第二十二章 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同
一、買賣合同
這里主要指動(dòng)產(chǎn)。不是所有買賣合同都適用合同法。
例外：不動(dòng)產(chǎn)買賣合同(商品房買賣，適用房地產(chǎn)法;城鎮(zhèn)私有房屋，適用城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l件);無(wú)體物(供水、供電等專門合同);知識(shí)產(chǎn)權(quán)：專利法，商標(biāo)法，技術(shù)合同法。
1.特征：
有償合同;雙務(wù)合同;諾成、不要式合同。
甲有意賣一鋼琴，甲乙于6月1日簽訂買賣合同，乙當(dāng)時(shí)就將貨款5萬(wàn)支付給甲，量甲提出：自己10天后還要參賽，參賽后于6月11日再把琴給乙。6月1日至6月11日，丁出價(jià)9萬(wàn)購(gòu)買該琴，甲于是與丁簽訂了合同，6月3日就將琴交付于丁。如果沒(méi)有特別約定，乙不能主張甲丁之間的合同無(wú)效，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任;如果甲乙之間特別約定鋼琴的所有權(quán)自合同成立之時(shí)轉(zhuǎn)移，乙可主張甲丁之間的合同無(wú)效。
2.買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
A.出賣人的義務(wù)
a交付標(biāo)的物;b轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán);
c瑕疵擔(dān)保責(zé)任
①標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保;
②物的瑕疵擔(dān)保：表面瑕疵，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物時(shí)按約定檢驗(yàn)期檢驗(yàn)，未約定的應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，規(guī)定期限外出現(xiàn)瑕疵，如有保質(zhì)期限，即使有規(guī)定期限也不能對(duì)抗保持期限要求;隱蔽瑕疵，隱蔽瑕疵的檢驗(yàn)，買受人應(yīng)于約定檢驗(yàn)期或質(zhì)量保證期檢驗(yàn);沒(méi)有前述約定期限，買受人在合理期間或收到標(biāo)的物兩年未主張的，即視為標(biāo)的物質(zhì)量符合要求，不存在瑕疵(驗(yàn)貨義務(wù)是表面檢查還是實(shí)質(zhì)檢查?)。
例：甲在商品展上賣減肥茶，乙簽憑樣品買賣合同并封存樣品，進(jìn)貨30萬(wàn)元，賣方按時(shí)交貨，雙方約定五日內(nèi)質(zhì)量有問(wèn)題退貨。五日后某一天，消費(fèi)者控告減肥茶不減肥，要雙倍賠償。哪一選項(xiàng)正確?賣方不承擔(dān)責(zé)任，賣方憑樣品交付貨物;賣方不承擔(dān)責(zé)任，規(guī)定期限內(nèi)未提出質(zhì)量問(wèn)題;賣方承擔(dān)責(zé)任，貨存隱蔽瑕疵;消費(fèi)者可主張雙倍賠償，理由欺詐。
答：樣品買賣若表面瑕疵未在規(guī)定時(shí)間提發(fā)現(xiàn)，視為符合要求;但減肥茶不減肥屬于隱蔽瑕疵;乙銷售時(shí)無(wú)欺詐，只負(fù)常規(guī)驗(yàn)貨義務(wù)，故不支持雙倍賠償。
B.買受人的主要義務(wù)：給付價(jià)金;受領(lǐng)標(biāo)的物;對(duì)標(biāo)的物的檢查通知的義務(wù);
3.標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)及孳息歸屬
1)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：除法律有規(guī)定或當(dāng)事人有約定，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn);
2)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的分配原則(與交付有關(guān)系，與所有權(quán)沒(méi)有必然聯(lián)系)：
A.一般規(guī)定：
a.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
例：買賣合同中商品特定化，風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)?以有沒(méi)有交付為準(zhǔn)，不跟所有權(quán)走。
b.如果運(yùn)輸是出賣人義務(wù)，則在途風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
B.違約例外：
a.交付之前違約：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
b.收貨違約：買受人出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。由于買方原因，導(dǎo)致賣方遲延交貨的，自遲延時(shí)起，買方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
C.在途貨物：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。
D.地點(diǎn)不明需要運(yùn)輸：當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
E.其他單證不全(不包括提取貨物的提單等單據(jù))：出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
