引 言
隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高和住房改革的不斷深化，住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益提升。居民消費需求的重點已開始向住、行和教育方面轉(zhuǎn)移。居民消費結(jié)構(gòu)的升級轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。就長沙來講，近3年來，長沙市GDP平均保持12%以上的增長速度。與之相對應(yīng)，長沙房交會商品房現(xiàn)場成交量節(jié)節(jié)攀升，從2000年的6億元，到2001年、2002年春季、秋季的8億元?？梢哉f，當(dāng)前住宅建設(shè)是我國建筑難得的發(fā)展時期。世界城市發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，一個國家要經(jīng)過幾百年才能出現(xiàn)"建筑時代"。我們快馬加鞭地改變著我們的生存環(huán)境。但是，今天的建設(shè)將會影響人們今后幾十年甚至上百年的生活質(zhì)量。今天的住宅設(shè)計必定要面對未來的生活、未來的需要。住宅建設(shè)必定要對未來的社會條件、經(jīng)濟條件、文化條件、自然條件進行分析研究，以在這個建筑時代中能創(chuàng)造出符合我國社會經(jīng)濟發(fā)展的建筑。
1 目前我國住宅建設(shè)的現(xiàn)狀
20世紀(jì)80年代，我國房地產(chǎn)開發(fā)商考慮的主要因素是房屋的地理交通位置，住宅建筑集中在城區(qū)繁華鬧市。90年代，人們環(huán)境意識逐漸加強，開發(fā)商著重研究住宅小區(qū)的營造。到21世紀(jì)，住宅開發(fā)已能遵從自然，體現(xiàn)地方文化。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度相當(dāng)迅速。但同時我們也看到不盡人意之處比比皆是：建筑物之間過密，居住部分過分集中，大片綠地空泛其人。住宅內(nèi)部設(shè)計片面追求"幾室?guī)讖d幾衛(wèi)"，住宅的基本功能分區(qū)、人的行為尺度要求、圍護結(jié)構(gòu)隔熱、保溫、室內(nèi)通風(fēng)以及管道布置未能體現(xiàn)"以人為本"的住宅設(shè)計理念。我國政府及建筑業(yè)內(nèi)人士也意識到住宅產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)乃至社會的發(fā)展有著更為廣泛、深刻的影響。歐、美的一些國家以及日本、韓國也經(jīng)歷過這一時期，過程當(dāng)中出現(xiàn)過很多問題，給城市整體建設(shè)留下了難以根治的后遺癥。如何從根本上考慮人對居住環(huán)境的要求，完善城市發(fā)展，是住宅建設(shè)迫切需要研究的課題。
2 住宅建設(shè)發(fā)展面臨的問題
2.1建設(shè)健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅
近年來全球范圍內(nèi)的住宅建設(shè)中不斷加劇的健康問題與危機，已成為人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。我國居住環(huán)境建設(shè)對健康方面的忽視，極大地制約了人們生活質(zhì)量的提高與發(fā)展。健康的住宅是人類社會經(jīng)濟和文化可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和載體。人們要求居住建筑具有舒適、安全、衛(wèi)生、文明健康等多層次的功能。隨著人們消費觀念的成熟，市場關(guān)注的焦點將從對住宅產(chǎn)品的概念轉(zhuǎn)移到對住宅的內(nèi)在品質(zhì)上來，即住宅的科技含量、戶型設(shè)計、單位建筑藝術(shù)、居住環(huán)境的配套設(shè)施等方面。健康住宅與人們?nèi)找嬖鲩L的對住宅的健康要求相吻合。另一方面，建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將大量消耗地球有限的資源和能源。世界各國早在上個世紀(jì)80年代就開始探索住宅、建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，力圖通過采用新能源、新材料、生物工程以及因地制宜地采用地方性材料和技術(shù)，改進每座建筑物對地球資源和能源的消耗，使人類的建筑活動終限制在全球生態(tài)系統(tǒng)平衡的范圍之內(nèi)。
