lZl02062 掌握建造 ( 施工) 合同收入的核算
一、建造 ( 施工 ) 合同
( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同的特征
1. 先有買(mǎi)主( 即客戶(hù) ) ,后有標(biāo)的( 即資產(chǎn))，建造資產(chǎn)的造價(jià)在合同簽訂時(shí)就已經(jīng)確定
2. 資產(chǎn)的建設(shè)周期長(zhǎng)
3. 所建造資產(chǎn)的體積大、造價(jià)高
4. 建造 ( 施工 ) 合同一般為不可撤銷(xiāo)合同
( 二 ) 固定造價(jià)合同與成本加成合同
( 三 ) 固定造價(jià)合同與成本加成合同的區(qū)別
固定造價(jià)合同與戚本加成合同的主要區(qū)別在于它們各自所含風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者不同
固定造價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由建造承包商承擔(dān) 考試大σ一級(jí)建造師
成本加成合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由發(fā)包方承擔(dān)
二、合同的分立與合并
一般情況下，企業(yè)應(yīng)以所訂立的單項(xiàng)合同為對(duì)象，分別計(jì)算和確認(rèn)各單項(xiàng)合同的收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。
( 一 ) 合同的分立
如果一項(xiàng)建造合同包括建造多項(xiàng)資產(chǎn)，在同時(shí)具備下列條件的情況下，每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)分立為單項(xiàng)合同處理 :
1. 每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃
2. 建造承包商與客戶(hù)就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判 , 雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款
3. 每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)
( 二 ) 合同的合并
為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)而簽訂一組合同，這組合同無(wú)論對(duì)應(yīng)單個(gè)客戶(hù)還是幾個(gè)客戶(hù) , 在同時(shí)具備下列條件的情況下，應(yīng)合并為單項(xiàng)合同處理 :
1. 該組合同按一攬子交易簽訂
2. 該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤(rùn)率工程的組成部分
3. 該組合同同時(shí)或依次履行。
三、合同收入的內(nèi)容
建造 ( 施工 ) 合同收入包括：初始收入
因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入
(-- ) 合同規(guī)定的初始收入
是指建造承包商與客戶(hù)在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額 , 它構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。
( 二 ) 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入
1.合同變更款同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入 :
(1) 客戶(hù)能夠認(rèn)可因變更而增加的收入
(2) 該收入能夠可靠地計(jì)量
2.索賠款同時(shí)滿(mǎn)足下列條件才能構(gòu)成合同收入 :
(1) 根據(jù)談判情況，預(yù)計(jì)對(duì)方能夠同意該項(xiàng)索賠
(2) 對(duì)方同意接受的金額能夠可靠地計(jì)量
3. 獎(jiǎng)勵(lì)款同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的才能構(gòu)成合同收入 :
(1) 根據(jù)合同目前完成情況，足以判斷工程進(jìn)度和工程質(zhì)量能夠達(dá)到或超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
(2) 獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠地計(jì)量
四、合同收入的確認(rèn)
( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同結(jié)果能否可靠估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)
1. 固定造價(jià)合同結(jié)果能否可靠估計(jì)應(yīng)同時(shí)具備以下條件 :
(1) 合同總收入能夠可靠地計(jì)量
(2) 與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)
(3) 為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量
(4) 在資產(chǎn)負(fù)債表日合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定
2. 成本加成合同的結(jié)果能否可靠估計(jì)應(yīng)同時(shí)具備以下條件 :
(1) 與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)
(2) 實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分并且能夠可靠地計(jì)量
( 二 ) 合同結(jié)果能可靠估計(jì)時(shí)建造 ( 施工 ) 合同收入的確認(rèn)
當(dāng)期完成的建造( 施工) 合同，應(yīng)當(dāng)在完成時(shí)確認(rèn)合同收入
當(dāng)期不能完成的建造(施工) 合同，在資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 完工百分比法確認(rèn)合同收入和費(fèi)用。
1. 當(dāng)期完成建造 ( 施丁 ) 合同收入的確認(rèn)
當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=實(shí)際合同總收入－以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入
[例 lZl02062-1]見(jiàn)教材166頁(yè)
2. 當(dāng)期不能完成的建造 ( 施工 ) 合同收入的確認(rèn)
當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=( 合同總收入×完工進(jìn)度 ) －以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)巳確認(rèn)的收入
[ 例 lZl02062-2 ] 見(jiàn)教材166頁(yè)
( 三 ) 合同結(jié)果不能可靠估計(jì)時(shí)建造 ( 施工 ) 合同收入的確認(rèn)
1. 合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本加以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期作為費(fèi)用
2. 合同成本不能收回的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)立即作為費(fèi)用，不確認(rèn)收入。
