(一人一生只有一次，本村村民的待遇無償取得)。
2) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設用地。
3、土地使用權(quán)出讓：國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為(協(xié)議、招標和拍賣)。改變用途要得到批準。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
有期限，種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，其期限為30年;荒山荒地植樹造林50年不變。
三、宅基地使用權(quán)(農(nóng)村居民的用益物權(quán))
農(nóng)村居民出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地。農(nóng)村居民遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由集體組織收回，統(tǒng)一安排使用。
公民不得買賣或變相買賣宅基地。非法轉(zhuǎn)讓宅基地，視其情節(jié)可以沒收非法獲取的價款或收回對宅基地的使用權(quán)。
四、典權(quán)——典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。
典權(quán)：僅限于房屋。
(一)典權(quán)人享有除房屋所有權(quán)以外的所有權(quán)利。
(二)典價：出賣價格的5/10-8/10.
(三)典權(quán)人的權(quán)利義務：收取孳息、轉(zhuǎn)典(轉(zhuǎn)典的典價不能超過原典價)、出租、優(yōu)先購買權(quán)(不適用贈予，互易如果是非種類物可以，非種類物不行)、分擔風險(很重要，看P121案例，典權(quán)存續(xù)期間，典物如果因不可抗力導致全部或部分滅失時，就滅失的部分，典權(quán)與回贖權(quán)均歸消滅。在出典人就典物余存的部分回贖時，滅失部分的價值的一半，可以從典價中扣除)。
(四)出典人的權(quán)利義務：讓與典物所有權(quán)、設定擔保物權(quán)(只能是抵押權(quán)，不能設立與典權(quán)性質(zhì)不能并列的權(quán)利，如典權(quán)、地上權(quán))、回贖不以原出典人為限。
(五)典權(quán)贖回期限：30年內(nèi)任意時間。
(六)找貼(找貼是在典權(quán)存續(xù)中出典人將典物所有權(quán)讓與典權(quán)人，找回典物的當時價格與典價的差額，從面使典權(quán)消滅的一種方法)、作絕(有期限的典權(quán)，因期限屆滿由典權(quán)人得到所有權(quán)，典權(quán)亦因混同而消滅)、別賣(典權(quán)附有到期不贖，聽由典權(quán)人出賣典物收回典價條款時，因典物別賣于第三人而使典權(quán)消滅)的含義。
(七)在房屋出典期間或者典期屆滿時，當事人之間約定延長典期或者增減典價的，應當準許。承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價的，應當按照回贖時市場零售價格折算。
用益物權(quán)(如地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)等)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。
特征：
用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提;
用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán);
用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。
在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然草息的所有權(quán)?( )
A.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人 B.采礦權(quán)人 C.典權(quán)人 D.質(zhì)權(quán)人
[參考答案] ABC[解題思路和依據(jù)] 選項A、B、C都是用益物權(quán)，取得孽息所有權(quán)是用益物權(quán)的當然內(nèi)容。而選項D是擔保物權(quán)，質(zhì)權(quán)人只能占有孽息，而不能取得孽息的所有權(quán)
一、國有土地使用權(quán)
產(chǎn)生
1、 土地劃撥：
現(xiàn)行法律中劃撥土地不能抵押;
劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓時房屋轉(zhuǎn)讓有效，應當補償土地出讓金。
2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地
1) 農(nóng)村居民住宅用地。土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(一人一生只有一次，本村村民的待遇無償取得)。
2) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設用地。
3、土地使用權(quán)出讓：國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為(協(xié)議、招標和拍賣)。改變用途要得到批準。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
有期限，種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，其期限為30年;荒山荒地植樹造林50年不變。
三、宅基地使用權(quán)(農(nóng)村居民的用益物權(quán))
農(nóng)村居民出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地。農(nóng)村居民遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由集體組織收回，統(tǒng)一安排使用。
公民不得買賣或變相買賣宅基地。非法轉(zhuǎn)讓宅基地，視其情節(jié)可以沒收非法獲取的價款或收回對宅基地的使用權(quán)。
四、典權(quán)——典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。
典權(quán)：僅限于房屋。
(一)典權(quán)人享有除房屋所有權(quán)以外的所有權(quán)利。
(二)典價：出賣價格的5/10-8/10.
(三)典權(quán)人的權(quán)利義務：收取孳息、轉(zhuǎn)典(轉(zhuǎn)典的典價不能超過原典價)、出租、優(yōu)先購買權(quán)(不適用贈予，互易如果是非種類物可以，非種類物不行)、分擔風險(很重要，看P121案例，典權(quán)存續(xù)期間，典物如果因不可抗力導致全部或部分滅失時，就滅失的部分，典權(quán)與回贖權(quán)均歸消滅。在出典人就典物余存的部分回贖時，滅失部分的價值的一半，可以從典價中扣除)。
(四)出典人的權(quán)利義務：讓與典物所有權(quán)、設定擔保物權(quán)(只能是抵押權(quán)，不能設立與典權(quán)性質(zhì)不能并列的權(quán)利，如典權(quán)、地上權(quán))、回贖不以原出典人為限。
(五)典權(quán)贖回期限：30年內(nèi)任意時間。
(六)找貼(找貼是在典權(quán)存續(xù)中出典人將典物所有權(quán)讓與典權(quán)人，找回典物的當時價格與典價的差額，從面使典權(quán)消滅的一種方法)、作絕(有期限的典權(quán)，因期限屆滿由典權(quán)人得到所有權(quán)，典權(quán)亦因混同而消滅)、別賣(典權(quán)附有到期不贖，聽由典權(quán)人出賣典物收回典價條款時，因典物別賣于第三人而使典權(quán)消滅)的含義。
(七)在房屋出典期間或者典期屆滿時，當事人之間約定延長典期或者增減典價的，應當準許。承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價的，應當按照回贖時市場零售價格折算。