從人類生存及發(fā)展的根本立場出發(fā)，我們應(yīng)加大生態(tài)健康住宅研究的力度，提出準(zhǔn)確的調(diào)查數(shù)據(jù)、科學(xué)的技術(shù)要點；同時以健康理念為原則，進一步發(fā)展與健康住宅相應(yīng)的建筑體系、評估體系及與其配套的工業(yè)化生產(chǎn)部門和技術(shù)體系，以促進未來建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2.2住房建設(shè)要滿足不同經(jīng)濟階層人群的需求
提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和工程質(zhì)量對開發(fā)商來說，就意味著提高了住宅建設(shè)的成本。目前在北京、上海以及長沙都可以看到一批環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的高級住宅陸續(xù)建成使用，但房價不菲，開發(fā)商面向的是高收入人群。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市不同人群的聚集，人們的生活方式和家庭結(jié)構(gòu)在悄然發(fā)生變化，對住房結(jié)構(gòu)和面積的要求更具多樣性。城市需要在各居住區(qū)提供更多形式的住房以供選擇。國家在《2020年全國建設(shè)小康社會居住目標(biāo)》中，提出了城鎮(zhèn)低收入家庭人均住房建筑面積大于20m2，保障面達到98%等標(biāo)準(zhǔn)，即體現(xiàn)了提高住房質(zhì)量不只是針對經(jīng)濟實力雄厚的家庭和個人而言，而是針對不同經(jīng)濟階層的每個家庭、每個人。滿足市民住房需要不僅僅靠提供住房，還要確保普通人群買得起。開發(fā)商可以通過政府的福利政策，降低土地等開發(fā)成本及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，來滿足大多數(shù)人對住房需求。這種普通居民經(jīng)濟能夠承受的住房建設(shè)也增強了城市的活力和競爭力。
2.3住房設(shè)計要與人口老齡化相適應(yīng)
提高住宅設(shè)計的水平和質(zhì)量，就必須面對不同社會群體對住宅的要求。其中較為突出的問題是如何滿足老年人的住房需求。我國已經(jīng)進入了老年化社會。老年人口正以每年3.32%速度遞增，到2050年將超過4個億。老年人退出職業(yè)生活后，生活時間和空間結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大的變化，活動局限在居住地附近的有限范圍內(nèi)，而且隨著生理機能的逐漸老化，會越來越多地依賴于自己的住房，有99%的老人在家中養(yǎng)老。目前我國老年人的居住環(huán)境不容樂觀。調(diào)查表明，近四分之一的老人認為現(xiàn)有的住房不適合養(yǎng)老。我國老年人住宅的建筑現(xiàn)在還處于初期研究階段，缺乏實踐經(jīng)驗的積累。在住宅建設(shè)新時期，滿足老年人生理、心理及對社會的需要，適應(yīng)老齡化社會，建筑設(shè)計師們應(yīng)注重在建筑構(gòu)造、建筑設(shè)施以及住居環(huán)境等方面的設(shè)計與研究。政府、房地產(chǎn)開發(fā)商也可將常態(tài)住宅設(shè)計與老年人住宅設(shè)計有機地結(jié)合起來整體規(guī)劃，完善城市功能建設(shè)。
3 住宅建設(shè)的健康發(fā)展對策
住宅建設(shè)需要研究居民對良好居住環(huán)境的需求，研究不同地區(qū)、不同經(jīng)濟階層、不同社會群體對住宅的要求。住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究需要與居住環(huán)境、城市建設(shè)相結(jié)合，保持其持續(xù)、健康地發(fā)展。一方面需要政府管理部門的引導(dǎo)和監(jiān)督，另一方面也要求建筑設(shè)計師、房地產(chǎn)開發(fā)商更新觀念、面向社會、面向市場。
3.1政府管理部門的引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督
我國政府頒布了一系列有關(guān)住宅建設(shè)和發(fā)展的方針、政策，旨在提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、工程質(zhì)量，引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督建筑市場，為住宅規(guī)劃、設(shè)計、營造及使用管理提供科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。政府管理部門需要提出住宅產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)乃至社會的發(fā)展有著廣泛、深刻影響的問題，引導(dǎo)開發(fā)商及建筑設(shè)計人員面向社會、面向未來，以使住宅建筑能持續(xù)健康地發(fā)展。同時需要應(yīng)對社會發(fā)展中出現(xiàn)的不確定因素對住宅建筑的影響。