例：甲根據(jù)買賣合同向乙出售100臺(tái)電視，但忘帶產(chǎn)品說(shuō)明書，乙拒絕受領(lǐng)，甲派人回廠取說(shuō)明書，將電視機(jī)放于乙附近旅館，后泥石流滅失電視機(jī)，由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槲磶褂谜f(shuō)明書，不構(gòu)成乙拒絕收貨的權(quán)利。
F.質(zhì)量不符：標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
G.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
3)孳息歸屬：以交付為界線，交付前產(chǎn)生的孳息物，歸出賣人;交付后產(chǎn)生的孳息物，歸買受人。
3.特種買賣合同
1)分期付款買賣
附法律或合同另有規(guī)定外，出賣標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。
2)樣品買賣
a和樣品相同;
b即使與樣品相同，也要符合該樣品的通常用途(例：樣品琉璃瓦未燒釉，仿古建筑商買的琉璃瓦一定要燒釉);
c試用買賣 (試用買賣指買賣雙方當(dāng)事人約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試用，并以買受人于約定期間內(nèi)對(duì)試用標(biāo)的物的承認(rèn)為生效條件的買賣合同。試用合同是合同成立時(shí)以買受人對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可的意思表示為附停止條件的買賣合同。)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
例：甲6月1日將產(chǎn)品交付給乙，6月1日試用期滿：(1)如果在試用期內(nèi)產(chǎn)品遭雷擊，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。(2)如果到6月8日，乙保持沉默，6月9日產(chǎn)品遭雷擊，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。(3)如果到6月7日乙表示不購(gòu)買，但產(chǎn)品并未及時(shí)送回甲，6月10日發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。
2000年5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個(gè)星期，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價(jià)格為1000元，并約定1個(gè)月后交付款項(xiàng)。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案。以下選項(xiàng)哪些是正確的?
A.該買賣合同的生效時(shí)間是5月10日
B.該買賣合同中耕牛的交付時(shí)間是5月10日
C.該耕牛意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)由易某承擔(dān)
D.該耕牛意外滅失風(fēng)險(xiǎn)由劉某承擔(dān)
ABD.本題考買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。
《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”第140條則規(guī)定：“標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間?！北景负贤r(shí)間與交付時(shí)間均為5月10日，此后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由劉某承擔(dān)。
3)所有權(quán)保留買賣風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
例，甲6月1日將牛交給乙，但保留了所有權(quán)，約定12月1日乙取得所有權(quán)。在12月1日前的一天，半遭雷擊死亡。這種情況下，風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。
甲有四匹馬要賣掉，便對(duì)乙方說(shuō)：“你先牽回去試用一個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款5000元?！币覡炕亓怂钠ヱR，未付款。根據(jù)民法原理，請(qǐng)回答81-86題。
81、設(shè)馬1在試用期間于某日放養(yǎng)時(shí)被洪水沖走，該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
82、設(shè)馬2在試用期間生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰(shuí)所有?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
83、設(shè)馬3在試用期間逃出馬圈，偷吃了令人丙家的谷子，價(jià)值50元，對(duì)該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
A、甲 B、乙C、甲或乙 D、甲和乙
84、設(shè)試用期間乙將馬4賣與丁，乙與丁之間買賣行為的性質(zhì)如何?
A、有效行為 B、無(wú)效行為C、效力未定的行為 D、可撤銷的行為
85、設(shè)在試用買賣期間，甲又將該四匹馬賣給戊，價(jià)作5000元，甲向戊說(shuō)明了與乙之間試用買賣的情況。下列表述正確的是：
A、甲與戊之間的合同已成立，但未生效B、甲與戊之間的合同已成立，且生效
C、甲與戊之間的合同是附期條件的合同D、甲與戊之間的合同是附期期限的合同
86、設(shè)試用買賣期限屆滿，乙決定購(gòu)買該四匹馬，但5天前甲與戊又簽訂了一份買賣合同，將該匹馬賣給戊，現(xiàn)戊由于不能取得該四匹馬，欲起訴甲，依照法律戊可以向甲主張何種責(zé)任?