一、建造 ( 施工 ) 合同
( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同的特征
1. 先有買(mǎi)主( 即客戶(hù) ) ,后有標(biāo)的( 即資產(chǎn))，建造資產(chǎn)的造價(jià)在合同簽訂時(shí)就已經(jīng)確定
2. 資產(chǎn)的建設(shè)周期長(zhǎng)
3. 所建造資產(chǎn)的體積大、造價(jià)高
4. 建造 ( 施工 ) 合同一般為不可撤銷(xiāo)合同
( 二 ) 固定造價(jià)合同與成本加成合同
( 三 ) 固定造價(jià)合同與成本加成合同的區(qū)別
固定造價(jià)合同與戚本加成合同的主要區(qū)別在于它們各自所含風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者不同
固定造價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由建造承包商承擔(dān) 考試大σ一級(jí)建造師
成本加成合同的風(fēng)險(xiǎn)主要由發(fā)包方承擔(dān)
二、合同的分立與合并
一般情況下，企業(yè)應(yīng)以所訂立的單項(xiàng)合同為對(duì)象，分別計(jì)算和確認(rèn)各單項(xiàng)合同的收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。
( 一 ) 合同的分立
如果一項(xiàng)建造合同包括建造多項(xiàng)資產(chǎn)，在同時(shí)具備下列條件的情況下，每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)分立為單項(xiàng)合同處理 :
1. 每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃
2. 建造承包商與客戶(hù)就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判 , 雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款
3. 每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)
( 二 ) 合同的合并
為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)而簽訂一組合同，這組合同無(wú)論對(duì)應(yīng)單個(gè)客戶(hù)還是幾個(gè)客戶(hù) , 在同時(shí)具備下列條件的情況下，應(yīng)合并為單項(xiàng)合同處理 :
1. 該組合同按一攬子交易簽訂
2. 該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤(rùn)率工程的組成部分
3. 該組合同同時(shí)或依次履行。
三、合同收入的內(nèi)容
建造 ( 施工 ) 合同收入包括：初始收入
因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入
(-- ) 合同規(guī)定的初始收入
是指建造承包商與客戶(hù)在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額 , 它構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。
( 二 ) 因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入
1.合同變更款同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入 :
(1) 客戶(hù)能夠認(rèn)可因變更而增加的收入
(2) 該收入能夠可靠地計(jì)量
2.索賠款同時(shí)滿(mǎn)足下列條件才能構(gòu)成合同收入 :
(1) 根據(jù)談判情況，預(yù)計(jì)對(duì)方能夠同意該項(xiàng)索賠
(2) 對(duì)方同意接受的金額能夠可靠地計(jì)量
3. 獎(jiǎng)勵(lì)款同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的才能構(gòu)成合同收入 :
(1) 根據(jù)合同目前完成情況，足以判斷工程進(jìn)度和工程質(zhì)量能夠達(dá)到或超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
(2) 獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠地計(jì)量
四、合同收入的確認(rèn)
( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同結(jié)果能否可靠估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)
1. 固定造價(jià)合同結(jié)果能否可靠估計(jì)應(yīng)同時(shí)具備以下條件 :
(1) 合同總收入能夠可靠地計(jì)量
(2) 與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)
(3) 為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量
(4) 在資產(chǎn)負(fù)債表日合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定
2. 成本加成合同的結(jié)果能否可靠估計(jì)應(yīng)同時(shí)具備以下條件 :
(1) 與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)
(2) 實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分并且能夠可靠地計(jì)量
( 二 ) 合同結(jié)果能可靠估計(jì)時(shí)建造 ( 施工 ) 合同收入的確認(rèn)
當(dāng)期完成的建造( 施工) 合同，應(yīng)當(dāng)在完成時(shí)確認(rèn)合同收入
當(dāng)期不能完成的建造(施工) 合同，在資產(chǎn)負(fù)債表日企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 完工百分比法確認(rèn)合同收入和費(fèi)用。
1. 當(dāng)期完成建造 ( 施丁 ) 合同收入的確認(rèn)
當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=實(shí)際合同總收入－以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入
[例 lZl02062-1]見(jiàn)教材166頁(yè)
2. 當(dāng)期不能完成的建造 ( 施工 ) 合同收入的確認(rèn)
當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=( 合同總收入×完工進(jìn)度 ) －以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)巳確認(rèn)的收入
[ 例 lZl02062-2 ] 見(jiàn)教材166頁(yè)
( 三 ) 合同結(jié)果不能可靠估計(jì)時(shí)建造 ( 施工 ) 合同收入的確認(rèn)
1. 合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本加以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期作為費(fèi)用
2. 合同成本不能收回的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)立即作為費(fèi)用，不確認(rèn)收入。