3.2開發(fā)商要和政府一起來承擔(dān)住宅建設(shè)的責(zé)任
開發(fā)商是通過項目投資運作獲取利潤回報的經(jīng)營者，但同時也是住宅建設(shè)的創(chuàng)造者。營造人居環(huán)境不僅僅只是做住宅開發(fā)，同時也需要承擔(dān)完善城市功能的責(zé)任。開發(fā)商要和政府一起來承擔(dān)創(chuàng)造城市價值的責(zé)任。隨著住房制度改革的深入，住宅將成為真正意義上的商品，住宅的水平和質(zhì)量必然受到市場的檢驗。健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅理念能讓居住者安居樂業(yè)，也能讓房地產(chǎn)不斷升值。
3.3建筑設(shè)計師應(yīng)堅持"以人為本"的設(shè)計原則
住宅設(shè)計是住宅建筑的靈魂。當(dāng)前住宅建設(shè)是我國住宅建筑難得的發(fā)展時期，對于設(shè)計者來說也是一個難得的機遇，同時也是一種挑戰(zhàn)。建筑師應(yīng)掌握國家有關(guān)住宅建設(shè)的各項方針、政策，開闊思路，了解市場需求；堅持"以人為本"的設(shè)計原則，注重高新技術(shù)的應(yīng)用；參入項目策劃，優(yōu)化住宅設(shè)計方案。用明天的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計好今天的建筑，讓城市的住宅精品為未來的城市留下美好的記憶。
4 結(jié)束
在我國住宅建設(shè)發(fā)展時期，只有將住宅產(chǎn)業(yè)與居住環(huán)境、城市建設(shè)有機地結(jié)合起來，順應(yīng)我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，避免重復(fù)其他國家在這一時期的失誤，才能實現(xiàn)城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。我們的"建筑時代"才會成功。
隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高和住房改革的不斷深化，住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益提升。居民消費需求的重點已開始向住、行和教育方面轉(zhuǎn)移。居民消費結(jié)構(gòu)的升級轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。就長沙來講，近3年來，長沙市GDP平均保持12%以上的增長速度。與之相對應(yīng)，長沙房交會商品房現(xiàn)場成交量節(jié)節(jié)攀升，從2000年的6億元，到2001年、2002年春季、秋季的8億元?？梢哉f，當(dāng)前住宅建設(shè)是我國建筑難得的發(fā)展時期。世界城市發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，一個國家要經(jīng)過幾百年才能出現(xiàn)"建筑時代"。我們快馬加鞭地改變著我們的生存環(huán)境。但是，今天的建設(shè)將會影響人們今后幾十年甚至上百年的生活質(zhì)量。今天的住宅設(shè)計必定要面對未來的生活、未來的需要。住宅建設(shè)必定要對未來的社會條件、經(jīng)濟條件、文化條件、自然條件進行分析研究，以在這個建筑時代中能創(chuàng)造出符合我國社會經(jīng)濟發(fā)展的建筑。
1 目前我國住宅建設(shè)的現(xiàn)狀
20世紀(jì)80年代，我國房地產(chǎn)開發(fā)商考慮的主要因素是房屋的地理交通位置，住宅建筑集中在城區(qū)繁華鬧市。90年代，人們環(huán)境意識逐漸加強，開發(fā)商著重研究住宅小區(qū)的營造。到21世紀(jì)，住宅開發(fā)已能遵從自然，體現(xiàn)地方文化。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度相當(dāng)迅速。但同時我們也看到不盡人意之處比比皆是：建筑物之間過密，居住部分過分集中，大片綠地空泛其人。住宅內(nèi)部設(shè)計片面追求"幾室?guī)讖d幾衛(wèi)"，住宅的基本功能分區(qū)、人的行為尺度要求、圍護結(jié)構(gòu)隔熱、保溫、室內(nèi)通風(fēng)以及管道布置未能體現(xiàn)"以人為本"的住宅設(shè)計理念。我國政府及建筑業(yè)內(nèi)人士也意識到住宅產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)乃至社會的發(fā)展有著更為廣泛、深刻的影響。歐、美的一些國家以及日本、韓國也經(jīng)歷過這一時期，過程當(dāng)中出現(xiàn)過很多問題，給城市整體建設(shè)留下了難以根治的后遺癥。如何從根本上考慮人對居住環(huán)境的要求，完善城市發(fā)展，是住宅建設(shè)迫切需要研究的課題。