A、主張締約過(guò)失責(zé)任 B、主張違約責(zé)任C、主張賠償損失 D、主張繼續(xù)履行合同
81、A 本題是試用買賣，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是在交付時(shí)，試用期內(nèi)標(biāo)的物占有的移轉(zhuǎn)不是交付，所以風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。
82、A 孳息歸所有人。小馬的所有權(quán)歸馬2的所有人。在試用買賣中，買受人確認(rèn)之前，所有權(quán)歸賣方。
83、B 民法通則規(guī)定：飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任
84、C 參見(jiàn)上面82題。所有權(quán)仍歸甲，乙是無(wú)權(quán)處分。
85、AC 所附條件就是試用期內(nèi)乙拒絕購(gòu)買。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
86、BC 這種情況下，合同有效成立。甲不能履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但實(shí)際履行在法律上已經(jīng)不可能，所以應(yīng)賠償損失。
二、供用電、水、氣、熱力合同
供用電合同的履行地點(diǎn)，按照當(dāng)事人約定;當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點(diǎn)。
三、贈(zèng)與合同
1.特征：無(wú)償合同;單務(wù)合同;諾成合同;不要式合同。
2.贈(zèng)與合同的成立與效力
雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)起成立。贈(zèng)與物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間，準(zhǔn)用買賣合同的規(guī)定。
贈(zèng)與人義務(wù)：附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與物或權(quán)利有瑕疵的，在贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的限度內(nèi)，承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任;贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵的，造成受贈(zèng)人損害的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。不為故意或重大過(guò)失，不負(fù)損害賠償責(zé)任。
例：甲買糖果，贈(zèng)乙吃，乙中毒，乙只能要求廠家的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，因?yàn)榧撞粸楣室饣蛑卮筮^(guò)失;但若為甲，則可追究廠家或銷售商。
受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)：
無(wú)償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，贈(zèng)與合同有約定的，受贈(zèng)人須按約定履行義務(wù);
例：甲贈(zèng)乙10萬(wàn)元，指定只能由乙一個(gè)人享有，而根據(jù)婚姻法規(guī)定，這種于乙與其妻的共有財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)乙與其妻離婚，按乙個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，因?yàn)榻邮苜?zèng)與時(shí)隱含了財(cái)產(chǎn)將來(lái)的歸屬。
具有救災(zāi)扶貧等社會(huì)公益及道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人不交付財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求贈(zèng)與人交付。
3.贈(zèng)與的撤銷
A.可撤銷情形：贈(zèng)與人(繼承人、法定代理人)可以撤銷贈(zèng)與(不履行義務(wù))：
a.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。b.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。
c.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
d.受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
e.贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
B.撤銷的時(shí)間：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
C.不可撤銷情形：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不可撤銷。贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
D.撤銷贈(zèng)與的期限：
a.贈(zèng)與人撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)(贈(zèng)與人撤銷權(quán)除斥期間)行使。
b.贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。
例：甲贈(zèng)乙30000元，但未交付。合同成立與否?成立;生效與否?生效。若生效，乙能否要求強(qiáng)制給付或主張違約責(zé)任?不可，贈(zèng)與人不履行，表明行使撤銷權(quán)，則合同不存在，此時(shí)就不存在違約責(zé)任。
四、借款合同
1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息(行為本身是違約行為，應(yīng)當(dāng)按合同數(shù)量履行合同(給100萬(wàn)，只給90萬(wàn))，而且違返金融法規(guī)，此時(shí)可否追究未實(shí)借100萬(wàn)的違約責(zé)任?可以。)。
2.支付利息方式：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
3.對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
4.借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息(一種說(shuō)法，損害銀行的利益，原先預(yù)定的利息損失;另一種說(shuō)法，沒(méi)有損失，可以在不同的人處放貨;我國(guó)是加速資金流轉(zhuǎn)的政策，此時(shí)銀行負(fù)有接受提前還款的義務(wù))。
5.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效(實(shí)踐合同);商業(yè)借款屬于諾成性合同。
6.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
7.利息限制：利息不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍，并不得計(jì)算復(fù)利，否則違法部分無(wú)效。
合同對(duì)借款用約定用途的，不得擅自變更借款用途，違反此義務(wù)的，貨款人有合同的終止權(quán)或解除權(quán)。
例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個(gè)月內(nèi)還款，三個(gè)月后未還，又拖了半年才還，就最后半年而言，甲可主張這半年的利息。
例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過(guò)了兩年零三個(gè)月乙才還錢，甲可主張后三個(gè)月的利息。
五、租賃合同 買賣不破租賃。
1.租賃合同期限的要求：
a.租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
b.租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。是登記備案制度，并不是租賃合同生效的要件。
3.租賃物的使用原則：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
a.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
b.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
4.維修：
a.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
b.承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
c.出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
5.轉(zhuǎn)租：
a.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
b.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
1)經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承擔(dān)人，乙又將房子出租給丙，乙為次承租人
①乙不得以丙未交租金為由，拒交租金給甲
②丙擅自進(jìn)行了添附行為，乙可追究丙的違約責(zé)任但不得追究侵權(quán)責(zé)任，甲可追究丙的侵權(quán)責(zé)任但無(wú)法追究丙的違約責(zé)任
2)擅自轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承租人，丙為次承租人
①甲可解除甲乙間的合同，而不能解除乙丙間的合同
②若乙聲稱其為出租人，當(dāng)甲乙之間的合同解除導(dǎo)致乙丙間的合同無(wú)法履行，丙可追究乙的違約責(zé)任
若乙告訴丙轉(zhuǎn)租事實(shí)，丙不追究乙的違約責(zé)任
③乙不得收取租金差價(jià);若乙已獲得租金差價(jià)，則應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?BR> 6.孳息：租賃期間孳息歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
例：租牛，租賃期間生小牛，小牛歸承租人。
7.支付租金：
a.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
b.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
8.承租人的權(quán)利：
a.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
b.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
c.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。(與保管合同比較)
d.承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
10.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
1)優(yōu)先權(quán)的行使必須是同等條件;2)優(yōu)先權(quán)不適用于拍賣
3)我國(guó)民法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
①《民法通則》第78條第3款和《民法通則意見(jiàn)》第92條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
②承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)沖突時(shí)，以共有人為先。因?yàn)?，共有人的?yōu)先購(gòu)買權(quán)源于所有權(quán)——物權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)源于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
4)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅適用于房屋的租賃合同;而買賣不破租賃適用于一切的租賃合同。
5)出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)的通知義務(wù)
①《民法通則意見(jiàn)》第118條規(guī)定提前三個(gè)月，《合同法》實(shí)際改變了這個(gè)規(guī)定
②《民法通則意見(jiàn)》第118條規(guī)定出租人侵害了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效
六、融資租賃合同
承租人選定出賣人和租賃物，出租人買得該物并由出賣人向承租人交付租賃物，承租人支付價(jià)金，并根據(jù)約定享有返還租賃物或取得租賃物所有權(quán)之選擇權(quán)的合同。