2 住宅建設(shè)發(fā)展面臨的問題
2.1建設(shè)健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅
近年來全球范圍內(nèi)的住宅建設(shè)中不斷加劇的健康問題與危機，已成為人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。我國居住環(huán)境建設(shè)對健康方面的忽視，極大地制約了人們生活質(zhì)量的提高與發(fā)展。健康的住宅是人類社會經(jīng)濟和文化可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和載體。人們要求居住建筑具有舒適、安全、衛(wèi)生、文明健康等多層次的功能。隨著人們消費觀念的成熟，市場關(guān)注的焦點將從對住宅產(chǎn)品的概念轉(zhuǎn)移到對住宅的內(nèi)在品質(zhì)上來，即住宅的科技含量、戶型設(shè)計、單位建筑藝術(shù)、居住環(huán)境的配套設(shè)施等方面。健康住宅與人們?nèi)找嬖鲩L的對住宅的健康要求相吻合。另一方面，建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將大量消耗地球有限的資源和能源。世界各國早在上個世紀(jì)80年代就開始探索住宅、建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，力圖通過采用新能源、新材料、生物工程以及因地制宜地采用地方性材料和技術(shù)，改進每座建筑物對地球資源和能源的消耗，使人類的建筑活動終限制在全球生態(tài)系統(tǒng)平衡的范圍之內(nèi)。
從人類生存及發(fā)展的根本立場出發(fā)，我們應(yīng)加大生態(tài)健康住宅研究的力度，提出準(zhǔn)確的調(diào)查數(shù)據(jù)、科學(xué)的技術(shù)要點；同時以健康理念為原則，進一步發(fā)展與健康住宅相應(yīng)的建筑體系、評估體系及與其配套的工業(yè)化生產(chǎn)部門和技術(shù)體系，以促進未來建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2.2住房建設(shè)要滿足不同經(jīng)濟階層人群的需求
提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和工程質(zhì)量對開發(fā)商來說，就意味著提高了住宅建設(shè)的成本。目前在北京、上海以及長沙都可以看到一批環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的高級住宅陸續(xù)建成使用，但房價不菲，開發(fā)商面向的是高收入人群。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市不同人群的聚集，人們的生活方式和家庭結(jié)構(gòu)在悄然發(fā)生變化，對住房結(jié)構(gòu)和面積的要求更具多樣性。城市需要在各居住區(qū)提供更多形式的住房以供選擇。國家在《2020年全國建設(shè)小康社會居住目標(biāo)》中，提出了城鎮(zhèn)低收入家庭人均住房建筑面積大于20m2，保障面達到98%等標(biāo)準(zhǔn)，即體現(xiàn)了提高住房質(zhì)量不只是針對經(jīng)濟實力雄厚的家庭和個人而言，而是針對不同經(jīng)濟階層的每個家庭、每個人。滿足市民住房需要不僅僅靠提供住房，還要確保普通人群買得起。開發(fā)商可以通過政府的福利政策，降低土地等開發(fā)成本及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，來滿足大多數(shù)人對住房需求。這種普通居民經(jīng)濟能夠承受的住房建設(shè)也增強了城市的活力和競爭力。
2.3住房設(shè)計要與人口老齡化相適應(yīng)