例：甲自己買車，并將車租給丙，此時(shí)為買賣+租賃兩個(gè)合同;出賣人+租賃物均由買受人選擇，是兩個(gè)獨(dú)立合同;若承租人選擇租賃物+出賣人，則為融資租賃一個(gè)合同。
1.融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。(享有買受人權(quán)利，但不享有買受人義務(wù))承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。沒(méi)有約定，根據(jù)融資租賃合同性質(zhì)，享有貨物檢查權(quán)。
3.出租物的所有權(quán)及歸屬：
a.出租人享有租賃物的所有權(quán)，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
b.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
4.承租人與出租人的權(quán)利義務(wù)：
a.根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
b.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
c.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
d.承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。(租賃合同則不然)
5.租金支付：
a.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。
b.當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。
一、買賣合同
這里主要指動(dòng)產(chǎn)。不是所有買賣合同都適用合同法。
例外：不動(dòng)產(chǎn)買賣合同(商品房買賣，適用房地產(chǎn)法;城鎮(zhèn)私有房屋，適用城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l件);無(wú)體物(供水、供電等專門合同);知識(shí)產(chǎn)權(quán)：專利法，商標(biāo)法，技術(shù)合同法。
1.特征：
有償合同;雙務(wù)合同;諾成、不要式合同。
甲有意賣一鋼琴，甲乙于6月1日簽訂買賣合同，乙當(dāng)時(shí)就將貨款5萬(wàn)支付給甲，量甲提出：自己10天后還要參賽，參賽后于6月11日再把琴給乙。6月1日至6月11日，丁出價(jià)9萬(wàn)購(gòu)買該琴，甲于是與丁簽訂了合同，6月3日就將琴交付于丁。如果沒(méi)有特別約定，乙不能主張甲丁之間的合同無(wú)效，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任;如果甲乙之間特別約定鋼琴的所有權(quán)自合同成立之時(shí)轉(zhuǎn)移，乙可主張甲丁之間的合同無(wú)效。
2.買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
A.出賣人的義務(wù)
a交付標(biāo)的物;b轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán);
c瑕疵擔(dān)保責(zé)任
①標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保;
②物的瑕疵擔(dān)保：表面瑕疵，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物時(shí)按約定檢驗(yàn)期檢驗(yàn)，未約定的應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，規(guī)定期限外出現(xiàn)瑕疵，如有保質(zhì)期限，即使有規(guī)定期限也不能對(duì)抗保持期限要求;隱蔽瑕疵，隱蔽瑕疵的檢驗(yàn)，買受人應(yīng)于約定檢驗(yàn)期或質(zhì)量保證期檢驗(yàn);沒(méi)有前述約定期限，買受人在合理期間或收到標(biāo)的物兩年未主張的，即視為標(biāo)的物質(zhì)量符合要求，不存在瑕疵(驗(yàn)貨義務(wù)是表面檢查還是實(shí)質(zhì)檢查?)。
例：甲在商品展上賣減肥茶，乙簽憑樣品買賣合同并封存樣品，進(jìn)貨30萬(wàn)元，賣方按時(shí)交貨，雙方約定五日內(nèi)質(zhì)量有問(wèn)題退貨。五日后某一天，消費(fèi)者控告減肥茶不減肥，要雙倍賠償。哪一選項(xiàng)正確?賣方不承擔(dān)責(zé)任，賣方憑樣品交付貨物;賣方不承擔(dān)責(zé)任，規(guī)定期限內(nèi)未提出質(zhì)量問(wèn)題;賣方承擔(dān)責(zé)任，貨存隱蔽瑕疵;消費(fèi)者可主張雙倍賠償，理由欺詐。
答：樣品買賣若表面瑕疵未在規(guī)定時(shí)間提發(fā)現(xiàn)，視為符合要求;但減肥茶不減肥屬于隱蔽瑕疵;乙銷售時(shí)無(wú)欺詐，只負(fù)常規(guī)驗(yàn)貨義務(wù)，故不支持雙倍賠償。
B.買受人的主要義務(wù)：給付價(jià)金;受領(lǐng)標(biāo)的物;對(duì)標(biāo)的物的檢查通知的義務(wù);
3.標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)及孳息歸屬
1)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：除法律有規(guī)定或當(dāng)事人有約定，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn);
2)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的分配原則(與交付有關(guān)系，與所有權(quán)沒(méi)有必然聯(lián)系)：
A.一般規(guī)定：
a.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。
例：買賣合同中商品特定化，風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)?以有沒(méi)有交付為準(zhǔn)，不跟所有權(quán)走。
b.如果運(yùn)輸是出賣人義務(wù)，則在途風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
B.違約例外：
a.交付之前違約：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