提高住宅設(shè)計的水平和質(zhì)量，就必須面對不同社會群體對住宅的要求。其中較為突出的問題是如何滿足老年人的住房需求。我國已經(jīng)進入了老年化社會。老年人口正以每年3.32%速度遞增，到2050年將超過4個億。老年人退出職業(yè)生活后，生活時間和空間結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大的變化，活動局限在居住地附近的有限范圍內(nèi)，而且隨著生理機能的逐漸老化，會越來越多地依賴于自己的住房，有99%的老人在家中養(yǎng)老。目前我國老年人的居住環(huán)境不容樂觀。調(diào)查表明，近四分之一的老人認為現(xiàn)有的住房不適合養(yǎng)老。我國老年人住宅的建筑現(xiàn)在還處于初期研究階段，缺乏實踐經(jīng)驗的積累。在住宅建設(shè)新時期，滿足老年人生理、心理及對社會的需要，適應(yīng)老齡化社會，建筑設(shè)計師們應(yīng)注重在建筑構(gòu)造、建筑設(shè)施以及住居環(huán)境等方面的設(shè)計與研究。政府、房地產(chǎn)開發(fā)商也可將常態(tài)住宅設(shè)計與老年人住宅設(shè)計有機地結(jié)合起來整體規(guī)劃，完善城市功能建設(shè)。
3 住宅建設(shè)的健康發(fā)展對策
住宅建設(shè)需要研究居民對良好居住環(huán)境的需求，研究不同地區(qū)、不同經(jīng)濟階層、不同社會群體對住宅的要求。住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究需要與居住環(huán)境、城市建設(shè)相結(jié)合，保持其持續(xù)、健康地發(fā)展。一方面需要政府管理部門的引導(dǎo)和監(jiān)督，另一方面也要求建筑設(shè)計師、房地產(chǎn)開發(fā)商更新觀念、面向社會、面向市場。
3.1政府管理部門的引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督
我國政府頒布了一系列有關(guān)住宅建設(shè)和發(fā)展的方針、政策，旨在提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、工程質(zhì)量，引導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督建筑市場，為住宅規(guī)劃、設(shè)計、營造及使用管理提供科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。政府管理部門需要提出住宅產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)乃至社會的發(fā)展有著廣泛、深刻影響的問題，引導(dǎo)開發(fā)商及建筑設(shè)計人員面向社會、面向未來，以使住宅建筑能持續(xù)健康地發(fā)展。同時需要應(yīng)對社會發(fā)展中出現(xiàn)的不確定因素對住宅建筑的影響。
3.2開發(fā)商要和政府一起來承擔(dān)住宅建設(shè)的責(zé)任
開發(fā)商是通過項目投資運作獲取利潤回報的經(jīng)營者，但同時也是住宅建設(shè)的創(chuàng)造者。營造人居環(huán)境不僅僅只是做住宅開發(fā)，同時也需要承擔(dān)完善城市功能的責(zé)任。開發(fā)商要和政府一起來承擔(dān)創(chuàng)造城市價值的責(zé)任。隨著住房制度改革的深入，住宅將成為真正意義上的商品，住宅的水平和質(zhì)量必然受到市場的檢驗。健康、可持續(xù)發(fā)展的住宅理念能讓居住者安居樂業(yè)，也能讓房地產(chǎn)不斷升值。
3.3建筑設(shè)計師應(yīng)堅持"以人為本"的設(shè)計原則
住宅設(shè)計是住宅建筑的靈魂。當(dāng)前住宅建設(shè)是我國住宅建筑難得的發(fā)展時期，對于設(shè)計者來說也是一個難得的機遇，同時也是一種挑戰(zhàn)。建筑師應(yīng)掌握國家有關(guān)住宅建設(shè)的各項方針、政策，開闊思路，了解市場需求；堅持"以人為本"的設(shè)計原則，注重高新技術(shù)的應(yīng)用；參入項目策劃，優(yōu)化住宅設(shè)計方案。用明天的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計好今天的建筑，讓城市的住宅精品為未來的城市留下美好的記憶。
4 結(jié)束
在我國住宅建設(shè)發(fā)展時期，只有將住宅產(chǎn)業(yè)與居住環(huán)境、城市建設(shè)有機地結(jié)合起來，順應(yīng)我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，避免重復(fù)其他國家在這一時期的失誤，才能實現(xiàn)城市經(jīng)濟、社會、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。我們的"建筑時代"才會成功。