b.收貨違約：買受人出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。由于買方原因，導(dǎo)致賣方遲延交貨的，自遲延時(shí)起，買方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
C.在途貨物：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。
D.地點(diǎn)不明需要運(yùn)輸：當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
E.其他單證不全(不包括提取貨物的提單等單據(jù))：出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
例：甲根據(jù)買賣合同向乙出售100臺(tái)電視，但忘帶產(chǎn)品說(shuō)明書，乙拒絕受領(lǐng)，甲派人回廠取說(shuō)明書，將電視機(jī)放于乙附近旅館，后泥石流滅失電視機(jī)，由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槲磶褂谜f(shuō)明書，不構(gòu)成乙拒絕收貨的權(quán)利。
F.質(zhì)量不符：標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
G.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
3)孳息歸屬：以交付為界線，交付前產(chǎn)生的孳息物，歸出賣人;交付后產(chǎn)生的孳息物，歸買受人。
3.特種買賣合同
1)分期付款買賣
附法律或合同另有規(guī)定外，出賣標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。
2)樣品買賣
a和樣品相同;
b即使與樣品相同，也要符合該樣品的通常用途(例：樣品琉璃瓦未燒釉，仿古建筑商買的琉璃瓦一定要燒釉);
c試用買賣 (試用買賣指買賣雙方當(dāng)事人約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試用，并以買受人于約定期間內(nèi)對(duì)試用標(biāo)的物的承認(rèn)為生效條件的買賣合同。試用合同是合同成立時(shí)以買受人對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可的意思表示為附停止條件的買賣合同。)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
例：甲6月1日將產(chǎn)品交付給乙，6月1日試用期滿：(1)如果在試用期內(nèi)產(chǎn)品遭雷擊，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。(2)如果到6月8日，乙保持沉默，6月9日產(chǎn)品遭雷擊，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。(3)如果到6月7日乙表示不購(gòu)買，但產(chǎn)品并未及時(shí)送回甲，6月10日發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。
2000年5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個(gè)星期，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價(jià)格為1000元，并約定1個(gè)月后交付款項(xiàng)。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案。以下選項(xiàng)哪些是正確的?
A.該買賣合同的生效時(shí)間是5月10日
B.該買賣合同中耕牛的交付時(shí)間是5月10日
C.該耕牛意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)由易某承擔(dān)
D.該耕牛意外滅失風(fēng)險(xiǎn)由劉某承擔(dān)
ABD.本題考買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。
《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”第140條則規(guī)定：“標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間?！北景负贤r(shí)間與交付時(shí)間均為5月10日，此后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由劉某承擔(dān)。
3)所有權(quán)保留買賣風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
例，甲6月1日將牛交給乙，但保留了所有權(quán)，約定12月1日乙取得所有權(quán)。在12月1日前的一天，半遭雷擊死亡。這種情況下，風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。
甲有四匹馬要賣掉，便對(duì)乙方說(shuō)：“你先牽回去試用一個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款5000元?！币覡炕亓怂钠ヱR，未付款。根據(jù)民法原理，請(qǐng)回答81-86題。
81、設(shè)馬1在試用期間于某日放養(yǎng)時(shí)被洪水沖走，該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
82、設(shè)馬2在試用期間生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰(shuí)所有?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
83、設(shè)馬3在試用期間逃出馬圈，偷吃了令人丙家的谷子，價(jià)值50元，對(duì)該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
A、甲 B、乙C、甲或乙 D、甲和乙
84、設(shè)試用期間乙將馬4賣與丁，乙與丁之間買賣行為的性質(zhì)如何?
A、有效行為 B、無(wú)效行為C、效力未定的行為 D、可撤銷的行為
85、設(shè)在試用買賣期間，甲又將該四匹馬賣給戊，價(jià)作5000元，甲向戊說(shuō)明了與乙之間試用買賣的情況。下列表述正確的是：
A、甲與戊之間的合同已成立，但未生效B、甲與戊之間的合同已成立，且生效
C、甲與戊之間的合同是附期條件的合同D、甲與戊之間的合同是附期期限的合同
86、設(shè)試用買賣期限屆滿，乙決定購(gòu)買該四匹馬，但5天前甲與戊又簽訂了一份買賣合同，將該匹馬賣給戊，現(xiàn)戊由于不能取得該四匹馬，欲起訴甲，依照法律戊可以向甲主張何種責(zé)任?
A、主張締約過(guò)失責(zé)任 B、主張違約責(zé)任C、主張賠償損失 D、主張繼續(xù)履行合同
81、A 本題是試用買賣，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是在交付時(shí)，試用期內(nèi)標(biāo)的物占有的移轉(zhuǎn)不是交付，所以風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。
82、A 孳息歸所有人。小馬的所有權(quán)歸馬2的所有人。在試用買賣中，買受人確認(rèn)之前，所有權(quán)歸賣方。
83、B 民法通則規(guī)定：飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任
84、C 參見(jiàn)上面82題。所有權(quán)仍歸甲，乙是無(wú)權(quán)處分。
85、AC 所附條件就是試用期內(nèi)乙拒絕購(gòu)買。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
86、BC 這種情況下，合同有效成立。甲不能履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但實(shí)際履行在法律上已經(jīng)不可能，所以應(yīng)賠償損失。
二、供用電、水、氣、熱力合同
供用電合同的履行地點(diǎn)，按照當(dāng)事人約定;當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點(diǎn)。
三、贈(zèng)與合同
1.特征：無(wú)償合同;單務(wù)合同;諾成合同;不要式合同。
2.贈(zèng)與合同的成立與效力
雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)起成立。贈(zèng)與物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間，準(zhǔn)用買賣合同的規(guī)定。
贈(zèng)與人義務(wù)：附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與物或權(quán)利有瑕疵的，在贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的限度內(nèi)，承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任;贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵的，造成受贈(zèng)人損害的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。不為故意或重大過(guò)失，不負(fù)損害賠償責(zé)任。
例：甲買糖果，贈(zèng)乙吃，乙中毒，乙只能要求廠家的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，因?yàn)榧撞粸楣室饣蛑卮筮^(guò)失;但若為甲，則可追究廠家或銷售商。
受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)：
無(wú)償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，贈(zèng)與合同有約定的，受贈(zèng)人須按約定履行義務(wù);
例：甲贈(zèng)乙10萬(wàn)元，指定只能由乙一個(gè)人享有，而根據(jù)婚姻法規(guī)定，這種于乙與其妻的共有財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)乙與其妻離婚，按乙個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，因?yàn)榻邮苜?zèng)與時(shí)隱含了財(cái)產(chǎn)將來(lái)的歸屬。
具有救災(zāi)扶貧等社會(huì)公益及道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人不交付財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求贈(zèng)與人交付。
3.贈(zèng)與的撤銷
A.可撤銷情形：贈(zèng)與人(繼承人、法定代理人)可以撤銷贈(zèng)與(不履行義務(wù))：
a.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。b.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。
c.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
d.受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
e.贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
B.撤銷的時(shí)間：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
C.不可撤銷情形：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不可撤銷。贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
D.撤銷贈(zèng)與的期限：
a.贈(zèng)與人撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)(贈(zèng)與人撤銷權(quán)除斥期間)行使。
b.贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。
例：甲贈(zèng)乙30000元，但未交付。合同成立與否?成立;生效與否?生效。若生效，乙能否要求強(qiáng)制給付或主張違約責(zé)任?不可，贈(zèng)與人不履行，表明行使撤銷權(quán)，則合同不存在，此時(shí)就不存在違約責(zé)任。
四、借款合同
1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息(行為本身是違約行為，應(yīng)當(dāng)按合同數(shù)量履行合同(給100萬(wàn)，只給90萬(wàn))，而且違返金融法規(guī)，此時(shí)可否追究未實(shí)借100萬(wàn)的違約責(zé)任?可以。)。
2.支付利息方式：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
3.對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
4.借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息(一種說(shuō)法，損害銀行的利益，原先預(yù)定的利息損失;另一種說(shuō)法，沒(méi)有損失，可以在不同的人處放貨;我國(guó)是加速資金流轉(zhuǎn)的政策，此時(shí)銀行負(fù)有接受提前還款的義務(wù))。
5.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效(實(shí)踐合同);商業(yè)借款屬于諾成性合同。
6.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
7.利息限制：利息不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍，并不得計(jì)算復(fù)利，否則違法部分無(wú)效。
合同對(duì)借款用約定用途的，不得擅自變更借款用途，違反此義務(wù)的，貨款人有合同的終止權(quán)或解除權(quán)。
例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個(gè)月內(nèi)還款，三個(gè)月后未還，又拖了半年才還，就最后半年而言，甲可主張這半年的利息。
例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過(guò)了兩年零三個(gè)月乙才還錢，甲可主張后三個(gè)月的利息。
五、租賃合同 買賣不破租賃。
1.租賃合同期限的要求：
a.租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
b.租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。是登記備案制度，并不是租賃合同生效的要件。
3.租賃物的使用原則：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
a.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
b.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
4.維修：
a.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
b.承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
c.出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
5.轉(zhuǎn)租：
a.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
b.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
1)經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承擔(dān)人，乙又將房子出租給丙，乙為次承租人
①乙不得以丙未交租金為由，拒交租金給甲
②丙擅自進(jìn)行了添附行為，乙可追究丙的違約責(zé)任但不得追究侵權(quán)責(zé)任，甲可追究丙的侵權(quán)責(zé)任但無(wú)法追究丙的違約責(zé)任
2)擅自轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承租人，丙為次承租人
①甲可解除甲乙間的合同，而不能解除乙丙間的合同
②若乙聲稱其為出租人，當(dāng)甲乙之間的合同解除導(dǎo)致乙丙間的合同無(wú)法履行，丙可追究乙的違約責(zé)任
若乙告訴丙轉(zhuǎn)租事實(shí)，丙不追究乙的違約責(zé)任
③乙不得收取租金差價(jià);若乙已獲得租金差價(jià)，則應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?BR> 6.孳息：租賃期間孳息歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
例：租牛，租賃期間生小牛，小牛歸承租人。
7.支付租金：
a.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
b.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
8.承租人的權(quán)利：
a.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
b.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
c.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。(與保管合同比較)
d.承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
10.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
1)優(yōu)先權(quán)的行使必須是同等條件;2)優(yōu)先權(quán)不適用于拍賣
3)我國(guó)民法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
①《民法通則》第78條第3款和《民法通則意見(jiàn)》第92條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
②承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)沖突時(shí)，以共有人為先。因?yàn)?，共有人的?yōu)先購(gòu)買權(quán)源于所有權(quán)——物權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)源于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
4)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅適用于房屋的租賃合同;而買賣不破租賃適用于一切的租賃合同。
5)出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)的通知義務(wù)
①《民法通則意見(jiàn)》第118條規(guī)定提前三個(gè)月，《合同法》實(shí)際改變了這個(gè)規(guī)定
②《民法通則意見(jiàn)》第118條規(guī)定出租人侵害了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效
六、融資租賃合同
承租人選定出賣人和租賃物，出租人買得該物并由出賣人向承租人交付租賃物，承租人支付價(jià)金，并根據(jù)約定享有返還租賃物或取得租賃物所有權(quán)之選擇權(quán)的合同。
例：甲自己買車，并將車租給丙，此時(shí)為買賣+租賃兩個(gè)合同;出賣人+租賃物均由買受人選擇，是兩個(gè)獨(dú)立合同;若承租人選擇租賃物+出賣人，則為融資租賃一個(gè)合同。
1.融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。(享有買受人權(quán)利，但不享有買受人義務(wù))承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。沒(méi)有約定，根據(jù)融資租賃合同性質(zhì)，享有貨物檢查權(quán)。
3.出租物的所有權(quán)及歸屬：
a.出租人享有租賃物的所有權(quán)，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
b.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
4.承租人與出租人的權(quán)利義務(wù)：
a.根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
b.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
c.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
d.承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。(租賃合同則不然)
5.租金支付：
a.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。
b.當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。